房地產(chǎn)轉(zhuǎn)介方案

1、泛營(yíng)銷轉(zhuǎn)介方案1、 獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)成功推介購買成交獎(jiǎng)勵(lì)備注項(xiàng)目4500元/套（不含稅)推介人需要提供4500元的勞務(wù)費(fèi)發(fā)票獎(jiǎng)勵(lì)以現(xiàn)金兌現(xiàn)2、 實(shí)施日期2014年9月25日2014年12月25日3、 推介資格項(xiàng)目外房地產(chǎn)銷售人員;本項(xiàng)業(yè)主；4、 獎(jiǎng)勵(lì)細(xì)則1) 嚴(yán)格按照發(fā)展商簽署的現(xiàn)行銷售政策執(zhí)行，如被轉(zhuǎn)介的新客戶簽署商品房買賣合同則視為轉(zhuǎn)介成功,其他因素不影響轉(zhuǎn)介有效性，仍按上表標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全額獎(jiǎng)金發(fā)放；2) 轉(zhuǎn)介獎(jiǎng)勵(lì)在新客戶簽署商品房買賣合同后15天內(nèi)兌現(xiàn);3) 若轉(zhuǎn)介人為本項(xiàng)目團(tuán)購客戶，轉(zhuǎn)介人以及被轉(zhuǎn)介人同時(shí)認(rèn)購并簽約，轉(zhuǎn)介人才能獲得獎(jiǎng)勵(lì);4) 若轉(zhuǎn)介人在符合上述條件一的基礎(chǔ)上取得獎(jiǎng)勵(lì),新客戶無論何種

2、原因退房,轉(zhuǎn)介人均無須退回獎(jiǎng)勵(lì);5、獎(jiǎng)勵(lì)兌現(xiàn)形式1)流程表進(jìn)入獎(jiǎng)金兌換簽批程序,總經(jīng)理簽批之后,轉(zhuǎn)介人持個(gè)人身份證由銷售經(jīng)理確認(rèn)后到開發(fā)商處確認(rèn)身份進(jìn)行兌獎(jiǎng)程序，財(cái)務(wù)部給予獎(jiǎng)金發(fā)放。2）獎(jiǎng)勵(lì)兌現(xiàn)形式：現(xiàn)金領(lǐng)取；6、被轉(zhuǎn)介方（以下在本案中統(tǒng)稱“新客戶”）界定標(biāo)準(zhǔn)1、 新客戶指:首次上門時(shí),在項(xiàng)目來電來訪資源庫內(nèi)查無任何信息紀(jì)錄的客戶；2、 新客戶首次到訪售樓處時(shí)，必須由轉(zhuǎn)介人帶領(lǐng)客戶親臨現(xiàn)場(chǎng),或者在新客戶到達(dá)售樓部前由轉(zhuǎn)介人發(fā)短信告知現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理以及辦公室主任，銷售經(jīng)理將客戶信息錄入項(xiàng)目泛營(yíng)銷資源庫并填寫轉(zhuǎn)介客戶推薦確認(rèn)單（附件一）備案，開發(fā)商簽字確認(rèn),方為有效。7、 客戶界定流程客戶界定原則:

3、所有轉(zhuǎn)介介紹實(shí)施當(dāng)日確定制，當(dāng)日確定包括銷售經(jīng)理、辦公室主任、總經(jīng)理簽字. 前提:接待客戶時(shí),要主動(dòng)詢問客戶以前是否與本公司聯(lián)系過,了解到是老客戶，應(yīng)及時(shí)通知第一接待人繼續(xù)跟進(jìn)。 說明:推介客戶資料必需真實(shí)，如出現(xiàn)舞弊現(xiàn)象將嚴(yán)厲實(shí)施,解除合作關(guān)系.Ø 現(xiàn)場(chǎng)來電來訪客戶存檔：、客戶來訪或來電后銷售員應(yīng)在當(dāng)日第一時(shí)間進(jìn)行錄入項(xiàng)目來訪來電客戶資源庫，并錄入客戶詳細(xì)資料,泛營(yíng)銷客戶轉(zhuǎn)介確認(rèn)以項(xiàng)目來訪來電客戶資源庫查無此客戶資源確認(rèn)為準(zhǔn)（夫妻、子女等直屬親屬視為同一客戶）;Ø 泛營(yíng)銷客戶登記及確認(rèn)細(xì)則：(1）泛營(yíng)銷轉(zhuǎn)介人將客戶信息告之銷售經(jīng)理,由銷售經(jīng)理在泛營(yíng)銷資源庫中錄入客戶信息，

4、經(jīng)開發(fā)商標(biāo)注確認(rèn)。(2）泛營(yíng)銷轉(zhuǎn)介的客戶須第一時(shí)間填寫客戶轉(zhuǎn)介信息表并交由銷售經(jīng)理及開發(fā)商負(fù)責(zé)人聯(lián)合確認(rèn)界定.（3）泛營(yíng)銷客戶轉(zhuǎn)介確認(rèn)以項(xiàng)目來訪來電客戶資源庫查無此客戶資源(包括直系親屬）確認(rèn)為準(zhǔn)，如查有客戶則此客戶資源信息則轉(zhuǎn)介無效。8、轉(zhuǎn)介的有效核實(shí)為防止假轉(zhuǎn)介及其他非正常操作,開發(fā)商直接進(jìn)行當(dāng)日當(dāng)場(chǎng)予以確定。9、轉(zhuǎn)介違規(guī)處理轉(zhuǎn)介成功但置業(yè)顧問（包含轉(zhuǎn)介人)出現(xiàn)假轉(zhuǎn)介事宜，合作各方可進(jìn)行下列處理:公司有權(quán)不予以發(fā)放任何獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)代理公司將會(huì)根據(jù)內(nèi)部制度對(duì)其進(jìn)行懲罰，詳見附件二承諾書。10、泛營(yíng)銷操作流程轉(zhuǎn)介人填寫轉(zhuǎn)介客戶推薦確認(rèn)單（備案）表或電話、短信告知銷售經(jīng)理，開發(fā)商人員，并實(shí)施當(dāng)日確

5、定制銷售經(jīng)理錄入泛營(yíng)銷資源庫，進(jìn)行客戶確認(rèn)標(biāo)注開發(fā)商客戶核查（項(xiàng)目來電來訪客戶數(shù)據(jù)庫）轉(zhuǎn)介介紹實(shí)施當(dāng)日確定制，當(dāng)日確定包括銷售經(jīng)理、開發(fā)商辦公室主任、開發(fā)商總經(jīng)理，簽字如有登記則視為無效轉(zhuǎn)介，則由第一接待人跟進(jìn)客戶無客戶登記，開發(fā)商確認(rèn)備案客戶認(rèn)購并簽約：開發(fā)商總經(jīng)理簽字確認(rèn)，并標(biāo)注可進(jìn)入兌換獎(jiǎng)金流程流程表進(jìn)入獎(jiǎng)金兌換簽批程序（開發(fā)商財(cái)務(wù)總監(jiān)簽批）轉(zhuǎn)介客戶看房流程步驟內(nèi)容11。親自己帶客上門，提前發(fā)信息，將客戶的電話等信息發(fā)到現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理，開發(fā)商人員,確定客戶是否有效。2。帶客戶上門，現(xiàn)場(chǎng)填轉(zhuǎn)介客戶確認(rèn)單。信息模板（*項(xiàng)目張三1390298888。轉(zhuǎn)介客戶:李小姐1380222888到項(xiàng)目,預(yù)

6、計(jì)到達(dá)時(shí)間,15：00由置業(yè)顧問接待.22。直接發(fā)信息到信息發(fā)到現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理，開發(fā)商人員，確定客戶是否有效。信息模板(*項(xiàng)目張三1390298888。轉(zhuǎn)介客戶：李小姐1380222888到武廣美譽(yù)項(xiàng)目,預(yù)計(jì)到達(dá)時(shí)間，15：00由置業(yè)顧問接待。發(fā)信息進(jìn)行報(bào)備。到售樓處經(jīng)過導(dǎo)臺(tái)，找到指定接待置業(yè)顧問。在客戶在場(chǎng)時(shí)，由置業(yè)顧問填轉(zhuǎn)介客戶確認(rèn)單.找開發(fā)商負(fù)責(zé)人簽字。找項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)。3老客戶帶新客戶，必須雙方都已成交,由置業(yè)顧問填轉(zhuǎn)介客戶確認(rèn)單。在新老客戶都在場(chǎng)時(shí)，找開發(fā)商負(fù)責(zé)人簽字。找項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)。附件一:轉(zhuǎn)介客戶推薦確認(rèn)單推薦客戶確認(rèn)單（備案)推薦客戶情況被推薦人姓名電 話意向戶型意向面積推薦日期

7、年 月 日成交日期成交房號(hào)推薦人推薦人單位/所在樓盤 開發(fā)商員工 代理商員工特邀會(huì)員 其他：推薦人房號(hào)/卡號(hào)電 話被推薦人簽名 日期： 年 月 日推薦人簽名日期： 年 月 日代理商審批置業(yè)顧問日期： 年 月 日銷售經(jīng)理日期: 年 月 日開發(fā)商審批辦公室主任日期： 年 月 日財(cái)務(wù)總監(jiān)簽批日期: 年 月 日項(xiàng)目總經(jīng)理 日期： 年 月 日附件二：承 諾 書為了嚴(yán)格執(zhí)行*相關(guān)細(xì)則，促進(jìn)項(xiàng)目保質(zhì)保量完成任務(wù)，自覺加強(qiáng)行業(yè)自律,樹立地產(chǎn)良好形象,項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)全體置業(yè)顧問謹(jǐn)向公司承諾:一、轉(zhuǎn)介客戶名單分配完成后，以置業(yè)顧問為主、轉(zhuǎn)介人為輔進(jìn)行售前服務(wù)及維系工作.同時(shí)要求置業(yè)顧問必須每三天對(duì)各自轉(zhuǎn)介客戶進(jìn)行不定期回訪(如發(fā)現(xiàn)后期不回訪者，將其相對(duì)應(yīng)的客戶資源可由銷售經(jīng)理另行分配）.二、無論轉(zhuǎn)介成功與否，發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問（包含轉(zhuǎn)介人）出現(xiàn)假轉(zhuǎn)介事宜，開發(fā)公司有權(quán)不予以發(fā)放任何獎(jiǎng)勵(lì)，本公司將對(duì)違反規(guī)定的置業(yè)顧問處予