三方質(zhì)保協(xié)議范本

1、*工程*工程】質(zhì)量保修協(xié)議信息分類質(zhì)量保修協(xié)議編號發(fā)包人承包人物業(yè)效勞企業(yè)簽訂時間年月日保密期限簽訂地點發(fā)包人：*承包人： *物業(yè)效勞企業(yè)：*質(zhì)量保修協(xié)議總包工程文本以下簡稱：甲方以下簡稱：乙方以下簡稱：丙方根據(jù)？建立工程質(zhì)量管理條例？和？房屋建筑工程質(zhì)量保修方法？以及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就甲、乙雙方簽訂的工程施工總承包合同？下稱原合同中承包工程下稱本工程的保修事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律法規(guī)的管理規(guī)定和雙方約定，承當(dāng)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容包括：原合同及其補充協(xié)議假設(shè)有中約定的全部承包工程。詳細(xì)保修范圍包括但不限

2、于如下（不在乙方承包范圍的工程除外廣.1地基根底工程，主體構(gòu)造工程，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏工程，電氣管線工程，給排水管道工程，設(shè)備安裝和裝修工程等；詳細(xì)保修內(nèi)容包括但不限于如下（不在乙方承包范圍的工程除外）：.1樓地面、屋面、墻面滲漏水；.2煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄露；.3樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙；.4內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮；.5廚房、衛(wèi)生間地面倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；.6廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水；.7室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；第二條質(zhì)量保修期本工程的質(zhì)

3、量保修期（不在乙方承包范圍的工程除外）如下：地基根底工程和主體構(gòu)造工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏為裝修工程為二年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為二年；供熱與供冷系統(tǒng)為_*個采暖期、供冷期；住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為*年；其他工程保修期限約定如下：。質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計算：質(zhì)量保修期限在工程獲得開工驗收備案證明、乙方將開工檔案、開工工程全部移交給甲方的次日起算（以雙方的交接記錄為根據(jù)）；假設(shè)工程尚未獲得開工驗收備案證明，但分部、分戶以及整體驗收時無質(zhì)量維修、整改工程，且獲得五大責(zé)任主體驗收合格證明，工程質(zhì)

4、量保修期限自移交給甲方的次日起算。2.2.3 假設(shè)工程移交甲方時存在維修、整改工程，原那么上由乙方自行維修整改，費用由乙方承當(dāng)；假設(shè)乙方未能在甲方答應(yīng)的期限內(nèi)進(jìn)展維修整改或維修整改仍不合格的，甲方可代其維修整改的，費用從應(yīng)付乙方工程款項或費用中直接扣除，工程質(zhì)量保修期限自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起計算（以包括甲方在內(nèi)的有關(guān)方簽署的驗收合格書面文件為根據(jù)）。2.2.4 保修期內(nèi)的質(zhì)量維修工程由甲方或丙方組織維修完成,且維修費用已經(jīng)從質(zhì)量保修金中扣除，該局部維修工程無論是否經(jīng)過再次維修，其該局部工程工程的保修期視為屆滿，乙方不再承當(dāng)該局部維修范圍內(nèi)的維修義務(wù)；但乙方自行維修的工程，以及其他維修范

5、圍內(nèi)新產(chǎn)生的質(zhì)量維修工程，具保修期執(zhí)行前述2.1款約定。第三條質(zhì)量保修責(zé)任甲方職責(zé)組織并參與工程開工驗收等各類驗收工作；在工程質(zhì)量保修期間，監(jiān)視乙方、丙方對質(zhì)量缺陷工程維修整改執(zhí)行情況，并組織驗收；監(jiān)視管理質(zhì)量保修金的支付、退還及扣除工作;協(xié)調(diào)包括乙方、丙方在內(nèi)的關(guān)聯(lián)單位，及時解決工程質(zhì)量維修過程中的紛爭及疑難問題，包括組織重大維修工程的維修方案制定等；屬于保修范圍、內(nèi)容的工程，乙方應(yīng)當(dāng)在接到？工程保修通知？或?聯(lián)絡(luò)函？之日起24小時內(nèi)派人處理；工程工程向買受人集中交付期間，乙方應(yīng)派駐適當(dāng)數(shù)量的工程技術(shù)人員隨時處理買受人提出的各種工程質(zhì)量缺陷維修工作；乙方未派駐人員或未能按照通知要求處理維修或

6、無法通知，視為乙方回絕履行保修義務(wù)；乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量缺陷維修工作一次性到達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)，防止二次維修。發(fā)生緊急事故搶修的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修；乙方出現(xiàn)回絕維修或未按維修方案履行維修義務(wù)，視為乙方回絕履行保修義務(wù)，乙方不得主張再履行維修義務(wù)；在保修期內(nèi)，假設(shè)出現(xiàn)一般性工程質(zhì)量問題，內(nèi)方可以方式通知乙方，乙方在接到通知后二小時內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場；保修完成時限（自乙方領(lǐng)取？工程保修通知單？之日起算）：樓地面、屋面、墻體滲漏水為*大；樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為*大；內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為*天；煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備

7、管道不通或泄漏的為*大；廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為*大；門窗邊沿滲漏水及為*天;室內(nèi)外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的*天以內(nèi)必須完成，剩余的土建修復(fù)工作*天內(nèi)完成；強電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路的為*大；參與工程工程向買受人集中交付工作，匯總集中交付期間及交付后買受人關(guān)于工程質(zhì)量缺陷維修申請、反應(yīng)及投訴等；將工程質(zhì)量缺陷問題以？工程保彳紛！知？或？聯(lián)絡(luò)函？等書面方式通知乙方；乙方出現(xiàn)情況后，公區(qū)設(shè)施設(shè)備維修由丙方維修主管簽字確認(rèn)。丙方可對以下維修工程直接委托其他單位進(jìn)展維修，并對維修結(jié)果負(fù)責(zé)：保修期內(nèi)，出現(xiàn)的緊急維修工程緊急搶修事故、客戶

8、大量投訴或者不立即處理將會造成客戶財產(chǎn)損失擴大或人身傷害的；款規(guī)定履行維修通知義務(wù)的維修工程。甲方或丙方組織的維修工程，維修工程驗收合格后，由丙方負(fù)責(zé)將維修工程、范圍、維修費用、驗收結(jié)果、責(zé)任認(rèn)定及扣減質(zhì)量保修金等事項書面通知乙方。假設(shè)乙方未按約定時間到達(dá)維修現(xiàn)場或未按照約定方案、期限完成保修義務(wù)的，由此引起的業(yè)主投訴、賠償?shù)纫磺胸?zé)任應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)；假設(shè)由此給甲方、丙方造成損失的，那么甲方可以直接從質(zhì)量保修金中支付相應(yīng)費用；對于重大維修工程在維修工作施行之前，須首先制定維修方案。施工單位制定維修方案，甲方審核，按照維修方案進(jìn)展維修；涉及構(gòu)造平安的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照?房屋建筑工程質(zhì)量保修方法?的規(guī)

9、定，甲方或者乙方立即向當(dāng)?shù)亟⑿姓鞴懿块T報告，采取平安防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人施行保修。保修工程驗收一般性房屋工程質(zhì)量保修完成后，由甲方組織維修單位、丙方、業(yè)主進(jìn)展驗收；公共配套工程質(zhì)量維修，由甲方組織維修單位、丙方進(jìn)展驗收；重大維修工程的驗收，由甲方組織維修單位、丙方、原監(jiān)理單位進(jìn)展驗收；涉及構(gòu)造平安維修工程驗收，由甲方組織維修單位、丙方、原監(jiān)理、設(shè)計單位進(jìn)展驗收；維修工程按照前述要求驗收合格，作為最終扣減質(zhì)量保修金的根據(jù)；第四條保修費用4.1乙方自行維修的工程工程，其維修費用由乙方承當(dāng)；的維修工程，由甲方從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中預(yù)付維修費，

10、待維修工程驗收合格后具實結(jié)算；維修費用無法參照定額標(biāo)準(zhǔn)時，可以通過比價確定維修費用；比價時乙方應(yīng)該派人到場，否那么視同認(rèn)可比價結(jié)果。乙方并非是工程質(zhì)量缺陷責(zé)任主體，其維修費用由責(zé)任方承當(dāng)，乙方對此享有質(zhì)量缺陷責(zé)任異議中辯權(quán)；乙方享有的質(zhì)量缺陷責(zé)任異議中辯權(quán)，自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起日內(nèi)不行使的，視為乙方認(rèn)可其工程存在質(zhì)量缺陷責(zé)任；內(nèi)方根據(jù)本協(xié)議款組織保修工作的，每項維修工程享有該次維修費用總額8%稅后的管理費，由甲方從質(zhì)量保修金中直接支付；假設(shè)因乙方原因造成業(yè)主索賠的，在接到甲方通知后及時受權(quán)指定代理人配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承當(dāng)相應(yīng)

11、的法律后果。假設(shè)乙方未按甲方的要求指定受權(quán)代理人配合甲方進(jìn)展協(xié)商處理的，視為乙方同意甲方全權(quán)處理補償事宜，甲方與業(yè)主簽訂的補償協(xié)議對乙方具有法律效力，該協(xié)議約定的補償金由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金缺乏以支付前述費用的，甲方有權(quán)另行向乙方追償；乙方須在接到甲方書面通知后*日內(nèi)償付甲方，否那么，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項的萬分之五向甲方支付滯納金乙方回絕履行保修義務(wù)包括款情況的，不得向甲方、丙方提出關(guān)于維修費用的任何異議。質(zhì)量保修金結(jié)算時，有關(guān)維修費發(fā)票、稅金等事項以甲方財務(wù)要求為準(zhǔn)。第五條質(zhì)量保修金按照原合同約定，本工程質(zhì)量保修金為原合同結(jié)算總價款

12、的2%;乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金在預(yù)留期間不計息；規(guī)定，自質(zhì)量保修期開場計算之日起滿上年時，甲方應(yīng)將預(yù)留質(zhì)量保修金余額的一二%退還給乙方；防水工程保修期滿后，甲方應(yīng)將預(yù)留的質(zhì)量保修金余額退還給乙方；自本條規(guī)定的質(zhì)量保修金退還之日起14日內(nèi)，乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲方處辦理質(zhì)量保修金退還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，質(zhì)量保修金在逾期退還期間不計利息。甲方在根據(jù)以上規(guī)定將預(yù)留的質(zhì)量保修金退還給乙方之前，甲、乙、丙三方應(yīng)共同對該工程的質(zhì)量進(jìn)展全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后，質(zhì)量保修金方可退還。第六條保修程序工程開工驗收之前，乙方應(yīng)將其指定的工程保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)絡(luò)、通信地址、電子郵箱以書面形式通知甲方和丙方

13、。在工程開工驗收時仍未收到乙方的通知，那么視為乙方指定該工程工程經(jīng)理（聯(lián)絡(luò)：）為保修負(fù)責(zé)人；乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)絡(luò)應(yīng)隨時保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)絡(luò)發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時以書面形式通知甲方和丙方，有關(guān)變更在甲方和丙方收到乙方的通知之日正式生效。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時，甲方或丙方可按乙方提供的聯(lián)絡(luò)通知乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到通知時起，當(dāng)日內(nèi)到內(nèi)方處領(lǐng)取簽收？工程保修通知單？，該通知以丙方處留存的通知記錄為準(zhǔn)。逾期將來領(lǐng)取簽收，或通知時該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)絡(luò)無法接通，為了防止各方損失擴大化，乙方同意由丙方另行委托其他施工單位維修，所發(fā)生的費用及管理費按本協(xié)議相關(guān)約定從乙方預(yù)留于甲

14、方處的質(zhì)量保修金中扣付；乙方必須從內(nèi)方處領(lǐng)??？工程保修通知單？起24小時內(nèi)（經(jīng)丙方書面批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長）與丙方、使用人（或業(yè)主）約定現(xiàn)場核查時間，并按時到現(xiàn)場核查、完成維修（在本協(xié)議第三條規(guī)定的保修時限內(nèi)完成）；如發(fā)生涉及構(gòu)造平安或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修工程，丙方有權(quán)另行委托其他施工單位進(jìn)展維修，同時丙方應(yīng)通知乙方，乙方在接到保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場。假設(shè)乙方不遵守上述規(guī)定，丙方的管理費按雙倍計算；乙方領(lǐng)??？工程保修通知單？后應(yīng)妥善保管，并在完成保修后經(jīng)甲方或丙方簽名確認(rèn)后作為已履行保修義務(wù)的根據(jù)立即交回丙方。否那么，視為乙方未履行保修義務(wù)；如乙方履行了保修義務(wù)而使用人（或業(yè)主）無正當(dāng)理由不在？工程保修通知單？上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時通知丙方，經(jīng)丙方簽章確認(rèn)后，可認(rèn)定為乙方已履行了保修義務(wù)；第七條協(xié)議生效、終止本協(xié)議作為原合同附件，系原合同的重要組成局部，自各方簽字蓋章之日起生效。一式六份，甲、乙、丙三方各執(zhí)*份，具有同等法律效力；未盡事宜可另行簽訂補充條款進(jìn)展約定。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議；第八條其他約定本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原那么予以解決，不愿協(xié)商的，由甲方所在地有管轄權(quán)的法院訴訟解決;8.2附件：A. 原合同復(fù)印件一份；B. ?工程保修通知單?文本一份；以下無正文乙方章：乙方代表：甲方章：甲方代表：丙方章：丙方代表：簽訂時間：年月日A、