物業(yè)公司配電房管理制度

1、XX大區(qū)物業(yè)系統(tǒng) 配電房管理制度編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人1.目的標(biāo)準(zhǔn)配電房管理，對(duì)公司各物業(yè)效勞中心配電房的配置標(biāo)準(zhǔn)提供指導(dǎo)。2. 適用范圍適用于各城市物業(yè)公司物業(yè)效勞中心對(duì)配電房管理。3. 職責(zé)3.1 工程維修主管：負(fù)責(zé)配電房的具體管理。3.2 物業(yè)效勞中心經(jīng)理： 負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)效勞中心配電房的管理情況予以指導(dǎo)和監(jiān) 視檢查。3.3 工程維修員：負(fù)責(zé)配電房管理的具體實(shí)施。4. 方法和過(guò)程控制4.1 配電房標(biāo)識(shí)配電房門(mén)須安裝門(mén)牌標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)安裝位置為門(mén)檻上方 1.6 米居中布置。 配電柜、排污設(shè)施、風(fēng)機(jī)、消防設(shè)施、發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)施、除濕機(jī)、防鼠板 網(wǎng)等須張

2、貼設(shè)備卡，標(biāo)明設(shè)備名稱、功能等，配電柜還須標(biāo)明該設(shè)備在系 統(tǒng)圖中的編號(hào)及功能。低壓配電柜各出線電纜應(yīng)懸掛設(shè)備卡，標(biāo)明電纜的編號(hào)、型號(hào)規(guī)格、用途、 去向。配電房應(yīng)制作 ?供配電系統(tǒng)一二次回路接線圖 ?，接線圖底板為白色背景，宜 采用 PVC 板或酚醛樹(shù)脂防火板制作，接線圖中的開(kāi)關(guān)等構(gòu)建應(yīng)制作成可活 動(dòng)的構(gòu)造，用以標(biāo)示開(kāi)關(guān)當(dāng)前的工作狀態(tài)如條件不許可，也可采用簡(jiǎn)易方式 用覆膜塑膠卷材噴繪或絲印 。?供配電系統(tǒng)一二次回路接線圖 ?應(yīng)安裝在較為開(kāi) 闊的墻面，安裝位置為圖板底邊距地面 1.6 米處。配電房應(yīng)配置一定數(shù)量的“有人工作、制止合閘標(biāo)識(shí)牌，在工作過(guò)程中須 在開(kāi)關(guān)處懸掛。配電室配電屏維護(hù)通道與操作通

3、道間應(yīng)敷設(shè)絕緣膠墊，絕緣膠墊外圍地面設(shè)置黃色戒備線，戒備線寬20-30 mm,如絕緣膠墊為黃色或紅色那么不必另行設(shè) 置戒備線。文件框規(guī)格為銀色鋁合金玻璃框, 尺寸為 450 m*330 m ,文件框應(yīng)統(tǒng)一齊整地安裝在墻面顯眼處，安裝位置為文件框底邊距地面1.6米處。須上墻的管理制度包括？配電房管理制度？、？供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo) 書(shū)？、？配電房火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案？、？配電房進(jìn)水事故應(yīng)急預(yù)案？等。消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及固定式滅火裝置。配電房應(yīng)在與外界有直接聯(lián)系的部位如配電房門(mén)窗、電纜溝、風(fēng)口等裝設(shè)防 小動(dòng)物進(jìn)入的防鼠板或防護(hù)網(wǎng)。配電房門(mén)口處須設(shè)置插槽式的活動(dòng)防鼠板，防 鼠板采用

4、10伽灰色酚醛樹(shù)脂防火板，高度以300 mm -400伽。配電房應(yīng)根據(jù)情況配置防雨雪設(shè)施，通風(fēng)良好。配電房應(yīng)設(shè)置排水除濕設(shè)施，配電房地面應(yīng)以2-3 %的坡度向室外找坡，配電 房進(jìn)門(mén)處應(yīng)在墻角最低處設(shè)置積水坑，并裝置適宜容量的潛水泵，潛水泵采用 自動(dòng)方式控制，地下室配電房應(yīng)設(shè)置除濕設(shè)備。配電房應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)。4.4配電房本體根本配置：配電室應(yīng)采取適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)防止洪水或積水從其他渠 道淹漬配電所的可能。配電房上空制止給排水管道穿越，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè) 施。配電室內(nèi)電容器柜與墻面的距離不得小于 1.5米。干式變壓器帶有IP2X及以 上防護(hù)等級(jí)金屬外殼與墻的凈

5、距不得小于 0.8米。配電室內(nèi)配電裝置距屋頂除梁外的距離不得小于0.8米。配電室內(nèi)通道的最小凈寬如下表所示單位：米維護(hù)通道操作通道通往防爆間隔的通道固定式手車式一面有開(kāi)關(guān)設(shè)備時(shí)二面有開(kāi)關(guān)設(shè)備時(shí)配電室地面可采用高標(biāo)號(hào)水泥抹面壓光或采用水磨石地面。長(zhǎng)度大于 8m 的配電房須設(shè)置兩個(gè)出口， 出口宜布置在兩端。 大于 60 米時(shí)還 應(yīng)設(shè)置其他出口，房門(mén)應(yīng)設(shè)置為防火門(mén)。配電室、配電柜門(mén)均向外開(kāi)，配電室內(nèi)的房間門(mén)應(yīng)雙向開(kāi)啟。 配電室裸導(dǎo)體垂直上空不能布置燈具，上空布置燈具的水平投影與裸導(dǎo)體的 凈距應(yīng)大于 1 米，燈具不得采用軟線或鏈吊裝。配電室不能滿足通風(fēng)要求而采用機(jī)械通風(fēng)時(shí)，如周圍環(huán)境污濁的應(yīng)加裝空氣 過(guò)濾器。高壓配電室和電容器室宜設(shè)不能開(kāi)啟的自然采光窗，窗戶下沿距室外地面高 度不宜小于 1.8 米，臨街面不應(yīng)開(kāi)窗。xx 大區(qū)物業(yè)管理部品質(zhì)督導(dǎo)組負(fù)責(zé)解釋及修訂。5.2 本指引自公布之日