合同范本之廈門市房屋買賣合同

1、廈門市房屋買賣合同【篇一：廈門通用二手房買賣合同【2012 年 6 月版本】二手房買賣合同出售人（賣方）：身份證：買受方（買方）：身份證：買受方電話：根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、互利的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同。一、房產(chǎn)基本情況賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于 ，建筑面積平方米。詳見 房屋所有權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖 。二、賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明賣方根據(jù)國家的規(guī)定己依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)

2、資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。（該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證將于 2012 年 10 月 01 日前開具出來）三、買方對購買情況的聲明1、買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所提供的相關(guān)資料后自愿簽訂本合同。買方己親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。2、買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。四、房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫） （但交易備案價為）【包括該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品】。五、交易定金買方應向賣方支付的定金為人民幣（大寫）：（￥： ）。六、房款交付

3、合同簽訂后，買賣雙方同意，按以下商定結(jié)果，買方給付除定金之外的剩余房款。1、買方于本合同簽定之日起三日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付人民幣（大寫）:（￥： ）；七、有關(guān)稅費1、買賣過戶所涉及所有稅、費，均由買方 承擔?！景从嘘P(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1）營業(yè)稅及附加；(2 ）印花稅； (3 ）個人所得稅： (4 ）土地增值稅；(5 ）交易手續(xù)費。買方需付稅費：(6 ）印花稅； (7）契稅； (8）交易手續(xù)費；(9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準?！勘竞贤诼男羞^程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由買方繳納。2、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名

4、下的全部費用由買方 承擔；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由買方 承擔；雙方約定其他承擔方式：3、配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由買方承擔。4、買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。5買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、有線電視等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、公共維修金等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。八、房屋的交付賣方在買方支付全部的購房款之日起 7 日內(nèi)，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1、賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定

5、裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭。嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等），在買方接收時移交。2、買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負全責。3、如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。九、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起至 2012 年 11 月 30 日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

6、十、違約認定1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務的，視為違約。 2、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)己出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。十一、違約責任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之 三向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。（二）自違約行為發(fā)生之日起超過 十五 日，守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過 十五 日仍未回復并履約的，守

7、約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金；若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方己付購房款退還給買方，買方己支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。十二、合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。十三、因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責

8、。交易過程中己產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責，雙方應簽訂具結(jié)報告。十四、爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決：也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，依法向買方所在當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十五、合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。十六、合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式兩份，買方、賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十七、合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十八、涉及該房產(chǎn)交易的口頭的、書面的內(nèi)容，若與本合同不一致的，以本合同的

9、條款為準。（國土局備案合同與本合同不一致的，以本合同為準）出售人：買受人：電話：電話：簽約時間：【篇二：廈門市二手房屋買賣合同1】房屋買賣合同根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_ 市_ 區(qū)_擁有的房產(chǎn) (別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面 )，建筑面積為 _ 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_ 號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_ 元/平方米，總價：人民幣 _ 元整（大寫： _ 佰_ 拾 _ 萬 _仟_

10、佰_ 拾_ 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _ 元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付 首付款（含定金）人民幣 _ 拾_ 萬_ 仟_ 佰_ 拾 _ 元整給甲方，剩余房款人民幣 _ 元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2 、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣_ 拾_ 萬_仟_ 佰_ 拾_ 元整給甲方，剩余房款人民幣 _元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條

11、 甲方應于收到乙方全額房款之日起_ 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_ 等費用結(jié)清。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 _ 方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_ 方承擔。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在 _ 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起 _ 日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1. 甲方是 _ 共_ 人，委托代理人 _ 即甲方代表人

12、。2. 乙方是 _ ，代表人是 _ 。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_ 公證處公證。第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份 ,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方 (甲方 )：_購買方 (乙方 )：_身份證號碼：_身份證號碼： _地址： _地址： _郵編： _郵編： _電話： _電話：_代理人 (甲方 )：_代理人 (乙方 )： _身份證號

13、碼：_身份證號碼：_見 證 方： _鑒證機關(guān)：_地 址： _郵 編： _電 話： _法人代表： _代 表： _經(jīng)辦人：_日 期： _ 年_ 月 _ 日 鑒證日期： _ 年_ 月_ 日【篇三：房產(chǎn)買賣協(xié)議】房產(chǎn)買賣協(xié)議出售方（甲方）：身份證號碼：地址：電話：通訊地址：郵政編碼：購買方（乙方）：身份證號碼：地址：電話：通訊地址：郵政編碼：中介方（丙方）：地址：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜達成以下條款，以資共同遵守。第一條 甲方同意將座落于的房產(chǎn)，用途出售給乙方，土地房屋權(quán)證號為 ，建

14、筑面積為 平方米，附屬用房 平方米。乙方對所出售的房產(chǎn)已充分了解，愿意購買上述房產(chǎn)。第二條 甲乙雙方同意，上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）元整，裝修和屋內(nèi)設(shè)施為人民幣（大寫） 元整，總購房款為人民幣（大寫）元整。正式過戶時簽訂的廈門市房地產(chǎn)買賣合同中約定的購房款與本協(xié)議不一致時，以本協(xié)議為準。本協(xié)議簽訂之日，乙方應支付購房定金人民幣（大寫）元整，并按以下第種方式辦理。1、乙方于本協(xié)議簽訂之日直接支付給甲方，甲方應出具收條為證；2、乙方支付的購房定金先交由丙方保存，等甲乙雙方到廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局（以下簡稱 “土房局 ”）辦理交易過戶手續(xù)取得新的產(chǎn)權(quán)證后由丙方轉(zhuǎn)交給甲方。第三條 甲乙雙方應遵

15、守國家房地產(chǎn)法律法規(guī)政策，并按規(guī)定繳納辦理上述房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由承擔。第四條 甲乙雙方同意，乙方將上述購房款分次支付給甲方，已支付的定金可沖抵首期購房款。具體付款日期及金額如下：1、乙方于日前向甲方支付人民幣（大寫）2、乙方于日前向甲方支付人民幣（大寫）3、乙方于日前向甲方支付人民幣（大寫）4、乙方向銀行申請銀行按揭貸款（大寫）元，該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方帳戶，若銀行實際放貸金額小于貸款金額，乙方應于 將差額部分以現(xiàn)金方式支付給甲方。5、若乙方未通過銀行審查不能辦理按揭貸款時，應于取新的產(chǎn)權(quán)證當日一次性支付剩余款項。6、甲方應于送件之前將戶口從該房屋遷出，否則乙方有

16、權(quán)遲延支付總價款 10% 的購房款或者遲延辦理交易手續(xù)。第五條 甲方應年 月日前將上述房產(chǎn)鎖匙交給乙方，即視為已交付房產(chǎn)。甲方交付房產(chǎn)應保證室內(nèi)整潔，無結(jié)構(gòu)性損壞，門窗及配套水、電、煤氣等管理應應完好，交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的費用包括但不限于水電，物業(yè)管理等有關(guān)費用由甲方負責繳清，房交付后該房產(chǎn)產(chǎn)生的水電、管理費等各項費用由乙方自行承擔。在該房產(chǎn)的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等的過戶手續(xù)辦理過程中，甲方雙方應積極配合。第六條 上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及維修基金隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第七條 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，自本協(xié)議生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務債權(quán)等，

17、概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成的損失由甲方負責賠償。第八條 甲方在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，若該房產(chǎn)處理出租狀態(tài)，甲方應將該房產(chǎn)出租的情況告知乙方。承租方主張優(yōu)先購買權(quán)的，甲乙雙方應尊重承租方的選擇。承租方放棄優(yōu)先購買權(quán)但要求繼續(xù)履行租賃合同的，乙方有權(quán)決定是否購買該房產(chǎn)。乙方同意購買的，甲乙雙方應遵守下列規(guī)定：1、甲方配合乙方與承租方辦理交接手續(xù)，通知承租方房屋已轉(zhuǎn)讓之情況；2、甲方應將房屋鎖匙和租賃合同正式交給乙方，即視為甲方已交房；3、乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證后即享有租賃合同中原甲方全部權(quán)利并承擔義務；4、甲方與承租方同意自交房之日起即由乙方享有前項權(quán)利并承擔義務的，不受乙方取得新

18、產(chǎn)權(quán)證時間和限制。第九條甲乙雙方簽訂本協(xié)議時，應向丙方支付中介費人民幣（大寫）元整，其中甲方支付元整，乙方支付元整。本協(xié)議簽訂后，非因丙方原因造成交易無法進行的，不影響丙方收取中介費的權(quán)利。中介費由違約方承擔。第十條 甲乙雙方除需本人親自辦理的手續(xù)外，其他事宜可委托丙方代辦，但應按規(guī)定在簽訂本協(xié)議時支付代辦費，其中甲方支付元，乙方支付 元。拖欠代辦費的，丙方有權(quán)暫停辦理有關(guān)手續(xù)。第十一條 甲乙雙方簽訂協(xié)議后，雙方不得中途悔約；若甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起三日內(nèi)雙倍賠償定金。退還其他購房款并按實際占有時間支付貸款利息；若乙方中途悔約，甲方有權(quán)沒收定金，自乙方悔約之日起三日內(nèi)退還其他購房款并按實際占有時間支付貸款利息。第十二條 若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日違約方應向守約方支付總購房款0.05% 的違約金。一方違約造成對方其他損失的，還應負賠償責任，包括擔不退于訴訟費、公告費、律師費、調(diào)查費、交通費、通信費及其他費用等。第十三條 甲乙雙方保證于簽訂土地局提供的廈門市房地產(chǎn)買賣合同并前往土房局辦理交易登記手續(xù)，否則視為違約，每逾期一日違約方應向守約方支付總購房款的 0.05% 的違約金。遲延超過三十天仍無法辦理交易登記手續(xù)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并追究違約多的違約責任。第十四條 乙方應在簽訂廈門