人口老齡化與房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報(bào)告

1、I / 55人口老齡化與房地產(chǎn)行業(yè)研究分析2 / 552014 年 10 月目錄第一章全球老齡化趨勢(shì)分析. -1-第一節(jié)全球老齡化趨勢(shì)分析. -1 -第二節(jié) 發(fā)達(dá)國(guó)家已全面進(jìn)入老齡化時(shí)代 . -2 -第三節(jié) 中國(guó)正加速進(jìn)入老齡化時(shí)代 . -5 -第二章 以房養(yǎng)老模式分析 . -8 -3 / 55第一節(jié)以房養(yǎng)老模式介紹. -8 -第二節(jié) 各國(guó)以房養(yǎng)老的實(shí)踐分析 . -11 -第三節(jié) 日本以房養(yǎng)老的經(jīng)驗(yàn)借鑒 . -18 -一、 日本以房養(yǎng)老的經(jīng)驗(yàn).-18 -二、 日本逆向按揭實(shí)踐介紹.-19-三、 日本以房養(yǎng)老的進(jìn)展動(dòng)因 .-20 -四、市場(chǎng)格局：私營(yíng)參與較多 .-23 -第四節(jié) 中國(guó)以房養(yǎng)老的前

2、景展望 . -24-一、 逆向按揭產(chǎn)品更適合一二線都市 .-24 -二、市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算 .-26 -三、產(chǎn)品模式預(yù)測(cè).-28 -4 / 55第三章養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)模式分析 . -31 -第一節(jié)美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)借鑒 . -31 -一、美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn).-31 -第二節(jié)美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)格局 . -36 -一、太陽城模式：Del Webb與Pulte Homes主導(dǎo).-36 -二、CCR（模式：競(jìng)爭(zhēng)激烈.-40 -第三節(jié)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)展望 . -42 -5 / 55第四章結(jié)論.-46 -VI / 55圖表目錄圖表 1 全球人口老齡化 . -2 -圖表 2:全球老年人口撫養(yǎng)比 . -2 -圖表 3

3、:部分 OEC 成員國(guó)人口預(yù)期壽命 . -3 -圖表 4:部分 OEC 成員國(guó)出生率 . -4 -圖表 5:部分 OEC 成員國(guó) 65 歲以上人口占比.- 4 -圖表 6:部分 OEC 成員國(guó)老年人口撫養(yǎng)比 . -5 -圖表 7:我國(guó)出生率. -6 -圖表 8:我國(guó)人口預(yù)期壽命 . -6 -圖表 9:部分 OECDI 家 2012 年末 65 歲以上人口占比-7 -圖表 10:部分 OECD 國(guó)家養(yǎng)老保險(xiǎn)制度 . -8 -圖表 11:部分發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老支出占 GDP 比重-11 -圖表 12:部分 OECD 國(guó)家以房養(yǎng)老實(shí)踐 . -12-22 -VII / 55圖表 13：美國(guó)HOME EQUI

4、TY CONVERSION MOT年發(fā)放數(shù)量-14圖表 14：英國(guó)EQUITY RELEASE PLA年簽約數(shù)量 . -14-圖表 15：英國(guó)EQUITY RELEASE PLA年簽約價(jià)值.-15-圖表 16：澳大利亞REVERSE MORTGAG量 . - 15 -圖表 17：澳大利亞REVERSE MORTGAGE規(guī)模 -16 -圖表 18：逆向按揭產(chǎn)品供需雙方面臨的風(fēng)險(xiǎn)分析.-17-圖表 19：日本以房養(yǎng)老實(shí)踐. -19 -圖表 20:日本各年齡時(shí)期的住宅資產(chǎn)凈值（萬日元） -21圖表 21 :美國(guó)、澳大利亞和日本平均住房?jī)r(jià)值（萬美元）圖表 22:日本各年齡時(shí)期的住房自有率 . -23-圖表 23:日本各銀行和厚生勞動(dòng)省逆向按揭產(chǎn)品介紹-24VIII / 55圖表 24：住宅市場(chǎng)價(jià)值/GDP. - 25 -圖表 25:百城住宅價(jià)格指數(shù)同比 . -26 -圖表 26：部分 OECDI 家逆向按揭產(chǎn)品滲透率-27 -圖表 27：我國(guó)逆向按揭產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算 . -28 -圖表 28:我國(guó)以房養(yǎng)老的嘗試 . -29 -圖表 29：各個(gè)地區(qū)中等小區(qū)平均房?jī)r(jià)（萬日元 /套）-30 -圖表 30：全美部分太陽城情況 . -32 -圖表 31