項(xiàng)目建議書擬稿

1、項(xiàng)目建議書2012第 12 號O一二年五月目錄一、前言 31、項(xiàng)目建設(shè)背景 32、項(xiàng)目概況 4二、* 市概況 71、* 市綜述 72、* 市十二五規(guī)劃 錯 誤!未定義書簽。三、* 市商業(yè)市場現(xiàn)狀與前景分析 161、* 市商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 16四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 221、 項(xiàng)目規(guī)劃思路與經(jīng)營理念 222、項(xiàng)目規(guī)劃原則與建設(shè)目標(biāo) 223、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 234、項(xiàng)目招商與經(jīng)營管理 23五、項(xiàng)目選址與建設(shè)方案 241、 項(xiàng)目區(qū)位 242、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 243、項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏 25六、項(xiàng)目可行性研究 261、 項(xiàng)目建設(shè)意義 262、 社會效益 263、經(jīng)濟(jì)效益 274、項(xiàng)目評估結(jié)論 275、項(xiàng)目建議

2、 28七、結(jié)語 29項(xiàng)目建議書* 2012第 12 號、 前言 黨的十七屆五中全會全面總結(jié)了我國“十一五”時期的發(fā)展成就，明確提出了“十二五”時期經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的指導(dǎo)思想、奮斗目標(biāo)和主要任務(wù)。隨著中央“促進(jìn)中部崛起”戰(zhàn)略實(shí)施， 中央財政加大對中部六省轉(zhuǎn)移支付力度，并頒布實(shí)施了一系列政策措施，擴(kuò)大了中部地區(qū)的 發(fā)展容量，增強(qiáng)了發(fā)展后勁，為中部經(jīng)濟(jì)起飛創(chuàng)造了良好的條件。從國際環(huán)境看： 受金融危機(jī)影響， 全球經(jīng)濟(jì)發(fā)生深度調(diào)整， 為 * 省發(fā)揮資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu) 勢，承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和要素重組，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供了新的機(jī)遇。區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn) 程步伐的加快，為 * 省發(fā)揮區(qū)位和地緣優(yōu)勢，加快承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供了

3、新的機(jī)遇。從國內(nèi)環(huán)境看：內(nèi)生型發(fā)展將是今后相當(dāng)長時期經(jīng)濟(jì)發(fā)展基點(diǎn)，擴(kuò)大內(nèi)需將成為常態(tài)化 措施，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級及社會事業(yè)發(fā)展等方面存在巨大需求，將進(jìn) 一步擴(kuò)大 * 省經(jīng)濟(jì)增長空間。從省內(nèi)環(huán)境看：“十一五”時期，全省堅持走新型工業(yè)化道路，深入實(shí)施重大項(xiàng)目帶動 戰(zhàn)略，工業(yè)化和信息化水平顯著提升，全面完成了各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，為“十二五”時期全省工 業(yè)和信息化發(fā)展奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。 工業(yè)總量明顯擴(kuò)張。 2010 年，全省工業(yè)完成增加值 4359 億元，比 2005 年增加 2904 億元，年均增長 19.8%，占 GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值，下同）的比重達(dá)到46.2%，比 2005 年提高10

4、.3 個百分點(diǎn)；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值 3011 億元，比 2005 年增加 2129 億元， 年均增長超過 20%；工業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到 65.2%，比 2005 年提高 13.6 個百分點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。 2010 年，全省有色、鋼鐵、石化、食品四大產(chǎn)業(yè)完成主營業(yè)務(wù) 收入均超千億，總量達(dá)到 6402 億元，占全省規(guī)模以上工業(yè)的 45.1%；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)主營 業(yè)務(wù)收入 2935 億元、利稅總額 310 億元，分別占全省規(guī)模以上工業(yè)的 20.7%、 21.4%；戰(zhàn)略 性新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，光伏、新能源汽車及動力電池、非金屬新材料三大產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入 增幅均超過 60%。1、

5、項(xiàng)目建設(shè)背景 在當(dāng)前飛躍式的發(fā)展形勢下，如何依托“長三角”、“珠三角”經(jīng)濟(jì)圈，把握“承接產(chǎn) 業(yè)轉(zhuǎn)移”發(fā)展戰(zhàn)略的新趨勢，結(jié)合 * 發(fā)展的階段特征和在區(qū)域發(fā)展中的優(yōu)勢，抓住機(jī)遇， 以產(chǎn)業(yè)聚集和商貿(mào)流通布局優(yōu)化為主線， 打造具有競爭力的區(qū)域商貿(mào)供應(yīng)基地是非常必要的。 近年來， * 市的社會經(jīng)濟(jì)呈跨越式發(fā)展態(tài)勢，也因此， * 市在“承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”發(fā)展 戰(zhàn)略中，隨著區(qū)域功能和產(chǎn)業(yè)布局的進(jìn)一步明確，產(chǎn)業(yè)配套及綜合服務(wù)功能需進(jìn)一步提升， 需大力發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)以滿足新型工業(yè)化快速發(fā)展的需求。而立足 * 市“十二五” 期間的 整體規(guī)劃，建設(shè) “ * 項(xiàng)目名” 正是為推進(jìn) * 市“工業(yè)強(qiáng)市”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措之一

6、。 項(xiàng)目定位以強(qiáng)化城市綜合服務(wù)功能為主旨，促進(jìn)城市公用事業(yè)、現(xiàn)代物流、金融服務(wù)、文化 創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，形成合理分工，優(yōu)勢互補(bǔ)，具有較強(qiáng)競爭力的產(chǎn)業(yè)集群，特別是在 培育新興產(chǎn)業(yè)方面，吸引龍頭企業(yè)帶動、配套關(guān)聯(lián)企業(yè)緊密對接的完整產(chǎn)業(yè)鏈。因此， * 市亟待建設(shè)一個大規(guī)模，多功能的區(qū)域采購與供應(yīng)服務(wù)平臺。通過“*項(xiàng)目名”的建設(shè)，有利于搞活大流通，建設(shè)大市場，進(jìn)一步壯大第三產(chǎn)業(yè)的實(shí)力；有利于以 商貿(mào)流通為平臺，帶動一批與承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，如建材家居產(chǎn)業(yè)、五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)、 工藝品產(chǎn)業(yè)、會展經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展；有利于提高城市品位，提升城市形象；有利于為 廣大企業(yè)主、投資者，經(jīng)營者、消費(fèi)者提供一個

7、“管家式”采購與供應(yīng)服務(wù)平臺；推進(jìn)城市 化的進(jìn)程，提升產(chǎn)業(yè)承接能力和加快 * 市社會經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展。在 * 市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中， * 市牢固樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極搶抓發(fā)展機(jī)遇， 科學(xué)應(yīng)對各種挑戰(zhàn)， 經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得重大成就。 但仍然存在一些困難和問題， 主要表現(xiàn)為： 產(chǎn)業(yè)尚未形成集聚發(fā)展；已建和新建項(xiàng)目中科技含量高、拉動力強(qiáng)的“大、高、外”項(xiàng)目較 少，企業(yè)自主創(chuàng)新能力有待提高；三產(chǎn)發(fā)展相對緩慢，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展相對滯后，城市功能 還不夠完善，市場建設(shè)、現(xiàn)代物流發(fā)展相對滯后，難以支撐工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展；公共文化 等社會事業(yè)發(fā)展不足， 難以滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)和精神文化需求。 總體來講，

8、* 市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平正處于起步快速發(fā)展階段，現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境仍處于社會矛盾凸顯階 段。當(dāng)前，便利的交通和優(yōu)越的區(qū)位是 * 市發(fā)展的最大優(yōu)勢。從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境看， * 的發(fā)展必須采取了一系列有力的政策措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、改善 和保障民生等方面仍須進(jìn)一步加大投入力度，為 * 加快發(fā)展提供政策、項(xiàng)目、資金保障。 特別是發(fā)育和壯大商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)， 增強(qiáng)* 集聚、輻射能力， 進(jìn)而把區(qū)位交通優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)槭?場優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。因此，必須堅定實(shí)施項(xiàng)目牽動、工業(yè)立市、商貿(mào)活市、科教興市和市域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一 體化戰(zhàn)略及民生工程， 打造優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群， 建設(shè)中部商都， 努力使 * 總體實(shí)力得到全

9、面提 升，競爭力全面增強(qiáng)，城鄉(xiāng)一體化全面推進(jìn)，社會民生全面改善，推動全市經(jīng)濟(jì)社會實(shí)現(xiàn)跨 越式發(fā)展，使 * 成為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極和經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、穩(wěn)定和諧、 適宜人居創(chuàng)業(yè)的生態(tài)園林城市。1、項(xiàng)目概況經(jīng)我集團(tuán)多次赴 * 市考察調(diào)研， 我集團(tuán)認(rèn)為： 在 * 市投資建設(shè) “ * 項(xiàng)目名” 項(xiàng) 目具有極好的發(fā)展機(jī)遇和市場前景。 * 集團(tuán)在中國市場協(xié)會的全程支持下， 攜手浙江商會、 溫州商會，意向投資人民幣 3 億元，在* 市投資建設(shè)以工業(yè)用品、工藝品、五金機(jī)電產(chǎn)業(yè) 為核心，主動匯集上下游企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中區(qū)。通過現(xiàn)代化載體建設(shè)、立體化功能組合、新型 業(yè)務(wù)方式引進(jìn)和電子商務(wù)平臺啟用，實(shí)施開放型

10、的“城城戰(zhàn)略聯(lián)盟”和國際合作，建成集商 貿(mào)商務(wù)、會展交易及娛樂休閑功能于一體的工業(yè)、工藝、五金機(jī)電購物中心。項(xiàng)目建成后， 將打造成毗鄰地區(qū)的區(qū)域性商貿(mào)物流中心，充分帶動 * 市商貿(mào)業(yè)的跨越式發(fā)展。預(yù)計 5 年后市場年交易規(guī)模可達(dá)到 8 億元以上， 加快實(shí)現(xiàn) * 城市功能性的加速提升， 強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈 的集聚和輻射，成為中部采購業(yè)務(wù)的中心之一和產(chǎn)業(yè)帶動示范區(qū)。根據(jù)* 市城市規(guī)劃， “* 項(xiàng)目名” 項(xiàng)目意向投資現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)、 *路以東、 * 以 北、該地塊總用地面積約 110 畝，擬投資人民幣約 3 億元，規(guī)劃總建筑面積約 10 萬平方米， 其中商業(yè)占地 80%（容積率 1.4 ，建筑密度 45%），

11、規(guī)劃建筑面積約 8 萬平方米；配套倉儲物 流占地 20%（容積率 1.2 ，建筑密度 35%），規(guī)劃建筑面積約 2 萬平方米。以下附圖第一部分市概況】* 市概況1、綜述 * ，區(qū)位優(yōu)越、交通便捷。 * ，歷史悠久、人杰地靈。 * ，資源豐富、旅游發(fā)達(dá)。 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)三、* 市商業(yè)市場現(xiàn)狀與前景分析1、* 市商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 不足：現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模小，缺乏競爭能力。 全市商貿(mào)流通企業(yè)基本上都是小型流通企業(yè)，普遍存在著“四大差距”（觀念、管理、 營銷與服務(wù)）、“兩大不足”（資金、人才）和“三大不高”（連鎖、規(guī)模、組織化程度） 的現(xiàn)象， 社會消費(fèi)水平不高， 適應(yīng)現(xiàn)代化生活方式的綜合性消費(fèi)發(fā)展相對不足， 批發(fā)零售貿(mào)

12、 易機(jī)構(gòu)功能單一， 品牌較少， 規(guī)模太小，缺乏規(guī)范化和市場化，急需培育具規(guī)模性的商貿(mào)集 團(tuán)。 不足：發(fā)展不平衡，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)滯后全市商貿(mào)流通業(yè)受地域、 城鎮(zhèn)化水平以及交通等因素制約， 發(fā)展相對不平衡， 城市商業(yè)中心未形成，農(nóng)村網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不多，營銷網(wǎng)絡(luò)不夠健全，市場體系有待完善。 機(jī)遇1、黨中央、 國務(wù)院和省委、 省政府對發(fā)展以商貿(mào)流通業(yè)為主的服務(wù)業(yè)十分重視，加快*市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展有十分廣闊的政策空間。2、通過近幾年的發(fā)展，全市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施已明顯改觀，一批新型的商貿(mào)流通 企業(yè)已初具規(guī)模，為進(jìn)一步發(fā)展奠定了堅實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。3、國有商貿(mào)流通業(yè)的改革已基本完成，民營商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。

13、商貿(mào)流通業(yè)是民 營經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的領(lǐng)域。4、市委、市政府提出的“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，即大抓旅游業(yè)開發(fā)對以商貿(mào)流通業(yè)為主的 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了難得的機(jī)遇。隨著旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，將為商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展開 拓出更為廣闊的空間。5、* 市經(jīng)濟(jì)社會近年快速發(fā)展， 綜合實(shí)力大幅躍升， 人們的社會購買力將大幅度的增長，為商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展提供更有利的契機(jī)。第二部分 項(xiàng)目概況】四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容1、項(xiàng)目規(guī)劃思路與經(jīng)營理念項(xiàng)目定位以改善 * 市商貿(mào)業(yè)升級換代的需求， 使其進(jìn)入快速發(fā)展通道， 正是整合市場 有效資源，改善落后設(shè)施，提升經(jīng)營性功能亟需對影響城市規(guī)劃發(fā)展空間的各類專業(yè)市場進(jìn) 行升級的有效手段。“ *

14、項(xiàng)目名”按照主題定位的思路，設(shè)定以批發(fā)、零售、展示、物流等為主要經(jīng)營功 能，以工業(yè)用品、五金機(jī)電、工藝品、家居消費(fèi)為主體，為消費(fèi)者提供舒適的“一站式”服 務(wù)消費(fèi)場所。經(jīng)營理念：以精品零售帶動周邊休閑、娛樂、餐飲等服務(wù)產(chǎn)業(yè)的聚集； 以會展、物流功能為商家提供展示交流，發(fā)揮高速公路與快速通道的樞紐效應(yīng)，帶動商 品集散發(fā)展，滿足大型商貿(mào)物流的發(fā)展需求。2、項(xiàng)目規(guī)劃原則與建設(shè)目標(biāo)總體強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、實(shí)用化和專業(yè)化的規(guī)劃設(shè)計效果，以確保項(xiàng)目的可持續(xù)經(jīng)營 發(fā)展的目標(biāo)，注重建筑與城市總體規(guī)劃、道路、環(huán)境的和諧關(guān)系，以營造良好的交易環(huán)境、 提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，注重經(jīng)營區(qū)的商業(yè)動線與物流動線設(shè)計，以獲得最佳

15、的經(jīng)營均好性， 通過對現(xiàn)在商業(yè)建筑風(fēng)格的追求，以體現(xiàn)嶄新的城市商業(yè)典范品質(zhì)。3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括市場交易區(qū)、配套區(qū)兩大區(qū)塊。核心區(qū)為市場交易區(qū)，由工業(yè)用品、 五金機(jī)電、工藝品組成；配套區(qū)由商務(wù)區(qū)、倉儲區(qū)構(gòu)成。交易區(qū)根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)、功能劃行規(guī)市，進(jìn)行科學(xué)的合理布局，高度重視動線組織，建筑 形態(tài)由線性商鋪與塊狀賣場相結(jié)合。配套區(qū)沿區(qū)內(nèi)規(guī)劃主干道展開，通過敞開式入口廣場形成對稱的建筑形態(tài)，體現(xiàn)鮮明的 標(biāo)志性建筑形式和識別形象。沿公路線布局物流通道和倉儲設(shè)施。4、項(xiàng)目招商與經(jīng)營管理 本項(xiàng)目的運(yùn)營重點(diǎn)首先是招商。我們將依托自身專業(yè)團(tuán)隊、經(jīng)營資源以及國內(nèi)極為豐富 的商業(yè)、人脈資源，利用浙江、江

16、蘇、廣東、山東等地的區(qū)域品牌和商家企業(yè)的優(yōu)勢資源，面向國內(nèi)外招商，以確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)滿鋪經(jīng)營作為浙商，在長期的專業(yè)市場開發(fā)和運(yùn)營中，與全國各品牌生產(chǎn)企業(yè)、浙江知名專業(yè)市 場（義烏小商品城、永康五金城、柯橋輕紡城等上市企業(yè)）形成長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，招商資 源及其豐富，項(xiàng)目將直接對接上述著名市場和企業(yè)，形成并引入市場直銷模式。招商思路：首先是項(xiàng)目完成土地掛牌后，即立即實(shí)施浙江、江蘇等地的區(qū)域直銷中心招 商暨主力客戶招商；其次面對中小型經(jīng)營戶實(shí)施本土商家優(yōu)先策略，充分保障本地商戶的經(jīng)營需求； 品牌優(yōu)先策略，為提倡品牌經(jīng)營、批零兼營的扶持政策，實(shí)施品牌優(yōu)先，提升項(xiàng)目的經(jīng) 營檔次和運(yùn)營能力，提升 * 市城市品

17、牌形象。項(xiàng)目運(yùn)營： 一個成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不局限于開發(fā)和銷售，而是招商及運(yùn)營，本項(xiàng)目的開發(fā)重在 運(yùn)營，更是品牌化運(yùn)營，有效保障商戶、投資者的后續(xù)利益。因此，我們將發(fā)揮自身集團(tuán)十 來年商業(yè)運(yùn)營的特長和優(yōu)勢，實(shí)施經(jīng)營先行策略，項(xiàng)目規(guī)劃完成后即進(jìn)入運(yùn)營籌備和團(tuán)隊實(shí) 踐，同時組織好物流、倉儲環(huán)節(jié)，按照現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)運(yùn)作的科學(xué)規(guī)律，實(shí)施 “統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一 招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營及統(tǒng)一服務(wù)” 的運(yùn)作模式，把項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展放在首位，與社 會效益、 經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合， 全力推動 * 市商貿(mào)業(yè)的良性發(fā)展和升級換代， 推進(jìn)商貿(mào)業(yè)向中 部地區(qū)繁榮發(fā)展。五、項(xiàng)目選址與建設(shè)方案1、畝2、項(xiàng)目區(qū)位：（ * 工業(yè)園區(qū)）根據(jù)

18、* 市城市規(guī)劃， “項(xiàng)目意向投資南站路以東、 S320以北、該地塊總用地面積約 110 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)“* 項(xiàng)目名”項(xiàng)目規(guī)劃占地 110 畝左右（視紅線區(qū)域?qū)嶋H占地面積為準(zhǔn)），規(guī)劃總建筑面積約 10 萬平方米。項(xiàng)目占地：市場交易區(qū)：約 100 畝；市場配套區(qū)：約 10 畝；總建筑面積：10 萬平方米容積率：1.35建筑密度：45%綠化率：15%停車位：260 個市場交易區(qū)：8 萬平方米容積率：1.4其中工業(yè)用品區(qū)： 4 萬平方米 五金機(jī)電 Mall ： 2 萬平方米 工藝品城： 2 萬平方米 配套物流倉儲區(qū) ： 2 萬平方3、項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏項(xiàng)目總體兩期滾動建設(shè)， 一期占地 80 畝，建設(shè)周

19、期為 16個月；二期占地 30 畝，建設(shè)周 期為 6 個月；計劃在兩年內(nèi)全部建成開業(yè)。第三部分 項(xiàng)目綜合評估】六、項(xiàng)目可行性研究1、項(xiàng)目建設(shè)意義“ * 項(xiàng)目名”的建設(shè)是逐步實(shí)現(xiàn) * 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主向以現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、現(xiàn) 代物流業(yè)和加工制造業(yè)轉(zhuǎn)變，財政收入由單一收益為主向以工商稅收為主轉(zhuǎn)變的工作思路， 確立“物流立區(qū)、商貿(mào)興區(qū)、工業(yè)強(qiáng)區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，全面推進(jìn)“二次創(chuàng)業(yè)”，是促使 * 市的城市發(fā)展進(jìn)入一個新階段風(fēng)向標(biāo)。2、社會效益首先是促進(jìn)區(qū)域商貿(mào)業(yè)的繁榮發(fā)展“* 項(xiàng)目名”規(guī)劃占地 110畝，總建筑面積約 10萬平方米， 可容納近 1000個經(jīng)營戶 進(jìn)場交易，是一個規(guī)劃年交易額近 8 億元的規(guī)模

20、化第四代新型商貿(mào)大市場。通過引入商家與 品類為 * 所沒有的知名品牌，能全面提升 * 商貿(mào)流通業(yè)的檔次和品牌知名度，進(jìn)一步 推動 * 的社會經(jīng)濟(jì)繁榮，增強(qiáng)城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)核心競爭力。其次是為城市引進(jìn)產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 隨著市場經(jīng)營的繁榮發(fā)展，我們將依托這一平臺，充分利用優(yōu)勢資源大力引進(jìn)浙江、江 蘇、廣東等地的工業(yè)用品、五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)企業(yè)，創(chuàng)建 * 建材行業(yè)的特色基地，是二三產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)互動發(fā)展，推動中部地區(qū)工業(yè)品、五金機(jī)電、工藝品產(chǎn)銷市場的發(fā)展，形成一級產(chǎn)銷批發(fā) 市場，從而實(shí)現(xiàn)對 * 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的拉動和影響。其三是加快商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的升級換代“ * 項(xiàng)目名”項(xiàng)目的建設(shè)結(jié)合了線形獨(dú)立商業(yè)和賣場式綜合商業(yè)的

21、互動發(fā)展， 必將推 動 * 市商貿(mào)業(yè)進(jìn)入一個全新的時代，進(jìn)一步強(qiáng)化了* 市市場的聚合力和輻射力，對帶動產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面的市場轉(zhuǎn)型和升級具有不可替代的作用。3、經(jīng)濟(jì)效益“* 項(xiàng)目名”項(xiàng)目建成后， 預(yù)計初始年交易額可實(shí)現(xiàn) 2 億元，兩年市場培育后能實(shí)現(xiàn) 市場年交易規(guī)模 5億元以上，年創(chuàng)地方利稅約 2500萬元以上，待市場成熟后， 年交易額必將 突破 8 億元，解決就業(yè)預(yù)計可達(dá)到 2000 人以上。4、項(xiàng)目評估結(jié)論近年來， * 市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，城鄉(xiāng)居民收入不斷增長，但是，目前全市商貿(mào)流通 產(chǎn)業(yè)相對滯后，已經(jīng)很難滿足持續(xù)增長的消費(fèi)需要，市場經(jīng)營多以松散的形式存在，許多應(yīng) 該整合的功能和外圍產(chǎn)

22、業(yè)無法與現(xiàn)存的松散市場緊密結(jié)合，極不利于建立生產(chǎn)商獨(dú)立完整的 市場貿(mào)易體系， 樹立良好的品牌形象，因此， * 市亟待建設(shè)一個大規(guī)模，多功能的家居生 活采購綜合服務(wù)平臺。故此開發(fā)“ * 項(xiàng)目名”項(xiàng)目具有極好的發(fā)展機(jī)遇和市場前景。通過 工業(yè)品、 工藝品、 五金機(jī)電及電子信息等產(chǎn)品市場的建設(shè)，有利于搞活大流通，建設(shè)大市場， 進(jìn)一步壯大第三產(chǎn)業(yè)的實(shí)力；有利于以專業(yè)市場為平臺，帶動一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈如建材加工、 工業(yè)產(chǎn)品、裝飾裝潢等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展；有利于提高 * 市城市競爭力，提升城市形象；有 利于為廣大投資者，經(jīng)營者、消費(fèi)者提供一個“一站式”商品采購消費(fèi)服務(wù)平臺；推進(jìn)城市 化的進(jìn)程，加快 * 市社會經(jīng)濟(jì)的跨越發(fā)展。通過對本項(xiàng)目的調(diào)研分析 , 經(jīng)過公司董事會對項(xiàng)目可行性、 市場環(huán)境及經(jīng)濟(jì)效