2011武漢樓市年終行業(yè)盤點(diǎn)——萬科繼續(xù)領(lǐng)跑

1、2011武漢樓市年終行業(yè)盤點(diǎn)萬科繼續(xù)領(lǐng)跑搜房網(wǎng)訊 今天，中國指數(shù)研究院正式發(fā)布了2011武漢房地產(chǎn)市場盤點(diǎn)，對2011年武漢樓市進(jìn)行了整體回顧。在房企方面，萬科、萬達(dá)、保利、福星惠譽(yù)等房企繼續(xù)領(lǐng)跑。武漢進(jìn)入房地產(chǎn)的“大腕（萬）”時代7盤聯(lián)動，2011武漢萬科以超過7%的商品房市場份額連續(xù)5年領(lǐng)跑武漢樓市，3鎮(zhèn)11年16盤，萬科作為中國專注住宅開發(fā)的領(lǐng)導(dǎo)品牌已經(jīng)深刻地影響了武漢消費(fèi)者；如果單看其在武漢住宅市場的占有率更是達(dá)到了10.75%，這意味著在2011年里每8個（2010年這個數(shù)字是14）武漢置業(yè)家庭中就有一戶選擇萬科的住房，十一年讓萬科已經(jīng)成為了武漢老百姓最值得信賴的購房品牌。如果把20

2、10年萬達(dá)的回歸（武漢）看作是武漢商業(yè)地產(chǎn)新的元年，那么2011年應(yīng)該說武漢商業(yè)地產(chǎn)則是全面進(jìn)入萬達(dá)時代，與萬科緊守專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)龍頭位置一樣，萬達(dá)則矗立在商用及高端物業(yè)頂峰，隨著東沙連通和沙湖大橋的貫通，（萬達(dá)）武漢中央文化區(qū)的楚河漢街成為新的城市級地標(biāo)；一年3個項目、過70億、全市過1/4商用物業(yè)市場份額，萬達(dá)證明了它那句口號“每一座萬達(dá)，每一個城市中心”。除了萬科和萬達(dá)之外，其他多家大牌房企也都表現(xiàn)搶眼。其中保利集團(tuán)占據(jù)了5.15%的市場份額，福星惠譽(yù)占據(jù)4.55%市場份額，領(lǐng)跑武漢本土房企。接下來，恒大、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、卓爾分別占據(jù)2.93%、2.63%和2.53%的市場份額。【詳細(xì)榜

3、單】大腕們都來了格局？分化，市場？洗牌整體來看，2011年武漢銷售20強(qiáng)企業(yè)整體市場份額接近50，12家全國品牌企業(yè)，8家本土品牌企業(yè)，（武漢）房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷著史上最大規(guī)模的洗牌，部分小企業(yè)或主動或被動的退出市場。從市場格局來看，外來企業(yè)與本土企業(yè)平分市場的態(tài)勢出現(xiàn)了量變到質(zhì)變的轉(zhuǎn)化，外來品牌房企漸成主力軍，除萬科、萬達(dá)外，保利集團(tuán)、恒大、瑞安、金地、廣電、華潤、新世界、中鐵、綠地、復(fù)地十家全國品牌房企牢牢占據(jù)著近20%的市場份額；而本土企業(yè)除了福星恵譽(yù)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、卓爾在十名以內(nèi)，其余5家企業(yè)百步亭、葛洲壩、三江航天、南國、美聯(lián)則各占1%左右的市場份額。從質(zhì)量上（份額）看，外來的“狼”讓本

4、土企業(yè)著實(shí)有些不適應(yīng)，但從數(shù)量上來看，今年還有一批優(yōu)秀的本土企業(yè)能夠和全國一線品牌站在一起分庭抗禮，或許狼來了對小企業(yè)來說是大難臨頭（客觀的說越早越好越健康），但對這些有追求的本土企業(yè)也不可謂是一針興奮劑（無競爭則無發(fā)展）；當(dāng)然對于消費(fèi)者而言，“狼”來的越多，大家越受益，因為大家已經(jīng)意識到我們不是羊，而是牧狼人。多盤、名盤、大盤時代2011年Top20強(qiáng)企業(yè)在售樓盤共計71個，平均每個企業(yè)3.5個；而這71個項目中超過50萬方的有27個，超過70萬方的有15個，過100萬方的有12個。2011年地產(chǎn)企業(yè)們開始習(xí)慣名盤效應(yīng)，開始習(xí)慣多盤聯(lián)動、區(qū)域聯(lián)動；開始習(xí)慣規(guī)模效應(yīng)?！?011年武漢商品住宅項

5、目成交套數(shù)排行榜】2011年，武漢全市住宅成交總金額約690億元（含遠(yuǎn)城區(qū)及保障房），與去年基本持平；在重重調(diào)控之下，市場保持平穩(wěn)發(fā)展，主要得益于保障房及各大房企順應(yīng)政府調(diào)控推出迎合市場需求的主流產(chǎn)品，房價漲幅在可控范圍之內(nèi)。從項目具體銷售情況來看，前十名全部被中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)所壟斷，有8個項目都為外來企業(yè)開發(fā)，萬科三個，保利、恒大各有2個。從上榜項目均價來看，最高者為萬科紅郡的9200元/平方米，有5個項目均價都在7000元/平方米以下，考慮到不少項目都有贈送面積等暗降手段，可以說，今年上榜項目均價大部分在8000元/平方米以下，充分說明樓市主流產(chǎn)品的剛需特征?！?011武漢商業(yè)項目成交榜

6、】 在住宅成交下滑的同時，商用物業(yè)全面爆發(fā)。2011年武漢商鋪和寫字樓共成交近1.95萬套，遠(yuǎn)超去年1.36萬套的水平。值得一提的是，今年寫字樓成交均價達(dá)到8600元/平方米，較去年上漲30%，萬達(dá)的三個項目寫字樓累計成交近5000套，遙遙領(lǐng)先。由于不限貸不限購并且總價不高等因素，萬達(dá)、福星惠譽(yù)、南國置業(yè)幾個企業(yè)以SOHO等物業(yè)形態(tài)出現(xiàn)的3060平方米小戶型，成為今年商業(yè)地產(chǎn)中的熱門。2011年武漢商鋪全年成交均價為15250元/平方米，較去年上漲14%。在商鋪銷售中，以光谷步行街及萬達(dá)、和福星惠譽(yù)、南國置業(yè)旗下項目為主，集中在武昌中心的積玉橋、徐東、光谷魯巷以及漢口的江漢路，其中光谷步行街和

7、寶利金的最高價已經(jīng)達(dá)到8萬元/平方米。此外，社區(qū)型商鋪也得到了投資客的青睞，古田、光谷、二七等區(qū)域的住宅配套商鋪均價也都不低于12000元/平方米 。【2011武漢產(chǎn)業(yè)類項目成交榜】隨著舊城改造和老城功能升級，讓地處遠(yuǎn)城區(qū)的一批產(chǎn)業(yè)項目關(guān)注度持續(xù)升溫，2011年產(chǎn)業(yè)型商鋪、辦公樓累計銷售近1.3萬套，超過去年7500套。熱銷項目主要集中在漢口北、光谷和東西湖三大區(qū)域，投資型中小面積商鋪得到投資者的力捧捧，漢口北的國際商品交易中心、中國家俱CBD等五個項目占據(jù)榜單前五位，累計銷售就接近50億元，成交價格平均較去年有20%的漲幅，下半年采用返租形式促銷，量價齊升勢頭明顯。HainanBesonde

8、re WohnhuserWohnhuser in HainanDie traditionellen Wohnhuser in Hainan sind einzeln stehend und mit Ziegelsteinen errichtet. Sie haben einen Hauptraum als Zentrum des Hauses und der Familien. Links davon gibt es zwei kleinere Rume. Der eine dient als Kche, der andere als Scheune. Hat eine Familie vie

9、le Kinder, wohnen manchmal die Mdchen in der Scheune. Bei der Kche gibt es ein Nebengelass mit Ziegeldach, um bei Regel dort Waren trocken lagern zu knnen. Manche Huser haben auch einen groen Hinterhof, in dem sich Hhnerstlle befinden. Die Grenze zum Nachbarn bilden meistens keine Mauern, sondern Ob

10、stbume.Volkstmliches KunsthandwerkKokosschnitzereiKokosschnitzereien gehren zum typischen Kunsthandwerk auf der Insel Hainan. Weil in der alten Zeit die Beamten Kokosschnitzereien als Tribut zum Kaiserhof abfhrten, erhielt diese Kunst den treffenden Beinamen Tributkokosschnitzerei“.Um Kokos zu schni

11、tzen, sind einige Arbeitsgnge notwendig. Das Rohmaterial ist sorgfltig auszuwhlen, eine Form is zu bauen, es bei und nach dem Schnitzen zu hobeln, einzufassen und zu dekorieren. Die Kokosprodukte knnen als Obstschalen, Schnapsglser, Halsketten und was man sonst so an Waren aus Kokos braucht, benutzt

12、 werden.Weberei und Spinnerei bei der Li-NationalittDie Frauen der Li-Nationalitt sind beim Spinnen und Weben sehr gewandt, ganz besonders gut knnen sie Textilien aus Kapok herstellen. Die Spinn-, Web-, Frb- und Sticktechnik der Li-Frauen hat besondere Eigenheiten. Mit einfachem Werkzeug produzieren sie Batik