融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn).分期產(chǎn)品建議書模板

1、SIN/Q融創(chuàng)集團(tuán)wMliwyistnim- nc_“分期產(chǎn)品建議書”模版第一章項(xiàng)目概況一、宗地位置二、宗地現(xiàn)狀三、項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套四、項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒有的可以不寫）五、大市政配套儲(chǔ)E要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）六、規(guī)劃控制要點(diǎn)七、土地價(jià)格第二章市場分析、區(qū)域住宅市場成長狀況1區(qū)域住宅市場簡述2、區(qū)域住宅市場各項(xiàng)指標(biāo)成長狀況（近 3-5年）3、區(qū)域市場在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征1各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況2、各檔次產(chǎn)品的集合特征3、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況4、未來2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型5、分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)

2、和威脅點(diǎn)三、區(qū)域市場目標(biāo)客層研究和市場定位四、整體市場對本案有重大影響的因素第1頁SIMAO融創(chuàng)集團(tuán)wMlMMAC imSTNlNT F4C_第三章產(chǎn)品定位及建議、市場定位、客戶定位四、面積標(biāo)準(zhǔn)五、不同類型產(chǎn)品的比例原版文件下載地址：SIMAO融創(chuàng)集團(tuán)wMlMMAC imSTNlNT F4C_原版文件下載地址：SIMAO融創(chuàng)集團(tuán)wMlMMAC imSTNlNT F4C_第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路1設(shè)計(jì)概念：產(chǎn)品體現(xiàn)d版文思來自主地設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)特點(diǎn)2、主要產(chǎn)品類型：多層、高層，還是聯(lián)排別墅或屋頂花園、頂層復(fù)式等其 他類型，及不同類型產(chǎn)品的比號(hào)孩76442683、節(jié)能和環(huán)保型建原版文

3、件的限考慮內(nèi)成員交流4、在所在城市中，生產(chǎn)新型、別具一格產(chǎn)品的可能性。5、如果是大型、超大型項(xiàng)目，對營造大社區(qū)概念的考慮 、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析1、在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設(shè)計(jì) 概念和萬科所追尋的各種檔次高品質(zhì)住宅的要求。 主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度判斷 將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品的可能性。2、容積率變化對產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。3、土地本身特征對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：地勢高低、地形起伏、地 塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、 地下管線暗渠等對產(chǎn)品設(shè)計(jì)和

4、環(huán)境保護(hù)的影響及解決的方法。4、周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險(xiǎn)源、“風(fēng)水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決方法。5、周邊市政工程配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：道路狀況（可能 與小區(qū)主要出入口有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）、 永久性用電和臨時(shí)施工用電、燃?xì)?、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的影 響及解決方法。6、周邊生活配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：交通狀況（與是否開 通業(yè)主班車有關(guān)）、商業(yè)設(shè)施（大型購物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園 等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判

5、斷。7、市場分析結(jié)果對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：市場價(jià)格限制、總價(jià)控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計(jì)是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決三、項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃1總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積、地上、 甬”壬口Word版文件來自 :地產(chǎn)交流群建筑面積2、住宅建筑面積、不同類型的i產(chǎn)品比76442683、綜合容積率、住宅容積率，毛容積率、凈容積率4、建筑密度、建筑覆蓋率、建筑基底面積5、控高，層數(shù)，總戶數(shù)7、總平面設(shè)計(jì)：日照及防火設(shè)計(jì)。出入口及交通，停車（地上、地下機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)），環(huán)境及場地高程&消防設(shè)計(jì)附圖：詳盡說明四、規(guī)劃的亮點(diǎn)及差異化i規(guī)劃、景觀的亮

6、點(diǎn)及差異化內(nèi)容。2、競爭項(xiàng)目規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)和差異化分析五、配套設(shè)計(jì)分析：1節(jié)能和環(huán)保材料的選用。2、周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品的影響和考慮。3、周邊市政工程配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮4、周邊生活配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。六、景觀概念、方案設(shè)計(jì)思路第五章建筑設(shè)計(jì)分析、地方性設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)的分析1、當(dāng)?shù)氐目拐鹪O(shè)防要求。2、當(dāng)?shù)氐牡刂房碧角闆r對項(xiàng)目的要求3、當(dāng)?shù)氐耐鈮Ρ丶案魺嵩O(shè)計(jì)的要求4、其他：、建筑單體：1、節(jié)能和環(huán)保型建筑材料的選用2、單體建筑外檐設(shè)計(jì)。 版文件來自：地產(chǎn)交流群3、外檐設(shè)計(jì)成本與細(xì)項(xiàng) 群號(hào)：1276442684、外檐燈光設(shè)計(jì)5、其他原版文件僅限群內(nèi)成員交

7、流、建筑平面圖:1、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖2、首層平面圖3、屋頂及設(shè)備層平面圖4、地下層平面圖四、配套設(shè)施建筑方案標(biāo)準(zhǔn)及成本分析1、會(huì)所2、配套公建3、門衛(wèi)4、售樓處5、室外變電站6、換熱站7、煤氣調(diào)壓站8垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站9、地下車庫及人防工程10、其他五、相應(yīng)配套設(shè)備選用標(biāo)注及成本分析:1、空調(diào)及采暖系統(tǒng)2、給排水系統(tǒng)3、中水系統(tǒng)4、通風(fēng)系統(tǒng)5、供電系統(tǒng)6、智能化及安防系統(tǒng)7、煤氣系統(tǒng)8電梯系統(tǒng)9、消防系統(tǒng)其他Word版文件來自：地產(chǎn)交流群群號(hào):127644268一、土地升值潛力初步評(píng)估從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來 發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評(píng)估。二、立即開發(fā)與作為土