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文檔簡介

1、融資資金使用計劃范本規(guī)范1 投資費用的組成及計算1.1 開發(fā)成本1.1.1土地使用權(quán)出讓金1.1.2土地征用及拆遷安置補償費（生地）1.1.3前期工程費1.1.4建安工程費1.1.5基礎(chǔ)設施費1.1.6公共配套設施費1.1.7不可預見費1.1.8開發(fā)期間稅費1.1.9其他費用1.2 開發(fā)費用1.2.1 管理費用 1.2.2 銷售費用 1.2.3 財務費用2 投資資金使用計劃的編制2.1 編制投資資金使用計劃的依據(jù)2.2 資金使用計劃表的形式2.3 資金使用計劃編制方法3 融資基本理論3.1 資金投入方式與來源3.2 項目的融資組織形式3.2.1 既有項目法人融資 3.2.2 新設項目法人融資3

2、.3 資本金籌集（1）公司融資方式下的項目資本金（2）項目融資方式下的項目資本金3.4 負債融資 對于房地產(chǎn)項目來說，主要是商業(yè)銀行貸款和國內(nèi)非銀行金融機構(gòu)貸款。（1）商業(yè)銀行貸款u按貸款的期限劃分V按貸款的用途劃分w按貸款有無擔保品劃分 （2）非銀行房地產(chǎn)金融機構(gòu)3.5 信用保證措施3.6 抵（質(zhì)）押貸款與抵（質(zhì)）押物（1）抵押貸款（ 2）質(zhì)押貸款3.7 籌資決策4 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資實務4.1 短期資金籌措（1）商業(yè)信用 （2） 商業(yè)票據(jù)本票與匯票 （3）短期貸款4.2 中長期資金籌措（ 1）開發(fā)企業(yè)自有資金（ 2）銀行抵押貸款（ 3）信托貸款（ 4）以契約式合資 結(jié)構(gòu)方式合作開發(fā)（ 5）

3、預售回款與定金（ 6）讓承建商帶資承包（ 7）增資擴股（ 8）股東借款（ 9）股票（上市股份制開發(fā)企業(yè)）（ 10 ）發(fā)行公司債券（ 11） 銀團貸款4.3 開發(fā)各階段融資方案4.3.1 土地競投與購地（ 1）資金投入量（ 2）資金來源4.3.2 規(guī)劃設計與場地準備（ 1）資金需求（ 2）資金來源4.3.3 0±以下工程（ 1）資金需求（ 2）資金來源4.3.4 主要結(jié)構(gòu)工程（ 1）資金需求（ 2）資金來源4.3.5 多層主體封頂（高層主體 2/3）（ 1）資金需求（ 2）資金來源4.4 資金回籠與資金管理4.4.1 資金回籠4.4.2 資金運作管理4.4.3 資金運作實戰(zhàn)技巧（ 1）資金運作及風險回避（ 2）資金投入與回籠技巧u短線投資的資金投入與回籠技巧v長線投資的資金投入與回籠技巧 w 長短結(jié)合投資的資金投入與回籠技巧5 房地產(chǎn)項目融資現(xiàn)狀與出路 傳統(tǒng)融資方式 :自有資金 +銀行貸款 現(xiàn)階段融資方式 :（ 1）自有資金 +信托計劃（ 2）股權(quán)融資 +銀行貸款（ 3）自有資金 +房地產(chǎn)投資基金

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