國有宗地使用權(quán)出讓合同

1、國有宗地使用權(quán)出讓合同出讓方：（以下簡稱甲方）受讓方：（以下簡稱乙方）按照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和國家及地點(diǎn)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第一條甲方按照本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政治理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范疇。第二條甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：按照具體情形定）出讓給乙方的宗地位于，宗地編號，面積為平方米。其位置與四至范疇及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情形如本合同附圖（略）所示

2、。附圖（略）差不多甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第四條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自領(lǐng)取該宗地的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第五條本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)項(xiàng)目。（注：按照具體項(xiàng)目、用途情形定）在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并按照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第六條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(fèi)（稅）。第

3、八條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣（或美元、港元等）。第九條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的，共計(jì)元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方賠償因違約造成的缺失。第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，按照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償

4、取得。土地使用者應(yīng)按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。乙方如需連續(xù)使用該宗地，須在期滿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十二條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整都市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在專門情形下，按照社會公共利益需要，甲方能夠按照法定程序提早收回出讓宗地的使用權(quán)，并按照土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情形給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十三條乙方按照本合同和土地使用條件投資開發(fā)利用土地，且投資必須達(dá)到總投資（不包括出讓金）的（或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部

5、分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。本宗地的土地使用權(quán)能夠抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律愛護(hù)。第十四條在土地使用期限內(nèi)，政府土地治理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)對款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的繳納滯納金。第十六條乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十七條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金的違約金。第十八條本合同訂立、效力、講明、履行及爭議

6、的解決均受中華人民共和國法律的愛護(hù)和管轄。第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第二十條該出讓宗地點(diǎn)案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人（托付代理人）簽字蓋章后生效。第二十一條本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件土地使用條件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第二十二條本合同于年月日在中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（公

7、章）：乙方（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年月日年月日附件土地使用條件（宗地項(xiàng)目）一、界樁定點(diǎn)11國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。界樁由用地者妥善愛護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)趕忙向當(dāng)?shù)赝恋刂卫聿块T提出書面報(bào)告，申請復(fù)界測量復(fù)原界樁。二、土地利用要求21乙方在出讓宗地范疇內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：（注：按照具體情形定）（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為；（2）附屬建筑物；（3）建筑容積率；（4）建筑密度；（5）建筑限高；（6）綠化比率；（7）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。22

8、乙方同意在出讓宗地范疇內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用：23乙方同意政府的下列工程可在其宗地范疇內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補(bǔ)償：。24出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開工前天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。三、都市建設(shè)治理要求31涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境愛護(hù)、消防安全、交通治理和設(shè)計(jì)、施工等都市建設(shè)治理方面，乙方應(yīng)符合國家和的有關(guān)規(guī)定。32乙方應(yīng)承諾政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。33乙方應(yīng)保證政府治理、公安、消防、搶救人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能

9、順利地進(jìn)入該地塊。34乙方在其受讓宗地上的一切活動(dòng)，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或個(gè)人遭受缺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、建設(shè)要求41乙方必須在年月日前，完成地上建筑面積許多于可建總建筑面積的的建筑工程量。42乙方應(yīng)在年月日往?？⒐ぃㄊ懿豢煽沽ψ璧K者除外），延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。除經(jīng)甲方同意外，自第41條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。五、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求51乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口