萬科標(biāo)準(zhǔn)最新版萬科住宅性能標(biāo)準(zhǔn)

1、【萬科標(biāo)準(zhǔn)】最新版萬科住宅性能標(biāo)準(zhǔn)建造性能一、 公共空間1、 單元入口1.1、 功能配置：應(yīng)配置標(biāo)識系統(tǒng)、信奶箱、告示欄，信奶箱及告示欄可考慮組團(tuán)集中設(shè)置。1.2、 完成度標(biāo)準(zhǔn)：地面應(yīng)采用防滑材料鋪貼，近人尺度不宜采用涂料飾面。2、 樓梯間：2.1、 功能配置：樓梯間內(nèi)所有強(qiáng)弱電箱體均需暗裝或作遮蔽處理。2.2、 完成度配置：地面及踢腳應(yīng)做鋪貼處理，墻面采用涂料飾面，開敞部分需采用外墻涂料。3、 墻體及保溫：3.1、 外墻：300厚夾芯保溫墻；由外及內(nèi)依次為：120厚頁巖空心磚（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保溫板（容重=15kg/m³）；120厚頁巖空心磚（填充型）。3.2、 住宅

2、分戶墻：180厚頁巖空心磚。3.3、 內(nèi)隔墻：100厚爐渣空心砌塊，地面以上150高（距結(jié)構(gòu)層）為C15砼。4、 屋面4.1、 坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英紅彩瓦”。2) 需做通風(fēng)道，煙道及出屋面下水管等各種管道的穿板防水處理，宜加鋪卷材一層，老虎窗與坡屋面交接處及平屋面女兒墻與坡屋面交接處均需加鋪卷材一層，卷起高度不小于300。3) 穿過屋面瓦的各種構(gòu)件如避雷帶等，穿過瓦孔洞均需做好防水處理。4) 坡屋面需做有組織排水。4.2、 上人平屋面配置：1) 屋面采用有組織排水。2) 防水層遇門口、屋面突出物以及突出屋面的其它構(gòu)件時需加鋪卷材一層，并做好構(gòu)造處理。3) 穿過屋頂平臺的風(fēng)道、煙道及

3、下水通氣道高出平臺頂面高度應(yīng)為2000。4.3、 非上人平屋面設(shè)計(jì)配置：非上人屋面保護(hù)層采用1：2水泥砂漿20厚；其它要求同上人平屋面。4.4、 女兒墻配置：非上人屋面女兒墻高度可根據(jù)屋面大小及泛水高度適當(dāng)降低。4.5、 雨落管配置1） 立面雨落管面層需與相應(yīng)部位墻面作同色處理。2） 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下層屋面時，設(shè)防護(hù)措施，并考慮上層的防盜問題。 套內(nèi)空間5、 統(tǒng)一指標(biāo)：1) 層高：28006、 分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)2.1、 起居及臥室空間：1) 采暖標(biāo)準(zhǔn)溫度18度氣流平均速度（m/s）0.22) 通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)：通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地板面積的1/20。注：通風(fēng)開口面積為外窗開啟扇面積，如外門

4、安裝紗扇，也可算為通風(fēng)開口面積。3) 采光標(biāo)準(zhǔn)：采光洞口面積不應(yīng)小于地板面積的1/7。3) 采光標(biāo)準(zhǔn)：采光洞口面積不應(yīng)小于地板面積的1/12。4) 完成度標(biāo)準(zhǔn)2) 每戶至少有一個陽臺設(shè)置晾衣架。3) 開敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。2.5、 可利用閣樓：1） 當(dāng)頂層戶型有可利用閣樓時，一層平面應(yīng)考慮用戶改造閣樓的方式。在相應(yīng)位置預(yù)留埋件, 為樓板樓體等構(gòu)件的安裝提供可能。2） 二層高度應(yīng)做:衛(wèi)生間的樓板, 二層(假復(fù)式層)的門窗，坡屋面的老虎窗。7、 門窗1) 外窗開啟扇均需安裝紗窗。2) 需按照國家及地方規(guī)范安裝窗護(hù)欄。3) 門窗選型需按照工程管理部相關(guān)規(guī)定。設(shè)備性能一、 空調(diào)系統(tǒng)1、 住宅空調(diào)位

5、置1.1、 住宅公共部位（如樓梯間、電梯廳等）不設(shè)空調(diào)。1.2、 住宅套內(nèi)僅起居室及臥室預(yù)留空調(diào)。2、 空調(diào)形式2.1、 所有空調(diào)機(jī)位按分體式預(yù)留，空調(diào)機(jī)用戶自理。2.2、 臥室預(yù)留壁掛式空調(diào)機(jī)配套，起居室預(yù)留柜式空調(diào)機(jī)配套。3、 空調(diào)配套裝置3.1、 空調(diào)專用插座。3.2、 冷媒洞。3.3、 空調(diào)室外機(jī)位包括可拆缷鋁板空調(diào)百葉及冷凝水管采暖系統(tǒng)1、 采暖形式：單戶循環(huán)系統(tǒng)，支管采用單管水平串聯(lián)式，下供下回。2、 住宅采暖空間3.1、 公共部分（樓梯間、電梯廳、單元門廳、電梯機(jī)房、水箱間等）根據(jù)當(dāng)?shù)夭膳?guī)定，確定是否采暖。3.2、 住宅戶內(nèi)：除陽臺以外其它房間均為采暖房間（直接或間接采暖房間）

6、。3、 住宅采暖系統(tǒng)配置3.1、 集中管道井，內(nèi)設(shè)采暖立管、鎖閉閥、過濾器等。3.2、 散熱器1) 散熱器均為明裝2) 散熱器規(guī)格、型號、材質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.3、 戶內(nèi)管為埋地PP-R管材。電氣系統(tǒng)1、 照明系統(tǒng) 1.1、 公共部分1) 住宅樓梯間采用聲光雙控或紅外線控制的自熄式開關(guān)。2) 高層住宅（十層，及十層以上）樓梯間設(shè)應(yīng)急照明燈（僅在失火時啟用）。3) 單元入口雨蓬燈由物業(yè)集中控制，定時啟閉。1.2、 住宅戶內(nèi)1) 臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、玄關(guān)、儲藏間頂棚設(shè)白熾燈一盞，居中布置。2) 起居室頂棚設(shè)白熾燈二盞，均勻布置。3) 衛(wèi)生間鏡前預(yù)留燈位。2、 插座系統(tǒng)3、 室內(nèi)配電箱

7、系統(tǒng)3.1、 室內(nèi)配電箱安裝在室內(nèi)靠近入口處；3.2、 住戶配電箱設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器具有過載保護(hù)、斷路保護(hù)功能，并同時短開相線和中性線；3.3、 空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其它電源插座及照明，設(shè)單獨(dú)回路。3.4、 每個空調(diào)電源回路不超過兩個電源插座，每個柜式空調(diào)電源插座單獨(dú)設(shè)回路。3.5、 戶內(nèi)只有一路插座回路時，設(shè)有漏電斷路器；插座回路多于兩個時，設(shè)有漏電保護(hù)器，各回路分設(shè)單極斷路器。智能化系統(tǒng)1、 家居智能化控制遠(yuǎn)程水表記費(fèi)系統(tǒng)遠(yuǎn)程電表記費(fèi)系統(tǒng)遠(yuǎn)程煤氣表記費(fèi)系統(tǒng)每戶宜設(shè)置智能化布線箱一個，安置于主臥或客廳不顯眼位置，對有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安防等線路集中布線。2

8、、 門禁對講系統(tǒng)單元樓門出入口處，應(yīng)設(shè)單門禁對講系統(tǒng)。單元門設(shè)非可視對講主機(jī)，戶內(nèi)設(shè)非可視對講分機(jī)，并與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)情景花園的首層，直接從花園入戶，可考慮不設(shè)。3、 戶內(nèi)有線電視每戶在客廳和主臥設(shè)兩處有線電視接口，有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)。每棟樓設(shè)總進(jìn)戶箱，從進(jìn)戶箱到各單元、以及單元到住戶均采用銅軸電纜。4、 戶內(nèi)電話按兩部電話設(shè)計(jì)，每戶在客廳和主臥各設(shè)一處電話接口。電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋管線到住宅套內(nèi)。每棟樓設(shè)總進(jìn)戶箱，總進(jìn)戶箱到各單元采用大對數(shù)電纜，單元進(jìn)各戶采用話線。5、 戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)每戶設(shè)一處網(wǎng)絡(luò)接口，優(yōu)先選擇設(shè)于書房，無書房則設(shè)置于主臥內(nèi)。單元至每戶的網(wǎng)絡(luò)線采用超五類線。6

9、、 家居安防系統(tǒng)每戶1套戶內(nèi)對講系統(tǒng)，安裝于住戶進(jìn)門處，與單元門對講機(jī)連接。每戶于廚房設(shè)置煤氣泄漏報警器一個。每戶設(shè)紅外線報警系統(tǒng)，客廳設(shè)紅外報警探頭1個，主臥設(shè)緊急報警按鈕1個。首層私家花園院墻應(yīng)設(shè)周界防越報警系統(tǒng)，并與保安監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。給排水系統(tǒng)1、 給水1.1、 用水量定額1.2、 水壓：套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于50kPa。住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力，宜為300350 kPa。1.3、 給水方式多層住宅的給水不采取豎向分區(qū)，16層由市政水壓直供，不設(shè)屋頂生活水箱。自來水供水采用水柜供水，不設(shè)水池。消防水泵房和生活水泵房應(yīng)分別設(shè)置。6層以下住宅層數(shù)不設(shè)室內(nèi)消防給水，僅

10、考慮室外消防即可。1.4、 管材選擇生活給水管材為外管線采用球墨鑄鐵管，內(nèi)網(wǎng)使用PP-R管，閥門采用銅質(zhì)球閥，水表采用智能遠(yuǎn)傳表。自來水立管底部必須設(shè)過濾器及檢修閥。1.5、 管道布置要求給水立管及水表設(shè)在管道井內(nèi)，管道井大小應(yīng)保證其內(nèi)部的水暖管道檢修。給水立管應(yīng)沿公共衛(wèi)生間內(nèi)的管井暗敷；戶內(nèi)支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，必須在墻面、地面標(biāo)識暗管走向標(biāo)志，避免住戶二次裝修破壞。1.6、 水表和閥門每戶設(shè)一個水表，物業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、車庫、配置用房及綠化用水點(diǎn)均應(yīng)單獨(dú)設(shè)置水表，半地下車庫應(yīng)設(shè)置用水點(diǎn)，并單獨(dú)設(shè)水表。住戶單元必須考慮集中抄表處，宜集中設(shè)置表箱來掩藏并考慮美化處理。首層水表箱應(yīng)避免設(shè)在

11、私家花園里，并應(yīng)留有足夠的檢修空間。1.7、 給水點(diǎn)主人衛(wèi)生間、公用衛(wèi)生間和廚房的相應(yīng)用水器具的合理位置，預(yù)留給水點(diǎn)，分布參照下表底層私家庭院預(yù)留給水接駁點(diǎn)一個。2、 生活熱水2.1、 熱水器廚房或與其相鄰的陽臺預(yù)留強(qiáng)排燃?xì)鉄崴?，供給廚房及相鄰的公用衛(wèi)生間熱水。主人房衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器。2.2、 熱水供應(yīng)點(diǎn)：廚房洗滌盆，衛(wèi)生間洗手盆，浴缸，淋浴房。2.3、 熱水管材：采用專用PP-R熱水管及接頭，熱熔連接，不需保溫。2.4、 管道布置要求：熱水支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，與冷水支管并行敷設(shè)，各用水點(diǎn)預(yù)留甩口，高度按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。熱水支管暗敷必須在墻面、地面標(biāo)識暗管走向標(biāo)志，避免住戶二

12、次裝修破壞。3、 污水系統(tǒng)3.1、 污水收集：小區(qū)雨、污分流排放，生活污水經(jīng)室內(nèi)管道收集后排入室外污水管道。3.2、 污水處理及排放：小區(qū)污水經(jīng)化糞池（化糞池盡量集中設(shè)置）處理后，排入最近的市政污水管道。3.3、 污水系統(tǒng)分區(qū)多層住宅底層污水應(yīng)單獨(dú)排放，便于維護(hù)管理。小高層首層排水管應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。3.4、 污水管材：室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個檢查井的污水管均采用UPVC排水管，膠粘連接。3.5、 管道布置要求廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的污水立管應(yīng)暗敷設(shè)管井內(nèi)，管道轉(zhuǎn)換接頭處應(yīng)設(shè)檢修口，安置檢修門。廚房內(nèi)污水立管應(yīng)注意橫管不要與排油煙井沖突。3.6、 地漏設(shè)置洗衣機(jī)位單獨(dú)設(shè)置洗衣機(jī)專用地漏。廚房不設(shè)地漏。衛(wèi)生間布置洗浴器的部位設(shè)置地漏所有地漏為深水封地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm，并設(shè)存水彎。3.7、 衛(wèi)生潔具及配件衛(wèi)生潔具及配件選擇參見下表：4、 雨水系統(tǒng)4.1、 雨水收集排放雨水系統(tǒng)必須單獨(dú)設(shè)置，不能與生活污水合流；屋面雨水經(jīng)雨水立管收集后排入室外雨水管道，陽露臺雨水可就近排入雨水立管；陽露臺不可放置洗衣機(jī)。室外雨水由雨水口收集后匯入雨水管道，直接排往市政雨水管網(wǎng)。4.2、 雨水利用部分雨水需要收集利用，其收集范圍及應(yīng)用方式按各項(xiàng)目情況另行要