《業(yè)主臨時管理規(guī)約》(共10頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上合同登記號編號：GF- 陽光尚府業(yè)主臨時管理規(guī)約甲方（業(yè)主）： 乙方（建設(shè)單位）： 年 月 日專心-專注-專業(yè)陽光尚府業(yè)主臨時管理規(guī)約一、為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)項目實際，制訂本規(guī)約。二、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。三、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由

2、第一買受人對本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認，其效力及于此后的物業(yè)買受人。四、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。第一部分  物業(yè)基本情況（應(yīng)與買賣合同內(nèi)容一致）五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：                            

3、60;            座落位置：                                       &

4、#160; 物業(yè)類型：                                       建筑面積：         

5、                                物業(yè)區(qū)域四至： 東至：                  

6、;                           南至：                        

7、                     西至：                               

8、              北至：                                     &

9、#160;      六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于：               ，建筑面積為：           。七、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的基本情況機構(gòu)名稱：           

10、60;                            法定代表人：                      &

11、#160;               資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號：                          注冊地址：       

12、                                 郵編：                 &#

13、160;                        聯(lián)系電話：                          &

14、#160;           第二部分 物業(yè)的使用、維護和管理八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供的服務(wù)；（二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動；（三）監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（五）授權(quán)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；（六）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生

15、活秩序的行為進行投訴；（七）提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改本規(guī)約的建議；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利；九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)機構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費用；（二）按規(guī)定交存、管理和使用專項維修資金；（三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；（四）配合物業(yè)服務(wù)活動；（五）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和睦相處；（六）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約； （七）參加業(yè)主大會并予以表決；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。十

16、、開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。十一、業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相關(guān)規(guī)定。十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時，告知物業(yè)服務(wù)機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會。十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)機

17、構(gòu)，簽定房屋裝修服務(wù)協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，應(yīng)及時恢復(fù)；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。十八、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；（二）擅自

18、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地、移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（三）違章搭建、私設(shè)攤點；（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；（六）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；（八）法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。二十、物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責(zé)任。因維修養(yǎng)護不及時給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二十一、各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護。因維修養(yǎng)護需

19、要進入物業(yè)專有部分時，業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護，造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二十二、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護時，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，確實無法通知到的，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)可在公安部門、社區(qū)居委會和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進行維修，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。二十四、因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。第三部分 物業(yè)服務(wù)費用二十六、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分攤，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費用由雙方當(dāng)事人另行約定。二十七、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)結(jié)清各項費用。二十八、本物業(yè)區(qū)域