二級(jí)建造師合同價(jià)款約定與工程結(jié)算課件

1、2Z102030合同價(jià)款約定與工程結(jié)算本節(jié)主要考點(diǎn)：重要考點(diǎn)一般考點(diǎn)第三節(jié)合同價(jià)款約定與工程結(jié)算（重點(diǎn)）（1）工程合同類(lèi)型的選擇；（2）工程計(jì)量；（3）法律法規(guī)變化、項(xiàng)目特征描述不符引起的合同價(jià)款調(diào)整；（4）工程量清單缺項(xiàng)引起的合同價(jià)款調(diào)整；（5）物價(jià)變化引起的合同價(jià)款調(diào)整；（1）合同價(jià)款的約定；（2）計(jì)日工；（3）暫估價(jià)引起的合同價(jià)款調(diào)整；（4）提前竣工引起的合同價(jià)款調(diào)整；續(xù)表重要考點(diǎn)一般考點(diǎn)第三節(jié)合同價(jià)款約定與工程結(jié)算（重點(diǎn)）（6）造價(jià)信息差額調(diào)整法調(diào)整合同價(jià)款；（7）不可抗力引起的合同價(jià)款調(diào)整；（8）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整；（9）索賠費(fèi)用的組成；（10）標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中合同條款規(guī)定的可以

2、合理補(bǔ)償承包人索賠的情形；（11）現(xiàn)場(chǎng)簽證；（12）預(yù)付款的支付與抵扣；（13）進(jìn)度款的支付；（14）竣工結(jié)算的程序；（15）竣工結(jié)算款支付。（5）措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整；（6）承包人報(bào)價(jià)偏差的調(diào)整；（7）刪減工程或工作的補(bǔ)償；（8）索賠費(fèi)用的計(jì)算方法；（9）安全文明施工費(fèi)；（10）竣工結(jié)算編制與復(fù)核。歷年沒(méi)有出過(guò)考題或出題很少的內(nèi)容：合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)及調(diào)整程序；工程量偏差引起的合同價(jià)款調(diào)整；誤期賠償；合同價(jià)款的主要結(jié)算方式；質(zhì)量保證金；最終結(jié)清。2Z102031合同價(jià)款約定第一個(gè)考點(diǎn)：工程合同類(lèi)型的選擇1.合同類(lèi)型選擇的依據(jù)：設(shè)計(jì)圖紙深度、工期長(zhǎng)短、工程規(guī)模和復(fù)雜程度。2.對(duì)使用工程量清單計(jì)

3、價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同，且在實(shí)踐中最常用的是固定單價(jià)合同，但也可以采用總價(jià)合同。3.采用固定單價(jià)合同時(shí)（1）工程量可調(diào)。合同中的工程量清單所列的工程量一般不具備合同約束力（量可調(diào)）。（2）其工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，在約定條件下單價(jià)不可調(diào)；在約定條件外，允許調(diào)整。4.采用總價(jià)合同時(shí)，工程量不可調(diào)，工程量以合同圖紙的標(biāo)示內(nèi)容為準(zhǔn)。合同中的工程量清單所列的工程量具備合同約束力（量不可調(diào)）。第二個(gè)考點(diǎn)：合同價(jià)款的約定招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式2.安全文明施工措施的支付計(jì)劃，使用要求3.工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間計(jì)量：按

4、月計(jì)量；按工程形象部位（目標(biāo)）劃分分段計(jì)量4.工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間5.施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間6.承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法7.工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對(duì)、支付及時(shí)間8.工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、扣留方式及時(shí)間9.違約責(zé)任以及發(fā)生工程價(jià)款爭(zhēng)議的解決方法及時(shí)間10.與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)2Z102032工程計(jì)量第三個(gè)考點(diǎn)：工程計(jì)量一、單價(jià)合同的計(jì)量1.施工中工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)、工程量偏差，或因工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計(jì)算。2.發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后7天內(nèi)核

5、實(shí)，并將核實(shí)計(jì)量結(jié)果通知承包人。3.發(fā)包人需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核實(shí)時(shí)，應(yīng)在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人。4.承包人認(rèn)為發(fā)包人核實(shí)后的計(jì)量結(jié)果有誤，應(yīng)在收到計(jì)量結(jié)果通知后的7天內(nèi)向發(fā)包人提出書(shū)面意見(jiàn)；發(fā)包人收到書(shū)面意見(jiàn)后，應(yīng)在7天內(nèi)對(duì)承包人的計(jì)量結(jié)果進(jìn)行復(fù)核后通知承包人。二、總價(jià)合同的計(jì)量1.采用工程量清單方式招標(biāo)形成的總價(jià)合同，其工程量的計(jì)量參照單價(jià)合同的計(jì)量規(guī)定。2.采用經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙及其預(yù)算方式發(fā)包形成的總價(jià)合同，除按照工程變更規(guī)定引起的工程量增減外，總價(jià)合同各項(xiàng)目的工程量是承包人用于結(jié)算的最終工程量。3.總價(jià)合同約定的項(xiàng)目計(jì)算應(yīng)以合同工程經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙為依據(jù)，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定

6、工程計(jì)量的形象目標(biāo)或時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行計(jì)量。4.承包人應(yīng)在合同約定的每個(gè)計(jì)量周期內(nèi)，對(duì)已完成的工程進(jìn)行計(jì)量，并向發(fā)包人提交達(dá)到工程形象目標(biāo)完成的工程量和有關(guān)計(jì)量資料的報(bào)告。5.發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后7天內(nèi)對(duì)承包人提交的上述資料進(jìn)行復(fù)核。2Z102033合同價(jià)款調(diào)整第四個(gè)考點(diǎn)：法律法規(guī)變化、項(xiàng)目特征描述不符引起的合同價(jià)款調(diào)整一、法律法規(guī)變化1.招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。2.因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，且上述規(guī)

7、定的調(diào)整時(shí)間在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。二、項(xiàng)目特征描述不符在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征按規(guī)范相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。第五個(gè)考點(diǎn)：工程量清單缺項(xiàng)引起的合同價(jià)款調(diào)整1.合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)、新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照變更價(jià)款確定方法確定單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。2.新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)

8、整合同價(jià)款。3.由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。第六個(gè)考點(diǎn)：計(jì)日工1.概念：計(jì)日工是指在施工過(guò)程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)的一種方式。2.發(fā)包人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。3.采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)變更工作，承包人應(yīng)在該項(xiàng)變更的實(shí)施過(guò)程中，按合同約定提交以下報(bào)表和有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核。4.任一計(jì)日工項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的24小時(shí)內(nèi)，向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告一式三份。發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)

9、場(chǎng)簽證報(bào)告后的2天內(nèi)予以確認(rèn)，并將其中一份返還給承包人，作為計(jì)日工計(jì)價(jià)和支付的依據(jù)。5.已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有該類(lèi)計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按變更價(jià)款的確定方法商定計(jì)日工單價(jià)計(jì)算。6.每個(gè)支付期末，承包人應(yīng)按規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計(jì)日工記錄的簽證匯總表。第七個(gè)考點(diǎn)：物價(jià)變化引起的合同價(jià)款調(diào)整1.承包人采購(gòu)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定價(jià)格變化的范圍和幅度2.合同沒(méi)有約定的，則材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過(guò)5%時(shí)，超過(guò)部分的價(jià)格應(yīng)按照價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法計(jì)算。3.發(fā)生合同工程工期延誤的，應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行調(diào)整因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)算進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，采用計(jì)劃進(jìn)度日

10、期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者。因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)算進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者。4.物價(jià)變化合同價(jià)款調(diào)整方法（1）價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：價(jià)格調(diào)整公式；暫時(shí)確定調(diào)整差額；權(quán)重的調(diào)整；承包人工期延誤后的價(jià)格調(diào)整。（2）造價(jià)信息差額調(diào)整法。第八個(gè)考點(diǎn)：造價(jià)信息差額調(diào)整法調(diào)整合同價(jià)款1.人工單價(jià)發(fā)生變化時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價(jià)款。2.材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整按照發(fā)包人提供的主要材料、工程設(shè)備一覽表，按照發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍按以下規(guī)定進(jìn)行：（1）當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)低于基

11、準(zhǔn)單價(jià)：施工期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)，超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整；（2）當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)高于基準(zhǔn)單價(jià)：施工期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)，或材料單價(jià)漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)，超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整；（3）當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)等于基準(zhǔn)單價(jià)：施工期間材料單價(jià)漲、跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)，超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整；（4）施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)發(fā)生變化超過(guò)省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍時(shí)，按其規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。第九個(gè)考點(diǎn)

12、：暫估價(jià)引起的合同價(jià)款調(diào)整1.發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商。2.發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購(gòu)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。3.發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照工程變更價(jià)款的確定方法確定專(zhuān)業(yè)工程價(jià)款，并以此為依據(jù)取代專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。4.發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程，依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專(zhuān)業(yè)分包人。除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)

13、，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)工作、評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。招標(biāo)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。承包人參加投標(biāo)的專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。第十個(gè)考點(diǎn)：不可抗力引起的合同價(jià)款調(diào)整1.概念：發(fā)承包雙方在工程合同簽訂時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生的后果不能避免，并且不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件。2.調(diào)整方法（1）合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（3）承包人的施工機(jī)

14、械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；（4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；（5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。第十一個(gè)考點(diǎn)：提前竣工引起的合同價(jià)款調(diào)整1.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮的工期不得超過(guò)定額工期的20%，超過(guò)的，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用；2.發(fā)包人要求合同工程提前竣工，應(yīng)征得承包人同意，發(fā)包人承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工的費(fèi)用。2Z102034工程變更第十二個(gè)考點(diǎn)：分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整1.已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，采用該項(xiàng)目單價(jià)。當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程

15、量偏差超過(guò)15%時(shí)，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后的剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。2.已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用、但有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類(lèi)似項(xiàng)目的單價(jià)。3.已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用、也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，由承包人提出變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率按下列公式計(jì)算：招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=（1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)）×100%非招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=（

16、1-報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算）×100%4.已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用、也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的，由承包人提出變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法和通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查等取得合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。第十三個(gè)考點(diǎn)：措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整1.安全文明施工費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)。2.采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，對(duì)實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目，按照已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目的規(guī)定確定單價(jià)。3.按總價(jià)（或系數(shù)）計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，按照分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整考點(diǎn)中的報(bào)價(jià)浮動(dòng)率進(jìn)行

17、調(diào)整。第十四個(gè)考點(diǎn)：承包人報(bào)價(jià)偏差的調(diào)整如果工程變更項(xiàng)目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)與發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)偏差超過(guò)15%時(shí)，則工程變更項(xiàng)目的綜合單價(jià)可由發(fā)承包雙方協(xié)商調(diào)整。第十五個(gè)考點(diǎn)：刪減工程或工作的補(bǔ)償如果發(fā)包人提出的工程變更，因非承包人原因刪除了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項(xiàng)目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償。2Z102035索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證第十六個(gè)考點(diǎn)：索賠費(fèi)用的組成1.人工費(fèi)增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)：按計(jì)日工費(fèi)計(jì)算停工損失費(fèi)：按窩工費(fèi)計(jì)算，窩工

18、費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)在合同中約定工作效率降低的損失費(fèi)：按窩工費(fèi)計(jì)算，窩工費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)在合同中約定2.設(shè)備費(fèi)工作內(nèi)容增加引起的設(shè)備索賠時(shí)，設(shè)備費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按機(jī)械臺(tái)班費(fèi)計(jì)算窩工引起的設(shè)備費(fèi)索賠：屬于自有機(jī)械設(shè)備時(shí)，按照機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算索賠費(fèi)用；機(jī)械設(shè)備從外部租賃時(shí)，按照設(shè)備租賃費(fèi)計(jì)算。3.材料費(fèi)索賠范圍：（1）由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)；（2）由于客觀(guān)原因材料價(jià)格大幅度上漲；（3）由于非承包商責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。材料費(fèi)中應(yīng)包括運(yùn)輸費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)，以及合理的損耗費(fèi)用。4.管理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：承包人完成額外工程、索賠事項(xiàng)工作以及工期延長(zhǎng)期間的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。企業(yè)管理費(fèi)：工程延期期

19、間所增加的管理費(fèi)。5.利潤(rùn)索賠范圍：由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場(chǎng)等引起的索賠對(duì)于工程暫停的索賠，監(jiān)理工程師一般很難同意在工程暫停的費(fèi)用索賠中加進(jìn)利潤(rùn)損失。6.遲延付款利息按銀行同期貸款利率計(jì)算并支付。第十七個(gè)考點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中合同條款規(guī)定的可以合理補(bǔ)償承包人索賠的情形序號(hào)條款號(hào)主要內(nèi)容可補(bǔ)償內(nèi)容工期費(fèi)用利潤(rùn)1施工過(guò)程發(fā)現(xiàn)文物、古跡以及其他遺跡、化石、錢(qián)幣或物品2承包人遇到不利物質(zhì)條件3發(fā)包人要求向承包人提前交付材料和工程設(shè)備續(xù)表序號(hào)條款號(hào)主要內(nèi)容可補(bǔ)償內(nèi)容工期費(fèi)用利潤(rùn)4發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備不符合合同要求58.3發(fā)包人提供資料錯(cuò)誤導(dǎo)致承包人的返工或造成

20、工程損失611.3發(fā)包人的原因造成工期延誤711.4異常惡劣的氣候條件811.6發(fā)包人要求承包人提前竣工續(xù)表序號(hào)條款號(hào)主要內(nèi)容可補(bǔ)償內(nèi)容工期費(fèi)用利潤(rùn)912.2發(fā)包人原因引起的暫停施工10發(fā)包人原因引起造成暫停施工后無(wú)法按時(shí)復(fù)工11發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的12監(jiān)理人對(duì)隱蔽工程重新檢查，經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量符合合同要求的續(xù)表序號(hào)條款號(hào)主要內(nèi)容可補(bǔ)償內(nèi)容工期費(fèi)用利潤(rùn)1316.2法律變化引起的價(jià)格調(diào)整14發(fā)包人在全部工程竣工前，使用已接受的單位工程導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加的15發(fā)包人的原因?qū)е略囘\(yùn)行失敗的1619.2發(fā)包人原因?qū)е碌墓こ倘毕莺蛽p失17不可抗力第十八個(gè)考點(diǎn)：索賠費(fèi)用的計(jì)算方

21、法計(jì)算方法要點(diǎn)實(shí)際費(fèi)用法1.是計(jì)算工程索賠時(shí)最常用的一種方法。2.僅限于由于索賠事件引起的、超過(guò)原計(jì)劃的費(fèi)用。3.也稱(chēng)為額外成本法?？傎M(fèi)用法1.索賠金額=實(shí)際總費(fèi)用-投標(biāo)報(bào)價(jià)估算費(fèi)用2.只有在難以采用實(shí)際費(fèi)用法時(shí)采用續(xù)表計(jì)算方法要點(diǎn)修正的總費(fèi)用法在總費(fèi)用計(jì)算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。修正的內(nèi)容如下：（1）將計(jì)算索賠款的時(shí)段局限于受到外界影響的時(shí)間，而不是整個(gè)施工期（2）只計(jì)算受影響時(shí)段內(nèi)的某項(xiàng)工作所受影響的損失（3）對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新進(jìn)行核算，按受影響時(shí)段內(nèi)該項(xiàng)工作的實(shí)際單價(jià)進(jìn)行核算，乘以實(shí)際完成的該項(xiàng)工作的工程量，得出調(diào)整后的報(bào)價(jià)費(fèi)用索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用該項(xiàng)

22、工作的報(bào)價(jià)費(fèi)用第十九個(gè)考點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)簽證1.現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍2.現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序（部分）承包人應(yīng)發(fā)包人要求完成合同以外的零星項(xiàng)目、非承包人責(zé)任事件等工作的，承包人應(yīng)在收到發(fā)包人指令后的7天內(nèi)，向發(fā)包人提交現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告，發(fā)包人應(yīng)在收到現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告后的48小時(shí)內(nèi)對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，予以確認(rèn)后提出修改意見(jiàn)，否則，視為認(rèn)可簽證內(nèi)容?，F(xiàn)場(chǎng)簽證工作完成后的7天內(nèi)，承包人應(yīng)按照現(xiàn)場(chǎng)簽證內(nèi)容計(jì)算價(jià)款，報(bào)送發(fā)包人確認(rèn)。3.現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用的計(jì)價(jià)方式完成合同以外的零星工作時(shí)，按計(jì)日工作單價(jià)計(jì)算完成其他非承包人責(zé)任引起的時(shí)間，應(yīng)按合同中的約定計(jì)算2Z102036合同價(jià)款期中支付第二十個(gè)考點(diǎn)：預(yù)付款的支付與抵扣一、預(yù)付款的支付1

23、.工程是否實(shí)行預(yù)付款，取決于工程性質(zhì)、承包工程量的大小及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定。2.預(yù)付款的額度包工包料工程：不得低于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的10%，不宜高于簽約合同價(jià)的30%。重大工程項(xiàng)目：按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程：實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例（或金額）。2.預(yù)付款支付時(shí)間：發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的支付申請(qǐng)的7天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)后向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書(shū)，并在簽發(fā)支付證書(shū)后的7天內(nèi)向承包人支付預(yù)付款。發(fā)包人在預(yù)付款期滿(mǎn)后的7天內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿(mǎn)后的第8天起暫停施工。二、預(yù)付款的抵扣扣款的方法有以下幾種：1.在承包人完成金額

24、累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)一定比例（合同約定）后，采用等比率或等額扣款的方式分期抵扣；也可針對(duì)工程實(shí)際情況具體處理。2.從未完施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重抵扣工程預(yù)付款，至竣工之前全部扣清。工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：上式中：T起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開(kāi)始扣回的累計(jì)已完工程價(jià)值P承包工程合同總額M工程預(yù)付款數(shù)額N主要材料及構(gòu)件所占比重第一次扣還工程預(yù)付款數(shù)額的計(jì)算公式式中：第一次扣還工程預(yù)付款數(shù)額累計(jì)已完工程價(jià)值第二次及以后各次扣還工程預(yù)付款數(shù)額的計(jì)算公式式中：第i次扣還工程預(yù)付款數(shù)額（i>1）第i次扣還工程預(yù)付款時(shí)，當(dāng)期結(jié)

25、算的已完工程價(jià)值例題：某合同價(jià)為100萬(wàn)元，工程預(yù)付款20萬(wàn)元，主要材料購(gòu)配件占50%。（此例題十分重要，經(jīng)?？迹┑诙粋€(gè)考點(diǎn)：進(jìn)度款的支付1.進(jìn)度款的支付比例按合同約定，按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)，不低于60%，不高于90%。2.承包人應(yīng)在每個(gè)計(jì)量周期到期后的7天內(nèi)向發(fā)包人提交已完工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)一式四份。3.發(fā)包人支付進(jìn)度款發(fā)包人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度款支付申請(qǐng)后的14天內(nèi)根據(jù)計(jì)量結(jié)果和合同約定對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容予以核實(shí)，確認(rèn)后向承包人出具進(jìn)度款支付證書(shū)。發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)進(jìn)度款支付證書(shū)后的14天內(nèi)支付進(jìn)度款。發(fā)現(xiàn)已簽發(fā)的任何支付證書(shū)有錯(cuò)、漏或重復(fù)的數(shù)額，發(fā)包人有權(quán)予以修改，承包人也有權(quán)提出修正申請(qǐng)。第二十

26、二個(gè)考點(diǎn)：安全文明施工費(fèi)1.發(fā)包人應(yīng)在工程開(kāi)工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工階段計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%。2.發(fā)包人在付款期滿(mǎn)后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。2Z102037竣工結(jié)算與支付第二十三個(gè)考點(diǎn)：竣工結(jié)算編制與復(fù)核一、編制和復(fù)核的依據(jù)1.計(jì)價(jià)規(guī)范2.工程合同3.發(fā)承包雙方實(shí)施過(guò)程中已確認(rèn)額工程量及其結(jié)算的合同價(jià)款4.發(fā)承包雙方實(shí)施過(guò)程中已確認(rèn)調(diào)整后追加（減）的合同價(jià)款5.建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料6.投標(biāo)文件7.其他依據(jù)二、竣工結(jié)算的計(jì)價(jià)原則（1）計(jì)日工應(yīng)按發(fā)包人實(shí)際簽證確認(rèn)的事項(xiàng)計(jì)算（2）暫估價(jià)：按計(jì)價(jià)規(guī)范相關(guān)規(guī)定計(jì)算（3）總承包服務(wù)費(fèi)：依據(jù)合同約

27、定金額計(jì)算（4）施工索賠費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算（5）暫列金額：現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算第二十四個(gè)考點(diǎn)：竣工結(jié)算的程序1.承包人提交竣工結(jié)算文件2.發(fā)包人核對(duì)竣工結(jié)算文件3.竣工結(jié)算文件的簽認(rèn)第二十五個(gè)考點(diǎn)：竣工結(jié)算款支付1.承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)（1）竣工結(jié)算合同價(jià)款總額（2）累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款（3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金（4）實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額2.發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書(shū)發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)后7天內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書(shū)。3.支付竣工結(jié)算款發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書(shū)后的14天內(nèi)，按照竣工結(jié)算

28、支付證書(shū)列明的金額向承包人支付結(jié)算款。例題1：某獨(dú)立土方工程，招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為100萬(wàn)m3，合同中約定：土方工程單價(jià)為5元m3，當(dāng)實(shí)際工程量超過(guò)估計(jì)工程量15%時(shí)，調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)為4元m3。工程結(jié)束時(shí)實(shí)際完成土方工程量為130萬(wàn)m3，則土方工程款為多少萬(wàn)元?答案解析合同約定范圍內(nèi)（20%以?xún)?nèi)）的工程款為：100×（1+15%）×5=120×5=575萬(wàn)元，超過(guò)15%之后部分工程量的工程款為：（130-115）×4=60萬(wàn)元，則土方工程款合計(jì)=575+60=635萬(wàn)元。例題2：工程項(xiàng)目選擇合同計(jì)價(jià)形式時(shí)，主要依據(jù)（）。A.工程招標(biāo)方式B.設(shè)計(jì)圖紙深

29、度C.工程復(fù)雜程度D.工程規(guī)模E.工期長(zhǎng)短  正確答案BCDE答案解析本題考查的是工程計(jì)量。工程招標(biāo)方式對(duì)工程計(jì)量是沒(méi)有影響的。例題3：采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，該工程合同價(jià)款的約定應(yīng)遵循的規(guī)定包括（）。A.合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)約定B.合同價(jià)款約定是約定工程價(jià)款的計(jì)算與結(jié)算方式C.合同價(jià)款應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件約定D.招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以招標(biāo)文件為準(zhǔn)E.合同價(jià)款的約定是建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容  正確答案ACE答案解析本題考查的是合同價(jià)款的調(diào)整。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，因?yàn)楹贤瑑r(jià)款

30、應(yīng)是一個(gè)具體的金額，而不是計(jì)算與結(jié)算方式。選項(xiàng)D，正確的表述應(yīng)為“招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)”。例題4：采用單價(jià)合同的工程項(xiàng)目，在施工過(guò)程中進(jìn)行某分項(xiàng)工程計(jì)量時(shí)發(fā)現(xiàn)因工程變更，承包人實(shí)際完成的工程量超過(guò)了工程量清單中的工程量，則進(jìn)行該分項(xiàng)工程計(jì)量時(shí)（）。A.按照工程量清單中的工程量計(jì)算B.按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計(jì)算C.按承包人提交的已完工程量計(jì)算D.按發(fā)包人核準(zhǔn)的工程量計(jì)算  正確答案B答案解析本題考查的是工程變更。選項(xiàng)CD不準(zhǔn)確，因承包人提交的已完工程量應(yīng)由發(fā)包人核實(shí)，雙方就計(jì)量結(jié)果達(dá)成一致意見(jiàn)后方可進(jìn)行結(jié)算。例題5：在合同工程履行

31、期間，因不可抗力時(shí)間導(dǎo)致的合同價(jià)款和工期調(diào)整，下列說(shuō)法正確的有（）。A.工程修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān)B.承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞由發(fā)包人承擔(dān)C.工程本身?yè)p害由發(fā)包人承擔(dān)D.發(fā)包人要求趕工的，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)E.不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長(zhǎng)工期  正確答案CDE答案解析本題考查的是索賠費(fèi)用的計(jì)算。選項(xiàng)A，正確的表述應(yīng)為“工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)”。選項(xiàng)B正確的表述應(yīng)為“承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失由承包人承擔(dān)”。例題6：因窩工引起的施工機(jī)械設(shè)備費(fèi)索賠，當(dāng)施工機(jī)械是施工企業(yè)從外部租賃時(shí)，索賠費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照（）計(jì)算。A.折舊費(fèi)B.租賃費(fèi)C.臺(tái)班

32、使用費(fèi)D.折舊費(fèi)和租賃費(fèi)之間的較高者  正確答案B答案解析本題考查的是索賠費(fèi)用的計(jì)算。因窩工引起的施工機(jī)械設(shè)備費(fèi)索賠的計(jì)算：（1）如系租賃設(shè)備，按設(shè)備租賃費(fèi)計(jì)算；（2）如系承包商自有設(shè)備，按照機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算。例題7：索賠款中的企業(yè)管理費(fèi)主要是指（）所增加的管理費(fèi)。A.工程變更期間B.工程延期期間C.工效降低期間D.工作窩工期間  正確答案B答案解析本題考查的是索賠費(fèi)用的計(jì)算。索賠款中的企業(yè)管理費(fèi)主要指的是工程延期期間所增加的管理費(fèi)。例題8：計(jì)算工程索賠時(shí)，最常用的一種方法是（）。A.總費(fèi)用法B.修正的總費(fèi)用法C.實(shí)際費(fèi)用法D.協(xié)商費(fèi)用法 

33、60;正確答案C答案解析本題考查的是索賠費(fèi)用的計(jì)算。索賠費(fèi)用的計(jì)算方法有：實(shí)際費(fèi)用法；總費(fèi)用法；修正總費(fèi)用法，其中實(shí)際費(fèi)用法是工程索賠時(shí)最常用的一種方法。例題9：某高速公路項(xiàng)目由于業(yè)主高架橋修改設(shè)計(jì)，監(jiān)理工程師下令承包商工程暫停一個(gè)月。試分析在這種情況下，承包商可索賠哪些費(fèi)用。答案解析可索賠如下費(fèi)用：1.人工費(fèi)：對(duì)于不可辭退的工人，索賠人工窩工費(fèi)，應(yīng)按人工工日成本計(jì)算；對(duì)于可以辭退的工人，可索賠人工上漲費(fèi)。2.材料費(fèi)：可索賠超期儲(chǔ)存費(fèi)用或材料價(jià)格上漲費(fèi)。3.施工機(jī)械使用費(fèi)：可索賠機(jī)械窩工費(fèi)或機(jī)械臺(tái)班上漲費(fèi)。自有機(jī)械窩工費(fèi)一般按臺(tái)班折舊費(fèi)索賠；租賃機(jī)械一般按實(shí)際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出的分?jǐn)傎M(fèi)計(jì)算。4.分包費(fèi)用：是指由于工程暫停分包商向總包索賠的費(fèi)用。總包向