鴻意新城物業(yè)管理招標(biāo)文件

1、"鴻意星城"住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 招標(biāo)人（章）： 發(fā) 放 時(shí) 間：2006年 4月20 日目 錄1 投標(biāo)須知.22 鴻意地產(chǎn)和鴻意星城項(xiàng)目簡(jiǎn)介 343 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求 54 招標(biāo)條件.65 招標(biāo)說(shuō)明 676 投標(biāo)要求 787 投標(biāo)文件密封和遞交.88 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 899 合同及其它 91010 附件一、投標(biāo)人概況及投標(biāo)報(bào)價(jià)表 1111 附件二、投標(biāo)函（格式） 1212 附件三、授權(quán)委托書(shū)（格式） 1313 附件四、鴻意星城物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)分辦法及定標(biāo)原則 141514 附件五、規(guī)劃平面圖. 一、 投標(biāo)須知序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容 規(guī) 定1物業(yè)名稱鴻意星城2物業(yè)地點(diǎn)

2、南京市白下區(qū)楊莊石楊路3總建筑面積153423.6萬(wàn)4交付時(shí)間2008年10月31日5投標(biāo)文件編制時(shí)限2006年4月20日至2006年5月10 日6現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間自行組織踏勘7投標(biāo)保證金壹萬(wàn)元整8投標(biāo)文件數(shù)量正本一套，副本四套9投標(biāo)文件遞交遞交截止時(shí)間：2005年5 月 11日 9：00 10開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)2005年5月11 日 9：0012：00 地點(diǎn)：南京市華僑路75號(hào)3F南京市物業(yè)管理招投標(biāo)交易中心11招標(biāo)人：南京鴻意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：南京市龍?bào)粗新?59號(hào)鴻意地產(chǎn)大廈四樓電話13912984277郵編：210001聯(lián)系人： 張麗麗二、鴻意地產(chǎn)和鴻意星

3、城項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、鴻意地產(chǎn)簡(jiǎn)介：  鴻意地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于1994年，注冊(cè)資本人民幣1.2億元，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司秉承“建設(shè)美麗新生活”的發(fā)展宗旨，嚴(yán)格管理，規(guī)范運(yùn)作，真誠(chéng)求進(jìn)，現(xiàn)已成為江蘇省內(nèi)最具知名度的房地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。     公司先后開(kāi)發(fā)了南京楓丹白露城市花園（19萬(wàn)），皇冊(cè)家園（14萬(wàn)），鴻意星城（12萬(wàn)）， 蘇州高爾夫花園（26萬(wàn)），寶石御景園（12萬(wàn)），無(wú)錫金色江南（66萬(wàn)），財(cái)富廣場(chǎng)（23萬(wàn)） ，金洋花苑（29萬(wàn)） ，宿遷金色水岸（14萬(wàn)），東城水岸（9.4萬(wàn)），新天地商業(yè)廣場(chǎng)（2.5萬(wàn)）等項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)面積已達(dá)200萬(wàn)平米

4、，取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2鴻意星城項(xiàng)目基本情況：鴻意星城項(xiàng)目是南京鴻意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼楓丹白露城市花園、皇冊(cè)家園之后即將在城東開(kāi)發(fā)的大型住宅小區(qū)。小區(qū)位于南京市白下區(qū)楊莊石楊路，規(guī)劃建設(shè)22棟小高層，1所幼兒園，1所會(huì)所及局部商業(yè)裙房。建筑規(guī)劃為院落圍合式布局，新穎流暢，建筑立面簡(jiǎn)潔、典雅。小區(qū)首期（8棟小高層）預(yù)計(jì)2007年11月底交付業(yè)主使用。為使小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與鴻意星城定位要求相適應(yīng)，特決定采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式，選聘鴻意星城前期物業(yè)管理企業(yè)。2基本參數(shù)：(1)總用地面積： 73180(2)總建筑面積：153423.6萬(wàn)（地上部分建筑面積：117335，地下部分建筑面積：3608

5、8.6）其中小高層總建筑面積113751，商業(yè)總建筑面積3584。(3)建筑密度：18.4%(4)物業(yè)類型：小高層、商業(yè)(5)住宅總戶數(shù)：1150戶(6)綠化率：38.3%(7)機(jī)動(dòng)車位(地下)：595個(gè) (8)非機(jī)動(dòng)車位（地下）：2162個(gè)(9)污水排放：室內(nèi)污廢分流，室外雨污分流，污水沉淀后排入繞城公路市政污水管網(wǎng)。 (10)供電方式: 采用臨街單項(xiàng)變供電。 （11）供水方式：1-4層市政直供，5層及以上為變頻供水。 （12）消防系統(tǒng)設(shè)置：均設(shè)置消防系統(tǒng)，局部設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng) （13）安防監(jiān)控設(shè)施：小區(qū)設(shè)安防監(jiān)控設(shè)施，采用紅外報(bào)警系統(tǒng)和可視對(duì)講。 （14）小區(qū)共配備55部電梯。 （15）小

6、區(qū)設(shè)有1個(gè)主入口，1個(gè)次入口，1個(gè)機(jī)動(dòng)車主出入口，1個(gè)機(jī)動(dòng)車次入口。（首期交付1個(gè)主入口，一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口）。（16）現(xiàn)場(chǎng)售摟處：400。 （17）根據(jù)相關(guān)規(guī)定配備物業(yè)管理用房。（18）小區(qū)分二期建設(shè)，首期已于2006年3月15日開(kāi)工，首期建設(shè)8幢小高層，面積為43150.73，一層商業(yè)裙房，面積為697.3, 地下車庫(kù)機(jī)動(dòng)車位85個(gè), 面積為5170.88, 總計(jì)地上面積43848.03, 地下5170.88?？⒐r(shí)間預(yù)計(jì)為2007年10月31日，交付時(shí)間為2007年11月31日。二期建設(shè)面積為小高層70600.27, 地下車庫(kù)機(jī)動(dòng)車位510個(gè)，面積30917.72, 竣工時(shí)間預(yù)計(jì)為2008

7、年9月31日，交付時(shí)間約為2008年10月31日。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求1服務(wù)內(nèi)容（1）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、使用和管理；（2）區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地（消防、機(jī)電設(shè)備、道路、路燈、連廊、單車房、園林綠化地、溝、渠、井、管道和停車場(chǎng)等）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；（3）區(qū)內(nèi)場(chǎng)地、房屋建筑公共部位的清潔衛(wèi)生，定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行消毒、殺毒，做好垃圾的收集和清運(yùn)工作；（4）對(duì)區(qū)內(nèi)范圍所有房屋裝修、保證房屋結(jié)構(gòu)不變以及房屋外觀統(tǒng)一進(jìn)行管理；（5）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料管理；（6）24小時(shí)巡視、門崗值勤等安全管理工作，保證小區(qū)內(nèi)住戶的人身財(cái)產(chǎn)安全；（7）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所應(yīng)具備的

8、有償服務(wù)；（8）交通、車輛行使和停泊管理。2服務(wù)要求（1）房屋及公共配套設(shè)施完好率為98%；（2）住宅區(qū)無(wú)重大火災(zāi)、刑事和交通事故；（3）衛(wèi)生、消殺、綠化達(dá)標(biāo)率為100%；（4）房屋零修、急修率為99%以上；（5）違章發(fā)生率為1%以下，處理率100%；（6）業(yè)主對(duì)物業(yè)管理滿意率95%以上，投訴處理率100%。四、招標(biāo)條件(1)物業(yè)管理范圍：鴻意星城住宅小區(qū)的一體化物業(yè)管理。 (2)招標(biāo)人按物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定向中標(biāo)人提供物業(yè)管理用房。 (3)物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)，指投標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目所配備的物資裝備費(fèi)用（不包含物業(yè)服務(wù)日常易耗品，亦不計(jì)折舊費(fèi)攤?cè)肴粘Ｎ飿I(yè)服務(wù)支出成本），由招標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)人投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)

9、，在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。（4）前期介入服務(wù)費(fèi)，指本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)至向業(yè)主交付物業(yè)止，應(yīng)招標(biāo)人要求提前介入物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由招標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)人投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)，在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。（5）物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按中標(biāo)價(jià)格在前期物業(yè)服務(wù)合同中訂立。 (4)地下停車庫(kù)及地面停車位由中標(biāo)人管理，收益按相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。 (5)招標(biāo)人負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)總平面圖、街道牌、幢號(hào)牌、戶室牌、小區(qū)內(nèi)交通標(biāo)識(shí)牌等的設(shè)置。 (6)物業(yè)管理專項(xiàng)維修基金歸集和使用服從相關(guān)法規(guī)規(guī)定。五、招標(biāo)說(shuō)明（一）鴻意星城住宅小區(qū)實(shí)施前期物業(yè)管理階段為 _2006_年_6_月至小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)后簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同

10、為止。 (二)招標(biāo)文件及其附件和答疑的書(shū)面文件，均為本次邀請(qǐng)招標(biāo)正式招標(biāo)文件。應(yīng)交納投標(biāo)保證金壹萬(wàn)元；投標(biāo)活動(dòng)結(jié)束3個(gè)工作日內(nèi)退還投標(biāo)保證金；投標(biāo)人不投標(biāo)，或投遞廢標(biāo)，其投標(biāo)保證金不予返還，歸招標(biāo)人所有。 (三)招標(biāo)文件的澄清1、招標(biāo)人在獲取招標(biāo)文件后 ，招標(biāo)人接受電話答疑。2、招標(biāo)文件的解釋權(quán)歸招標(biāo)人。(四)招標(biāo)文件的修改：投標(biāo)截止時(shí)間前招標(biāo)人需要修改招標(biāo)文件的，在法定的時(shí)限內(nèi)，以書(shū)面方式通知投標(biāo)人，并作為招標(biāo)文件的組成部分。 六、投標(biāo)要求（一）投標(biāo)人需具備國(guó)家物業(yè)管理三級(jí)資質(zhì)。（二）投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)招標(biāo)文件的完整性；自行查看現(xiàn)場(chǎng)；并按招標(biāo)文件的要求詳細(xì)填寫和編制招標(biāo)文件。（三）投標(biāo)文件必須

11、包括下列內(nèi)容：1、 投標(biāo)人概況及投標(biāo)報(bào)價(jià)表（格式見(jiàn)附件一）。2、投標(biāo)函。（格式見(jiàn)附件二）3、投標(biāo)委托書(shū)：投標(biāo)企業(yè)法定代表人簽發(fā)的授權(quán)委托書(shū)（格式見(jiàn)附件三）。4、 投標(biāo)人簡(jiǎn)介。5、 對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)、管理服務(wù)定位，管理服務(wù)目標(biāo)及整體設(shè)想。6、組織架構(gòu)、人員配備、培訓(xùn)及管理。7、 擬采取的管理方式、工作計(jì)劃及物資配備計(jì)劃。8、 管理服務(wù)體系。9、 企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)章制度、公眾制度。10、前期管理服務(wù)、接管驗(yàn)收管理。11、日常管理服務(wù)方案、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其措施。12、管理服務(wù)重點(diǎn)、難點(diǎn)及其措施。13、物業(yè)檔案資料管理。14、物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算及投標(biāo)報(bào)價(jià)：物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)、前期介入服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)

12、標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等測(cè)算報(bào)價(jià)。15、投標(biāo)人資格證明材料：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章）等。16、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的任職文件、工作履歷、身份證復(fù)印件、上崗資格證明等。17、投標(biāo)人業(yè)績(jī)資料。（四）貴公司在中標(biāo)后將與我公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并按照投標(biāo)文件中的時(shí)間要求對(duì)鴻意星城住宅小區(qū)物管執(zhí)行物業(yè)管理前期介入服務(wù)和實(shí)施前期管理。（五）投標(biāo)文件的處置：中標(biāo)企業(yè)投標(biāo)文件不予退還，未中標(biāo)企業(yè)投標(biāo)文件在定標(biāo)后五日內(nèi)予以退還。七、投標(biāo)文件密封和遞交（一）投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并在封口處加蓋投標(biāo)人公章；封袋上應(yīng)寫明所投物業(yè)名稱。（二）投

13、標(biāo)人須在“一、投標(biāo)須知”中規(guī)定的投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間、地點(diǎn)送達(dá)投標(biāo)文件。八、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)(一) 開(kāi)標(biāo)（1）投標(biāo)人代表可在開(kāi)標(biāo)時(shí)間前到達(dá)評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)參加開(kāi)標(biāo)。在開(kāi)標(biāo)時(shí)間內(nèi)未到達(dá)者，招標(biāo)人視之為同意開(kāi)標(biāo)。（2）開(kāi)標(biāo)時(shí)，在投標(biāo)人代表、招標(biāo)人代表和評(píng)委見(jiàn)證下，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行啟封，交評(píng)委在封閉狀態(tài)下閱評(píng)。(二) 評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)規(guī)則及評(píng)標(biāo)方法詳見(jiàn)附件四鴻意星城物業(yè)管理評(píng)標(biāo)方法及定標(biāo)原則(1)投標(biāo)文件出項(xiàng)下列情況之一的，將視為無(wú)效投標(biāo)，不予評(píng)標(biāo)：A. 投標(biāo)文件字跡潦草、模糊、無(wú)法辨認(rèn)；B. 投標(biāo)人與邀請(qǐng)投標(biāo)的企業(yè)法人不符的；C. 逾期送達(dá)的投標(biāo)文件。 (2)標(biāo)書(shū)正本與副本內(nèi)容不同的,以正本內(nèi)容為準(zhǔn)。(3)投標(biāo)截止

14、時(shí)間后，投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)或其他性質(zhì)內(nèi)容修正的文件和增加的任何優(yōu)惠條件，一律不作為評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的依據(jù)。(4)在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)比和比較以及授予合同過(guò)程中，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)人和評(píng)委施加影響的任何行為，一經(jīng)證實(shí)都將導(dǎo)致取消投標(biāo)、中標(biāo)資格的結(jié)果。(三) 定標(biāo)投標(biāo)企業(yè)綜合得分最高者，經(jīng)招標(biāo)人審定，確定為鴻意星城物業(yè)管理中標(biāo)人。九、合同及其它（一）定標(biāo)后，招標(biāo)人于2日內(nèi)辦理中標(biāo)通知書(shū)、與中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，將相關(guān)資料報(bào)送南京市物業(yè)管理辦公室備案。（二）物業(yè)管理期限：前期物業(yè)服務(wù)合同自2006年6 月至鴻意星城住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同止。（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按中標(biāo)價(jià)格，由中標(biāo)

15、人向物價(jià)主管部門申報(bào)、備案，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中明示。（四）中標(biāo)人須在約定的時(shí)間內(nèi)組織人員進(jìn)駐，同時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。（五）中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照前期物業(yè)服務(wù)合同及投標(biāo)文件承諾實(shí)施管理，如達(dá)不到合同要求，或出現(xiàn)重大管理失誤，并由行政主管部門確認(rèn)，招標(biāo)人有權(quán)終止前期物業(yè)服務(wù)合同，責(zé)任由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。（六）前期物業(yè)服務(wù)合同終止，投標(biāo)人應(yīng)在法定期限內(nèi)負(fù)責(zé)任地移交小區(qū)物業(yè)管理權(quán)。附件一：投標(biāo)人概況及投標(biāo)報(bào)價(jià)表投標(biāo)人（章）投標(biāo)項(xiàng)目 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)投標(biāo)人總建筑面積： M2管理物業(yè)規(guī)模及業(yè)績(jī)一、前期費(fèi)用報(bào)價(jià)1、物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi) 元2、前期介入服務(wù)費(fèi) 元二、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)小高層物業(yè)管理公共服

16、務(wù)費(fèi) 元/平方米.月商業(yè)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi) 元/平方米.月三、機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)1、室內(nèi)專用車位 元/輛.月2、室內(nèi)共用車位 元/輛.月附件二：投標(biāo)人函致：南京鴻意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1、 根據(jù)已收到的鴻意星城住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件，按照招投標(biāo)管理的有關(guān)規(guī)定，我公司經(jīng)考察小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)和研究招標(biāo)文件后，承諾該小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)按投標(biāo)人概況及投標(biāo)報(bào)價(jià)表中的費(fèi)用收取，按照投標(biāo)文件的要求負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理工作，我們承諾：在合同條款約定的范圍內(nèi)不向貴公司增加任何費(fèi)用，不提高小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。2、 我們遵守招標(biāo)文件的一切要求。3、 如果貴公司接受我們的投標(biāo)，我們保證在接到中標(biāo)通知書(shū)后介

17、入鴻意星城項(xiàng)目的前期物業(yè)管理準(zhǔn)備工作。小區(qū)竣工前兩個(gè)月，保證有關(guān)物業(yè)管理人員進(jìn)場(chǎng)接收、驗(yàn)交、管理。4、 我們同意嚴(yán)格遵守本投標(biāo)文件的各項(xiàng)承諾，并隨時(shí)接受詢標(biāo)。5、 在合同協(xié)議書(shū)正式簽署生效之前，本投標(biāo)文件連同貴公司的中標(biāo)通知書(shū)將構(gòu)成我們雙方之間共同遵守的文件，對(duì)雙方具有約束力。6、 我們理解，貴公司不一定接受最低標(biāo)價(jià)的投標(biāo)或貴公司接到的其他任何投標(biāo)。同時(shí)也理解，貴公司不負(fù)擔(dān)我們的任何投標(biāo)費(fèi)用。7、 我單位承諾本招標(biāo)文件限定的投標(biāo)時(shí)間不影響我們的正常投標(biāo)。（以上無(wú)正文）附件三：授權(quán)委托書(shū)授權(quán)委托書(shū)本授權(quán)委托書(shū)聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)單位）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán) （單位名稱） （姓名）為我的委托

18、人，以本公司的名義參加鴻意星城前期物業(yè)管理的投標(biāo)。授權(quán)委托人所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事物，我均予以承認(rèn)。授權(quán)委托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)，物此委托。授權(quán)委托人： 性別： 年齡： 單位（蓋章）： 部門： 職務(wù)： 投標(biāo)單位（蓋法人章） 法人代表人： 附件四：鴻意星城住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)分辦法及定標(biāo)原則一、 評(píng)標(biāo)委員構(gòu)成根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定， 鴻意星城住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員構(gòu)成如下：評(píng)標(biāo)委員共5名，其中招標(biāo)方代表2名，另3名從市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽選產(chǎn)生。二、評(píng)標(biāo)辦法鴻意星城住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)標(biāo)項(xiàng)目分為：投標(biāo)文件、投標(biāo)報(bào)價(jià)兩大項(xiàng)，分別按百分制計(jì)分，各項(xiàng)目占投標(biāo)總分權(quán)重依次為80

19、：20。1、投標(biāo)文件（滿分100分，占投標(biāo)總分的80%）：評(píng)委根據(jù)投標(biāo)人投標(biāo)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)出評(píng)分等級(jí)，依此統(tǒng)計(jì)匯總作為投標(biāo)人投標(biāo)文件得分。投標(biāo)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)為：(1)、對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)、管理服務(wù)定位、管理服務(wù)目標(biāo)及整體設(shè)想（12分）。(2)、組織架構(gòu)、人員配備、培訓(xùn)及管理（10分）。(3)、擬采取的管理方式、工作計(jì)劃及物資配備計(jì)劃（4分）。(4)、管理服務(wù)體系（6分）。(5)、企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)章制度、公眾制度（3分）。(6)、前期管理服務(wù)，接管驗(yàn)收管理。（14分）。(7)、日常管理服務(wù)方案、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其措施（20分）。(8)、管理服務(wù)重點(diǎn)、難點(diǎn)及其措施。（8分）(9)、物業(yè)檔案資料管理（3分）。（

20、10）、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測(cè)算合理性（20分）。2、投標(biāo)報(bào)價(jià)（滿分100分，占投標(biāo)總分的20%）：投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（百分制）1、投標(biāo)報(bào)價(jià)以物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)為評(píng)價(jià)指標(biāo)。2、投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)分以中準(zhǔn)價(jià)作為評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，其扣分原則為：按百分制計(jì)，“偏離中準(zhǔn)收費(fèi)水平百分率”每偏“中準(zhǔn)收費(fèi)水平”0.5%扣1分；“偏離中準(zhǔn)收費(fèi)水平百分率”的百分位四舍五入后，十分位數(shù)字5且9的，十分位上的賦分均按0.5%標(biāo)準(zhǔn)扣分。3“中準(zhǔn)收費(fèi)水平”由所有投標(biāo)人的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)“綜合收費(fèi)水平報(bào)價(jià)”算術(shù)平均得出；“綜合收費(fèi)水平報(bào)價(jià)”=（小高層投標(biāo)報(bào)價(jià)×小高層建筑面積+商業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)×商業(yè)建筑面積）

21、7;各類物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)總面積。4、“偏離中準(zhǔn)收費(fèi)水平百分率”=（“綜合收費(fèi)水平報(bào)價(jià)”-“中準(zhǔn)收費(fèi)水平“）÷“中準(zhǔn)收費(fèi)水平”×100%（計(jì)算結(jié)果保留到十分位，百分位四舍五入）。三、定標(biāo)原則及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定原則1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)文件、投標(biāo)報(bào)價(jià)分兩項(xiàng)加權(quán)總分之和，從高到低排序，依次推薦不超過(guò)三名中標(biāo)候選人。2、若出現(xiàn)加權(quán)總分相同不能順序確定中標(biāo)人時(shí)，則以投標(biāo)企業(yè)投標(biāo)文件評(píng)分高者為先。3、招標(biāo)人按照中標(biāo)候選人綜合得分的排序確定第一中標(biāo)侯選人為中標(biāo)人，若確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，簽訂前期物業(yè)服務(wù)

22、合同。4、在投標(biāo)過(guò)程中有違反招標(biāo)文件規(guī)定，或采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段的，一經(jīng)查實(shí)，取消投標(biāo)資格。技 術(shù) 說(shuō) 明1概述“鴻意星城”總占地面積7.3萬(wàn)平方米，建筑面積為15萬(wàn)平方米,住宅總戶數(shù)1144戶。具體情況如下：地塊內(nèi)共有住宅22棟小高層，單元梯口55個(gè)，總計(jì)住戶1144戶。整個(gè)地塊共有主出入口2個(gè)，停車場(chǎng)出入口3個(gè)。1、 2#樓：各三個(gè)單元，一、三單元1-9F一梯三戶，二單元一梯兩戶，10F各單元一梯兩戶，各78戶。3、4#樓：各四個(gè)單元，一、四單元1-9F一梯三戶，二、三單元一梯兩戶，10F各單元一梯兩戶，計(jì)98戶（4#樓96戶）5#樓：三個(gè)單元，8F+1，一梯兩戶，計(jì)48戶6#樓：三個(gè)單元，

23、9F+1，一梯兩戶，計(jì)54戶7#-10#樓：兩個(gè)單元，10F+1，一梯兩戶，各40戶（10#樓39戶）12#樓：三個(gè)單元，9F+1，一梯兩戶，計(jì)54戶13#-16#、18#-23#樓：兩個(gè)單元，10F+1，一梯兩戶，各40戶（18#樓39戶）24#樓：四個(gè)單元，10F+1，一梯兩戶，共80戶智能化系統(tǒng)由以下7個(gè)子系統(tǒng)及控制中心構(gòu)成：1、 黑白可視對(duì)講子系統(tǒng)2、 家居報(bào)警子系統(tǒng)3、 電視監(jiān)控子系統(tǒng) 4、 周界防范子系統(tǒng)5、 離線式電子巡更子系統(tǒng)6、 背景音響/緊急廣播子系統(tǒng)7、 停車場(chǎng)管理子系統(tǒng)智能化系統(tǒng)在總體設(shè)計(jì)時(shí)必須全盤考慮,應(yīng)充分考慮各分期之間的系統(tǒng)搭構(gòu)和線管連接，充分考慮與土建分期配合的

24、問(wèn)題，充分考慮產(chǎn)品與系統(tǒng)的升級(jí)兼容問(wèn)題，并提供良好的解決方案。本次招標(biāo)，各投標(biāo)人必須根據(jù)小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)智能化系統(tǒng)方案，提出實(shí)現(xiàn)上述1-7項(xiàng)子系統(tǒng)及控制中心的造價(jià)。施工中要求所有設(shè)備按規(guī)范安裝；除接插件外的所有線纜接頭應(yīng)采用焊接工藝，戶外線纜接頭必須進(jìn)行防水保護(hù)處理；管內(nèi)線纜不允許有接頭。 承包商應(yīng)做好工程的售后服務(wù)工作，除合同范圍內(nèi)的系統(tǒng)維護(hù)外，還包括向業(yè)主提供智能化系統(tǒng)戶內(nèi)設(shè)計(jì)方案，系統(tǒng)升級(jí)方案及合同約定的戶內(nèi)相應(yīng)設(shè)備安裝、調(diào)試工作（不含戶內(nèi)管線敷設(shè)工作）等；業(yè)主如需新增戶內(nèi)智能化設(shè)備或要求承包商進(jìn)行戶內(nèi)管線施工，則直接向承包商購(gòu)買并支付相應(yīng)工程材料及施工費(fèi)用，承包商負(fù)責(zé)相應(yīng)的后期維護(hù)工作

25、。2、設(shè)計(jì)原則小區(qū)智能化系統(tǒng)本著以人為本的原則，要求做到安全、舒適、便捷、穩(wěn)定可靠。各子系統(tǒng)應(yīng)遵循“設(shè)備先進(jìn)、技術(shù)完備、功能到位、配置合理、節(jié)約資金”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。先進(jìn)性：當(dāng)今科學(xué)技術(shù)發(fā)展迅速，花費(fèi)巨資建成一個(gè)幾年內(nèi)就被淘汰的落后系統(tǒng)，是極大的浪費(fèi)，所以設(shè)計(jì)方案首先須確保設(shè)計(jì)技術(shù)和應(yīng)用技術(shù)的先進(jìn)性，符合建設(shè)部及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范?？煽啃裕嚎煽渴窍到y(tǒng)設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵，若因系統(tǒng)故障，會(huì)給住戶帶來(lái)相應(yīng)的損失。為此總體方案的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品的選型時(shí)既要考慮技術(shù)的先進(jìn)性，又要考慮技術(shù)的成熟性，遵循嚴(yán)格科學(xué)的設(shè)計(jì)、施工規(guī)范，為各子系統(tǒng)的連接，架設(shè)可靠的通道，從而為系統(tǒng)的總體可靠性打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。子系統(tǒng)某個(gè)點(diǎn)出故

26、障后，第一：管理控制中心應(yīng)有反應(yīng)；第二：不影響其它子系統(tǒng)、控制點(diǎn)正常運(yùn)行；第三：完好記錄保存已有信息：第四：重要子系統(tǒng)、控制點(diǎn)配置UPS不間斷電源；第五：重要數(shù)據(jù)自動(dòng)備份。穩(wěn)定性：本系統(tǒng)的規(guī)模較大，系統(tǒng)構(gòu)成較為繁瑣、復(fù)雜，為保證系統(tǒng)的可靠性，必須建設(shè)高穩(wěn)定性的系統(tǒng)。由此，本次招標(biāo)中，主要設(shè)備只接受定型生產(chǎn)、并具有一定應(yīng)用成功實(shí)例的成熟系列產(chǎn)品，以確保系統(tǒng)具有很高的穩(wěn)定性。投資的保護(hù)性：隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，不可能保證一個(gè)系統(tǒng)永遠(yuǎn)處于領(lǐng)先地位。為此，在設(shè)計(jì)方案時(shí)必須考慮到系統(tǒng)升級(jí)擴(kuò)展的靈活性和兼容性，使得系統(tǒng)在不改變?cè)性O(shè)備，不損失前期投資情況下，就能方便的升級(jí)和擴(kuò)容，確保系統(tǒng)不過(guò)時(shí)，系統(tǒng)方案和配

27、置能適應(yīng)長(zhǎng)達(dá)5年的技術(shù)發(fā)展。選用產(chǎn)品的制造商有5年以上產(chǎn)品生產(chǎn)的歷史，近5年發(fā)展情況良好。性能/價(jià)格的可比性：要選擇性能價(jià)格比較高的產(chǎn)品和系統(tǒng)，要善于從實(shí)際出發(fā)，突出實(shí)用功能，去掉“華而不實(shí)”的無(wú)用功能，降低總體投資，求得先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)性的完美統(tǒng)一。運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性（可操作性）：21世紀(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，人力成本的價(jià)格在大幅度增加，系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)做到操作和維護(hù)方便。除此之外，還應(yīng)滿足：1、高度的安全性、可靠性；2、不損壞小區(qū)環(huán)境的舒適性；3、可將各子系統(tǒng)的管理統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)成空間的集中，運(yùn)行上盡量集成于同一個(gè)可靠的平臺(tái)，方便值班員管理、操作，減少配備管理人員數(shù)量。3、設(shè)計(jì)規(guī)范本方案設(shè)計(jì)須遵循現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)

28、范，例如但不限于以下各項(xiàng)：全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T16-92智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB/T503D14-2000）江蘇省建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （DB32/1181-1998）入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件 （GB1048。1-89）主動(dòng)紅外入侵探測(cè)器 （GB1048。4-89）被動(dòng)紅外入侵探測(cè)器 （GB1048。5-89）防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件 （GB12663。90）微波和被動(dòng)紅外復(fù)合入侵探測(cè)器 （GB1048。6-9）電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范 （GB50168-9）電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50174-93）民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程

29、技術(shù)規(guī)范 （GB50198-94）入侵報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)要求 （GA/T368）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求 （GA/T367）黑白可視對(duì)講系統(tǒng) （GA/T269）安全防范工程程序與要求 （GA/T75）安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)則 （GA308）江蘇省智能住宅小區(qū)評(píng)估方法 （DGJ32/TJ02-2003）4各子系統(tǒng)功能要求設(shè)計(jì)方案中必須詳細(xì)介紹解決系統(tǒng)中保證圖像信號(hào)長(zhǎng)距離傳輸質(zhì)量、呼叫信號(hào)、報(bào)警信號(hào)沖突占線、系統(tǒng)自檢等問(wèn)題的措施。系統(tǒng)必須具有自檢功能，能在管理計(jì)算機(jī)CRT上自動(dòng)顯示故障所在的位置。后一期工程施工時(shí)，應(yīng)保證不影響已投入使用的分區(qū)正常運(yùn)行。以下各子系統(tǒng)功能要求著重針對(duì)本項(xiàng)目規(guī)模較大的特點(diǎn)提出了一

30、些特別需要注意的方面和要求，不排除對(duì)各系統(tǒng)的常規(guī)通用要求。4.1可視對(duì)講系統(tǒng)、系統(tǒng)設(shè)置：1、 標(biāo)配采用黑白可視對(duì)講系列；各樓型每戶安裝一臺(tái)免提式黑白可視對(duì)講分機(jī)。2、 小區(qū)共2個(gè)大門，每大門口各安裝一臺(tái)黑白可視對(duì)講圍墻機(jī)；3、 每個(gè)單元門安裝單元黑白可視門口機(jī)，共55套，單元門應(yīng)具有感應(yīng)卡門禁讀卡控制器，單元門應(yīng)配置電鎖和開(kāi)門按鈕；4、 各單元到地下層的入口處設(shè)置門禁系統(tǒng)，共55套，要求地下層入口的門禁與對(duì)講系統(tǒng)的門禁進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，由中心軟件集中管理；5、 管理中心設(shè)置在會(huì)所一層控制中心機(jī)房；配備中心管理機(jī);6、 每個(gè)單元根據(jù)樓層情況配置電源，由單元公共用電箱處供電；7、 投標(biāo)人根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、同

31、時(shí)使用率，可配置相應(yīng)數(shù)量的分管理機(jī)和通訊通道，減少用戶呼叫占線率，減少用戶等待時(shí)間。、功能：1、 實(shí)現(xiàn)圍墻機(jī)與任一住戶間的雙向?qū)χv；圍墻機(jī)圖像傳送至各呼叫對(duì)象的分機(jī)；2、 單元門口機(jī)圖像傳送到本區(qū)域各呼叫對(duì)象分機(jī)；3、 圍墻機(jī)圖像實(shí)時(shí)傳送到中心管理機(jī)；4、 圍墻機(jī)、門口機(jī)呼叫住戶分機(jī)時(shí)，該住戶所有分機(jī)均應(yīng)有所反應(yīng)；5、 實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)各分機(jī)與中心管理機(jī)之間的雙向?qū)χv；中心管理機(jī)、大門口圍墻機(jī)與單元門口機(jī)之間的雙向?qū)χv；6、 大門口圍墻機(jī)與單元門口機(jī)可刷卡進(jìn)入，各單元到地下層的入口處門禁系統(tǒng)也可刷卡進(jìn)入；7、 系統(tǒng)具有定時(shí)自動(dòng)巡檢功能，巡查到的故障部位，能自動(dòng)顯示和存貯； 8、 系統(tǒng)兼容性好。在不變更

32、原有設(shè)備的條件下，系統(tǒng)能方便地升級(jí)；9、 后一期工程施工時(shí)不影響已投入使用系統(tǒng)的正常運(yùn)行；10、 任一分機(jī)發(fā)生故障或線路短路、斷路，不影響其他分機(jī)的正常使用；11、 經(jīng)長(zhǎng)距離傳輸后應(yīng)保證圖像清晰，語(yǔ)音信號(hào)無(wú)雜音；12、 市電電網(wǎng)停電后，系統(tǒng)仍能正常工作8小時(shí)以上。（三）、選用品牌：廣東先導(dǎo) 室內(nèi)分機(jī)AVC-2881 深圳泰春 室內(nèi)分機(jī)CS-8050家居報(bào)警子系統(tǒng)1、 系統(tǒng)設(shè)置：1、 ：一、二層和頂層住戶家居報(bào)警為一個(gè)獨(dú)立的子系統(tǒng)，戶內(nèi)報(bào)警控制器可獨(dú)立實(shí)現(xiàn)本戶內(nèi)所有探測(cè)器的設(shè)、撤防，且報(bào)警信息可儲(chǔ)存及查詢；2、 設(shè)、撤防延遲時(shí)間可調(diào)，最大值應(yīng)不小于30秒；3、 各戶標(biāo)準(zhǔn)配置為：一、二層和頂層住戶

33、安裝微波紅外探測(cè)器、紅外幕簾探測(cè)器、緊急報(bào)警按鈕；微波紅外探測(cè)器342個(gè)，紅外幕簾探測(cè)器共2099個(gè)。其他樓層住戶只安裝緊急報(bào)警按鈕；每戶安裝兩個(gè)緊急報(bào)警按鈕（客廳一個(gè)，臥室一個(gè)），直接接入可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)報(bào)警防區(qū)。4、 接警設(shè)備安裝在控制中心機(jī)房。2、 功能：1、 室內(nèi)報(bào)警設(shè)備實(shí)現(xiàn)“一鍵式”布防，密碼撤防；布、撤防及各種前端設(shè)備報(bào)警延遲時(shí)間可調(diào)，最大值應(yīng)不小于30秒。 2、 戶內(nèi)任意一臺(tái)報(bào)警控制器均可獨(dú)立實(shí)現(xiàn)對(duì)本戶內(nèi)所有探測(cè)器進(jìn)行設(shè)、撤防。設(shè)、撤防分立即或延時(shí)方式。設(shè)防方式應(yīng)充分考慮人性化需求，區(qū)分為在家或外出等不同情況。3、 報(bào)警時(shí)室內(nèi)設(shè)備應(yīng)能發(fā)出聲光提示信號(hào)并存儲(chǔ)報(bào)警信息供戶主查詢。4、

34、 配有液晶漢字顯示屏和信息鍵盤，可接收和發(fā)送信息。5、 設(shè)備發(fā)生故障、戶內(nèi)各前端設(shè)備與戶內(nèi)報(bào)警主機(jī)之間的線路發(fā)生短路、斷路時(shí)，戶內(nèi)報(bào)警主機(jī)須報(bào)警、存儲(chǔ)，在液晶屏上顯示狀態(tài)信息，且同時(shí)將此信息傳送至中心管理機(jī)。6、 報(bào)警反應(yīng)時(shí)間小于2秒。7、 接警管理計(jì)算機(jī)可監(jiān)視各住戶布、撤防的狀態(tài)并存貯有關(guān)信息，但不對(duì)其進(jìn)行布、撤防控制；8、 報(bào)警后，中心接警設(shè)備發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)；接警設(shè)備應(yīng)準(zhǔn)確顯示報(bào)警位置的樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)、報(bào)警類型及住戶信息；管理計(jì)算機(jī)能驅(qū)動(dòng)電子地圖，通過(guò)電子地圖及CRT直觀確認(rèn)報(bào)警位置，自動(dòng)提示業(yè)主的相應(yīng)信息；管理計(jì)算機(jī)能自動(dòng)存貯報(bào)警信息資料備查； 9、 市電電網(wǎng)停電后，系統(tǒng)仍能正常

35、工作8小時(shí)以上；10、 系統(tǒng)漏報(bào)率：漏報(bào)率1。系統(tǒng)誤報(bào)率：誤報(bào)率1.5。報(bào)警反應(yīng)時(shí)間2秒。（三）、選用品牌：禧世紀(jì) XSJ4.3電視監(jiān)控子系統(tǒng)、系統(tǒng)設(shè)置在小區(qū)出入口、主要交通路口、景觀區(qū)、主要公共活動(dòng)區(qū)，安裝電視監(jiān)控?cái)z像機(jī)。圖像信號(hào)傳送到控制中心，進(jìn)行錄像保存和操作控制。設(shè)計(jì)方案中，須詳細(xì)介紹保證經(jīng)長(zhǎng)距離傳輸圖像信號(hào)質(zhì)量所采用的方法。提供監(jiān)視屏墻和控制臺(tái)的效果圖。1、攝像機(jī)：選用彩色轉(zhuǎn)黑白CCD攝像機(jī)，室外全天候工作，應(yīng)適應(yīng)南京地區(qū)冬冷夏熱、潮濕氣候，防結(jié)霜、結(jié)露、防塵、防潮的環(huán)境條件。配置全方位快速一體化球型攝像機(jī)11臺(tái)和固定式攝像機(jī)7臺(tái)。2、采用1臺(tái)24路硬盤錄像機(jī)：配置鍵盤和480G硬盤

36、。3、監(jiān)視器和監(jiān)視屏墻：采用8臺(tái)21”彩色監(jiān)視器，視頻傳輸、錄像及音響廣播等在控制室的設(shè)備，安裝在監(jiān)視屏架下部機(jī)柜內(nèi)。4、中心選用1臺(tái)32V16矩陣切換主機(jī)，可擴(kuò)容。2 、系統(tǒng)功能要求系統(tǒng)由攝像、傳輸、控制、顯示和圖像處理五個(gè)部分組成。、 前端攝像機(jī)對(duì)小區(qū)出入口、主要交通路口、小區(qū)公園、景觀區(qū)、綠地等公共場(chǎng)所進(jìn)行監(jiān)控。系統(tǒng)要求充分考慮夜間監(jiān)控的光線問(wèn)題，合理采用低照度的攝像機(jī)。、 圖像信號(hào)應(yīng)疊加漢字及時(shí)間字符。、 圖像畫(huà)面在監(jiān)視屏墻上實(shí)時(shí)顯示；、 中心采用矩陣切換主機(jī)進(jìn)行管理，數(shù)字硬盤錄像機(jī)對(duì)所有信息自動(dòng)進(jìn)行存儲(chǔ)。存儲(chǔ)時(shí)間不低于10天。采用數(shù)字硬盤錄像機(jī)實(shí)現(xiàn)對(duì)云臺(tái)、鏡頭的控制操作及視頻圖像的切

37、換、記錄和回放；監(jiān)控中心可根據(jù)需要固定、自動(dòng)或強(qiáng)制切換圖像至主監(jiān)視器上顯示。、 監(jiān)視器上顯示實(shí)時(shí)圖像。、 攝像機(jī)電源由控制中心集中提供；、 要求采用合理的傳輸方式，減少圖像信號(hào)衰減失真；模塊化結(jié)構(gòu)，線路簡(jiǎn)單，有利于綜合規(guī)劃，降低投資。、 攝像點(diǎn)回路數(shù)及線管應(yīng)有一定的擴(kuò)展容量。3 、技術(shù)指標(biāo)要求電視監(jiān)控系統(tǒng)必須達(dá)到以下技術(shù)指標(biāo)：圖像質(zhì)量4級(jí)（正常照度下）復(fù)合視頻信號(hào)幅度 1VP-P±3Db VBS彩色圖像水平清晰度 270線黑白圖像水平清晰度 400線灰度等級(jí)8級(jí)信噪比 40dB系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求（GA/T367）的指標(biāo)要求。（四）、選用品牌：彩轉(zhuǎn)黑一體化快速球機(jī)RV-

38、9003ET（RONIX） 固定式攝像機(jī)RV-7088C（RONIX） 硬盤錄象機(jī)DVR24（RONIX） 周界防入侵報(bào)警子系統(tǒng)1、 系統(tǒng)配置要求選用誤報(bào)率較低的雙光束主動(dòng)式紅外探測(cè)器（其中10米1對(duì)，60米6對(duì)，80米3對(duì)，100米5對(duì)），根據(jù)工程情況若有變更，竣工時(shí)按實(shí)結(jié)算。小區(qū)控制中心設(shè)置接警主機(jī)。控制室配有聲光報(bào)警設(shè)備和電子地圖。、系統(tǒng)功能要求系統(tǒng)全面設(shè)防后無(wú)死角、盲區(qū)；當(dāng)有人非法翻越時(shí)，探測(cè)器報(bào)警信號(hào)觸發(fā)接警主機(jī)，發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，報(bào)警主機(jī)顯示面板上準(zhǔn)確顯示報(bào)警區(qū)域號(hào)；管理計(jì)算機(jī)CRT電子地圖上顯示報(bào)警區(qū)域位置；管理計(jì)算機(jī)自動(dòng)記錄報(bào)警的有關(guān)數(shù)據(jù)；報(bào)警時(shí)，報(bào)警區(qū)域發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，聲光報(bào)警信號(hào)延續(xù)時(shí)間13分鐘，連續(xù)可調(diào)；系統(tǒng)由控制中心統(tǒng)一提供電源；保證在市電停電12小時(shí)后系統(tǒng)仍能正常工作。系統(tǒng)漏報(bào)率：漏報(bào)率1。系統(tǒng)誤報(bào)率：誤報(bào)率1.5。報(bào)警反應(yīng)時(shí)間2秒。（3）選用品牌：紅外對(duì)射探頭 ALEPH 報(bào)警主機(jī) BOSCH4.5背景音響/緊急廣播子系統(tǒng)1、 系統(tǒng)配置在小區(qū)大門口、休閑廣場(chǎng)、河道景觀島、主干道、親水岸邊共安裝37個(gè)功率為2030W/個(gè)的室外音柱；。音柱