兩種物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)違約金的計(jì)算方法

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-728編號(hào)：_兩種物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)違約金的計(jì)算方法審核：_時(shí)間：_單位：_兩種物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)違約金的計(jì)算方法用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。兩種物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)違約金的計(jì)算方法上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例第五十四條第二款規(guī)定：業(yè)主、使用人未按照業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日回收應(yīng)交納費(fèi)用千分之三的違約金

2、或者按約定加收違約金。在實(shí)踐中，我們摸索的違約金計(jì)算方法有兩種，可選擇應(yīng)用：一、為了運(yùn)算方便，我們可把日違約金化成月違約金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于會(huì)費(fèi)是每月付的，這就是一個(gè)連續(xù)而且動(dòng)態(tài)的算法，看似麻煩，其實(shí)是有規(guī)律的，在數(shù)學(xué)上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前N項(xiàng)和的公式是Sn=N(A1+An)/2，這里的Sn是應(yīng)付的違約金數(shù)，N是欠費(fèi)的月份數(shù)，A1是欠費(fèi)的起始月份的違約金數(shù)，An是欠費(fèi)的最后月份的違約金數(shù)，A1=0.09NF，An=0.09F，這里的F是應(yīng)付費(fèi)用，代入公式得Sn=N(0.09NF+0.09F)/2，化簡得出Sn= 0.045FN(N+1)

3、。實(shí)際情況滯納天數(shù)可能超過足月，為使超過天數(shù)也計(jì)算進(jìn)去，此公式可相應(yīng)完善成為：Sn= 0.045FN(N+1)+0.003F(N+1)×T，T為足月后另外還超出的天數(shù)。公式關(guān)鍵是N的選定，由于公式是由數(shù)列推導(dǎo)出來的，所以取N數(shù)必須要符合數(shù)列條件，即所取N婁必須是按足月來計(jì)算。舉個(gè)例子，如一個(gè)住戶管理費(fèi)是48元，欠費(fèi)是年4月開始，假設(shè)欠費(fèi)住戶的交納期為年1月19日，則N應(yīng)取8，如取9就錯(cuò)了，因?yàn)槟?2月的違約金還未滿一個(gè)月。該戶違約金計(jì)算方法為：0.0045×48×8(8+1)+0.003×48(8+1)×19=180.14元。如果有人對(duì)N的選定

4、感到麻煩，也可把N選為欠費(fèi)月數(shù)，則公式可改為：0.045FN(N-1)+0.003FNT，對(duì)以上欠費(fèi)戶N選為9，應(yīng)付違約金為：0.045×48×9(9-1)+0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠費(fèi)期間遇到管理費(fèi)調(diào)整，那么可把調(diào)整管理費(fèi)后的增加的部分用此公式計(jì)算出數(shù)字后再加上原計(jì)算出的數(shù)字即可。二、違約金S=KN×0.003×T，即違約金S=月管理費(fèi)(K)×欠費(fèi)月數(shù)(N)×0.003(系數(shù))×月欠費(fèi)的平均日長度(T)。上式既直觀，且運(yùn)算簡便，開票據(jù)時(shí)，我們能充分保留原始數(shù)據(jù)，使業(yè)戶一看就懂，同時(shí)又了解，T的確定也極其方便，若某戶連續(xù)欠費(fèi)N月于A日結(jié)清(每月按30天計(jì)算)，那么T=(N-1)/2×30+A天。為了運(yùn)算的便利，我們又可以知道違約金S=KN×0.003×(N-1)/2×30+A，A為結(jié)算當(dāng)月日期數(shù)。例某戶管理費(fèi)80元/月，年8月起欠至年元月10日結(jié)算，違約金S= 80×5×0.003×(5-1)/2×30+10=84元，在開違約金票據(jù)的時(shí)，T的運(yùn)算應(yīng)省略，即在發(fā)票收款項(xiàng)目欄內(nèi)寫明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠費(fèi)中途