商品房買賣合同范本(共21頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上南寧市商品房買賣合同南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局監(jiān)制二0一二年印制商品房買賣合同說明1、本合同為示范文本。簽約之前，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空白行上寫“無”。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選

2、定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、買賣雙方當(dāng)事人簽訂商品房買賣合同，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本合同說明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名：_。南寧市商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法

3、定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【 】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上

4、述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：_路_號_(項(xiàng)目)第_【棟】_【座】_【單元】_【層】_號房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_米，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房有封閉式陽臺_個，非封閉式陽臺_個。該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積

5、共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_平方米（有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二）。該商品房面積測算單位：_；注冊地址：_；營業(yè)執(zhí)照號碼：_；資質(zhì)證書號碼_；資質(zhì)等級_；法定代表人：_；聯(lián)系電話：_；通訊地址：_；郵編：_。第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵 1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵： （1）其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。 （2）已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。 （3） 。 2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意

6、，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 種方式處理： （1）本合同簽訂后 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。 （2）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。 （3）該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。（4）辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。（5）_。3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第方式處理：（1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（2）買受人不退房的，出賣人按每遲延一日_元計(jì)算，向買受人支付違約金。（3）_。第五條

7、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定該商品房價(jià)款按下列 方式計(jì)算：1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_元（大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元）整。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購買費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。2、該商品房屬精裝修房，買受人應(yīng)另支付精裝修價(jià)款。精裝修價(jià)款按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_元（大寫_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元）整。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建

8、筑面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。商品房竣工交付后，實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第_種方式進(jìn)行處理：1 、方式一（1）套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(nèi)（含0.6%）的，雙方互不補(bǔ)差價(jià)；（2）套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下（含1%）的，面積差異比絕對值在0.6%至1之間（含1）部分的房價(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；（3）套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 賠償買受人損失。買受人

9、應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的，實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1之間（含1）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出1部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%至1之間（含1）部分的房價(jià)款由出賣人退還買受人；絕對值超出1部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積差異比（實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積）合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積100%（4）共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。 2 、方式二雙方自行約定如下：（1）_；（2）_；

10、（3）_；（4）_。第七條付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款：1、一次性付款_。2、分期付款_。3、其他方式_。雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽?xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得商品房現(xiàn)售備案證明前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶（此賬戶須為預(yù)售資金監(jiān)管部門、銀行及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同簽訂的南寧市商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議中指定開設(shè)的專用賬戶）。專用賬戶開戶名稱：_；專用賬戶開戶行：_；專用賬戶賬號：_。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時(shí)

11、間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

12、2、。第九條交付期限及交付條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、建筑工程竣工合格證明文件。2、_。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起_日內(nèi)告知買受人的；2、_。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最

13、后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付款及按_利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的_賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、 _。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影

14、響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；（2）該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的；（3）該商品房戶型發(fā)生變化的；（4）該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；（5）該商品房朝向發(fā)生變化的；（6）；（7）。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并

15、按總價(jià)款的 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：_。第十三

16、條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_ _ 。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件三）。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、。3、。第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容（附件四）。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：1、 。2、 。第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

17、出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書規(guī)定的要求：1、供水排水供電設(shè)施為年月；2、教育文體設(shè)施為年月；3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為年月；4、物業(yè)管理用房為年月；5、社區(qū)管理用房為年月；6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為_年_月；7、人防設(shè)施為_年_月；8、郵政設(shè)施為_年_月；9、園林綠化及景觀為_年_月；10、_；11、_。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、；2、；3、。第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后_日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過30日），出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。2、出賣人

18、與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后_日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。3、雙方同意選擇以下第_種方式辦理房屋所有權(quán)登記：（1）買受人委托出賣人辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。（2）買受人自行辦理買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后_日內(nèi)辦結(jié)商品房現(xiàn)售備案證明，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理：（1）買

19、受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（2）買受人不退房的，出賣人按每遲延一日_元計(jì)算，向買受人支付違約金。（3）_。因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任。1、買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保修范圍

20、和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修通知后應(yīng)在_小時(shí)內(nèi)到場檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與買受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第 方式承擔(dān)責(zé)任：（1）按每遲延一日 元計(jì)算，向買受人支付違約金。（2）_。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第 方式賠償買受人：（1）買受人的實(shí)際經(jīng)

21、濟(jì)損失。（2） 。雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托_檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十九條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_。第二十條前期物業(yè)服務(wù)。1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_，資質(zhì)證號為_，資質(zhì)等級：_。2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_/月平方米（建筑面積），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。_。3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。4、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容和臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十一條 專項(xiàng)維修資金。買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得