業(yè)主委員會(huì)職責(zé)主任副主任委員職責(zé)

1、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）根據(jù)業(yè)主的意、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決

2、定；（七）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（八）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（九）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十一）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；（十二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。（十三）監(jiān)督管理規(guī)約的

3、實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；（十四）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（十五）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金 的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。（十六）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物 進(jìn)行妥善保管；（十七）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì) 會(huì)議決定；（十八）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管 理人之間的物業(yè)管理糾紛；（十九）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管 理的

4、意識(shí)和能力；（二十）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和 監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；（二十一）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；（二十二）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān) 督；（二十三）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息；（二十四）積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū) 居民委員會(huì)做好計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；（二十五）不得以業(yè)主委員會(huì)名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的 活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本 建筑區(qū)劃提供

5、物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職；業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；（二）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（三）主持制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、 檔案資料管理和 財(cái)務(wù)管理等制度；（四）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題；（六）組織研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的問題；（七）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定；（八）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；（九）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé)（一）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；（二）根據(jù)

6、業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)， 召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)工作；（三）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；（四）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定；（五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；（六）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)（一）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)；（二）參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；（三）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（四）參與制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；（五）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題；（六）參與研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的問題；（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意