無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同(律師擬)(共7頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋買賣合同 出賣人(甲方) ： 買受人(乙方)：_ _ 簽訂日期： 年 月 日房屋買賣合同出賣人(甲方)：_ 身份證號(hào)碼 ： 聯(lián) 系 電 話： 住 所： 買受人(乙方)：_ 身份證號(hào)碼： 聯(lián) 系 電 話： 住 所： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 房屋基本情況：甲方所轉(zhuǎn)讓房屋座落于_，建筑面積為_平方米，房屋用途為_。并附帶院子，面積為_平方米。第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款及付款時(shí)間：甲乙雙方約定該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：_

2、元整(大寫：_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。乙方于本合同生效之日起 日內(nèi)將全部購房款交付甲方。第三條 房屋的交付甲方應(yīng)于乙方支付全部購房款當(dāng)日向乙方交付房屋，并履行下列手續(xù)：1、甲乙雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等進(jìn)行驗(yàn)收；2、甲方應(yīng)將乙方入住前甲方產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交乙方確認(rèn)。3、甲方將該房屋鑰匙交與乙方。4、甲方配合乙方到物業(yè)辦理業(yè)主更名。第四條 甲方的權(quán)利及義務(wù)：1、甲方享有按照約定的日期收取房屋價(jià)款的權(quán)利。2、甲方保證該房屋的所有權(quán)人為甲方一人，該房屋既不屬于甲方夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不存在其他共有人。3、甲方保證原建房售房單位

3、允許轉(zhuǎn)賣該房屋；保證該房屋權(quán)屬明晰，無爭(zhēng)議；保證該房屋未被判決、裁定限制出售；保證該房屋上未設(shè)有抵押權(quán)等任何他項(xiàng)權(quán)利。4、甲方保證該房屋未向任何人出租，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人；保證在本合同有效期內(nèi)不將該房屋另行出售給第三人。5、現(xiàn)由于該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故該房屋購房票據(jù)上所載仍為甲方姓名。但甲方保證自收到乙方全部購房款之日起，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有實(shí)際所有權(quán)，擁有對(duì)該房屋占有、使用、收益和分配的權(quán)利。甲方對(duì)該房屋不再享有和行使任何權(quán)利。6、甲方保證在收到乙方全部購房款當(dāng)日，將購房票據(jù)、甲方身份證復(fù)印件、甲方戶口簿復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件全部交與乙方。第五條 乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方保證

4、按本合同第二條之約定如期交付房款。 2、自乙方交付全部購房款之日起，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有實(shí)際所有權(quán)，甲方不得干涉。第六條房屋過戶1、本合同簽定時(shí)，該房屋暫時(shí)不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方約定今后國家政策允許過戶時(shí)，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條 特別約定 一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽

5、訂后，如遇在乙方交付全部房款后、未辦理該房屋的過戶手續(xù)前，該房屋需拆遷的情況，則甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，所獲拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益及房產(chǎn)歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。三、關(guān)于房產(chǎn)收回由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方若收回該房屋，甲乙雙方約定甲方收回房屋需按收回時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的叁倍一次性支付給乙方。第八條 違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有按照約定的期限將房款交付給甲方

6、，逾期超過三天的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方支付違約金5萬元。乙方不得擅自解除合同，若乙方擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或歸還房屋。 2、甲方保證于收到全部購房款當(dāng)日向乙方交付房屋，如逾期，則以該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)，按日萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十天的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還全部購房款，并要求甲方向乙方支付違約金5萬元。 3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或返還全部購房款。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金20萬元。乙方要求甲方返還全部購房款的，除甲方應(yīng)向乙方支付違約金20萬元外，甲方還應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支

7、付購房款利息。 4、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人，則乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或返還全部購房款。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金20萬元。乙方要求甲方返還全部購房款的，除甲方應(yīng)向乙方支付違約金20萬元外，甲方還應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付購房款利息。 5、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金20萬元。 6、甲方未按約定期限協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方以該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)，按日萬分之十向乙方支付違約金。甲方逾

8、期超過三十天的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還全部購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付購房款利息，同時(shí)有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金30萬元。 7、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的50%支付違約金。 8、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯(cuò)方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)20萬元的違約金。 第九條 保證人責(zé)任甲乙雙方充分了解上述合同，甲方保證人 愿為甲方此次轉(zhuǎn)讓房屋提供保證，本次保證為連帶保證責(zé)任。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的綜合費(fèi)用等。本擔(dān)保不可撤銷。第十條 爭(zhēng)議的解決 本全同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。 第十一條 合同的生效 本合同自甲乙雙方及保證人共同