商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)

1、頁(yè)眉商業(yè)計(jì)劃書(shū)項(xiàng)目單位XX 市清水河街道辦事處項(xiàng)目名稱(chēng)清水河綜合精品商城地址RR省 XX市 YY區(qū) ZZ南路 12 號(hào)電話(huà)傳真電子郵件聯(lián) 系 人頁(yè)腳商業(yè)計(jì)劃書(shū)第一部分項(xiàng)目投資環(huán)境的簡(jiǎn)介一、 XX 市的簡(jiǎn)介XX 是 RR 省省會(huì)，在全國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局上， XX 具有承東啟西、東聯(lián)西進(jìn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在 _戰(zhàn)略中具有重要的戰(zhàn)略地位?，F(xiàn)轄 _區(qū)_縣，總面積 _平方公里，人口 _萬(wàn)人。近幾年來(lái)， XX 市不斷優(yōu)化區(qū)域發(fā)展布局， XXXX 開(kāi)發(fā)區(qū)、 XXXX開(kāi)發(fā)區(qū)、 XXXX 開(kāi)發(fā)區(qū)、 XXXX 開(kāi)發(fā)區(qū)、對(duì)外開(kāi)放的窗口和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展 新 的 增 長(zhǎng) 點(diǎn) 。 XXXX 開(kāi) 發(fā) 區(qū) _。_， 是_ 之一 。_年

2、， XXXX 區(qū)被 _認(rèn)定為中國(guó) _個(gè)最具活力的城市區(qū)域之一。目前，XXXX 開(kāi)發(fā)區(qū)已成為中國(guó) _地區(qū)最大的_于一體的 _園區(qū)。已有美國(guó) _、_公司等 _家世界500強(qiáng)和世界著名企業(yè)進(jìn)駐_。_年， XXXX 開(kāi)發(fā)區(qū)被評(píng)選為中國(guó) _區(qū)。XX 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是 AW 地區(qū)重要的金融、商貿(mào)中心和交通、信息樞紐。 XX 地處我國(guó)中 AW 兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的結(jié)合部，是 GG 通往西南、中原、華東和華北各地市的門(mén)戶(hù)和交通樞紐。 XX 已形成以國(guó)有商業(yè)銀行為主體，多種金融機(jī)構(gòu)并存和共同發(fā)展的多層次、 多元化、多功能的金融機(jī)構(gòu)體系，建立起了由資本市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)等構(gòu)成的金融市場(chǎng)體系和由銀行監(jiān)管、 證券監(jiān)管

3、、保險(xiǎn)監(jiān)管構(gòu)成的金融監(jiān)管體系。第 1 頁(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)XX 市商品流通市場(chǎng)體系健全，功能完善、布局合理。各類(lèi)批發(fā)零售貿(mào)易及餐飲業(yè)網(wǎng)點(diǎn) _個(gè)，各類(lèi)貿(mào)易市場(chǎng) _個(gè)，銷(xiāo)售過(guò)億元的市場(chǎng) _個(gè)。全市連鎖企業(yè)已發(fā)展到 _家，連鎖門(mén)店 _個(gè)。 _年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額_億元。XX 交通便利，通訊發(fā)達(dá)，城市服務(wù)功能齊全。 XX 是 AW 地區(qū)航空、鐵路、公路運(yùn)輸樞紐。 XX 的國(guó)際航線現(xiàn)已增至 _條。_年旅客吞吐量 _萬(wàn)人次，貨郵吞吐量_萬(wàn)噸。公路建設(shè)形成了以XX 市為中心的“米”字型輻射狀干線公路系統(tǒng)。繞城高速、機(jī)場(chǎng)新線建成，二環(huán)路全面貫通，三環(huán)路開(kāi)工建設(shè)，建成一批人行天橋和地下通道。市區(qū)與所轄區(qū)縣全部開(kāi)

4、通高速公路。城市綠化覆蓋率達(dá)到_%，城區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量良好天數(shù)達(dá)到_天。XX 的區(qū)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展在 _政策下加快提速，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。 _年全市共有 _區(qū)縣生產(chǎn)總值超百億元。 XX 現(xiàn)正緊抓 _的歷史機(jī)遇，乘勢(shì)而上，各項(xiàng)工作開(kāi)創(chuàng)新局面。近年來(lái)，全市認(rèn)真貫徹國(guó)家和省委、 省政府的工作部署， 圍繞 AW 大開(kāi)發(fā)、 XX 大發(fā)展，堅(jiān)持解放思想，實(shí)事求是，與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，提出了創(chuàng)建“ AW 最佳”的建設(shè)目標(biāo)。二、 YY 區(qū)的簡(jiǎn)介YY 區(qū)是古城 XX 的中心城區(qū)之一， 歷史上，此地人文薈萃， 商賈云集，是馳名中外的_。 YY 區(qū)位于XX 城 _，_； _； 南 _毗 鄰 。 面 積_平方公里 。 轄 _

5、個(gè)街道辦事處， _個(gè)社區(qū)、_個(gè)村委會(huì)，居民 _萬(wàn)人。第 2 頁(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)轄區(qū)內(nèi)有道路 _條，城市主干道 _條，次干道 _條。城北有各類(lèi)大型倉(cāng)庫(kù)_多家，是GG地區(qū)最大的物資集散地。區(qū)內(nèi)交通便捷，道路四通八達(dá)。YY 區(qū)科技勢(shì)力雄厚，榮膺國(guó)家級(jí)科教工作先進(jìn)城區(qū)。區(qū)內(nèi)有大、中專(zhuān)院?？?、研院（所）_多個(gè)。YY 區(qū)內(nèi)商貿(mào)繁榮興旺， 是 XX 市新興的大型商貿(mào)區(qū)。 目前幾條主干 線 上商業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn)林 立， _購(gòu) 物 廣場(chǎng)、 _店 、_購(gòu)物廣場(chǎng)、 _、_超市、國(guó)美電器等商貿(mào)龍頭企業(yè)已成為 XX 地區(qū)商貿(mào)亮點(diǎn)，構(gòu)成了我區(qū)多元化、 大規(guī)模、高檔次的流通格局。隨著中國(guó)加入世界貿(mào)易組織和 AW 大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的深入實(shí)施，

6、 YY 區(qū)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 古代文明與現(xiàn)代文明交相輝映所顯現(xiàn)出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、后發(fā)優(yōu)勢(shì)、人文資源優(yōu)勢(shì)、土地資源優(yōu)勢(shì)，為YY 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供了強(qiáng)勁的動(dòng)力。勤勞、勇敢而勇于開(kāi)拓創(chuàng)新的YY人民，發(fā)揚(yáng)“團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、真抓實(shí)干、加快發(fā)展、敢為人先”的 YY 精神，推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)每年以 _%以上的速度高速增長(zhǎng)，地方財(cái)政收入名列 _區(qū)縣前列，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)煥發(fā)出勃勃生機(jī)與活力。為加快實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展， YY 區(qū)緊緊圍繞建設(shè)“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)、和諧 YY”的奮斗目標(biāo)，根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況，提出了“ _”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。 “ _”即：以_為軸線，向周邊輻射發(fā)展建設(shè)_大新區(qū)，連接北邊的 _區(qū)和南邊的 _區(qū)，在

7、 XXAW 形成一個(gè)南北縱向的經(jīng)濟(jì)走廊。 一是以我區(qū) _開(kāi)發(fā)區(qū)為依托，在_以南，_南段西側(cè)的 _畝土地上建設(shè)科第 3 頁(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)技新區(qū)，這樣，_區(qū)的面積將是現(xiàn)在的三倍，并和市_區(qū)形成一個(gè)整體，目前科技新區(qū)的用地規(guī)劃已經(jīng)市政府批準(zhǔn)。 二是以清水河為中心，沿_向北向東輻射，建設(shè)商務(wù)新區(qū)。目前清水河街心花園周?chē)延衉、 _大酒店等商貿(mào)設(shè)施以及工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)，一批大型商貿(mào)設(shè)施和高檔寫(xiě)字樓也正在建設(shè)中，以清水河為中心的商務(wù)區(qū)正在形成。這個(gè)商務(wù)區(qū)的東西兩側(cè)_平方公里的地域內(nèi)居住著_公司、 _公司等單位 _萬(wàn)職工家屬和居民。這樣一個(gè)龐大的消費(fèi)群體和數(shù)以百計(jì)的工商企業(yè)為商務(wù)新區(qū)的運(yùn)行

8、營(yíng)造了良好的人氣環(huán)境。 三是在 _路以北、_以西、_以東、 _以南 _平方公里的 _區(qū)建設(shè)商住新區(qū)。四是在 _路以南、 _以東、_以北的區(qū)域建設(shè)商貿(mào)新區(qū)，為_(kāi)以北的居住新區(qū)的 _萬(wàn)多居民提供消費(fèi)場(chǎng)所。第二部分本項(xiàng)目的簡(jiǎn)介一、清水河綜合精品商城項(xiàng)目的地理位置及周邊環(huán)境本項(xiàng)目位于 XX 市清水河商務(wù)新區(qū)的核心地域內(nèi)（具體位置示意圖中紅色圖標(biāo)）詳見(jiàn)后頁(yè)附圖；該區(qū)域周邊有_公司、_公司、 _集團(tuán)、 XX_公司、 XX_廠等五六十家聞名全國(guó)的大中型工業(yè)企業(yè)，周邊居住人口密集， 交通極為便利，且因歷史發(fā)展和沿革的原因，該地域?qū)嶋H是XX 西郊的核心商業(yè)圈。該地域內(nèi)已經(jīng)建成開(kāi)業(yè)的賓館、超市、銀行、通信、娛樂(lè)等

9、服務(wù)企業(yè)鱗次櫛比。 依據(jù) XX 市政府、 YY 區(qū)政府的近期規(guī)劃和設(shè)計(jì)， 該區(qū)域?qū)⒆鳛閮杉?jí)政府重點(diǎn)投資開(kāi)發(fā)的商業(yè)龍頭地域。二、本項(xiàng)目的土地現(xiàn)狀及使用現(xiàn)狀第 4 頁(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)1、本項(xiàng)目擬使用的土地系XX 市 YY 區(qū)清水河街道辦事處 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)為清水河辦）的辦公占用土地，共計(jì)占地約為_(kāi)畝，長(zhǎng)_米，寬約 _米，土地平面形狀規(guī)則。2、由于歷史原因，本項(xiàng)目的土地上現(xiàn)有附屬建筑之布局規(guī)劃極不合理，土地利用效力低下，且因地上附屬建筑建成年限較長(zhǎng)，不但建筑的外觀簡(jiǎn)陋，而且內(nèi)部配套設(shè)施也不齊全。3、現(xiàn)清水河辦已將部分沿街房屋出租給部分商戶(hù)經(jīng)營(yíng)，租賃合同尚未到期。4、為了提高土地使用率，提高黃金地段的收益率，清

10、水河辦有意對(duì)其現(xiàn)有地上建筑進(jìn)行改造， 由于其自身無(wú)雄厚的資本實(shí)力， 故有意與其他方合作，以清水河辦投入土地、辦理手續(xù)，合作方投資、管理、經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行商業(yè)性改造開(kāi)發(fā)。三、本項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)想經(jīng)我方與清水河辦初步接洽， 清水河辦已有與我方進(jìn)行合作的意向。1、清水河辦對(duì)雙方提出的合作要求主要有如下_點(diǎn)：（ 1）同意對(duì)清水河辦占用的 5 畝土地的地上建筑進(jìn)行整體改造；（ 2）項(xiàng)目改造所需資金全部由合作方承擔(dān)；（ 3）項(xiàng)目改造后主要分為兩部分功能性建筑物，一為清水河辦自用辦公樓及配套停車(chē)場(chǎng)，二為我方自主經(jīng)營(yíng)的清水河綜合精品商城；建筑物的具體要求詳見(jiàn)下表：序號(hào)名稱(chēng)具體要求備注說(shuō)明_層共 _米高，占地面積為

11、辦公樓交付時(shí)需_平方米， _結(jié)構(gòu)建筑，單達(dá)到的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1 辦公樓層建筑層高為 _米，共計(jì)辦為： _公室 _間，會(huì)議室 _間，衛(wèi)_第 5 頁(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)生間 _間，房間具體分布詳見(jiàn)附圖。長(zhǎng)_米，寬_米，共計(jì)可提停車(chē)場(chǎng)交付時(shí)需2辦公樓供的固定停車(chē)位 _個(gè)，流動(dòng)達(dá)到的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)場(chǎng)為： _停車(chē)位 _個(gè)。_層共 _米高，占地面積為辦公樓交付時(shí)需_平方米， _結(jié)構(gòu)建筑，單達(dá)到的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高為 _米，共計(jì)營(yíng)為： _清水河_3業(yè)面積 _平方米，辦公面積綜合精_平方米，衛(wèi)生等配套設(shè)施品商城房屋面積 _平方米，停車(chē)場(chǎng)面積 _平方米，房間具體分布詳見(jiàn)附圖。（ 4）項(xiàng)目改造所需的行政審批手續(xù)全部由清水河辦負(fù)責(zé)辦

12、理，其所需費(fèi)用由我方承擔(dān)，該筆費(fèi)用計(jì)入我方總投資款項(xiàng)內(nèi)；（ 5）項(xiàng)目改造建成后，辦公樓及配套停車(chē)場(chǎng)之產(chǎn)權(quán)全部屬清水河辦所有，由清水河辦自主管理和使用；（ 6）項(xiàng)目改造建成后，“精品商城”之產(chǎn)權(quán)全部屬清水河辦所有，交由我方無(wú)償使用 _年，使用年限屆滿(mǎn)后，我方應(yīng)將“精品商城”全部交給清水河辦， 期限屆滿(mǎn)后， 我方有權(quán)優(yōu)先繼續(xù)租賃或承包經(jīng)營(yíng)“精品商城”；（ 7）“精品商城” 在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需辦理的工商、 稅務(wù)等全部經(jīng)營(yíng)所需的行政證照和手續(xù)均由我方自行辦理。2、我方作為合作方對(duì)該項(xiàng)目的總體分析（ 1）地域位置分析由于該項(xiàng)目地處清水河商業(yè)圈的核心地域的黃金位置， 該地域商第 6 頁(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)氣濃、人氣旺

13、、投資價(jià)值高。（ 2）長(zhǎng)期趨勢(shì)分析隨著市區(qū)兩級(jí)政府對(duì)該商業(yè)圈的繼續(xù)投入，該地域的生態(tài)環(huán)境、市政配套等設(shè)施會(huì)得到持續(xù)的提升和改造， 更加吸引投資活力， 提升區(qū)域人脈，故可預(yù)見(jiàn)的是， 該地域的商鋪地產(chǎn)價(jià)值在長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)仍將持續(xù)保持增值的趨勢(shì)；（ 3）市場(chǎng)定位與經(jīng)營(yíng)方式分析清水河辦可提供我方改造和實(shí)際使用的土地面積為2000 平方米左右，按照地上三層建筑核算，建成的“精品商城”建筑物總面積為 6000 平方米左右，按照地上二層建筑核算， 建筑總面積為 4000 平方米左右；按照一般的商業(yè)市場(chǎng)定位， 4000 至 6000 平方米之商業(yè)市場(chǎng)屬于中小型商業(yè)市場(chǎng)。 按照商業(yè)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)， 會(huì)逐步向“專(zhuān)

14、業(yè)化、規(guī)模化、高檔化、規(guī)范化”不斷淘汰升級(jí)發(fā)展的趨勢(shì)， “精品商城”依靠先天優(yōu)厚的地理位置，若能加之高素質(zhì)、高能力的管理團(tuán)隊(duì)及科學(xué)、規(guī)范、靈活的管理方式，該商場(chǎng)可在建立之后取得持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展和壯大。我方投資建成后，也可采取靈活多變的經(jīng)營(yíng)方式取得項(xiàng)目收益，可選用的經(jīng)營(yíng)方式包括：整體出租、委托管理經(jīng)營(yíng)、加盟經(jīng)營(yíng)、與其他方合作經(jīng)營(yíng)、分割出租等等。（4）合作方信譽(yù)分析我方系與清水河辦合作， 該單位因?qū)賴(lài)?guó)家機(jī)關(guān)， 故其作為政府部門(mén)之合作信譽(yù)可以保證雙方合作合同之有序、合法、誠(chéng)信執(zhí)行。我方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與清水河辦交往時(shí)間甚久， 與清水河辦之領(lǐng)導(dǎo)干部人員私交也甚深，若我方與清水河辦就合作事項(xiàng)簽署正式協(xié)議并指派專(zhuān)

15、人與之緊密接洽，合作事項(xiàng)發(fā)生變故之可能性微乎其微。（5）我方優(yōu)勢(shì)分析第 7 頁(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)因我方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在 20 余年的工作生涯中，與 YY 區(qū)轄區(qū)內(nèi)的工商、稅務(wù)、市容、執(zhí)法等各行政部門(mén)建立了良好的人脈關(guān)系，故在項(xiàng)目的立項(xiàng)審批、 改造建設(shè)、開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所涉及的各種行政審批手續(xù)的辦理方面， 我方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有能力協(xié)調(diào)各方關(guān)系， 確保本項(xiàng)目行政手續(xù)的順利辦理。在“精品商城”開(kāi)業(yè)后的持續(xù)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，我方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還可為本項(xiàng)目的稅收核算、 稅務(wù)減免力爭(zhēng)取得當(dāng)?shù)刈顬閮?yōu)惠的稅收政策。（ 6）投資風(fēng)險(xiǎn)分析我方投資該項(xiàng)目可能面臨的以下五方面的風(fēng)險(xiǎn)：A 、合作方違反合同之風(fēng)險(xiǎn)；B、項(xiàng)目未能通過(guò)審批之風(fēng)險(xiǎn)；C 、

16、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不善虧損之風(fēng)險(xiǎn)；D、項(xiàng)目被規(guī)劃拆遷之風(fēng)險(xiǎn)；E、其他不可預(yù)見(jiàn)、不可抗力之風(fēng)險(xiǎn)。以上風(fēng)險(xiǎn)中有關(guān)A 、B 項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)已在前文充分?jǐn)⑹?，這兩項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際發(fā)生的可能性較低； D 項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)即使發(fā)生，按照我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，我方亦可在與清水河辦訂立合作協(xié)議的過(guò)程中依靠法律文書(shū)對(duì)我方的權(quán)益進(jìn)行約定，應(yīng)當(dāng)不致遭受無(wú)法收回投資的結(jié)果發(fā)生；E 項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)是任何投資行為均不可避免的風(fēng)險(xiǎn)，不再贅述。有關(guān)C 項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生可能性將在項(xiàng)目投資和收益分析中具體陳述。3、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和步驟本項(xiàng)目的具體事實(shí)計(jì)劃和步驟：（ 1）我方各投資股東在 XX 投資設(shè)立一個(gè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)清水河公司），組成項(xiàng)目實(shí)施小組；（ 2）由項(xiàng)目小組以

17、清水河公司名義與清水河辦協(xié)商談判合作項(xiàng)目的具體細(xì)節(jié)， 簽訂合作協(xié)議； 合作協(xié)議主要應(yīng)當(dāng)包括如下主要合同第 8 頁(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)條款：A 、雙方合作事項(xiàng)B、雙方合作方式C 、雙方權(quán)利義務(wù)D、合作事項(xiàng)的具體實(shí)施步驟E、合作期限F、違約責(zé)任G 、其他事項(xiàng)（ 3）由清水河公司組織人員、資金具體實(shí)施執(zhí)行合作協(xié)議。取得各項(xiàng)審批證書(shū)后進(jìn)入拆遷補(bǔ)償、 建設(shè)裝修、開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的各具體執(zhí)行階段。四、項(xiàng)目投資預(yù)算1、本項(xiàng)目的投資主要包括如下_方面資金支出：（ 1）審批手續(xù)資金支出，包括：立項(xiàng)、行政審批等費(fèi)用；（ 2）拆遷補(bǔ)償資金支出，包括：與原承租人解除合同的違約賠償、過(guò)渡搬遷費(fèi)、原建筑物和建筑設(shè)施的拆除費(fèi)；（ 3）建安資

18、金支出，包括：規(guī)劃、設(shè)計(jì)、土建、安裝、綠化、設(shè)備采購(gòu)安裝等；（ 4）營(yíng)銷(xiāo)推廣資金支出，包括：廣告宣傳等；（ 5）管理資金支出，包括：人員勞動(dòng)報(bào)酬、績(jī)效考核支出等；（ 6）其他不可預(yù)見(jiàn)資金支出。2、項(xiàng)目投資預(yù)算詳表：序號(hào)資金使用估算資金金額備注說(shuō)明1審批資金2拆遷補(bǔ)充金3建安資金第 9 頁(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)4營(yíng)銷(xiāo)推廣資金5管理資金6不可預(yù)見(jiàn)資金合計(jì)五、收益分析第10頁(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)保密承諾本商業(yè)計(jì)劃書(shū)內(nèi)容涉及本公司商業(yè)秘密， 僅對(duì)有投資意向的投資者公開(kāi)。 本公司要求投資公司項(xiàng)目經(jīng)理收到本商業(yè)計(jì)劃書(shū)時(shí)做出以下承諾：妥善保管本商業(yè)計(jì)劃書(shū)， 未經(jīng)本公司同意， 不得向第三方公開(kāi)本商業(yè)計(jì)劃書(shū)涉及的本公司的商業(yè)秘密。第

19、11頁(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)19 、有的人與人之間的相遇就像是流星，瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花，卻注定只是匆匆而過(guò)。20 、凡世的喧囂和明亮，世俗的快樂(lè)和幸福，如同清亮的溪澗，在風(fēng)里，在我眼前，汨汨而過(guò)，溫暖如同泉水一樣涌出來(lái)，我沒(méi)有奢望，我只要你快樂(lè)，不要哀傷。21 、在絕望的時(shí)刻，與某個(gè)人一同懷抱著一個(gè)渺茫的希望，并竭力讓對(duì)方相信終有實(shí)現(xiàn)的一天，這種痛楚的喜樂(lè)，唯在愛(ài)情中才會(huì)發(fā)生。22 、你永遠(yuǎn)也看不到我最寂寞時(shí)候的樣子，因?yàn)橹挥心悴辉谖疑磉叺臅r(shí)候，我才最寂寞。23 、因?yàn)橛洃浿械脑?jīng)太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘記。不是愛(ài)情不肯放過(guò)你，不是回憶不肯放過(guò)你，不是宿命不肯放過(guò)你，而是你自己不

20、肯放過(guò)你自己。24 、承諾本來(lái)就是男人與女人的一場(chǎng)角力，有時(shí)皆大歡喜，大部分的情況卻兩敗俱傷。25 、愛(ài)上一個(gè)人容易，等平淡了后，還堅(jiān)守那份諾言，就不容易了。36 、愛(ài)情不是花蔭下的甜言，不是桃花源中的密語(yǔ)，不是輕綿的眼淚，更不是死硬的強(qiáng)迫，愛(ài)情是建立在共同的基礎(chǔ)上的。37 、成熟的愛(ài)情，敬意、忠心并不輕易表現(xiàn)出來(lái)，它的聲音是低的，它是謙遜的、退讓的、潛伏的，等待了又等待。38 、男人應(yīng)該找個(gè)他愛(ài)的人做妻子，女人應(yīng)該找一個(gè)愛(ài)她的人做老公。39 、如若有開(kāi)始，沒(méi)有結(jié)果，我還是希望會(huì)遇見(jiàn)，即使到最后才明白你盛開(kāi)在我觸不可及的彼岸。個(gè)中滋味，都不及你出現(xiàn)在我生命中。40 、為什么要那么痛苦地忘記一個(gè)

21、人，時(shí)間自然會(huì)使你忘記。如果時(shí)間不可以讓你忘記不應(yīng)該記住的人，我們失去的歲月又有什么意義？41 、有人說(shuō)戀愛(ài)要找自己喜歡的人，結(jié)婚要找喜歡自己的人，都是片面的。戀人不喜歡自己有什么可戀的？老婆自己不喜歡怎么過(guò)一輩子？42 、女人家十有八九都是心里有一分愛(ài)，表面上就流露兩分。43 、流星劃破長(zhǎng)空那一剎那好美！也好短暫，可是美中的痛苦只有長(zhǎng)空自己知道，因?yàn)樗鼪](méi)有能力留住那美麗而短暫的流星！流星永遠(yuǎn)是長(zhǎng)空短暫的擁有，只有不變的恒星才是長(zhǎng)空中永遠(yuǎn)的最美！44 、愛(ài)一個(gè)人，對(duì)方也愛(ài)你，甜的居多；愛(ài)一個(gè)人，對(duì)方不知道，酸的居多；愛(ài)一個(gè)人，對(duì)方不愛(ài)你，苦的居多。45 、因?yàn)閻?ài)情，就是拋卻世事煩瑣，傾聽(tīng)花開(kāi)的

22、聲音，沒(méi)有任何聲音比它美比它動(dòng)人 只一瞬，便是永恒。是生生不息的誘惑，世間無(wú)人可抵擋而過(guò)。51 、戀愛(ài)中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一個(gè)半神的人，又要求自己不全屬于他，所以只有完全占有了他，她才會(huì)快樂(lè)。52 、愛(ài)，永遠(yuǎn)是沒(méi)有永恒的定義因?yàn)槊總€(gè)人的體會(huì)和感悟不同，愛(ài)很美，卻也有褪去的時(shí)候，就如一場(chǎng)煙火，只留下短暫的美麗。53 、兩個(gè)相愛(ài)的人在一起是一種快樂(lè)，幸福。因?yàn)椴灰姿圆艖?yīng)該更加去珍惜，不要到失去的時(shí)候才懂得。同樣，愛(ài)需要包容，彼此相愛(ài)的人，他們的心是彼此最溫暖的。54 、人總是仰望和羨慕著別人的幸福，一回頭，卻發(fā)現(xiàn)自己正被仰望和羨慕著。要珍惜和感知自己真正擁有的幸福。不要讓你的幸福，

23、只是在別人眼里。55 、所有愛(ài)的苦都要自己承擔(dān)，那是你自己種下的因種下的果，和別人沒(méi)有關(guān)系，別人來(lái)關(guān)心來(lái)問(wèn)，也只是隔靴搔癢。56 、如果你想被別人愛(ài)，你首先必須使自己值得愛(ài)，不是一天，一個(gè)星期，而是永遠(yuǎn)。57 、一個(gè)女人必須了解和牢記，男人只要他是是男人，無(wú)論老幼，他都愛(ài)漂亮的女人。58 、每一次戀愛(ài)的時(shí)候，都要全心投入，即使受過(guò)傷害，也別有所保留；只是你要變得聰明，但不是功利，這樣，在結(jié)束的時(shí)候，你才不會(huì)有遺憾。65 、緣起緣滅，緣濃緣淡，不是我們能控制的，我們能做到的，是在因緣際會(huì)的時(shí)候好好的珍惜那短暫的時(shí)光。66 、愛(ài)情需要合理的內(nèi)容，正像熊熊烈火要油來(lái)維持一樣；愛(ài)情是兩個(gè)相似的天性在無(wú)限感覺(jué)中的和諧的交融。67 、太陽(yáng)的位置在天，松樹(shù)的位置在山。愛(ài)情是一種位置，適合你的位置，才會(huì)使你感到牢固和香甜。第12頁(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)68 、只有愛(ài)情沒(méi)有婚姻會(huì)像泡沫一