標準版私人房產(chǎn)合同樣式

1、標準版私人房產(chǎn)合同樣式根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，甲（賣方）乙（買方）丙（中介）三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就XX接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其他服務事項達成一致，訂立本合同。該條是合同的目的。由委托出售方、買受方、中介方三方簽署。保證三方權利義務明晰，有助于中介的陽光操作。注意：三方當事人必須使用與其身份證（或營業(yè)執(zhí)照）一致的姓名（名稱）第一條 標的基本情況及價款該條內(nèi)容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權人、共有人、房屋座落、丘號、產(chǎn)權證號、建筑面積、土地證號、房屋來源的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權證與土地使用證所載一致。其中要注意在權證上不列名的共有狀況

2、。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應要求委托人如實提供情況，并取得共有人的書面同意。第二條 委托事項1、甲方委托XX出售_以上房產(chǎn)，并代辦_等相關事宜（產(chǎn)權轉移房屋交付房款撥付）2、乙方委托XX購買_以上房產(chǎn)，并代辦_等相關事宜（產(chǎn)權證房屋交付房款支付貸款抵押登記土地使用證）代辦事宜可以選擇。可選其中的一部分或全選。買賣雙方應從其從其各自利益角度出發(fā)，將需委托的事項選擇清楚。第三條 甲方的義務1、保證出售的房屋權屬真實，并符合國家及_市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應證件資料（aea）3、按房地產(chǎn)買賣

3、契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。4、在房屋交付前，負責戶口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。該條是法律責任所在。當事人必須知曉違背上述條款，須承擔相應法律責任。1、須將其所有房屋真實情況如實告知受托人，尤其是有瑕疵的情況（含權利瑕疵與房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情況，所以應慎重對待。2、尤其是提供資料（aea）應真實。3、是按原先約定的房屋狀況交付。4、戶口應及時遷出，水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用最好在交易手續(xù)辦結前一次結清，以避免日后再有糾紛。5、傭金和代辦費以合同約定的數(shù)額和時

4、間交付。第四條 乙方的義務1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定X和房款。2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。3、根據(jù)委托事項，乙方應于_前將各類資料（aea）備齊交予XX，同時將由XX代繳的39;_ （契稅交易服務費抵押管理費他項權證費）等約計人民幣_元交予XX。XX將與乙方按實結算，多退少補。第1、2款為乙方必須履行的法律義務。第3款備齊資料（aea）的時間乙方必須明確承諾。需代繳的費用也須根據(jù)需要選擇清楚，并將總額填寫正確。XX在接受費用時務必開具收據(jù)或收條，據(jù)此可與最后結算的憑據(jù)相對應。第五條 XX的義務1、認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成

5、甲、乙方委托代辦的各項服務。2、XX派_經(jīng)紀人負責該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，XX將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。4、對委托人個人資料（aea）予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。5、處理委托事務取得的財產(chǎn)，應當及時轉交委托人。6、出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關費用的依據(jù)。該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項。在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉委托。2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀人身份的本公司員工負責該委托事項。3是受托人應將自己所了解的有關標的狀況及辦理狀況如實告知雙方當事人，尤

6、其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。4是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料（aea）負有保密義務。5是在處理受托事務中所經(jīng)手的委托人的財產(chǎn)，應及時移交相關委托人。6是受托人應在其經(jīng)營場所公示國家規(guī)定的收費標準，并嚴格按標準收取費用。第六條 房款的支付與轉付甲、乙方商議，按以下第_種方式支付房款：（一）根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。（二）雙方若將房款的轉付交予XX，則XX將按下列方式進行操作：1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定X人民幣_元交給XX保存。2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后_個工作日內(nèi)將_（首期款全部房款），共計人民幣_元交給XX保存

7、。3、甲乙雙方在完成_（交易過戶簽字后乙方領取產(chǎn)權證后）_日內(nèi)，XX按售房款_%，計人民幣_元轉付給甲方。4、XX銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后_日內(nèi)，XX將余款一次性轉付給甲方。（三）三方約定：該條是付款方式的約定。其（一）是雙方自行結清，與受托人無關。其（二）是由受托人轉交。對該方式的四步驟可逐項按步驟選擇，即受托人先收取定X、首付款（或全部房款），再轉付首批房款（含定X），手續(xù)辦完后轉付余款。所有的空格須填寫明確。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。尤其要注意，定X作為合同的擔保，有定X罰則可

8、適用。定X比例不可過高。其三是三方當事人約定的其他方式。三方可自行約定，但須明確，并可操作。第七條 房屋交付1、甲方應在乙方領取產(chǎn)權證后_ 天內(nèi)或于200_年_月_日前騰空房屋，并書面通知乙方、XX辦理交付的具體時間。2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，XX見證簽字。這是委托人交付義務的規(guī)定。所有時間必須明確填寫。建議乙、XX在接到書面通知時，及時辦理交接驗收。受托人在交接單上見證時，一定要全面審看。如有出入，則及時

9、更正。否則有可能承擔連帶責任。第八條 傭金、代辦費支付標準及方式（一）XX完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第_種方式計算，向XX支付傭金和代辦費：1、按該房地產(chǎn)售房款_%，具體數(shù)額為人民幣_元。2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣_元。（二） XX完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第_種方式計算，向XX支付傭金和代辦費：1、按該房地產(chǎn)售房款_%，具體數(shù)額為人民幣_元。2、代辦產(chǎn)權證費_元、代辦土地證費_元、代辦抵押貸款和他項權證費_元，共計人民幣_元。上述費用，甲、乙方應于_前支付給XX。（三） XX根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用，但不得超過國

10、家規(guī)定的收費標準。該條為受托人收費的約定。甲、乙方按規(guī)定或交易習慣支付傭金。按交易習慣，可以收取一方，也可按規(guī)定收取雙方的。（一）為兩種方式選一確定。如沒有即劃去。（二）為選1或1、2同選，但須注意的是所有的收費須列明。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。（三）是未促成合同的，所收取的費用是為促成交易而不可避免的必要費用。第九條 違約責任（一） 三方商定，XX有下列情形之一的應承擔違約責任：1、無正當理由不履行合同的；2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；3、故意隱瞞，提高委托標的利差；4、其它過失影響甲、乙方交易的。（二） 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：1、無

11、正當理由不履行合同的；2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成XX無法履行合同的；3、相互或與他人串通，損害XX利益的；4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；5、其他造成XX無法完成委托事項的行為。（三） 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。1、約定違約金為_元。2、按標的額的_，計人民幣_元。本條違約責任規(guī)定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準。兩種方式可選擇其一，但須約定清楚。但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定X罰則，那么買賣雙方就不可同時再適用違約金。

12、但與中介公司之間如無定X約定，可適用違約金。第十條 爭議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第_項進行解決：1、由_仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院提起訴訟。該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項，須明確指定某仲裁委員會，如選擇_市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁，則當事人放棄了向法院起訴的司法救濟的權利。第十一條 其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。補充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當