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文檔簡介

1、批量精裝修工程管控重點及案例淺析批量精裝房質量通病關鍵在于“預防為主,及早整治”。首先是進場材料的控制直接影響著工程的質量;測量放線及下料決定施工質量的整體把控。良好的施工工藝方法不但能減少施工質量通病,更關系施工計劃目標的完成,細部處理直接體現(xiàn)施工質量的品質高低,同時精裝房的成品保護對于后期交房有著尤為重要的意。世上沒有低價優(yōu)質的餡餅-關于材料進場驗收材料進場驗收制度,并非地產開發(fā)制度中的幾項簡單表格。因裝飾工程基本在基體表面施工,基層材料的牢固性、穩(wěn)定性直覺決定裝飾工程的內在質量。在精裝基層材料中,粘結砂漿、吊頂龍骨及塊狀成品板材、木夾板、各類膠凝、交接、防開裂材料等往往會引起大批量的質量

2、問題,從而引起返工,延誤工期,造成一定的經濟損失。因此工程開始基層材料進場時,須針對其嚴格按照三級驗收制度進行驗收。針對豪裝面層材料的驗收,建議加大面層觀感,因面層材料涉及光線、環(huán)境及所使用部位,須結合實體樣板進行評定質量是否可大面積使用。重點監(jiān)察石膏線、石材、木線條、櫥柜、銀鏡等材料。面層材料直接決定裝飾效果的觀感效果,在裝飾工程驗收規(guī)范中,涉及觀感質量的多大40-60%以上,尤其是單位造價越高,材料觀感效果影響越大。高抬貴手-量一量真的很重要前期抽各查場地移交基本主體移交精裝施工時,各空間的標高線能夠準確。但在精裝單位進場裝飾時,缺往往忽視原主體結構、抹灰基層測量放線的重要性。因其引發(fā)的問

3、題大體表現(xiàn)為:廚衛(wèi)間開間大小頭造成櫥柜安裝、淋浴間石材鋪裝不方正;廚衛(wèi)吊頂標高線與地面裝飾完成面標高不符合設計,收口困難;木地板鋪裝前基層平整度未實地測量后期虛空;門洞寬度、高度未測量造成安裝木門不牢固、門檻石下料被動大小頭;踢腳線鋪裝未測量放線與墻面木線條對接處度離縫過大;窗臺板下料未分戶據(jù)實統(tǒng)計造成后期切割或出墻偏差大;頂面平整度未測及整改,石膏線彎曲等等。以至于后期大面積整改費工費時,且效果不佳。專業(yè)的事由專業(yè)的人做施工工藝及方法標準化基于住宅精裝基本屬于傳統(tǒng)工藝,且多數(shù)為成品或半成品定制。所以對于專業(yè)工人要求也不甚高。項目監(jiān)察過程中往往發(fā)現(xiàn)由其他非專業(yè)工人施工造成批量的質量問題。具體表

4、現(xiàn)為:墻地磚鋪貼表面平整度及縫格控制差、木門套、鏡框線及其他木線條安裝裁割粗糙,尺寸不準確、涂飾基層打磨、修補不符合標準要求、木地板鋪裝不規(guī)范影響使用;甲供材料安裝未按照施工標準指引進行等質量問題,造成各工序施工不完整,反復整改,直接影響工程進度。精工細作是要花時間的品質來自于細部收口在裝修工程收尾階段,個人理解是工程的沖刺階段。在各工序交接施工完畢,同時質量控制到位的情況下,細部工程的處理將影響整體的品質。因細部處理花費較多人工,目前無明細計劃考核,往往為人所忽視。批量精裝細部處理的常出現(xiàn)的方面為:門窗釘眼、對拼、開啟、收口打膠、五金件安裝、框扇縫隙調試。石材施工(公共空間及室內)對角、下料

5、、拋光、拼接、后期處理如打磨、修補、結晶工藝等;木地板、飾面、線條的色差、拼縫、密封;天花吊頂?shù)闹苓吺湛冢êO備構件、風口、檢修口等)、石膏線條毛刺、孔洞、對接轉角線條的細致修補;涂飾工程陰陽角色澤、門窗口處洞眼、刷痕,陽臺立管內側平整度及整體涂飾的光澤感;廚衛(wèi)各類成品安裝的尺寸準確,對接密實;墻地磚的細部勾縫、排版、對接、壓向、整體光澤度;缺陷是如何造成的-成品保護高達48%的成品保護產品保護缺陷率,70%客戶投訴涉及成品保護問題。成品保護必須要做好,做細,可以有效降低入住缺陷率,減少業(yè)主投訴。合理的施工流程是成品保護的前提,同時也是最重要的保護措施。但“施工工序嚴禁顛倒”難以在現(xiàn)行工期條件下達到,部分顛倒工序的保護尤為重要。成品保護原則為:合理規(guī)劃保護流程;所有工序抽檢合格后方可進行保護;誰施工誰保護,但下道工序施工后移交單位有責任做好產品保護的后續(xù)檢查和維護工作,并在有必要的情況下做好多次保護工作;避免破壞,

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