物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)管理操作規(guī)范

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-526編號：_物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)管理操作規(guī)范審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)管理操作規(guī)范用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)管理操作規(guī)范1、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理操作規(guī)范1)設(shè)備操作啟動(dòng)水泵（潛水泵）前的檢查。A.檢查水泵（潛水泵）進(jìn)、出閘閥是否已打開，如未打開則擰開閘閥。B.排除水泵機(jī)組真空筒里的空氣（若有）

2、。C.檢查電壓表、信號燈指示情況。D.手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)圈，應(yīng)靈活無阻滯。啟動(dòng)水泵（潛水泵）。A.合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于手動(dòng)位置。B.按下啟動(dòng)按鈕，水泵（潛水泵）啟動(dòng)，注意觀察啟動(dòng)電流。C.如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)，每次應(yīng)間隔分鐘。如果三次都未能啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。D.啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)行分鐘。觀察運(yùn)行電流，聽有無異常聲響，聞?dòng)袩o異常氣味，檢查排水是否正常。E.確認(rèn)一切正常后，按下水泵（潛水泵）停止按鈕，水泵（潛水泵）停止。F.將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動(dòng)位置，水泵（潛水泵）自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。停止水泵（潛水泵）A.將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于（停止）

3、位置，水泵（潛水泵）停止運(yùn)行。B.拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)（如果需要）。C.關(guān)水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘閥（如果需要）。D.檢查有無不正常情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。2)運(yùn)行管理巡視監(jiān)控A.水泵房管理員應(yīng)每兩小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機(jī)房、水池、水箱），每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。B.巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a.水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)；b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味；c.電機(jī)溫變是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；d.電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；e.機(jī)械水壓表與上顯示壓力是否大致相符，是否

4、滿足供水壓力要求；f.水池、水箱水位是否正常；g.閘閥、法蘭連結(jié)處是否漏水，水泵是否漏水成線；h.主供水管上閘閥井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識是否清晰；i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；j.臨時(shí)接駁用水情況；k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。C.水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給工程部班長或主管，請求協(xié)助解決。給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理A.主供水管爆裂的處置：a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；c.立即

5、通知客服部及工程部主管。工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修；客服部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；d.在工程部班長或工程部主管的組織下，盡快挖出所爆部位水管；e.供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；f.確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。B.水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處置。C.水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處理；a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；b.堵住漏水源；c.如果漏水較大，應(yīng)立即通知主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d.堵住漏水后，應(yīng)立即排水；e.排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。交接班要求A.接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。B.接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記上簽名。C.有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：a.上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c.水泵房不干凈；d.接班人未到崗；e.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。水泵房管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施