簡易房屋買賣合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。北京市簡易房屋買賣合同賣方以下簡稱甲方:買方以下簡稱乙方:甲方根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及有關(guān)規(guī)定 ，已依 法通過劃撥方式取得北京市 區(qū)縣地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為平方米,國有

4、土地使用證件為。甲方在上述地塊上建設(shè)的工程名稱為 ，現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證字號(hào),經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售 ,北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房內(nèi)證經(jīng) 字第號(hào)。乙方自愿購置甲方的 房屋 ,甲方愿意出售 ,甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙 方經(jīng)友好協(xié)商 ,就上述房屋的買賣事項(xiàng) ,訂立本合。第一條房屋 ,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米包括套內(nèi)建筑面積 平方米 ,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米 ,共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為 平方米 含共有共用面積 。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。第二條雙方同意上述房屋

5、售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元 ,價(jià)款合計(jì)為人民幣 大寫 仟佰拾萬仟佰拾元整小寫 元。乙方預(yù)付的定金元,在乙方支付購房價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。第三條乙方同意 年月 日前將購房價(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行:銀行賬號(hào)為:第四條甲方同意在 年月 日前將房屋交付給乙方。交付時(shí) ,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的?北京市建設(shè) 工程質(zhì)量合格證書? ,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地 點(diǎn):。甲方同意按?建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法?、?北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例?及有關(guān)規(guī)定 ,自房屋交付之日 起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理 委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前

6、由甲方或甲方委托的管理公司負(fù) 責(zé)管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi) ,持本合同和有關(guān)證件共 同到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù) ,申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件 ,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第七條本合同生效后 ,除不可抗力外 , 甲方不按期交付房屋的 ,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至 實(shí)際交付之日止 ,每延期一日 ,甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分 之大寫數(shù)字 向乙方支付違約金。逾期超過 日遇法定節(jié)假日順延 甲方仍未交付房屋的 ,乙方有權(quán)解除本合同。合同解 除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外 ,并須將乙方

7、已付的房價(jià)款及利息全部 退還給乙方 ,利息按利率計(jì)算。第八條本合同生效后 ,除不可抗力外 ,乙方不按期付款的 ,甲方有權(quán) 向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí) 際付款之日止 ,每延期一日 ,乙方按延期交付房價(jià)款的萬分之 大寫數(shù)字 向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過 日遇法定節(jié)假日順延 乙方仍未付款的 ,甲方有權(quán)解除本合同。合 同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金 甲方不予返還。第九條本合同由雙方簽字之日起生效 ,未盡事項(xiàng) ,雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議 ,為本合同不可分割的組成局部 ,具有同等的法律效力 第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛 ,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第 種大寫 方式解決糾紛。 1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。 2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一式兩份 ,甲乙雙方各執(zhí)壹份 ,副本 份,房地產(chǎn)