精裝修房子驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、精裝修房子驗收標(biāo)準(zhǔn)、地面1 、板塊地面或整體地面無論順光或逆光，視覺觀感均應(yīng)是光滑、平整、無 起伏、無污染、無劃痕，并且顏色一致，有花紋的紋路最好做通。2、相鄰樓梯踏步的高差應(yīng)不超過 5MM ；踏步應(yīng)做防滑處理；石材踏步板 最好是 40 厚或雙層磨邊處理。踏步板側(cè)面應(yīng)做拋光處理，與乳膠漆界線清楚， 無交叉污染。3、踢腳線出墻厚度應(yīng)保持一致，誤差不超過 1MM ；同一墻面踢腳線高度 誤差不得超過 2MM ；石材踢腳線的上口應(yīng)磨邊并拋光。4 、石材、瓷磚等材料的地面接縫最好與墻面接縫要跟通 或由設(shè)計決定 。5 、衛(wèi)生間地面必須向地漏方向保持 2% 坡度， 地漏開孔大小應(yīng)準(zhǔn)確，地漏 與四周相吻合。6

2、、面上行走無 “咯吱聲；木 接縫應(yīng)無上下差，木應(yīng)伸入踢腳內(nèi)，離墻留 10MM 縫隙；7、客房內(nèi)地毯應(yīng)用整塊， 不得拼接； 大面積地毯拼接應(yīng)順合， 接縫應(yīng)嚴(yán)密、 緊繃直至看不出接縫； 逆光檢查地毯無起拱現(xiàn)象； 地毯邊應(yīng)壓進踢腳線內(nèi)， 并用 打邊刀打平，無拉毛現(xiàn)象；地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底。8 、 地毯與石材的接縫應(yīng)固定服帖，收口處保持界線清楚，無拉毛現(xiàn)象；地 毯的毛層與石材保持一致高度或略高于石材 2-3MM ；木 與大理石、地磚交接處 應(yīng)留 10MM 縫，用收口條處理9、石材、地磚等需留縫鋪貼的，那么縫隙密度應(yīng)一致，根本無偏差；接縫處無上下差；嵌縫最好采用專用嵌縫劑。10 、地面有上下落差處

3、應(yīng)采用不同顏色的材料加以區(qū)分。11 、用于底層的材料其基層應(yīng)做好防潮、防水、防蟲等保護處理。12 、2 公分地面石材鋪貼尺寸不宜大于 750*750 ，以免石材變形，如設(shè)計 需要使用大規(guī)格板，在條件許可的情況下使用 2.5 公分以上板。二、門窗1、雙開門：門扇的縫隙不超過 2MM ，兩門扇的高差不超過 0.5MM2 、單開門：門扇與門上框的縫隙不超過 1.5MM ，門扇與門邊框的縫隙不 超過 1.5MM ，門扇與地面的縫隙控制在 5MM 左右，門扇與邊框的平面高差不 超過 0.5MM ；3、門扇上的鉸鏈等五金件均應(yīng)安裝牢固，無劃傷、無污染；鉸鏈安裝及開 槽尺寸準(zhǔn)確，鉸鏈與側(cè)邊飾面接縫處無上下差

4、；鉸鏈螺絲應(yīng)保持橫平豎直。4 、門扇周圍用實木條收邊， 收邊條與門板應(yīng)固定牢固密實、 平整，無收縮5、移門軌道安裝必須垂直、水平與基體結(jié)構(gòu)、連接件必須連接牢固密實， 推拉平穩(wěn)、靈活、無異響。6 、門套線條 45 度對角必須密實、無上下。有花紋、顏色的必須順直、一 致。7、門安裝好后應(yīng)垂直，門扇平整無變形劃痕。門裝好后絕對無松動。三、隔墻1、隔墻與地面、吊頂?shù)倪B接處應(yīng)界線清楚，縫隙小于 2MM ，無污染物；2、石膏板、飾面板、隔墻不允許有裂縫、缺損、劃痕等情況。飾面板的接 縫應(yīng)均勻、順直，隔墻應(yīng)使用環(huán)保的隔音材料。3、玻璃隔墻必須使用平安玻璃；并排的玻璃接縫應(yīng)留縫寬度一致，且寬度在 4-6mm

5、為宜，玻璃邊適當(dāng)?shù)菇?。膠縫橫平豎直、深淺一致無氣泡，如玻璃 上有條紋，那么相互之間應(yīng)跟通。4、帶弧度的隔墻，墻面弧形必須圓順、光滑、接縫處無高差。5、活動隔墻的軌道與基體結(jié)構(gòu)、隔墻的連接件必須連接牢固，推拉平穩(wěn)、 靈活、無異響。四、頂面1、頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風(fēng)口、上人孔等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美 觀、對稱、清潔，與頂面的交接處應(yīng)吻合、嚴(yán)密。2 、吊頂造型的翻邊應(yīng)平整、光滑，陰陽角方正、挺直。用 8MM 的吊筋超 過 1.5MM 的應(yīng)用頂撐加固。3 、石膏板吊頂長度超過 10M 的石膏板吊頂應(yīng)預(yù)留伸縮縫；跨度超過 5MM 的應(yīng)做起拱。4、塊類頂面：小塊板面的分割要平均、合理，不得出現(xiàn)明顯不

6、均勻現(xiàn)象。5、格柵吊頂?shù)纳喜恳客砍膳c格柵一致的顏色，不得漏刷。6 、大型吊頂中的拱頂或弧形局部使用細木工板龍骨，面封雙層 5 厘板，再 封定制弧形石膏板及專用嵌縫膏、紙帶。五、墻面1 、墻面飾面板按設(shè)計要求制作，平板造型平整度 1mm/2m ，收口處用實 木收邊；2 、陰陽角必須平直、方正呈 90 度角3、墻紙等類似材料，外表必須平整、無翹角、無色差、無拼縫、無氣泡， 斜視無膠痕。4、軟包硬包的花紋、圖案應(yīng)互相吻合按一個方向拼裝，單塊板面四周 繃壓嚴(yán)密，板塊之間應(yīng)平整、順直光滑、接縫密實，花紋應(yīng)平直。5、石材、墻磚的接縫應(yīng)盡量與地面跟通。6 、在距墻面 1.8 米外通?？床灰姷娜珙^發(fā)絲般的

7、裂縫可不予注意。六、涂飾1、油漆絕對不允許出現(xiàn)色差、裹棱、流墜、皺皮、刷紋透底等現(xiàn)象；油漆顏色應(yīng)保持均勻一致，有光澤；用手摸感覺平滑、飽滿，漆膜厚度一致。2、飾面板油漆企口處理干凈、光滑；側(cè)邊也油漆并顏色與夾板一致。3 、木制作油漆的釘眼應(yīng)較難看出； 釘眼顏色與飾面板一致， 花紋處應(yīng)描色。4、墻面、頂面的乳膠漆應(yīng)平整、光滑、細膩，絕對無泛堿、咬色、刮痕等 現(xiàn)象；頂、墻平整度應(yīng)用燈光檢測無陰暗面。陰、陽角處無裂縫，線條交接處順 直，并無上下差，線條的疊溝翻邊寬窄一致。5 、翻邊、跌級、陰陽角等處的乳膠漆處理必須平直、方正，呈 90 度角， 翻邊尺寸一致。6、夾板接口及實木線交叉處手摸無上下，接口

8、不明顯，有花紋的應(yīng)用毛筆 描出紋路來。7 、油漆的漆膜應(yīng)手感飽滿， 1M 外平視漆膜飽滿，乳膠漆 1M 外平視無明顯痕跡的刷痕等。8 、油漆飾面應(yīng)保持木紋清晰，不同區(qū)域色調(diào)也應(yīng)一致除非設(shè)計有特別要 求。七、不銹鋼1、不銹鋼板面鏡面、拉絲不得出現(xiàn)癟囊、凹凸不平，拉絲板面打磨及 紋路要順直一致；拉絲后外表手摸平滑。4、用螺絲固定的那么不銹鋼螺絲外表光潔，固定用底板不銹鋼側(cè)邊應(yīng)拋光， 陽角處應(yīng)倒 45 度小角，并寬窄一致。5、不銹鋼扶手底板與基層粘結(jié)應(yīng)牢固無空鼓。6、焊接接頭處應(yīng)無孔隙、氣泡和裂縫的完全融合。要保證焊接的噴濺物不 噴濺至在已拋光過的焊接物外表 假設(shè)有污染采用無破壞性的溶劑去除過量的膠

9、 合劑并洗滌干凈。八、石材1、常規(guī)物理特性檢驗a、平整度。靠尺檢查不翹曲；b 、對角誤不大于 1mm1.5mm；c、角方用角尺檢查必須滿足90度直角；d 、外表無裂紋、坑點、黑斑，有坑點不大于 20mm*20mm ，每塊板數(shù)量在 1-2 個以下；e、無缺角、缺邊損傷、不爆邊、裁口應(yīng)平直；f、拋光度按設(shè)計，施工要求在定貨合約規(guī)定范圍內(nèi)，光面從 70度至80度 以上，鏡面 90 度以上。g 、天然石材紋路應(yīng)跟通，方向保持一致。2 、不同石材的觀感特性驗收a、花崗巖類質(zhì)地致密，組織局部均勻，不易有大的裂紋，并且同一塊荒料 陰陽板較少，易滿足設(shè)計要求色澤一致的效果， 但需注意花有方向， 不得有色筋、

10、色斑不大于 2mm*2mm ，每塊規(guī)格板數(shù)量在 1 個以下。b、大理石類、天然石材的特性在大理石類石材上表現(xiàn)得尤為明顯，顏色、 紋理變化多端， 既能表達設(shè)計效果， 也是驗收的難點， 須正確理解大理石的天然 特性紋理根本一致，無大的色筋、總體色澤一致、防止陰陽板，如地面施工時因 面積較大， 選用幾顆荒料時如有色差也可用陰陽板過渡、 選料時注意避開因裂紋 而補膠后類似紋理的板子。c、消面及砂巖類石材時要注明外表做防污處理透氣式。九、石材造型a 石材線條造型無爆邊、破損、外露邊、面，凹槽處全部拋光；b 石材外表清理干凈、光潔、無膠水?。籧 石材外表平整、無色差、無裂縫、干掛接縫手摸無上下差、板面平整

11、無翹 曲；d 石材粘結(jié)無空鼓、干掛石材無松動。十、五金1 、有五金件外表必須干凈、光滑，無劃痕；2、五金件必須安裝牢固；安裝在同一高度的五金件，高差不得超過 1MM ；3、抽屜導(dǎo)軌必須移動時平滑、靈活，無異響。4 、衛(wèi)浴等五金件的安裝高度由設(shè)計決定，但必須符合人性化。5、衛(wèi)生間安裝五金件、開關(guān)面板安裝必須居中在單塊磚的中心或兩塊磚的接縫，所打洞眼，必須作防水處理。6、鋼螺絲只能固定硬木襯背，次框架或木板條。室外用或在帶水源的房間 內(nèi)的釘與螺絲應(yīng)被電鍍處理。十一、扶手、護攔 1、樓梯扶手、中庭扶手的高度、必須滿足平安要求。 2、玻璃扶手應(yīng)固定牢固，兩塊玻璃的高差應(yīng)小于 1MM 。3 、不銹鋼扶手

12、的間距相隔置管不得大于 150MM 。特殊環(huán)境特性要求4、圓形扶手的弧度一定要滿足圓滑手感要求。5 、不銹鋼扶手外表一定要平整， 視覺無高差起伏， 外表光澤一致， 無缺陷6、木扶手及其他線條的接縫必須做指接處理。 十二、電氣首先必須滿足使用功能 1、橫插式筒燈的燈管朝向必須方向一致； 2、普通筒燈的燈管長度不得超出筒燈；3、相鄰兩塊開關(guān)面板的安裝高度必須一致。4、同一房間的插座、開關(guān)應(yīng)在同一水平線上。5、燈具安裝牢固，外表清潔，無污染。6 、同一排的燈具應(yīng)在一直線上，與墻、地面平行，如對稱布置的寬窄應(yīng)一 致。7、筒燈等安裝牢固，與吊頂之間無縫隙。收樓程序及法律問題般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場時， 物業(yè)會

13、先給予業(yè)主一張 ?流程表? 或者會在收樓通知 書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費用到銀行繳納維修基金，預(yù)交 1-3 月物管費等，然后按照一下大致程序：1、 . 在規(guī)定的時間收樓通知書上的日期去物業(yè)部 門查看資料，資料包括：A、?住宅質(zhì)量保證書?需給業(yè)主原件；B、?住宅使用說明書?需給業(yè)主原件；C、?竣工驗收備案表?業(yè)主可要求一份復(fù)印件或者業(yè)主記 下上面的編號；D、 業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖水、強電、 弱電、結(jié)構(gòu) ； 注：通常水電分布圖會附在?住宅使用說明書?的第一頁或者最后一頁。證件不 齊的情況下，為防止日后的產(chǎn)權(quán)不明，業(yè)主有權(quán)拒收樓！ 2、 物業(yè)工作人員會同購房者業(yè)主看房，

14、驗房標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)?商品房買賣合同? 的約定和國家相關(guān)法規(guī)， 驗房范圍： 房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量，檢查水電讀數(shù)等等； 3、購房者就驗收中針對存在的問題提出質(zhì)詢、改進意 見或解決方案，物業(yè)工作人員記錄在?業(yè)主意見表?或業(yè) 主自己記錄在?業(yè)主意見表欄?里，物業(yè)予以認可簽字， 承諾整改期限； 4、開發(fā)商在承諾的期限內(nèi)一般倆周解決驗房中存 在的質(zhì)量問題后，再次發(fā)出交房通知單或者 給業(yè)主， 通知業(yè)主再次驗房； 注：以開發(fā)商發(fā)出收樓通知書上的日期為始，業(yè)主一月內(nèi)未 到達樓盤收樓， 或者未有任何證件證據(jù)可證明業(yè)主到過樓盤， 并且是因開發(fā)商的原因?qū)е聼o 法收樓的話，開發(fā)商有權(quán)默認業(yè)主收樓可寄?拒絕收樓函?證明業(yè)主到過

15、現(xiàn)場。(5 、購房者再次會同物業(yè)看房，確認房屋無問題，購房者 領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署?住宅鑰匙收到書?和?入住交接單?， 商品房交付完成。 注：業(yè)主收鑰匙等同于收樓。對于先驗房后收樓的應(yīng)對 方法：現(xiàn)場組織些業(yè)主撥打 12315消協(xié)或者打白云區(qū)房管局 請政府部門的人員過來協(xié)調(diào)處理，或者在簽字的后面?zhèn)渥ⅰ胺课葙|(zhì)量情況未 明“未驗收等字樣。驗房過程照片分享閉水試驗窗戶缺防水條陰角不平整偏差6MM墻面裂紋水龍頭滲水水壓不穩(wěn)掉皮地面積水地面空鼓線不通電箱各控制位未標(biāo)識零線與火線接反門頂補縫木不平整排水管漏水墻角水跡我們的驗收工程編號驗房工程查驗內(nèi)容-一-入戶門門框扇*門外表現(xiàn)象、

16、防護措施，鎖具、合頁、開關(guān)、配件安裝情況*門框、扇安裝，扇與框的結(jié)合情況，密封性能，門 品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項-二二室內(nèi)門窗工室內(nèi)門窗*框扇安裝、固定情況，配件、防脫落、防撞措施、開啟程情況、紗窗、溢水口*材質(zhì)外表狀況，密封 膠外表狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項玻璃*外表查驗：氣泡、砂眼、破損、劃痕等*中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗三室內(nèi)地面工大理石空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱程磁磚掉角、鑲貼縫隙大小、外表勾縫、成品保護等項木*外表情況、鋪設(shè)、接縫處理、平整度、收口、縫隙處理等項踢腳線*踢腳線安裝、接口、縫隙處

17、理、平整度等項四室內(nèi)墻面涂飾工程*平整度、垂直度、水平度、陰陽角、披刮膩子、涂飾、頂面工程下沉、開裂、成品保護裱糊工程*接縫平整、順直、陰陽角、收口處理、色差、污染、粘貼情況等項輕質(zhì)隔墻*板材隔墻、玻璃隔墻、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等項軟包工程*安裝、面料、外表情況、邊框處理等工程五梁面柱面工共性*水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外程露、蜂孔、下沉等項六吊頂工程共性*外表平整度、接縫情況、收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項七涂飾工程涂飾工程*平整度、涂層外表、披刮膩子、裂縫、流墜、砂紋等項八門、櫥柜實木門*外表、框扇安裝、垂直度、開啟、門窗套、門合頁、鎖集成家居設(shè)具

18、、門吸、漆膜等項備移門*門外表、軌道安裝、固定、門扇開啟、配件安裝等項櫥柜*櫥柜安裝固定、垂直度、水平度、成品保護，抽屜、柜門開關(guān)、五金配件等項九廚房整體廚柜*柜體、柜門、臺面、廚房套件、墻面掛件、水槽、灶臺配件、管道、縫隙處理墻、地面鑲*鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面貼泛水坡度、積水、滲漏等十衛(wèi)生間潔具及配*衛(wèi)生器具的品牌、規(guī)格、成品保護、滲漏、配件安裝、件固定、膠封情況等項墻、地面鑲*鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面貼泛水坡度、積水、滲漏等十一陽臺共性*外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項現(xiàn)場閉水試驗護欄*護欄垂直間距、平安距離、護欄高度、護欄安裝、固定等項十二建筑電氣工平安*接地方式、總等電位聯(lián)接、各空氣開關(guān)貼標(biāo)、電氣線路程敷設(shè)、導(dǎo)線材質(zhì)、線徑等配電箱*配線、導(dǎo)線連接、保護接地線、漏電保護器、空氣開關(guān)等項開關(guān)插座*連接、安裝，專線、專路、接地線配置等項照明線路*回路