總承包工程評(píng)標(biāo)調(diào)查研究報(bào)告

1、XX地產(chǎn)福建區(qū)域廈門XX地產(chǎn)2014JP04地塊F3地塊總承包工程評(píng)標(biāo)報(bào)告一、招標(biāo)前述1、工程規(guī)模本工程為廈門XX地產(chǎn)集美項(xiàng)目F3地塊，該地塊共4棟高層，其中2#、3#為地上34層，5#為地上14層，6#為地上33層，1#、4#為一層變配電室，一層地下室。本工程補(bǔ)板改造前總建筑面積124,378.00m2，其中地上建面95,957.60 m2，地下建面28,420.40 m2，其中地下室人防區(qū)域面積為6,699.91m2，占地下室面積比例為23.57%，主樓投影面積為4,487.00m2，占地下室面積比例為15.79%。本工程高層存在補(bǔ)板改造工作，補(bǔ)板改造面積為12,006.88 m2，占主樓

2、改造前面積比例為12.64%。改造后地上建筑面積為107,964.48 m2（以下均采用改造后面積為基數(shù)進(jìn)行分析）。2、承包方式本工程基于招標(biāo)圖紙、工程范圍及技術(shù)要求總價(jià)包干。可調(diào)價(jià)格材料為鋼筋和混凝土，按廈門市建設(shè)工程造價(jià)管理總站2017年3月份發(fā)布的廈門建設(shè)工程信息材料價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)，調(diào)差價(jià)按施工當(dāng)月廈門市建設(shè)工程造價(jià)管理總站發(fā)布的廈門建設(shè)工程信息材料價(jià)格，鋼筋區(qū)分I、II、III級(jí)鋼分別調(diào)差，除此以外不再細(xì)分不同規(guī)格及施工部位，而混凝土區(qū)分不同標(biāo)號(hào)進(jìn)行調(diào)差，調(diào)整范圍為鋼筋、混凝土材料價(jià)高于或低于基準(zhǔn)價(jià)0時(shí)即進(jìn)行調(diào)差。對(duì)于補(bǔ)板改造部分，目前項(xiàng)目對(duì)于該部分是否施工存在不確定性，且原目標(biāo)成本未考

3、慮該部分成本，因此招標(biāo)時(shí)，擬將該部分單獨(dú)編輯清單進(jìn)行報(bào)價(jià)，但不計(jì)入合同總價(jià)內(nèi)，在最終定標(biāo)確定最終金額后，作為合同一部分，后續(xù)如果要施工，將變更入合同總金額中。3、招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分本次招標(biāo)范圍為招標(biāo)文件要求之地上、地下建筑工程，包括：土方工程（其中土方開挖僅開挖地庫(kù)底板底標(biāo)高30cm以下土方工程、頂板覆土回填、主樓室內(nèi)回填等）、預(yù)制樁砍樁（含外運(yùn)）及其灌芯、灌注樁砍樁及外運(yùn)、電梯基坑及集水井等基礎(chǔ)基坑圍護(hù)工程、鋼筋混凝土工程、磚砌體工程、飾面工程、外墻內(nèi)保溫工程、屋面工程、金屬工程、防水工程、樓梯間欄桿、護(hù)窗欄桿、臨空欄桿、F3與F4聯(lián)通口施工及改造、室外散水、室外坡道、大堂改造。但樁基工程、

4、基坑支護(hù)及土方開挖（大土方）、綜合機(jī)電工程、雨污水網(wǎng)管、走廊和陽(yáng)臺(tái)欄桿不在本次招標(biāo)范圍內(nèi)。本次招標(biāo)擬劃分為兩個(gè)標(biāo)段：標(biāo)段一： 2#樓、6#樓、1#配電房、聯(lián)通口、地庫(kù)及地下室工作；標(biāo)段二： 3#樓、5#樓、4#配電房、樣板墻、地庫(kù)及地下室、紅線外縱五路圍擋、一、二標(biāo)段交界處后澆帶及圍擋施工工作。4、目標(biāo)成本業(yè)態(tài)成本科目目標(biāo)成本(萬元）目標(biāo)單方成本（元/m2）相對(duì)建筑面積（m2）前期工程場(chǎng)地土方工程204.1516.41124,378.00臨時(shí)設(shè)施37.313.00臨時(shí)道路37.313.00臨時(shí)圍墻37.503.02地下車庫(kù)建筑工程4,137.261,728.6523,933.40防水工程261

5、.74109.36高層-地下室建筑工程796.111,774.274,487.00防水工程20.1244.84高層地上建筑工程8,946.39941.4995,023.89防水工程131.8613.88保溫工程470.9449.56裝飾工程2,686.77282.75公共配套設(shè)施建筑工程210.422,253.54933.71基礎(chǔ)工程27.15290.78合計(jì)18,005.031,447.61124,378.00注：本工程原定目標(biāo)成本裝修做法是地面為結(jié)構(gòu)面、墻面做到砂漿、天棚為水泥漿，現(xiàn)在招標(biāo)裝修做法按地面做到細(xì)石混凝土、墻面和天棚為膩?zhàn)樱虼藢⒀b飾工程部分成本列入。本工程將紅線外圍擋、門樓和

6、崗?fù)さ氖┕w屬臨時(shí)圍墻科目。將土方工程和電梯井支護(hù)歸屬為場(chǎng)地土方工程科目。二、投標(biāo)單位名單參與投標(biāo)的單位共有8家，均已通過SAP投標(biāo)單位審批，名單如下：序號(hào)單位名稱簡(jiǎn)稱單位來源1中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司中建三局集美項(xiàng)目中標(biāo)單位2中建海峽建設(shè)發(fā)展有限公司中建海峽翔安項(xiàng)目中標(biāo)單位3中國(guó)建筑一局(集團(tuán))有限公司中建一局平潭項(xiàng)目中標(biāo)單位4中國(guó)建筑第五工程局有限公司中建五局石獅項(xiàng)目中標(biāo)單位5江西建工第二建筑有限責(zé)任公司江西二建洛江項(xiàng)目投標(biāo)單位6福建地礦建設(shè)集團(tuán)公司福建地礦SAP庫(kù)內(nèi)單位7中鐵六局集團(tuán)有限公司中鐵六局新入庫(kù)單位8福建省正泰建設(shè)工程有限公司福建正泰新入庫(kù)單位三、招標(biāo)過程簡(jiǎn)介1、招標(biāo)文

7、件發(fā)出及第一次回標(biāo)（1）2017年3月24日，發(fā)出招標(biāo)文件；（2）2017年4月5日，各投標(biāo)單位提交第一次回標(biāo)文件；（3）2017年4月6日，區(qū)域成本及區(qū)域財(cái)務(wù)進(jìn)行第一次開標(biāo)（開標(biāo)記錄表見附件1）。2、第一次議標(biāo)及第二次回標(biāo)（1）2017年4月11日，第一次議標(biāo)并發(fā)出議標(biāo)問卷；（2）2017年4月14日，各投標(biāo)單位提交第二次回標(biāo)文件；（3）2017年4月14日，區(qū)域成本及區(qū)域財(cái)務(wù)進(jìn)行第二次開標(biāo)（開標(biāo)記錄表見附件2）。3、第二次議標(biāo)及第三次回標(biāo)（1）2017年4月19日，第二次議標(biāo)并發(fā)出議標(biāo)問卷；（2）2017年4月24日，各投標(biāo)單位提交第三次回標(biāo)文件；（3）2017年4月24日，區(qū)域成本及區(qū)域

8、財(cái)務(wù)進(jìn)行第三次開標(biāo)（開標(biāo)記錄表見附件3）4、定向議標(biāo)2017年4月27日，與最低標(biāo)及次低標(biāo)進(jìn)行定向議標(biāo)。四、投標(biāo)報(bào)價(jià)及分析1、歷次回標(biāo)總價(jià)對(duì)比表單位名稱第一輪報(bào)價(jià)及排名第二輪報(bào)價(jià)及排名第三輪報(bào)價(jià)及排名開標(biāo)書（元）排名開標(biāo)書（元）排名開標(biāo)書（元）排名中建三局198,962,963.004182,799,907.001181,180,270.001中建海峽188,464,701.002183,321,706.002181,482,742.002江西二建195,000,000.003189,929,000.003188,429,000.003中建五局217,934,949.956218,559,93

9、1.855199,267,361.004中建一局202,717,238.655198,813,467.624210,037,388.335中鐵六局177,532,091.761228,685,573.456第二輪淘汰/福建正泰239,430,743.827第一輪淘汰/福建地礦239,564,440.648第一輪淘汰/（1）第二次回標(biāo)較第一次回標(biāo)價(jià)格變動(dòng)：第二輪回標(biāo)除了“中建五局”和“中鐵六局”外，其余各家報(bào)價(jià)較上一輪回標(biāo)金額均有不同程度下浮，第二輪工程量經(jīng)對(duì)量后增加“土方回填”、“ 砍樁頭”、“鋼筋”、“混凝土”、“模板”、“洞口預(yù)留”等工程量，最終造價(jià)約增加204萬元。“中建五局”第二單價(jià)較

10、第一輪沒有下調(diào)，但因?yàn)楣こ塘康脑黾訉?dǎo)致第二輪回標(biāo)總金額高于第一輪報(bào)價(jià)；“中鐵六局”是新入庫(kù)投標(biāo)單位，第一輪報(bào)價(jià)未掌握廈門市場(chǎng)信息價(jià)格，導(dǎo)致第一輪報(bào)價(jià)失真，例如，廈門三級(jí)鋼筋的市場(chǎng)價(jià)為4,695元/t，而“中鐵六局”報(bào)價(jià)為4,098元/t，C35（抗?jié)BP6）現(xiàn)澆混凝土廈門市場(chǎng)價(jià)為431.03元/m3，而“中鐵六局” C35（抗?jié)BP6）現(xiàn)澆混凝土的報(bào)價(jià)為416.31元/m3，所以“中鐵六局”第二輪報(bào)價(jià)較第一輪有較大的上漲。（2）第三次回標(biāo)較第二次回標(biāo)價(jià)格變動(dòng)：第三輪回標(biāo)除了“中建一局”外，其余各家報(bào)價(jià)較上一輪回標(biāo)金額均有不同程度下浮，“中建一局”第三輪開辦費(fèi)報(bào)價(jià)上浮1,265萬元，其中“金磚峰會(huì)專

11、項(xiàng)費(fèi)用及紅線外的圍擋”增加642萬元，經(jīng)了解主要是本工程工期較緊，對(duì)方之前沒有在廈門承接過項(xiàng)目，辦理證件、人員備案等各項(xiàng)事宜風(fēng)險(xiǎn)前期考慮不足，且金磚峰會(huì)對(duì)本工程的影響原考慮不夠充分，導(dǎo)致第三輪回標(biāo)金額上升。2、第一次回標(biāo)（2017年4月6日）（1）開標(biāo)情況排名單位名稱回標(biāo)金額差值價(jià)差百分比1中鐵六局177,532,091.760.0000.0%2中建海峽188,464,701.0010,932,609.246.16%3江西二建195,000,000.0017,467,908.249.84%4中建三局198,962,963.0021,430,871.2412.07%5中建一局202,717,23

12、8.6525,185,146.8914.19%6中建五局217,934,949.9540,402,858.1922.76%7福建正泰239,430,743.8261,898,652.0634.87%8福建地礦239,564,440.6462,032,348.8834.94%（2）算術(shù)誤差分析由于開辦費(fèi)公式連接錯(cuò)誤，“中建海峽”、“江西二建”、“ 中建一局”、“ 福建正泰”和“ 福建地礦”分別有算術(shù)誤差多報(bào)574.00萬元、391.62萬元、559.07萬元、977.52萬元和900.00萬元；“中鐵六局”、“ 中建三局”和“中建五局”無算術(shù)誤差；修正后“中建一局”變?yōu)榈谒拿?，“中建三局”變?yōu)榈?/p>

13、五名，其余各單位的標(biāo)序排名不變。（3）總價(jià)對(duì)比分析本次回標(biāo)第二、三標(biāo)總價(jià)極接近，與最低標(biāo)差異6.16%-9.84%；第四、五標(biāo)總價(jià)接近，與最低標(biāo)價(jià)差12.07%-14.19%；第六標(biāo)與最低標(biāo)差價(jià)為22.76%，第七、八標(biāo)與最低標(biāo)差異34.87%-34.94%；第七、八標(biāo)經(jīng)修正后依然為最高標(biāo)和次高標(biāo)，主要是單價(jià)偏高，價(jià)格沒有競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)區(qū)域商議決定淘汰，以下不再做詳細(xì)分析。（4）目標(biāo)成本對(duì)比本次招標(biāo)目標(biāo)成本為18,005.03萬，除了“中鐵六局”報(bào)價(jià)在目標(biāo)成本范圍內(nèi)，其余各家報(bào)價(jià)均不在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。（5）開辦費(fèi)及協(xié)調(diào)配合費(fèi)分析（單位：元）序號(hào)項(xiàng)目名稱中鐵六局中建海峽江西二建中建三局中建一局中建五

14、局1臨時(shí)建筑440,898412,400670,000527,000750,5824,485,6572臨時(shí)設(shè)施379,626690,000700,000730,0001,398,600248,0003垂直運(yùn)輸5,833,2793,264,4322,739,0005,880,0008,258,8803,178,6574腳手架5,302,0006,799,2005,400,0007,841,04212,769,9007,841,5565安全施工1,133,0421,024,000780,000820,0001,986,711190,0006文明施工442,120520,000630,000618,

15、0001,509,905186,0007項(xiàng)目用水550,000180,000500,000738,000185,315620,0008項(xiàng)目用電937,9471,680,000650,0001,490,0001,695,803620,0009上述開辦費(fèi)總計(jì)15,018,91214,570,03212,069,00018,644,04228,555,69617,369,86910上述開辦費(fèi)占總開辦費(fèi)比例89.12%86.26%88.32%86.63%91.77%65.02%11開辦費(fèi)合計(jì)16,852,63722,631,43217,580,92721,521,37936,707,31926,713

16、,79912修正后開辦費(fèi)合計(jì)16,852,63716,891,43213,664,70921,521,37931,116,64926,713,79913修正前占總造價(jià)比例9.49%12.01%9.02%10.82%18.11%12.26%14修正后占總造價(jià)比例9.49%9.24%7.15%10.82%15.79%12.26%15協(xié)調(diào)配合費(fèi)1,639,000565,8681,197,5641,756,8482,489,3501,960,00016占總造價(jià)比例0.92%0.30%0.61%0.88%1.23%0.90%由上表可知：開辦費(fèi)修正后，“江西二建”比例較低，主要是垂直運(yùn)輸和項(xiàng)目用電費(fèi)用報(bào)價(jià)

17、偏低；“中建一局”比例偏高，主要是腳手架和安全施工費(fèi)用報(bào)價(jià)偏高；“中建五局”比例偏高，主要是臨時(shí)建筑、惡劣天氣及夜間施工、現(xiàn)場(chǎng)管理、施工規(guī)費(fèi)等報(bào)價(jià)偏高，但安全施工、文明施工和項(xiàng)目用電費(fèi)用報(bào)價(jià)偏低；其余各單位開辦費(fèi)均較為合理。協(xié)調(diào)配合費(fèi)方面，“中建海峽”協(xié)調(diào)配合費(fèi)偏低，“中建一局”協(xié)調(diào)配合費(fèi)偏高，其余各家報(bào)價(jià)較為合理。（6）工程量分析“中建五局”少報(bào)33.31萬元，其中4.1號(hào)清單因未鏈接少報(bào)金額294,988.68元，4.2號(hào)清單因未鏈接少報(bào)38,109.8元，修正后不影響標(biāo)序排名，各家單位工程量均與我司參考量保持一致。（7）主要綜合單價(jià)對(duì)比序號(hào)項(xiàng)目名稱單位綜合單價(jià)（元）中鐵六局中建海峽江西二

18、建中建三局中建一局中建五局1小土方開挖m333.00 30.00 23.02 55.85 12.59 4.40 2小土方外運(yùn)m338.00 28.00 25.58 11.64 25.17 28.26 3頂板覆土回填m328.00 20.00 40.92 24.43 16.36 3.77 4樁頭處理根49.95 25.00 108.70 58.18 31.47 47.67 5100厚C15素砼墊層m3363.10 425.00 420.21 499.08 39.76 420.62 6C30現(xiàn)澆混凝土m3380.07 415.00 483.60 453.49 370.60 455.52 7C35（

19、抗?jié)BP6）混凝土m3416.31 445.00 495.00 469.08 423.10 478.30 8磚胎模（包括磚胎膜內(nèi)側(cè)抹灰）m280.57 126.00 115.10 112.49 56.64 79.60 9模板于集中地庫(kù)m280.57 56.00 67.78 63.06 67.99 79.60 10模板于主樓m280.57 56.00 49.88 65.32 67.99 74.16 11級(jí)主筋及箍筋kg4.10 4.85 6.10 5.15 4.67 5.43 12200mm厚加氣混凝土砌塊墻m245.40 124.00 115.10 147.87 120.00 122.74 13

20、100厚C15細(xì)石混凝土隨搗隨光，內(nèi)配雙向6.5250鋼筋網(wǎng)m256.00 60.50 62.43 64.30 49.52 80.08 1430厚C20細(xì)石混凝土地面m221.12 27.00 29.92 25.08 28.45 35.40 15防滑地磚，含粘結(jié)層及找平層m295.76 120.00 223.80 135.04 79.51 182.25 1620厚1:2.5水泥砂漿找平層m227.17 27.00 25.58 23.63 17.76 27.94 17成品煙道m(xù)70.00 128.00 127.89 98.90 200.00 75.36 18外墻：界面劑；15厚1：2水泥砂漿粉刷

21、m227.17 45.00 28.13 47.86 24.22 57.68 19內(nèi)墻：界面劑；15厚1：2水泥砂漿粉刷m227.17 26.00 28.13 29.31 24.22 34.14 20無機(jī)保溫砂漿系統(tǒng)m247.00 49.00 51.15 44.75 52.38 70.34 21柔性膩?zhàn)优镀剑?遍）；刷一底兩面無機(jī)涂料m221.63 21.00 17.27 19.20 22.03 22.61 22柔性膩?zhàn)优镀剑?遍）m221.63 16.50 11.51 13.38 11.22 18.84 23消防樓梯鐵欄桿，高900mmm210.60 207.80 166.25 191.9

22、8 300.00 251.20 24防護(hù)欄桿于套內(nèi)臨空處，高1100mmm210.60 207.80 166.25 145.44 300.00 314.00 253mm厚SBS改性瀝青防水卷材m249.95 45.00 51.15 27.92 31.47 47.73 261.5mm聚氨酯防水涂料m244.40 30.00 31.97 25.02 22.66 28.89 上表所列項(xiàng)目為本次招標(biāo)主要綜合單價(jià)，具體項(xiàng)目詳見附件4。各單位回標(biāo)綜合情況如下：（1）中鐵六局：本輪報(bào)價(jià)最低，開辦費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)分別占總造價(jià)的比例為9.49%、0.92%，較為合理；回標(biāo)工程量與我司參考量一致。主要單價(jià)較為不合理，項(xiàng)

23、目存在偏高及過低報(bào)價(jià)項(xiàng)較多。報(bào)價(jià)偏高項(xiàng)目如：小土方外運(yùn)、模板于集中地庫(kù)、模板于主樓、界面劑+15厚1：2水泥砂漿粉刷于外墻、柔性膩?zhàn)优镀剑?遍）、高900mm消防樓梯鐵欄桿、高1100mm防護(hù)欄桿于套內(nèi)臨空處、3mm厚SBS改性瀝青防水卷材、1.5mm聚氨酯防水涂料；報(bào)價(jià)偏低項(xiàng)目如：100厚C15素混凝土墊層、C30現(xiàn)澆混凝土、C35（抗?jié)BP6）混凝土、磚胎模、級(jí)主筋及箍筋、200mm厚加氣混凝土砌塊墻、30厚C20細(xì)石混凝土地面、成品煙道等；其余偏高或偏低項(xiàng)目在議標(biāo)文件中指出。（2）中建海峽：本輪報(bào)價(jià)次低，開辦費(fèi)占總造價(jià)的比例為9.24%較為合理，協(xié)調(diào)費(fèi)占總造價(jià)的比例為0.30%偏低；回標(biāo)

24、工程量與我司參考量一致。主要單價(jià)合理，部分項(xiàng)目存在偏高或偏低。偏高項(xiàng)目如：磚胎模、高900mm消防樓梯鐵欄桿、高1100mm防護(hù)欄桿于套內(nèi)臨空處、3mm厚SBS改性瀝青防水卷材、1.5mm聚氨酯防水涂料；偏低項(xiàng)目如：樁頭處理；其余偏高或偏低項(xiàng)目在議標(biāo)文件中指出。（3）江西二建：本輪報(bào)價(jià)第三，開辦費(fèi)占總造價(jià)的比例為7.15%偏低（其中垂直運(yùn)輸、安全施工、開辦費(fèi)項(xiàng)目用電等報(bào)價(jià)偏低），協(xié)調(diào)費(fèi)占總造價(jià)的比例為0.61%較為合理；回標(biāo)工程量與我司參考量一致。主要單價(jià)偏高項(xiàng)較多如：頂板覆土回填、樁頭處理、C30現(xiàn)澆混凝土、C35（抗?jié)BP6）混凝土、模板于集中地庫(kù)、級(jí)主筋及箍筋、30厚C20細(xì)石混凝土地面、

25、防滑地磚、界面劑+15厚1：2水泥砂漿粉刷于外墻、界面劑+15厚1：2水泥砂漿粉刷于內(nèi)墻、3mm厚SBS改性瀝青防水卷材、1.5mm聚氨酯防水涂料；但模板于主樓報(bào)價(jià)偏低；其余偏高或偏低項(xiàng)目在議標(biāo)文件中指出。（4）中建三局：本輪報(bào)價(jià)第四，開辦費(fèi)占總造價(jià)的比例為10.82%偏高（其中腳手架、項(xiàng)目用水等報(bào)價(jià)偏高），協(xié)調(diào)費(fèi)占總造價(jià)的比例為0.88%較為合理；回標(biāo)工程量與我司參考量一致。主要單價(jià)合理，部分項(xiàng)目存在偏高或偏低。偏高項(xiàng)目如：小土方開挖、100厚C15素混凝土墊層、C30現(xiàn)澆混凝土、C35（抗?jié)BP6）混凝土、模板于集中地庫(kù)、模板于主樓、級(jí)主筋及箍筋、200mm厚加氣混凝土砌塊墻、防滑地磚、界面

26、劑+15厚1：2水泥砂漿粉刷于內(nèi)墻、高900mm消防樓梯鐵欄桿；偏低項(xiàng)目如：小土方外運(yùn)和3mm厚SBS改性瀝青防水卷材；其余偏高或偏低項(xiàng)目在議標(biāo)文件中指出。（5）中建一局：本輪報(bào)價(jià)第五，開辦費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)分別占總造價(jià)的比例分別為15.79%、1.23%偏高，開辦費(fèi)中的臨時(shí)設(shè)施、垂直運(yùn)輸、腳手架、文明施工等報(bào)價(jià)偏高。回標(biāo)工程量與我司參考量一致。存在報(bào)價(jià)偏高或偏低項(xiàng)較多，偏高項(xiàng)目如：模板于集中地庫(kù)、模板于主樓、30厚C20細(xì)石混凝土地面、成品煙道、界面劑+15厚1：2水泥砂漿粉刷于外墻、柔性膩?zhàn)优镀剑?遍）+刷一底兩面無機(jī)涂料、高900mm消防樓梯鐵欄桿、高1100mm防護(hù)欄桿于套內(nèi)臨空處；偏低項(xiàng)目

27、如：小土方開挖、頂板覆土回填、樁頭處理、100厚C15素混凝土墊層、C30現(xiàn)澆混凝土、C35（抗?jié)BP6）混凝土、磚胎模、防滑地磚、20厚1:2.5水泥砂漿找平層；其余偏高或偏低項(xiàng)目在議標(biāo)文件中指出。（6）中建五局：本輪報(bào)價(jià)第六，開辦費(fèi)占總造價(jià)的比例為12.26%偏高（其中臨時(shí)建筑、惡劣天氣及夜間施工、現(xiàn)場(chǎng)管理、施工規(guī)費(fèi)等報(bào)價(jià)偏高），協(xié)調(diào)費(fèi)占總造價(jià)的比例為0.9%較為合理；回標(biāo)工程量與我司參考量一致。僅局部幾項(xiàng)報(bào)價(jià)偏低如：小土方開挖、頂板覆土回填和磚胎模的報(bào)價(jià)偏低，其他大部分的報(bào)價(jià)均偏高；其余偏高或偏低項(xiàng)目在議標(biāo)文件中指出。本輪議標(biāo)重點(diǎn)：1）與各家單位對(duì)于本次招標(biāo)的合同重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行再次澄清，如總

28、價(jià)包干、工程界面、材料調(diào)差等內(nèi)容。2）對(duì)各投標(biāo)單位報(bào)價(jià)不合理處、算數(shù)誤差處進(jìn)行澄清；3）澄清補(bǔ)板改造方案及報(bào)價(jià)事宜；4）澄清招標(biāo)圖紙及清單的更新內(nèi)容及各家單位的報(bào)價(jià)不合理處進(jìn)行澄清；5）技術(shù)澄清臨時(shí)建筑、圍擋、模板和塔吊最低配置要求、工期、金磚峰會(huì)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)、按照技術(shù)要求中的重要節(jié)點(diǎn)工期編排可行性的三級(jí)計(jì)劃等。3、第二次回標(biāo)（2017年4月14日）（1）開標(biāo)情況排名單位名稱回標(biāo)金額差值價(jià)差百分比較上一輪下調(diào)金額1中建三局182,799,907.000.00016,163,056.002中建海峽183,321,706.00521,799.000.29%5,142,995.003江西二建189,92

29、9,000.007,129,093.003.90%5,071,000.004中建一局198,813,467.6216,013,560.628.76%3,903,771.035中建五局218,559,931.8535,760,024.8519.56%-624,981.906中鐵六局228,685,573.4545,885,666.4525.10%-51,153,481.697福建正泰第一輪淘汰/8福建地礦第一輪淘汰/（2）算術(shù)誤差分析本輪回標(biāo)各家單位報(bào)價(jià)均無算術(shù)誤差。（3）報(bào)價(jià)變動(dòng)分析詳見“歷次回標(biāo)總價(jià)對(duì)比表”分析說明。（4）總價(jià)對(duì)比分析排名第二標(biāo)第四標(biāo)較為接近，與最低標(biāo)差距為0.29%-8.7

30、6%；排名第五標(biāo)與最低標(biāo)差距較大，為19.56%；排名第六標(biāo)與最低標(biāo)準(zhǔn)差距最大，為25.10%；經(jīng)分析“中鐵六局”單價(jià)偏高，價(jià)格無競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)與區(qū)域商議決定淘汰，以下不做詳細(xì)分析。（5）目標(biāo)成本對(duì)比本次招標(biāo)目標(biāo)成本為18,005.03萬元，各投標(biāo)單位報(bào)價(jià)均超目標(biāo)成本。第 24 頁(yè) 共 24 頁(yè)（6）開辦費(fèi)及協(xié)調(diào)配合費(fèi)分析（單位：元）序號(hào)項(xiàng)目名稱中建三局中建海峽江西二建中建一局中建五局1臨時(shí)建筑67,00014,400200,000002臨時(shí)設(shè)施468,000690,000780,0001,398,600248,0003垂直運(yùn)輸4,254,0004,104,4323,520,0008,321,88

31、03,178,6574腳手架6,665,7427,181,4006,930,00012,769,9007,841,5565安全施工700,0001,024,0001,030,0001,986,711190,0006文明施工498,000520,000960,0001,509,905186,0007項(xiàng)目用水581,000180,000500,000185,315620,0008項(xiàng)目用電1,310,0001,680,000700,0001,695,803620,0009上述開辦費(fèi)總計(jì)14,543,74215,394,23214,620,00027,868,11412,884,21310上述開辦費(fèi)占

32、總開辦費(fèi)比例87.61%84.79%82.49%89.38%48.23%11開辦費(fèi)合計(jì)16,601,07918,155,63217,722,90031,179,64926,713,79913占總造價(jià)比例9.08%9.90%9.33%15.68%12.22%15協(xié)調(diào)配合費(fèi)1,299,048565,8681,270,0002,489,3501,960,00016占總造價(jià)比例0.71%0.31%0.67%1.25%0.90%由上表可知：開辦費(fèi)比例，“中建一局” 比例偏高，主要是的臨時(shí)設(shè)施、垂直運(yùn)輸、腳手架、文明施工等報(bào)價(jià)偏高；“中建五局”比例偏高，主要是惡劣天氣及夜間施工、現(xiàn)場(chǎng)管理、施工規(guī)費(fèi)等報(bào)價(jià)偏

33、高，但臨時(shí)建筑、安全施工、文明施工和項(xiàng)目用電費(fèi)用報(bào)價(jià)偏低；其余各單位開辦費(fèi)均較為合理。協(xié)調(diào)配合費(fèi)方面，“中建海峽”協(xié)調(diào)配合費(fèi)偏低，“中建一局”協(xié)調(diào)配合費(fèi)偏高，其余各家報(bào)價(jià)較為合理。（7）工程量對(duì)比各家單位工程量均與我司參考量保持一致。（8）主要綜合單價(jià)對(duì)比序號(hào)項(xiàng)目名稱單位綜合單價(jià)（元）中建三局中建海峽江西二建中建一局中建五局1小土方開挖m342.41 30.00 22.37 12.59 4.40 2小土方外運(yùn)m322.32 38.00 24.86 25.17 28.26 3頂板覆土回填m322.32 38.00 39.78 16.36 3.77 4樁頭處理根55.80 25.00 105.65

34、 31.47 47.67 5100厚C20素砼墊層m3471.24 410.00 426.60 397.60 420.62 6C30現(xiàn)澆混凝土m3434.95 415.00 470.04 370.60 455.52 7C35（抗?jié)BP6）混凝土m3449.90 445.00 481.13 423.10 478.30 8磚胎模（包括磚胎膜內(nèi)側(cè)抹灰）m2113.53 118.00 111.87 56.64 79.60 9模板于集中地庫(kù)m258.00 55.00 53.45 67.99 79.60 10模板于主樓m261.00 55.00 48.48 67.99 74.16 11級(jí)主筋及箍筋kg5.0

35、3 4.75 5.63 4.67 5.43 12200mm厚加氣砼砌塊墻m2120.41 124.00 117.64 120.00 122.74 13100厚C15細(xì)石砼隨搗隨光，內(nèi)配雙向6.5250鋼筋網(wǎng)m264.87 57.00 59.66 92.28 76.39 1430厚C20細(xì)石砼地面m228.11 27.00 29.09 28.45 35.40 15防滑地磚，含粘結(jié)層及找平層m288.94 107.00 149.16 79.51 182.25 1620厚1:2.5水泥砂漿找平層m222.21 27.00 24.86 17.76 27.94 17成品煙道m(xù)76.10 125.00 1

36、24.30 200.00 75.36 18外墻：界面劑；15厚1：2水泥砂漿粉刷m240.16 44.50 27.35 24.22 57.68 19內(nèi)墻：界面劑；15厚1：2水泥砂漿粉刷m223.74 26.00 27.35 24.22 34.14 20無機(jī)保溫砂漿系統(tǒng)m240.18 49.00 49.72 52.38 70.34 21柔性膩?zhàn)优镀剑?遍）；刷一底兩面無機(jī)涂料m216.68 21.00 16.78 22.03 22.61 22柔性膩?zhàn)优镀剑?遍）m211.48 16.50 11.19 11.22 18.84 23消防樓梯鐵欄桿，高900mmm182.86 207.80 16

37、1.59 300.00 251.20 24防護(hù)欄桿于套內(nèi)臨空處，高1100mmm149.61 195.00 161.59 300.00 314.00 253mm厚SBS改性瀝青防水卷材m226.78 42.00 49.72 31.47 47.73 261.5mm聚氨酯防水涂料m225.61 29.00 31.07 22.66 28.89 上表所列項(xiàng)目為本次招標(biāo)主要綜合單價(jià)，具體項(xiàng)目詳見附件5。各單位回標(biāo)綜合情況如下：（1）中建三局：本輪報(bào)價(jià)最低，開辦費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)分別占總造價(jià)的比例為9.08%、0.71%，較為合理；回標(biāo)工程量與我司參考量一致。主要單價(jià)合理，部分項(xiàng)目存在偏高或偏低，偏高項(xiàng)目如：小土

38、方開挖、100厚C20素混凝土墊層、C30現(xiàn)澆混凝土、模板于主樓、級(jí)主筋及箍筋、高900mm消防樓梯鐵欄桿；偏低項(xiàng)目如：成品煙道、3mm厚SBS改性瀝青防水卷材；其余偏高或偏低項(xiàng)目在議標(biāo)文件中指出。（2）中建海峽：本輪報(bào)價(jià)次低，開辦費(fèi)占總造價(jià)的比例為9.90%較為合理，協(xié)調(diào)費(fèi)占總造價(jià)的比例為0.31%較低；回標(biāo)工程量與我司參考量一致。主要單價(jià)合理，部分項(xiàng)目存在偏高如：小土方外運(yùn)、頂板覆土回填、20厚1:2.5水泥砂漿找平層、柔性膩?zhàn)优镀剑?遍）+刷一底兩面無機(jī)涂料、高900mm消防樓梯鐵欄桿、高1100mm防護(hù)欄桿于套內(nèi)臨空處、3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，但樁頭處理的報(bào)價(jià)偏低；其余偏高或

39、偏低項(xiàng)目在議標(biāo)文件中指出。（3）江西二建：本輪報(bào)價(jià)第三，開辦費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)分別占總造價(jià)的比例為9.33%、0.67%，較為合理；回標(biāo)工程量與我司參考量一致。主要單價(jià)合理，部分項(xiàng)目存在偏高或偏低，偏高項(xiàng)目如：頂板覆土回填、樁頭處理、C30現(xiàn)澆混凝土、C35（抗?jié)BP6）混凝土、級(jí)主筋及箍筋、防滑地磚和3mm厚SBS改性瀝青防水卷材；偏低項(xiàng)目如：模板于主樓、界面劑+15厚1：2水泥砂漿粉刷于外墻；其余偏高或偏低項(xiàng)目在議標(biāo)文件中指出。（4）中建一局：本輪報(bào)價(jià)第四，開辦費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)分別占總造價(jià)的比例分別為15.68%、1.25%偏高，開辦費(fèi)中的臨時(shí)設(shè)施、垂直運(yùn)輸、腳手架、文明施工等報(bào)價(jià)偏高。回標(biāo)工程量與我司參

40、考量一致。存在報(bào)價(jià)偏高或偏低項(xiàng)較多，偏高項(xiàng)目如：模板于集中地庫(kù)、模板于主樓、100厚C15細(xì)石混凝土隨搗隨光、成品煙道、柔性膩?zhàn)优镀剑?遍）+刷一底兩面無機(jī)涂料、高900mm消防樓梯鐵欄桿、高1100mm防護(hù)欄桿于套內(nèi)臨空處；偏低項(xiàng)目如：小土方開挖、頂板覆土回填、樁頭處理、100厚C15素混凝土墊層、C30現(xiàn)澆混凝土、C35（抗?jié)BP6）混凝土、磚胎模、防滑地磚、界面劑+15厚1：2水泥砂漿粉刷于外墻；其余偏高或偏低項(xiàng)目在議標(biāo)文件中指出。（5）中建五局：本輪報(bào)價(jià)第五，開辦費(fèi)占總造價(jià)的比例為12.22%偏高（其中惡劣天氣及夜間施工、現(xiàn)場(chǎng)管理、施工規(guī)費(fèi)等報(bào)價(jià)偏高），協(xié)調(diào)費(fèi)占總造價(jià)的比例為0.9%較

41、為合理；回標(biāo)工程量與我司參考量一致。僅局部幾項(xiàng)報(bào)價(jià)偏低如：小土方開挖、頂板覆土回填、磚胎模和成品煙道的報(bào)價(jià)偏低，其余大部分的報(bào)價(jià)偏高；其余偏高或偏低項(xiàng)目在議標(biāo)文件中指出。本輪議標(biāo)重點(diǎn)：1）澄清技術(shù)文件需要增補(bǔ)XX地產(chǎn)集團(tuán)保修協(xié)議、XX地產(chǎn)交付管理制度和XX地產(chǎn)集團(tuán)施工環(huán)境品牌展示設(shè)計(jì)方案；2）澄清材料調(diào)差規(guī)則；3）對(duì)各投標(biāo)單位報(bào)價(jià)不合理處進(jìn)行澄清。3、第三次回標(biāo)（2017年4月24日）（1） 開標(biāo)情況排名單位名稱回標(biāo)金額差值價(jià)差百分比較上一輪下調(diào)金額1中建三局181,180,270.000.000.00%1,619,637.002中建海峽181,482,742.00302,472.000.17

42、%1,838,964.003江西二建188,429,000.007,248,730.004.00%1,500,000.004中建五局199,267,361.0018,087,091.009.98%19,292,570.855中建一局210,037,388.3328,857,118.3315.93%-11,223,920.716中鐵六局第二輪淘汰/7福建正泰第一輪淘汰/8福建地礦第一輪淘汰/（2）算術(shù)誤差分析本輪回標(biāo)各家單位報(bào)價(jià)均無算術(shù)誤差。（3）報(bào)價(jià)變動(dòng)分析詳見“歷次回標(biāo)總價(jià)對(duì)比表”分析說明。（4）總價(jià)對(duì)比分析排名第二標(biāo)與最低標(biāo)極為接近；排名第三標(biāo)、第四標(biāo)較為接近，與最低標(biāo)差距為4.00%-9

43、.98%；排名第五標(biāo)與最低標(biāo)準(zhǔn)差距最大，差距為15.93%。（5）目標(biāo)成本對(duì)比本次招標(biāo)目標(biāo)成本為18,005.03萬元，各投標(biāo)單位報(bào)價(jià)均超目標(biāo)成本。（6）開辦費(fèi)及協(xié)調(diào)配合費(fèi)分析（單位：元）序號(hào)項(xiàng)目名稱中建三局中建海峽江西二建中建五局中建一局1臨時(shí)建筑274,000474,4001,032,9002,585,657900,6982臨時(shí)設(shè)施365,000720,000760,000248,0001,678,3203垂直運(yùn)輸4,224,0004,008,4323,520,0003,178,6579,986,2564腳手架6,545,7426,855,6006,700,0004,841,55615,3

44、23,8805安全施工603,000664,0001,010,000190,0002,384,0546文明施工458,000450,000950,000186,0001,811,8867項(xiàng)目用水581,000180,000500,000620,000222,3778項(xiàng)目用電1,260,0001,800,000680,000620,0002,034,9639上述開辦費(fèi)總計(jì)14,310,74215,152,43215,152,90012,469,86934,342,43510上述開辦費(fèi)占總開辦費(fèi)比例87.50%85.30%86.13%55.76%78.34%11開辦費(fèi)合計(jì)16,355,07917,

45、762,83217,592,90022,363,79943,835,57913占總造價(jià)比例9.03%9.79%9.34%11.22%20.87%15協(xié)調(diào)配合費(fèi)1,299,048745,8681,250,0001,960,0002,489,35016占總造價(jià)比例0.72%0.41%0.66%0.98%1.19%由上表可知：開辦費(fèi)比例，“中建五局”比例偏高，主要是臨時(shí)建筑、惡劣天氣及夜間施工、現(xiàn)場(chǎng)管理、施工規(guī)費(fèi)等報(bào)價(jià)偏高，但臨時(shí)建筑、安全施工、文明施工和項(xiàng)目用電費(fèi)用報(bào)價(jià)偏低；“中建一局” 比例偏高，主要是的臨時(shí)設(shè)施、垂直運(yùn)輸、腳手架、文明施工、金磚峰會(huì)專項(xiàng)款等報(bào)價(jià)偏高；其余各單位開辦費(fèi)均較為合理。

46、協(xié)調(diào)配合費(fèi)方面，“中建海峽”協(xié)調(diào)配合費(fèi)偏低，“中建一局”協(xié)調(diào)配合費(fèi)偏高，其余各家報(bào)價(jià)較為合理。（7）工程量對(duì)比各家單位工程量均與我司提供參考量一致。（8）主要綜合單價(jià)對(duì)比序號(hào)項(xiàng)目名稱單位綜合單價(jià)（元）中建三局中建海峽江西二建中建五局中建一局1小土方開挖m340.41 30.00 22.01 14.40 25.18 2小土方外運(yùn)m322.32 36.00 24.46 26.00 20.14 3頂板覆土回填m322.32 36.00 39.14 16.00 16.36 4樁頭處理根53.80 25.00 103.95 27.67 31.47 5100厚C20素砼墊層m3469.24 410.00

47、419.73 320.62 397.60 6C30現(xiàn)澆混凝土m3429.95 410.00 462.48 425.52 385.60 7C35（抗?jié)BP6）混凝土m3446.70 440.00 473.39 448.30 453.10 8磚胎模（包括磚胎膜內(nèi)側(cè)抹灰）m2113.53 118.00 110.07 66.20 68.00 9模板于集中地庫(kù)m258.00 55.00 52.59 66.20 65.00 10模板于主樓m260.00 55.00 47.70 64.16 65.00 11級(jí)主筋及箍筋kg5.00 4.75 5.55 4.93 4.67 12200mm厚加氣砼砌塊墻m2119

48、.00 123.00 128.41 122.74 120.00 13100厚C15細(xì)石混凝土隨搗隨光，內(nèi)配雙向6.5250鋼筋網(wǎng)m262.87 65.00 58.70 56.36 58.50 1430厚C20細(xì)石砼地面m227.61 25.50 28.62 46.86 25.00 15防滑地磚，含粘結(jié)層及找平層m288.94 107.00 214.02 132.25 79.51 1620厚1:2.5水泥砂漿找平層m222.21 25.50 24.46 27.94 20.50 17成品煙道m(xù)76.10 115.00 122.30 75.36 180.00 18外墻：界面劑；15厚1：2水泥砂漿粉

49、刷m240.16 44.50 26.91 47.68 24.22 19內(nèi)墻：界面劑；15厚1：2水泥砂漿粉刷m223.74 26.00 26.91 29.48 24.22 20無機(jī)保溫砂漿系統(tǒng)m240.18 49.00 48.92 70.34 52.38 21柔性膩?zhàn)优镀剑?遍）；刷一底兩面無機(jī)涂料m216.68 20.00 16.51 23.60 22.03 22柔性膩?zhàn)优镀剑?遍）m211.48 16.00 11.00 13.80 11.22 23消防樓梯鐵欄桿，高900mmm177.86 95.00 158.99 188.40 280.00 24防護(hù)欄桿于套內(nèi)臨空處，高1100mmm

50、144.61 165.00 158.99 214.00 280.00 253mm厚SBS改性瀝青防水卷材m226.78 39.00 48.92 41.66 31.47 261.5mm聚氨酯防水涂料m225.61 26.00 30.57 26.98 22.66 上表所列項(xiàng)目為本次招標(biāo)主要綜合單價(jià)，具體項(xiàng)目詳見附件6。各單位回標(biāo)綜合情況如下：（1）中建三三：本輪報(bào)價(jià)最低，開辦費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)分別占總造價(jià)的比例為9.03%、0.72%，較為合理；回標(biāo)工程量與我司參考量一致。主要單價(jià)合理，部分項(xiàng)目存在偏高或偏低，偏高項(xiàng)目如：小土方開挖、100厚C20素混凝土墊層和C30現(xiàn)澆混凝土；偏低項(xiàng)目如：成品煙道和3mm厚SBS改性瀝青防水卷材。（2）中建海峽：本輪報(bào)價(jià)次底