總承包工程評標調查研究報告

1、XX地產福建區(qū)域廈門XX地產2014JP04地塊F3地塊總承包工程評標報告一、招標前述1、工程規(guī)模本工程為廈門XX地產集美項目F3地塊，該地塊共4棟高層，其中2#、3#為地上34層，5#為地上14層，6#為地上33層，1#、4#為一層變配電室，一層地下室。本工程補板改造前總建筑面積124,378.00m2，其中地上建面95,957.60 m2，地下建面28,420.40 m2，其中地下室人防區(qū)域面積為6,699.91m2，占地下室面積比例為23.57%，主樓投影面積為4,487.00m2，占地下室面積比例為15.79%。本工程高層存在補板改造工作，補板改造面積為12,006.88 m2，占主樓

2、改造前面積比例為12.64%。改造后地上建筑面積為107,964.48 m2（以下均采用改造后面積為基數進行分析）。2、承包方式本工程基于招標圖紙、工程范圍及技術要求總價包干?？烧{價格材料為鋼筋和混凝土，按廈門市建設工程造價管理總站2017年3月份發(fā)布的廈門建設工程信息材料價格為基準價，調差價按施工當月廈門市建設工程造價管理總站發(fā)布的廈門建設工程信息材料價格，鋼筋區(qū)分I、II、III級鋼分別調差，除此以外不再細分不同規(guī)格及施工部位，而混凝土區(qū)分不同標號進行調差，調整范圍為鋼筋、混凝土材料價高于或低于基準價0時即進行調差。對于補板改造部分，目前項目對于該部分是否施工存在不確定性，且原目標成本未考

3、慮該部分成本，因此招標時，擬將該部分單獨編輯清單進行報價，但不計入合同總價內，在最終定標確定最終金額后，作為合同一部分，后續(xù)如果要施工，將變更入合同總金額中。3、招標范圍及標段劃分本次招標范圍為招標文件要求之地上、地下建筑工程，包括：土方工程（其中土方開挖僅開挖地庫底板底標高30cm以下土方工程、頂板覆土回填、主樓室內回填等）、預制樁砍樁（含外運）及其灌芯、灌注樁砍樁及外運、電梯基坑及集水井等基礎基坑圍護工程、鋼筋混凝土工程、磚砌體工程、飾面工程、外墻內保溫工程、屋面工程、金屬工程、防水工程、樓梯間欄桿、護窗欄桿、臨空欄桿、F3與F4聯(lián)通口施工及改造、室外散水、室外坡道、大堂改造。但樁基工程、

4、基坑支護及土方開挖（大土方）、綜合機電工程、雨污水網管、走廊和陽臺欄桿不在本次招標范圍內。本次招標擬劃分為兩個標段：標段一： 2#樓、6#樓、1#配電房、聯(lián)通口、地庫及地下室工作；標段二： 3#樓、5#樓、4#配電房、樣板墻、地庫及地下室、紅線外縱五路圍擋、一、二標段交界處后澆帶及圍擋施工工作。4、目標成本業(yè)態(tài)成本科目目標成本(萬元）目標單方成本（元/m2）相對建筑面積（m2）前期工程場地土方工程204.1516.41124,378.00臨時設施37.313.00臨時道路37.313.00臨時圍墻37.503.02地下車庫建筑工程4,137.261,728.6523,933.40防水工程261

5、.74109.36高層-地下室建筑工程796.111,774.274,487.00防水工程20.1244.84高層地上建筑工程8,946.39941.4995,023.89防水工程131.8613.88保溫工程470.9449.56裝飾工程2,686.77282.75公共配套設施建筑工程210.422,253.54933.71基礎工程27.15290.78合計18,005.031,447.61124,378.00注：本工程原定目標成本裝修做法是地面為結構面、墻面做到砂漿、天棚為水泥漿，現(xiàn)在招標裝修做法按地面做到細石混凝土、墻面和天棚為膩子，因此將裝飾工程部分成本列入。本工程將紅線外圍擋、門樓和

6、崗亭的施工歸屬臨時圍墻科目。將土方工程和電梯井支護歸屬為場地土方工程科目。二、投標單位名單參與投標的單位共有8家，均已通過SAP投標單位審批，名單如下：序號單位名稱簡稱單位來源1中建三局第三建設工程有限責任公司中建三局集美項目中標單位2中建海峽建設發(fā)展有限公司中建海峽翔安項目中標單位3中國建筑一局(集團)有限公司中建一局平潭項目中標單位4中國建筑第五工程局有限公司中建五局石獅項目中標單位5江西建工第二建筑有限責任公司江西二建洛江項目投標單位6福建地礦建設集團公司福建地礦SAP庫內單位7中鐵六局集團有限公司中鐵六局新入庫單位8福建省正泰建設工程有限公司福建正泰新入庫單位三、招標過程簡介1、招標文

7、件發(fā)出及第一次回標（1）2017年3月24日，發(fā)出招標文件；（2）2017年4月5日，各投標單位提交第一次回標文件；（3）2017年4月6日，區(qū)域成本及區(qū)域財務進行第一次開標（開標記錄表見附件1）。2、第一次議標及第二次回標（1）2017年4月11日，第一次議標并發(fā)出議標問卷；（2）2017年4月14日，各投標單位提交第二次回標文件；（3）2017年4月14日，區(qū)域成本及區(qū)域財務進行第二次開標（開標記錄表見附件2）。3、第二次議標及第三次回標（1）2017年4月19日，第二次議標并發(fā)出議標問卷；（2）2017年4月24日，各投標單位提交第三次回標文件；（3）2017年4月24日，區(qū)域成本及區(qū)域

8、財務進行第三次開標（開標記錄表見附件3）4、定向議標2017年4月27日，與最低標及次低標進行定向議標。四、投標報價及分析1、歷次回標總價對比表單位名稱第一輪報價及排名第二輪報價及排名第三輪報價及排名開標書（元）排名開標書（元）排名開標書（元）排名中建三局198,962,963.004182,799,907.001181,180,270.001中建海峽188,464,701.002183,321,706.002181,482,742.002江西二建195,000,000.003189,929,000.003188,429,000.003中建五局217,934,949.956218,559,93

9、1.855199,267,361.004中建一局202,717,238.655198,813,467.624210,037,388.335中鐵六局177,532,091.761228,685,573.456第二輪淘汰/福建正泰239,430,743.827第一輪淘汰/福建地礦239,564,440.648第一輪淘汰/（1）第二次回標較第一次回標價格變動：第二輪回標除了“中建五局”和“中鐵六局”外，其余各家報價較上一輪回標金額均有不同程度下浮，第二輪工程量經對量后增加“土方回填”、“ 砍樁頭”、“鋼筋”、“混凝土”、“模板”、“洞口預留”等工程量，最終造價約增加204萬元?！爸薪ㄎ寰帧钡诙蝺r較

10、第一輪沒有下調，但因為工程量的增加導致第二輪回標總金額高于第一輪報價；“中鐵六局”是新入庫投標單位，第一輪報價未掌握廈門市場信息價格，導致第一輪報價失真，例如，廈門三級鋼筋的市場價為4,695元/t，而“中鐵六局”報價為4,098元/t，C35（抗?jié)BP6）現(xiàn)澆混凝土廈門市場價為431.03元/m3，而“中鐵六局” C35（抗?jié)BP6）現(xiàn)澆混凝土的報價為416.31元/m3，所以“中鐵六局”第二輪報價較第一輪有較大的上漲。（2）第三次回標較第二次回標價格變動：第三輪回標除了“中建一局”外，其余各家報價較上一輪回標金額均有不同程度下浮，“中建一局”第三輪開辦費報價上浮1,265萬元，其中“金磚峰會專

11、項費用及紅線外的圍擋”增加642萬元，經了解主要是本工程工期較緊，對方之前沒有在廈門承接過項目，辦理證件、人員備案等各項事宜風險前期考慮不足，且金磚峰會對本工程的影響原考慮不夠充分，導致第三輪回標金額上升。2、第一次回標（2017年4月6日）（1）開標情況排名單位名稱回標金額差值價差百分比1中鐵六局177,532,091.760.0000.0%2中建海峽188,464,701.0010,932,609.246.16%3江西二建195,000,000.0017,467,908.249.84%4中建三局198,962,963.0021,430,871.2412.07%5中建一局202,717,23

12、8.6525,185,146.8914.19%6中建五局217,934,949.9540,402,858.1922.76%7福建正泰239,430,743.8261,898,652.0634.87%8福建地礦239,564,440.6462,032,348.8834.94%（2）算術誤差分析由于開辦費公式連接錯誤，“中建海峽”、“江西二建”、“ 中建一局”、“ 福建正泰”和“ 福建地礦”分別有算術誤差多報574.00萬元、391.62萬元、559.07萬元、977.52萬元和900.00萬元；“中鐵六局”、“ 中建三局”和“中建五局”無算術誤差；修正后“中建一局”變?yōu)榈谒拿?，“中建三局”變?yōu)榈?/p>

13、五名，其余各單位的標序排名不變。（3）總價對比分析本次回標第二、三標總價極接近，與最低標差異6.16%-9.84%；第四、五標總價接近，與最低標價差12.07%-14.19%；第六標與最低標差價為22.76%，第七、八標與最低標差異34.87%-34.94%；第七、八標經修正后依然為最高標和次高標，主要是單價偏高，價格沒有競爭力，經區(qū)域商議決定淘汰，以下不再做詳細分析。（4）目標成本對比本次招標目標成本為18,005.03萬，除了“中鐵六局”報價在目標成本范圍內，其余各家報價均不在目標成本范圍內。（5）開辦費及協(xié)調配合費分析（單位：元）序號項目名稱中鐵六局中建海峽江西二建中建三局中建一局中建五

14、局1臨時建筑440,898412,400670,000527,000750,5824,485,6572臨時設施379,626690,000700,000730,0001,398,600248,0003垂直運輸5,833,2793,264,4322,739,0005,880,0008,258,8803,178,6574腳手架5,302,0006,799,2005,400,0007,841,04212,769,9007,841,5565安全施工1,133,0421,024,000780,000820,0001,986,711190,0006文明施工442,120520,000630,000618,

15、0001,509,905186,0007項目用水550,000180,000500,000738,000185,315620,0008項目用電937,9471,680,000650,0001,490,0001,695,803620,0009上述開辦費總計15,018,91214,570,03212,069,00018,644,04228,555,69617,369,86910上述開辦費占總開辦費比例89.12%86.26%88.32%86.63%91.77%65.02%11開辦費合計16,852,63722,631,43217,580,92721,521,37936,707,31926,713

16、,79912修正后開辦費合計16,852,63716,891,43213,664,70921,521,37931,116,64926,713,79913修正前占總造價比例9.49%12.01%9.02%10.82%18.11%12.26%14修正后占總造價比例9.49%9.24%7.15%10.82%15.79%12.26%15協(xié)調配合費1,639,000565,8681,197,5641,756,8482,489,3501,960,00016占總造價比例0.92%0.30%0.61%0.88%1.23%0.90%由上表可知：開辦費修正后，“江西二建”比例較低，主要是垂直運輸和項目用電費用報價

17、偏低；“中建一局”比例偏高，主要是腳手架和安全施工費用報價偏高；“中建五局”比例偏高，主要是臨時建筑、惡劣天氣及夜間施工、現(xiàn)場管理、施工規(guī)費等報價偏高，但安全施工、文明施工和項目用電費用報價偏低；其余各單位開辦費均較為合理。協(xié)調配合費方面，“中建海峽”協(xié)調配合費偏低，“中建一局”協(xié)調配合費偏高，其余各家報價較為合理。（6）工程量分析“中建五局”少報33.31萬元，其中4.1號清單因未鏈接少報金額294,988.68元，4.2號清單因未鏈接少報38,109.8元，修正后不影響標序排名，各家單位工程量均與我司參考量保持一致。（7）主要綜合單價對比序號項目名稱單位綜合單價（元）中鐵六局中建海峽江西二

18、建中建三局中建一局中建五局1小土方開挖m333.00 30.00 23.02 55.85 12.59 4.40 2小土方外運m338.00 28.00 25.58 11.64 25.17 28.26 3頂板覆土回填m328.00 20.00 40.92 24.43 16.36 3.77 4樁頭處理根49.95 25.00 108.70 58.18 31.47 47.67 5100厚C15素砼墊層m3363.10 425.00 420.21 499.08 39.76 420.62 6C30現(xiàn)澆混凝土m3380.07 415.00 483.60 453.49 370.60 455.52 7C35（

19、抗?jié)BP6）混凝土m3416.31 445.00 495.00 469.08 423.10 478.30 8磚胎模（包括磚胎膜內側抹灰）m280.57 126.00 115.10 112.49 56.64 79.60 9模板于集中地庫m280.57 56.00 67.78 63.06 67.99 79.60 10模板于主樓m280.57 56.00 49.88 65.32 67.99 74.16 11級主筋及箍筋kg4.10 4.85 6.10 5.15 4.67 5.43 12200mm厚加氣混凝土砌塊墻m245.40 124.00 115.10 147.87 120.00 122.74 13

20、100厚C15細石混凝土隨搗隨光，內配雙向6.5250鋼筋網m256.00 60.50 62.43 64.30 49.52 80.08 1430厚C20細石混凝土地面m221.12 27.00 29.92 25.08 28.45 35.40 15防滑地磚，含粘結層及找平層m295.76 120.00 223.80 135.04 79.51 182.25 1620厚1:2.5水泥砂漿找平層m227.17 27.00 25.58 23.63 17.76 27.94 17成品煙道m(xù)70.00 128.00 127.89 98.90 200.00 75.36 18外墻：界面劑；15厚1：2水泥砂漿粉刷

21、m227.17 45.00 28.13 47.86 24.22 57.68 19內墻：界面劑；15厚1：2水泥砂漿粉刷m227.17 26.00 28.13 29.31 24.22 34.14 20無機保溫砂漿系統(tǒng)m247.00 49.00 51.15 44.75 52.38 70.34 21柔性膩子批嵌平（2遍）；刷一底兩面無機涂料m221.63 21.00 17.27 19.20 22.03 22.61 22柔性膩子批嵌平（2遍）m221.63 16.50 11.51 13.38 11.22 18.84 23消防樓梯鐵欄桿，高900mmm210.60 207.80 166.25 191.9

22、8 300.00 251.20 24防護欄桿于套內臨空處，高1100mmm210.60 207.80 166.25 145.44 300.00 314.00 253mm厚SBS改性瀝青防水卷材m249.95 45.00 51.15 27.92 31.47 47.73 261.5mm聚氨酯防水涂料m244.40 30.00 31.97 25.02 22.66 28.89 上表所列項目為本次招標主要綜合單價，具體項目詳見附件4。各單位回標綜合情況如下：（1）中鐵六局：本輪報價最低，開辦費、協(xié)調費分別占總造價的比例為9.49%、0.92%，較為合理；回標工程量與我司參考量一致。主要單價較為不合理，項

23、目存在偏高及過低報價項較多。報價偏高項目如：小土方外運、模板于集中地庫、模板于主樓、界面劑+15厚1：2水泥砂漿粉刷于外墻、柔性膩子批嵌平（2遍）、高900mm消防樓梯鐵欄桿、高1100mm防護欄桿于套內臨空處、3mm厚SBS改性瀝青防水卷材、1.5mm聚氨酯防水涂料；報價偏低項目如：100厚C15素混凝土墊層、C30現(xiàn)澆混凝土、C35（抗?jié)BP6）混凝土、磚胎模、級主筋及箍筋、200mm厚加氣混凝土砌塊墻、30厚C20細石混凝土地面、成品煙道等；其余偏高或偏低項目在議標文件中指出。（2）中建海峽：本輪報價次低，開辦費占總造價的比例為9.24%較為合理，協(xié)調費占總造價的比例為0.30%偏低；回標

24、工程量與我司參考量一致。主要單價合理，部分項目存在偏高或偏低。偏高項目如：磚胎模、高900mm消防樓梯鐵欄桿、高1100mm防護欄桿于套內臨空處、3mm厚SBS改性瀝青防水卷材、1.5mm聚氨酯防水涂料；偏低項目如：樁頭處理；其余偏高或偏低項目在議標文件中指出。（3）江西二建：本輪報價第三，開辦費占總造價的比例為7.15%偏低（其中垂直運輸、安全施工、開辦費項目用電等報價偏低），協(xié)調費占總造價的比例為0.61%較為合理；回標工程量與我司參考量一致。主要單價偏高項較多如：頂板覆土回填、樁頭處理、C30現(xiàn)澆混凝土、C35（抗?jié)BP6）混凝土、模板于集中地庫、級主筋及箍筋、30厚C20細石混凝土地面、

25、防滑地磚、界面劑+15厚1：2水泥砂漿粉刷于外墻、界面劑+15厚1：2水泥砂漿粉刷于內墻、3mm厚SBS改性瀝青防水卷材、1.5mm聚氨酯防水涂料；但模板于主樓報價偏低；其余偏高或偏低項目在議標文件中指出。（4）中建三局：本輪報價第四，開辦費占總造價的比例為10.82%偏高（其中腳手架、項目用水等報價偏高），協(xié)調費占總造價的比例為0.88%較為合理；回標工程量與我司參考量一致。主要單價合理，部分項目存在偏高或偏低。偏高項目如：小土方開挖、100厚C15素混凝土墊層、C30現(xiàn)澆混凝土、C35（抗?jié)BP6）混凝土、模板于集中地庫、模板于主樓、級主筋及箍筋、200mm厚加氣混凝土砌塊墻、防滑地磚、界面

26、劑+15厚1：2水泥砂漿粉刷于內墻、高900mm消防樓梯鐵欄桿；偏低項目如：小土方外運和3mm厚SBS改性瀝青防水卷材；其余偏高或偏低項目在議標文件中指出。（5）中建一局：本輪報價第五，開辦費、協(xié)調費分別占總造價的比例分別為15.79%、1.23%偏高，開辦費中的臨時設施、垂直運輸、腳手架、文明施工等報價偏高?；貥斯こ塘颗c我司參考量一致。存在報價偏高或偏低項較多，偏高項目如：模板于集中地庫、模板于主樓、30厚C20細石混凝土地面、成品煙道、界面劑+15厚1：2水泥砂漿粉刷于外墻、柔性膩子批嵌平（2遍）+刷一底兩面無機涂料、高900mm消防樓梯鐵欄桿、高1100mm防護欄桿于套內臨空處；偏低項目

27、如：小土方開挖、頂板覆土回填、樁頭處理、100厚C15素混凝土墊層、C30現(xiàn)澆混凝土、C35（抗?jié)BP6）混凝土、磚胎模、防滑地磚、20厚1:2.5水泥砂漿找平層；其余偏高或偏低項目在議標文件中指出。（6）中建五局：本輪報價第六，開辦費占總造價的比例為12.26%偏高（其中臨時建筑、惡劣天氣及夜間施工、現(xiàn)場管理、施工規(guī)費等報價偏高），協(xié)調費占總造價的比例為0.9%較為合理；回標工程量與我司參考量一致。僅局部幾項報價偏低如：小土方開挖、頂板覆土回填和磚胎模的報價偏低，其他大部分的報價均偏高；其余偏高或偏低項目在議標文件中指出。本輪議標重點：1）與各家單位對于本次招標的合同重點內容進行再次澄清，如總

28、價包干、工程界面、材料調差等內容。2）對各投標單位報價不合理處、算數誤差處進行澄清；3）澄清補板改造方案及報價事宜；4）澄清招標圖紙及清單的更新內容及各家單位的報價不合理處進行澄清；5）技術澄清臨時建筑、圍擋、模板和塔吊最低配置要求、工期、金磚峰會各項風險、按照技術要求中的重要節(jié)點工期編排可行性的三級計劃等。3、第二次回標（2017年4月14日）（1）開標情況排名單位名稱回標金額差值價差百分比較上一輪下調金額1中建三局182,799,907.000.00016,163,056.002中建海峽183,321,706.00521,799.000.29%5,142,995.003江西二建189,92

29、9,000.007,129,093.003.90%5,071,000.004中建一局198,813,467.6216,013,560.628.76%3,903,771.035中建五局218,559,931.8535,760,024.8519.56%-624,981.906中鐵六局228,685,573.4545,885,666.4525.10%-51,153,481.697福建正泰第一輪淘汰/8福建地礦第一輪淘汰/（2）算術誤差分析本輪回標各家單位報價均無算術誤差。（3）報價變動分析詳見“歷次回標總價對比表”分析說明。（4）總價對比分析排名第二標第四標較為接近，與最低標差距為0.29%-8.7

30、6%；排名第五標與最低標差距較大，為19.56%；排名第六標與最低標準差距最大，為25.10%；經分析“中鐵六局”單價偏高，價格無競爭力，經與區(qū)域商議決定淘汰，以下不做詳細分析。（5）目標成本對比本次招標目標成本為18,005.03萬元，各投標單位報價均超目標成本。第 24 頁 共 24 頁（6）開辦費及協(xié)調配合費分析（單位：元）序號項目名稱中建三局中建海峽江西二建中建一局中建五局1臨時建筑67,00014,400200,000002臨時設施468,000690,000780,0001,398,600248,0003垂直運輸4,254,0004,104,4323,520,0008,321,88

31、03,178,6574腳手架6,665,7427,181,4006,930,00012,769,9007,841,5565安全施工700,0001,024,0001,030,0001,986,711190,0006文明施工498,000520,000960,0001,509,905186,0007項目用水581,000180,000500,000185,315620,0008項目用電1,310,0001,680,000700,0001,695,803620,0009上述開辦費總計14,543,74215,394,23214,620,00027,868,11412,884,21310上述開辦費占

32、總開辦費比例87.61%84.79%82.49%89.38%48.23%11開辦費合計16,601,07918,155,63217,722,90031,179,64926,713,79913占總造價比例9.08%9.90%9.33%15.68%12.22%15協(xié)調配合費1,299,048565,8681,270,0002,489,3501,960,00016占總造價比例0.71%0.31%0.67%1.25%0.90%由上表可知：開辦費比例，“中建一局” 比例偏高，主要是的臨時設施、垂直運輸、腳手架、文明施工等報價偏高；“中建五局”比例偏高，主要是惡劣天氣及夜間施工、現(xiàn)場管理、施工規(guī)費等報價偏

33、高，但臨時建筑、安全施工、文明施工和項目用電費用報價偏低；其余各單位開辦費均較為合理。協(xié)調配合費方面，“中建海峽”協(xié)調配合費偏低，“中建一局”協(xié)調配合費偏高，其余各家報價較為合理。（7）工程量對比各家單位工程量均與我司參考量保持一致。（8）主要綜合單價對比序號項目名稱單位綜合單價（元）中建三局中建海峽江西二建中建一局中建五局1小土方開挖m342.41 30.00 22.37 12.59 4.40 2小土方外運m322.32 38.00 24.86 25.17 28.26 3頂板覆土回填m322.32 38.00 39.78 16.36 3.77 4樁頭處理根55.80 25.00 105.65

34、 31.47 47.67 5100厚C20素砼墊層m3471.24 410.00 426.60 397.60 420.62 6C30現(xiàn)澆混凝土m3434.95 415.00 470.04 370.60 455.52 7C35（抗?jié)BP6）混凝土m3449.90 445.00 481.13 423.10 478.30 8磚胎模（包括磚胎膜內側抹灰）m2113.53 118.00 111.87 56.64 79.60 9模板于集中地庫m258.00 55.00 53.45 67.99 79.60 10模板于主樓m261.00 55.00 48.48 67.99 74.16 11級主筋及箍筋kg5.0

35、3 4.75 5.63 4.67 5.43 12200mm厚加氣砼砌塊墻m2120.41 124.00 117.64 120.00 122.74 13100厚C15細石砼隨搗隨光，內配雙向6.5250鋼筋網m264.87 57.00 59.66 92.28 76.39 1430厚C20細石砼地面m228.11 27.00 29.09 28.45 35.40 15防滑地磚，含粘結層及找平層m288.94 107.00 149.16 79.51 182.25 1620厚1:2.5水泥砂漿找平層m222.21 27.00 24.86 17.76 27.94 17成品煙道m(xù)76.10 125.00 1

36、24.30 200.00 75.36 18外墻：界面劑；15厚1：2水泥砂漿粉刷m240.16 44.50 27.35 24.22 57.68 19內墻：界面劑；15厚1：2水泥砂漿粉刷m223.74 26.00 27.35 24.22 34.14 20無機保溫砂漿系統(tǒng)m240.18 49.00 49.72 52.38 70.34 21柔性膩子批嵌平（2遍）；刷一底兩面無機涂料m216.68 21.00 16.78 22.03 22.61 22柔性膩子批嵌平（2遍）m211.48 16.50 11.19 11.22 18.84 23消防樓梯鐵欄桿，高900mmm182.86 207.80 16

37、1.59 300.00 251.20 24防護欄桿于套內臨空處，高1100mmm149.61 195.00 161.59 300.00 314.00 253mm厚SBS改性瀝青防水卷材m226.78 42.00 49.72 31.47 47.73 261.5mm聚氨酯防水涂料m225.61 29.00 31.07 22.66 28.89 上表所列項目為本次招標主要綜合單價，具體項目詳見附件5。各單位回標綜合情況如下：（1）中建三局：本輪報價最低，開辦費、協(xié)調費分別占總造價的比例為9.08%、0.71%，較為合理；回標工程量與我司參考量一致。主要單價合理，部分項目存在偏高或偏低，偏高項目如：小土

38、方開挖、100厚C20素混凝土墊層、C30現(xiàn)澆混凝土、模板于主樓、級主筋及箍筋、高900mm消防樓梯鐵欄桿；偏低項目如：成品煙道、3mm厚SBS改性瀝青防水卷材；其余偏高或偏低項目在議標文件中指出。（2）中建海峽：本輪報價次低，開辦費占總造價的比例為9.90%較為合理，協(xié)調費占總造價的比例為0.31%較低；回標工程量與我司參考量一致。主要單價合理，部分項目存在偏高如：小土方外運、頂板覆土回填、20厚1:2.5水泥砂漿找平層、柔性膩子批嵌平（2遍）+刷一底兩面無機涂料、高900mm消防樓梯鐵欄桿、高1100mm防護欄桿于套內臨空處、3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，但樁頭處理的報價偏低；其余偏高或

39、偏低項目在議標文件中指出。（3）江西二建：本輪報價第三，開辦費、協(xié)調費分別占總造價的比例為9.33%、0.67%，較為合理；回標工程量與我司參考量一致。主要單價合理，部分項目存在偏高或偏低，偏高項目如：頂板覆土回填、樁頭處理、C30現(xiàn)澆混凝土、C35（抗?jié)BP6）混凝土、級主筋及箍筋、防滑地磚和3mm厚SBS改性瀝青防水卷材；偏低項目如：模板于主樓、界面劑+15厚1：2水泥砂漿粉刷于外墻；其余偏高或偏低項目在議標文件中指出。（4）中建一局：本輪報價第四，開辦費、協(xié)調費分別占總造價的比例分別為15.68%、1.25%偏高，開辦費中的臨時設施、垂直運輸、腳手架、文明施工等報價偏高?；貥斯こ塘颗c我司參

40、考量一致。存在報價偏高或偏低項較多，偏高項目如：模板于集中地庫、模板于主樓、100厚C15細石混凝土隨搗隨光、成品煙道、柔性膩子批嵌平（2遍）+刷一底兩面無機涂料、高900mm消防樓梯鐵欄桿、高1100mm防護欄桿于套內臨空處；偏低項目如：小土方開挖、頂板覆土回填、樁頭處理、100厚C15素混凝土墊層、C30現(xiàn)澆混凝土、C35（抗?jié)BP6）混凝土、磚胎模、防滑地磚、界面劑+15厚1：2水泥砂漿粉刷于外墻；其余偏高或偏低項目在議標文件中指出。（5）中建五局：本輪報價第五，開辦費占總造價的比例為12.22%偏高（其中惡劣天氣及夜間施工、現(xiàn)場管理、施工規(guī)費等報價偏高），協(xié)調費占總造價的比例為0.9%較

41、為合理；回標工程量與我司參考量一致。僅局部幾項報價偏低如：小土方開挖、頂板覆土回填、磚胎模和成品煙道的報價偏低，其余大部分的報價偏高；其余偏高或偏低項目在議標文件中指出。本輪議標重點：1）澄清技術文件需要增補XX地產集團保修協(xié)議、XX地產交付管理制度和XX地產集團施工環(huán)境品牌展示設計方案；2）澄清材料調差規(guī)則；3）對各投標單位報價不合理處進行澄清。3、第三次回標（2017年4月24日）（1） 開標情況排名單位名稱回標金額差值價差百分比較上一輪下調金額1中建三局181,180,270.000.000.00%1,619,637.002中建海峽181,482,742.00302,472.000.17

42、%1,838,964.003江西二建188,429,000.007,248,730.004.00%1,500,000.004中建五局199,267,361.0018,087,091.009.98%19,292,570.855中建一局210,037,388.3328,857,118.3315.93%-11,223,920.716中鐵六局第二輪淘汰/7福建正泰第一輪淘汰/8福建地礦第一輪淘汰/（2）算術誤差分析本輪回標各家單位報價均無算術誤差。（3）報價變動分析詳見“歷次回標總價對比表”分析說明。（4）總價對比分析排名第二標與最低標極為接近；排名第三標、第四標較為接近，與最低標差距為4.00%-9

43、.98%；排名第五標與最低標準差距最大，差距為15.93%。（5）目標成本對比本次招標目標成本為18,005.03萬元，各投標單位報價均超目標成本。（6）開辦費及協(xié)調配合費分析（單位：元）序號項目名稱中建三局中建海峽江西二建中建五局中建一局1臨時建筑274,000474,4001,032,9002,585,657900,6982臨時設施365,000720,000760,000248,0001,678,3203垂直運輸4,224,0004,008,4323,520,0003,178,6579,986,2564腳手架6,545,7426,855,6006,700,0004,841,55615,3

44、23,8805安全施工603,000664,0001,010,000190,0002,384,0546文明施工458,000450,000950,000186,0001,811,8867項目用水581,000180,000500,000620,000222,3778項目用電1,260,0001,800,000680,000620,0002,034,9639上述開辦費總計14,310,74215,152,43215,152,90012,469,86934,342,43510上述開辦費占總開辦費比例87.50%85.30%86.13%55.76%78.34%11開辦費合計16,355,07917,

45、762,83217,592,90022,363,79943,835,57913占總造價比例9.03%9.79%9.34%11.22%20.87%15協(xié)調配合費1,299,048745,8681,250,0001,960,0002,489,35016占總造價比例0.72%0.41%0.66%0.98%1.19%由上表可知：開辦費比例，“中建五局”比例偏高，主要是臨時建筑、惡劣天氣及夜間施工、現(xiàn)場管理、施工規(guī)費等報價偏高，但臨時建筑、安全施工、文明施工和項目用電費用報價偏低；“中建一局” 比例偏高，主要是的臨時設施、垂直運輸、腳手架、文明施工、金磚峰會專項款等報價偏高；其余各單位開辦費均較為合理。

46、協(xié)調配合費方面，“中建海峽”協(xié)調配合費偏低，“中建一局”協(xié)調配合費偏高，其余各家報價較為合理。（7）工程量對比各家單位工程量均與我司提供參考量一致。（8）主要綜合單價對比序號項目名稱單位綜合單價（元）中建三局中建海峽江西二建中建五局中建一局1小土方開挖m340.41 30.00 22.01 14.40 25.18 2小土方外運m322.32 36.00 24.46 26.00 20.14 3頂板覆土回填m322.32 36.00 39.14 16.00 16.36 4樁頭處理根53.80 25.00 103.95 27.67 31.47 5100厚C20素砼墊層m3469.24 410.00

47、419.73 320.62 397.60 6C30現(xiàn)澆混凝土m3429.95 410.00 462.48 425.52 385.60 7C35（抗?jié)BP6）混凝土m3446.70 440.00 473.39 448.30 453.10 8磚胎模（包括磚胎膜內側抹灰）m2113.53 118.00 110.07 66.20 68.00 9模板于集中地庫m258.00 55.00 52.59 66.20 65.00 10模板于主樓m260.00 55.00 47.70 64.16 65.00 11級主筋及箍筋kg5.00 4.75 5.55 4.93 4.67 12200mm厚加氣砼砌塊墻m2119

48、.00 123.00 128.41 122.74 120.00 13100厚C15細石混凝土隨搗隨光，內配雙向6.5250鋼筋網m262.87 65.00 58.70 56.36 58.50 1430厚C20細石砼地面m227.61 25.50 28.62 46.86 25.00 15防滑地磚，含粘結層及找平層m288.94 107.00 214.02 132.25 79.51 1620厚1:2.5水泥砂漿找平層m222.21 25.50 24.46 27.94 20.50 17成品煙道m(xù)76.10 115.00 122.30 75.36 180.00 18外墻：界面劑；15厚1：2水泥砂漿粉

49、刷m240.16 44.50 26.91 47.68 24.22 19內墻：界面劑；15厚1：2水泥砂漿粉刷m223.74 26.00 26.91 29.48 24.22 20無機保溫砂漿系統(tǒng)m240.18 49.00 48.92 70.34 52.38 21柔性膩子批嵌平（2遍）；刷一底兩面無機涂料m216.68 20.00 16.51 23.60 22.03 22柔性膩子批嵌平（2遍）m211.48 16.00 11.00 13.80 11.22 23消防樓梯鐵欄桿，高900mmm177.86 95.00 158.99 188.40 280.00 24防護欄桿于套內臨空處，高1100mmm

50、144.61 165.00 158.99 214.00 280.00 253mm厚SBS改性瀝青防水卷材m226.78 39.00 48.92 41.66 31.47 261.5mm聚氨酯防水涂料m225.61 26.00 30.57 26.98 22.66 上表所列項目為本次招標主要綜合單價，具體項目詳見附件6。各單位回標綜合情況如下：（1）中建三三：本輪報價最低，開辦費、協(xié)調費分別占總造價的比例為9.03%、0.72%，較為合理；回標工程量與我司參考量一致。主要單價合理，部分項目存在偏高或偏低，偏高項目如：小土方開挖、100厚C20素混凝土墊層和C30現(xiàn)澆混凝土；偏低項目如：成品煙道和3mm厚SBS改性瀝青防水卷材。（2）中建海峽：本輪報價次底