2021公司委托合同協(xié)議書

1、2021公司委托合同協(xié)議書中方：乙方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）因申請(qǐng)股票上市，現(xiàn)委托（以下簡(jiǎn)稱乙 方）的律師辦理有關(guān)法律事務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立下列各條，共同遵守履行：一、乙方接受甲方的委托，指派律師為甲方辦理股票上市的有關(guān)法律事務(wù)。二、甲方應(yīng)真實(shí)地向乙方律師提供有關(guān)的材料。乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)中方 捏造事實(shí)、弄虛作假，有權(quán)終止本合同，依約所收費(fèi)用不予退還。三、乙方律師應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，對(duì)屮方提供的材料進(jìn)行法律方面的審查，出具法 律意見書，但對(duì)屮方提供材料的真實(shí)性不負(fù)責(zé)任。四、山于乙方的過錯(cuò)，造成所出具的法律意見書出現(xiàn)錯(cuò)誤，如果受損害的善 意第三人提出賠償請(qǐng)求，屮方負(fù)責(zé)賠償后，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償額以 保

2、險(xiǎn)公司規(guī)定的為準(zhǔn)。五、乙方律師應(yīng)對(duì)中方尚未了結(jié)的經(jīng)濟(jì)仲裁、訴訟和有關(guān)爭(zhēng)議勝訴敗訴及其 經(jīng)濟(jì)后果作出認(rèn)真的預(yù)測(cè)分析，但該部分的法律意見書只是一種參考意見，乙方 律師對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。六、甲方應(yīng)為乙方在辦理法律事務(wù)時(shí)提供便利，并承擔(dān)乙方因此而發(fā)生的交 通、通訊及材料等費(fèi)用，該費(fèi)用為律師的辦案費(fèi)。七、參照中國(guó)司法部制定的律師業(yè)務(wù)收費(fèi)管理辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商同意，律師費(fèi)的計(jì)算方法一般情況按計(jì)算，二項(xiàng)總和為律師費(fèi)。如果中方委托的事務(wù)難度較大，所需時(shí)間較長(zhǎng)，律師費(fèi)的數(shù)額，甲、乙雙方可另 行協(xié)商收費(fèi)。八、乙方先按半數(shù)計(jì)收律師費(fèi)，即元，在簽訂本合同的三天內(nèi)支付，該律師費(fèi)無論甲方的股票最終能否上市，乙方

3、都不予退還。余下部分的律師 費(fèi)在甲方的股票得到批準(zhǔn)上市交易后付清。九、如乙方無故終止履行合同，律師費(fèi)退還用方;如甲方無故終止，律師費(fèi) 不子退還。中方未付的律師費(fèi)用，乙方有權(quán)追索。十、本合同有效期限，自簽訂之日起至股票上市為止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：年月日年月日公司委托合同協(xié)議書二甲方：乙方：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，乙方接受屮方的委托, 就公司標(biāo)志設(shè)計(jì)或公司產(chǎn)品商標(biāo)設(shè)計(jì)事項(xiàng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，信守 執(zhí)行：一、委托之事項(xiàng)：甲方委托為其公司設(shè)計(jì)標(biāo)志個(gè)，公司產(chǎn)品商標(biāo)個(gè)。二、委托設(shè)計(jì)費(fèi)用：公司標(biāo)志設(shè)計(jì)單價(jià)為人民幣元，公司產(chǎn)品商標(biāo)設(shè)計(jì)單價(jià)為人民

4、幣元；總價(jià)為：人民幣元，（大寫：）。三、付款方式：1. 屮方需在合同簽訂之日起兩個(gè)丄作日內(nèi)將委托設(shè)訃總費(fèi)用的35%通過電 匯或銀行轉(zhuǎn)賬到乙方公司帳戶（乙方收到屮方的銀行劃帳憑據(jù)后作為標(biāo)志設(shè)訃的 開始時(shí)間）。2. 標(biāo)志設(shè)計(jì)完成后，屮方需在三天內(nèi)簽名或蓋章確認(rèn)（以傳真方式確認(rèn)同樣 有效），確認(rèn)后屮方應(yīng)當(dāng)即付標(biāo)志設(shè)計(jì)費(fèi)用的余款。3. 如有相關(guān)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用需另計(jì)，標(biāo)志通過即付總項(xiàng)目費(fèi)用的50%,余款 在相關(guān)設(shè)計(jì)完成后支付。如只有標(biāo)志設(shè)計(jì)，標(biāo)志通過即付所有余款。四、乙方設(shè)計(jì)作品的時(shí)間，交付方式：1. 乙方需在七個(gè)工作日內(nèi)設(shè)計(jì)出屮方公司的標(biāo)志初稿。單個(gè)標(biāo)志設(shè)計(jì)完成的 時(shí)間為15個(gè)工作日左右。2. 乙方以

5、電子稿交付方式交付設(shè)計(jì)的作品，乙方在收到中方余款結(jié)清后的有 關(guān)憑據(jù)后一個(gè)工作日內(nèi)通過網(wǎng)絡(luò)或郵寄的方式把標(biāo)志電子稿交予中方。五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)約定：1. 乙方對(duì)設(shè)計(jì)完成的作品享有著作權(quán)。屮方將委托設(shè)計(jì)的所有費(fèi)用結(jié)算完畢 后，乙方可將作品著作權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方（需另行簽訂轉(zhuǎn)讓合同）。2. 屮方在未付清所有委托設(shè)計(jì)費(fèi)用之前，乙方設(shè)計(jì)的作品著作權(quán)歸乙方，屮 方對(duì)該作品不享有任何權(quán)利。3. 屮方在余款未付清之前擅自使用或者修改使用乙方設(shè)計(jì)的作品而導(dǎo)致的 侵權(quán)，乙方有權(quán)依據(jù)中華人民共和國(guó)著作權(quán)法追究其法律責(zé)任。六、雙方的權(quán)利義務(wù)：甲方權(quán)利：1. 屮方有權(quán)對(duì)乙方的設(shè)計(jì)提出建議和思路，以使乙方設(shè)計(jì)的作品更符合中方 企業(yè)文

6、化內(nèi)涵。2. 甲方有權(quán)對(duì)乙方所設(shè)計(jì)的作品提出修改意見；3. 甲方在付清所有設(shè)計(jì)費(fèi)用后有權(quán)要求簽訂著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以享有設(shè)計(jì)作 品的所有權(quán)利；甲方義務(wù)：1. 甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；2. 屮方有義務(wù)提供有關(guān)企業(yè)資料或其他有關(guān)資料給乙方；乙方權(quán)利：1. 乙方有權(quán)要求屮方提供有關(guān)企業(yè)資料供乙方設(shè)計(jì)參考；2. 乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)；3. 乙方對(duì)設(shè)訃的作品享有著作權(quán)，有權(quán)要求屮方在未付清款項(xiàng)之前不得使用 該設(shè)計(jì)作品：乙方義務(wù)：1. 乙方需按照甲方的要求進(jìn)行作品設(shè)計(jì)。2. 乙方需按照合同約定按時(shí)交付設(shè)計(jì)作品。七、違約責(zé)任：1. 中方在設(shè)計(jì)作品初稿完成前終止合同，其預(yù)付的30%費(fèi)用

7、無權(quán)要求退回；屮方在乙方作品初稿完成后終止合同的，應(yīng)當(dāng)支付全額的設(shè)訃費(fèi)用。2. 乙方如無正當(dāng)理山提詢終止合同，所收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)退回給屮方。八、合同生效本合同打印需山甲乙雙方簽字蓋章，以雙方最后簽字日期為生效日。本合同一式兩份，中乙雙方各持對(duì)方簽字（蓋章）合同一份，均具有同等法律 效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：地址：地址：電話：電話：年月日年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：公司委托合同協(xié)議書三第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）物業(yè)類型坐落位置建筑面積其他說明。第二條物業(yè)管理范圍乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資 產(chǎn)在內(nèi)

8、的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。（-）建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“ J ”）： 屋頂外墻 面承重墻體樓面門廳各類通道電梯廳車庫廣場(chǎng)道路室外管道窖井其他（二）設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“中央空調(diào)變配電室照明電梯弱電監(jiān)控設(shè)備給排水系統(tǒng)泵房消防設(shè)施備用電源其他（三）公共秩序的管理（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“ ）：治安消防車輛其他（四）公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“ J”）：公共綠地花木建筑小品其他（五）其他約定（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“）：會(huì)務(wù)接待后勤保障其他第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處 于完好狀態(tài)，防止各種對(duì)建

9、筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。（二）設(shè)備設(shè)施管理 按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。（三）公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、 中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。（四）公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等。（五）交通秩序維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩 序。（六）消防防災(zāi)管理落實(shí)消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要 求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。（七）能源管理定期做好對(duì)電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì)、分析工作，在中方的 指

10、導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。（八）會(huì)務(wù)及接待服務(wù)按屮方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì)議 的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作。（九）其他后勤保障服務(wù) 根據(jù)合同約定為中方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、 洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及中乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù)。以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容 和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。笫四條管理服務(wù)期限管理服務(wù)的期限為一年，自_年_月一日起至_年_月日止。笫五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到屮方在招標(biāo)書中提出 的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)

11、方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（詳見 附件）笫六條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按酬金制, 酬金為每月 元人民幣/包干制的方式約定，合計(jì)人民幣元，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計(jì)算。（二）支付方式（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“ J ”）：雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按每月/每季/每半年/其他方式支付，支 付日期為。（三）結(jié)算方式（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“）:國(guó)庫直撥支票轉(zhuǎn)賬其他在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價(jià)、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào) 整、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)LI、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，屮乙 雙方可通過協(xié)商一致，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。第七條雙方的權(quán)

12、利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算。2. 有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán) 建議整改，對(duì)不稱職人員可以要求乙方更換。3. 為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用 房、設(shè)備工具庫房（含相關(guān)工具、物料）、員工更衣及休息場(chǎng)所等設(shè)施和涉及本物 業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收?qǐng)D紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和 配合。4. 按合同約定的費(fèi)用及支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5. 按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定山屮方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)

13、管理服務(wù)方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送屮方審定。2.保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)口的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。 如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方，對(duì)中方提出認(rèn)為不適合的在崗人 員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。3. 對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三 方承擔(dān)，但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù) 項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。4. 合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向中方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方 移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并 由雙方簽收;手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。5. 按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)山乙

14、方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。笫八條違約責(zé)任（一）乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而屮方逾期支付管理服 務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的向乙方支付違約金。（二）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失 的，甲方可要求乙方整改，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，中方應(yīng)支付相應(yīng)的管 理服務(wù)費(fèi)用。（三）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的， 中方可要求乙方按實(shí)賠償；因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致屮方無法實(shí)現(xiàn)合同U的 的，甲方有權(quán)單方解除合同。（四）因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，中方有權(quán)單方解除合同，并 要求乙方賠償相關(guān)損失。（五）其他違約責(zé)任甲方

15、：蓋章：乙方：蓋章：甲方代表人蓋章：乙方代表人蓋章：簽訂日期：年 月 日簽訂日期：年 月 日公司委托合同協(xié)議書四甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本 著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就屮、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制 訂本合同。笫一章委托服務(wù)的物業(yè)基本情況名稱：_市行政服務(wù)中心-陽光大廈地址：建筑面積：平方米行政服務(wù)中心地上一層、地下一層。1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有：中 央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯, 大小會(huì)議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。第二章委托服

16、務(wù)范圍與內(nèi)容一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。三、大廈的公共秩序維護(hù)。四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說。五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。六、完成合同條款外的III雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項(xiàng)。第三章管理運(yùn)作方式一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為年，即自年 月 日至年 月日。乙方對(duì)大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)萬元（大寫：整），合同簽訂之 日起十日內(nèi)結(jié)算_萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬元。以上費(fèi)用含員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、工裝費(fèi)用、器材費(fèi)用、辦公費(fèi)、福利津貼、 稅金和利潤(rùn)。明細(xì)如下：（）人員工資_萬元。其中：保潔員8名，解說、導(dǎo)辦員5名，水電維修工2名

17、，弱電系統(tǒng)維護(hù)工 1名，秩序維護(hù)人員11名。以上合計(jì)27人，月工資_元，全年共_萬元。（二）其它費(fèi)用_萬元1、社會(huì)保險(xiǎn)：_萬元32. 5%二萬元2、福利費(fèi)：_萬元2. 5%=_萬元3、保安著裝費(fèi)：人500元/人二_萬元4、保安器材及保潔工具費(fèi)：_萬元5、物業(yè)公司利潤(rùn)：萬元4%二萬元6、稅金：(_+_+_+_+_8+_) 5. 6%二_萬元二、乙方接受中方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作。三、屮方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi) 用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn)、以及空調(diào)、消防、 配電、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之 外

18、的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容)。第四章中方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費(fèi)用 結(jié)算等書面材料。二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對(duì)管理中存在 的問題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成屮方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部 位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時(shí) 間內(nèi)修復(fù)，中方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除，如整體 管理水平明顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，直至屮方有權(quán)解除本合同。三、中方在合同生效后，乙方可以向屮方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù) 據(jù)，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給

19、中方，不得交給第三方。四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用。六、中方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等 業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價(jià)為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。七、支付因屮方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。九、協(xié)調(diào)處理山乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動(dòng)。第五章乙方權(quán)利和義務(wù)一、從大樓管理LI標(biāo)定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度和考 核制度，有效地開展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。二、負(fù)責(zé)本大廈委托

20、合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好屮方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合丄作。三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對(duì)違章違規(guī)行為進(jìn) 行協(xié)調(diào)和處理。四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受屮方和其它使 用人的合理監(jiān)督。五、對(duì)本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理 中需擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)LI,須經(jīng)屮方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事項(xiàng)。八、有義務(wù)配合中方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)管理。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動(dòng)，以及各項(xiàng)人性化服務(wù)工作。十、本合同終止時(shí)，須向屮方移交

21、相關(guān)的大廈及屮方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔 案數(shù)據(jù)。十一、不承擔(dān)對(duì)大廈工作人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保管、人身保險(xiǎn)義務(wù)。笫六章違約責(zé)任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理H標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，中方 應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不 善其至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟(jì)損失的，屮方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服 務(wù)費(fèi)用中罰款，并應(yīng)同時(shí)III乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任（以政府有 關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)）。三、中、乙雙方如有釆取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而 造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第七章其它事項(xiàng)一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺(tái)風(fēng)、地震等突發(fā)事件） 造成人員傷亡，經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，及時(shí)進(jìn)行妥善處理。二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達(dá)不到使用功能和造 成重大事故的，山甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有 關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。第八章合同更改補(bǔ)充與終止一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充，以書面形式簽 訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力。二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后，具有同等效力。三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三 個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。四、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商或