影視行業(yè)稅收征管辦法關(guān)于物業(yè)行業(yè)稅收征管中的問題與思考.doc

1、影視行業(yè)稅收征管方法 關(guān)于物業(yè)行業(yè)稅收征管中的問題與考慮 【摘要】：p 】： : 近年來，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快以及房地產(chǎn)開發(fā)的日益紅火，以從事房地產(chǎn)業(yè)管理為根底的物業(yè)管理已悄然成為一個(gè)新興行業(yè)，不僅企業(yè)數(shù)量逐年增多，納稅規(guī)模也呈逐漸增長趨勢。如何加強(qiáng)和標(biāo)準(zhǔn)物管行業(yè)稅收管理，維護(hù)正常的稅收秩序已成為稅務(wù)部門面臨的新課題。本文通過對南平物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀的分析p ，剖析存在的問題，進(jìn)而提出一些建議及對策?！娟P(guān)鍵詞】：p 】： :物業(yè) 問題 考慮一、_市物業(yè)管理行業(yè)的根本情況一物業(yè)管理開展現(xiàn)狀及趨勢近幾年來，隨著_中心城市建立步伐的加快，特別是水東片區(qū)、水南片區(qū)、江南新區(qū)等開發(fā)建立，應(yīng)運(yùn)而生的是大

2、量的住宅小區(qū)、寫字樓等。再者，人民生活程度在不斷進(jìn)步，對物業(yè)管理效勞的需求與標(biāo)準(zhǔn)也在持續(xù)豐富和進(jìn)步。物業(yè)管理作為現(xiàn)代住房管理的一種管理形式，在城市管理中扮演越來越重要的角色，是房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支，也是房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)。顯然，物業(yè)管理將迎來新的開展良機(jī)，市場潛力不可無視。從表一可看出，從202220_年間，物業(yè)行業(yè)正常征管戶數(shù)雖然變化不大，但從2022年起有小幅度的增長趨勢，營業(yè)收入和繳納稅收也實(shí)現(xiàn)同步增長。而從20_年起，物業(yè)管理有較大幅度的開展，戶數(shù)增加了6戶，預(yù)測20_年?duì)I業(yè)收入將到達(dá)11245萬元，同比增長14.76%，繳納稅費(fèi)也將到達(dá)588.93萬元，同比增長14

3、.56%。由此可見，_物業(yè)管理行業(yè)的企業(yè)數(shù)量、營業(yè)收入、繳納稅費(fèi)等都處在持續(xù)增長的良好趨勢，那么必然也促使物業(yè)管理行業(yè)開展態(tài)勢的持續(xù)穩(wěn)定增長，將來的開展空間是很廣闊的。表一：_市物業(yè)公司根本情況表單位:萬元類別年度戶數(shù)人數(shù)營業(yè)收入繳納稅費(fèi)款稅負(fù)數(shù)量增減數(shù)目增減金額增減金額增減20224237510431536.395.14%202239-7.14%320-14.6%9395-9.93%489.59-8.72%5.21%20_415.12%36915.3%97994.30%514.044.99%5.25%20_.1-84714.63%45723.8%7497392.625.24%二物業(yè)管理經(jīng)營情

4、況目前_物業(yè)管理行業(yè)還處在起步階段，大多數(shù)物業(yè)效勞企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模偏小，從調(diào)查中理解到，現(xiàn)有的47家企業(yè)注冊資本總值8825.35萬元，平均注冊資本資產(chǎn)187.73萬元；注冊資本100萬元以上有11家，100萬元以下有36家，其中50萬元有30家，占總戶數(shù)的63.83%；注冊資本最高為3000萬元，最低為10萬元，從業(yè)人員從4人到60人不等，管理的樓盤從1個(gè)到10個(gè)不等，企業(yè)差距相當(dāng)大。20_年1-8月經(jīng)營總收入為7497萬元，平均經(jīng)營收入159.5萬元；上繳稅費(fèi)款392.62萬元，平均上繳8.35萬元。物業(yè)管理企業(yè)的收入主要由物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入組成，其中物業(yè)管理收入是其中主要工程。就_來看，現(xiàn)有的物業(yè)公司中，主要收入物業(yè)費(fèi)，幾乎沒有其它的經(jīng)營收入。其收入工程主要涉及:物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)或車位管理收入，裝修管理費(fèi)及局部代收手續(xù)費(fèi)收入、垃圾清掃收入(承包政府發(fā)包的街道清掃保潔收入)等。其物管費(fèi)的收取執(zhí)行_市普通住宅物業(yè)效勞等級指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)_政價(jià)2022147號，根據(jù)效勞內(nèi)容、效勞要求和設(shè)施設(shè)備配置情況分為四個(gè)等級，不同的等級確定不同的效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但總體處于中等收費(fèi)級別，標(biāo)準(zhǔn)大致為表二所述，其中鋪面0.80-1.00元，車位租賃費(fèi):地面50-100 元、 地下20_-300 元。表二：_市普通住宅物業(yè)效勞等級指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：元/m2級 別多層住宅小高層帶