給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1、管理制度示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-982編號(hào)：_給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)審核：_時(shí)間：_單位：_給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)用戶指南：該管理制度資料適用于要求所有成員按章辦事，行為有所規(guī)范，并在日積月累、反復(fù)實(shí)踐的過(guò)程中形成一種良好的風(fēng)氣和優(yōu)良的學(xué)習(xí)、工作習(xí)慣，最終推動(dòng)整體效率和產(chǎn)能提升。可通過(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。1.目的規(guī)范和指引給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理，確保給排水系統(tǒng)完好、運(yùn)行正常。2.范圍適用于物業(yè)項(xiàng)目給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理。3.職責(zé)3.1項(xiàng)目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本項(xiàng)目給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理工作。3.2

2、工程主管（即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)監(jiān)督給排水系統(tǒng)管理責(zé)任人的管理工作，組織給排水系統(tǒng)的定期維保工作。3.3維修技工（具體的設(shè)備責(zé)任人）定期巡檢及給排水系統(tǒng)。4.方法與過(guò)程控制4.1 系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.1水泵管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.1.1水泵運(yùn)行無(wú)異響，無(wú)異常震動(dòng)；水泵軸潤(rùn)滑油無(wú)泄漏（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于滴分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴分）；潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水份，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。4.1.1.2電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi)，溫升符合要求。4.1.1.3采用變頻供水系統(tǒng)的，變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固；供水壓力波動(dòng)范圍設(shè)定壓力值的正負(fù)0.03MPa范圍內(nèi)；變頻器控制多臺(tái)電

3、機(jī)的，電機(jī)需要定時(shí)切換啟動(dòng)。4.1.2水池、水箱管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.2.1水箱（池）加蓋上鎖；在通氣口和溢流口需安裝防蟲(chóng)網(wǎng)；水箱（池）建議安裝液位顯示，箱體表面建議張貼總?cè)莘e標(biāo)識(shí)；水箱（池）建議設(shè)置有高、低水位報(bào)警引至監(jiān)控中心或就近固定崗位；水箱（池）每年清洗兩次（或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行），水質(zhì)符合國(guó)家要求并附有檢測(cè)報(bào)告。4.1.2.2生活水箱消毒設(shè)備運(yùn)行正常，滿足設(shè)備使用規(guī)范要求。4.1.3管道管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.3.1各種管道軟連接無(wú)老化，無(wú)裂紋。4.1.3.2止回閥、碟閥、閘閥、自動(dòng)控制閥門(mén)動(dòng)作靈敏可靠；管道壓力表指示正常，壓力控制表能正確動(dòng)作。4.1.3.3高層建筑消防給水系統(tǒng)需采取防超壓措施。4

4、.1.3.4集水井排水系統(tǒng)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置；同時(shí)建議安裝超高水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)傳輸至監(jiān)控中心或就近固定崗位。4.1.4排水溝渠管理標(biāo)準(zhǔn)：下水管道、水溝、污水池、地漏無(wú)堵塞、無(wú)淤積；各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)。4.2 定期巡檢及維護(hù)要求4.2.1 每日巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求4.2.1.1壓力表讀數(shù)正常；閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置正常；管網(wǎng)無(wú)漏水；管網(wǎng)支架牢固；水泵運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常聲音，觸摸電機(jī)溫度正常。4.2.1.2動(dòng)力配電柜各電源指示燈、電流電壓表指示正常。4.2.1.3檢查泵閥門(mén)橡膠軟連接是否正常、完好。4.2.1.4檢查水池、水箱水位,浮球閥是否正常。4.2.1.5控制箱上電源指示燈應(yīng)常亮，運(yùn)行設(shè)備的

5、工作狀態(tài)指示燈應(yīng)常亮。4.2.1.6設(shè)備、閥門(mén)、管道工作正常、無(wú)跑冒滴漏。4.2.2 每月巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求4.2.2.1檢查水箱及集水井超高水位報(bào)警系統(tǒng)是否正常，并記錄。4.2.2.2檢查水泵軸承潤(rùn)滑油油位、油封、水封圈、盤(pán)根線是否完好。4.2.2.3收緊地腳螺栓。4.2.2.4檢查潤(rùn)滑油質(zhì)、油量是否符合要求，如發(fā)現(xiàn)潤(rùn)滑油變質(zhì)應(yīng)將潤(rùn)滑油全部更換，檢查油封、水封圈、盤(pán)根線是否完好，視情況進(jìn)行更換。4.2.2.5清潔變頻器、壓力調(diào)節(jié)器，緊固接線。4.2.2.6對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次）。4.2.2.7污水泵每月試啟動(dòng)一次。4.2.3每半年

6、巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求4.2.3.1檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點(diǎn)有無(wú)過(guò)熱、松動(dòng)、受潮、發(fā)霉及受損等情況。4.2.3.2檢查閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，啟動(dòng)過(guò)程應(yīng)正常；檢查水泵的進(jìn)出口管道無(wú)銹蝕。4.2.3.3緊固地腳螺栓及各主部件螺絲。4.2.3.4各類泵體每季度加注一次潤(rùn)滑油。4.2.3.5化糞池每半年檢查1次，防止外溢。4.2.4 年度巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求4.2.4.1檢查泵葉輪、泵殼的腐蝕情況，對(duì)泵殼及機(jī)座除銹刷漆，水泵配件損壞嚴(yán)重的需更換。4.2.4.2根據(jù)使用情況，清洗電機(jī)軸承、更換潤(rùn)滑油脂及電機(jī)軸承。4.2.4.3檢測(cè)電機(jī)相間絕緣電阻和對(duì)地絕緣電阻，并記錄測(cè)試值。4.2.4.4根據(jù)泵的使用情況，更換密封填料。4.2.4.5檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。4.2.4.6每年入冬前對(duì)暴露管道進(jìn)行檢查及防凍處理。4.2.4.7化糞池清掏1次。4.2.4.8每年汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理