第九商業(yè)大街營(yíng)銷(xiāo)推廣方案

1、第九商業(yè)大街營(yíng)銷(xiāo)推廣方案一、市場(chǎng)概述1、區(qū)域（庫(kù)車(chē)縣）商業(yè)概述1-1、以中抵擋商品為主，商業(yè)形態(tài)以集貿(mào)市場(chǎng)為代表，商場(chǎng)和專(zhuān)賣(mài)店等現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)僅占極小比例。1-2、商品銷(xiāo)售主要集中在日用百貨、小商品和農(nóng)副產(chǎn)品，中高檔和品牌商品消費(fèi)量有限。2、區(qū)域（庫(kù)車(chē)縣）商業(yè)結(jié)構(gòu)2-1、文化路以中高檔商品銷(xiāo)售為主，集中了庫(kù)車(chē)縣主要的商場(chǎng)和品牌店。天山路以中抵擋商品銷(xiāo)售為主，形成集貿(mào)市場(chǎng)、超市等商業(yè)形態(tài)。2-2、隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和大面積商業(yè)開(kāi)發(fā)，以商城和大型綜合市場(chǎng)為代表的商業(yè)物業(yè)大量供應(yīng)市場(chǎng)，庫(kù)車(chē)商業(yè)形態(tài)由傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)型，但由于商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)和消費(fèi)水平提升有限，導(dǎo)致部分商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)滯銷(xiāo)，經(jīng)營(yíng)戶(hù)的盈利能

2、力開(kāi)始下降。3、區(qū)域（庫(kù)車(chē)縣）商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀和趨勢(shì)3-1、根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，庫(kù)車(chē)縣2003-2004年度開(kāi)發(fā)量在10000平米以上的規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目共5個(gè)，包括天五商業(yè)批發(fā)城，開(kāi)發(fā)面積4萬(wàn)平米；杏花園商業(yè)圓一、二期，開(kāi)發(fā)面積6.75萬(wàn)平米；金橋文化廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)面積約2萬(wàn)平米；國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心，開(kāi)發(fā)面積1萬(wàn)平米。僅以上項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)總量就高達(dá)14萬(wàn)平米，如果再加上數(shù)千平米的商業(yè)開(kāi)發(fā)和商住樓底商的大量供應(yīng)，預(yù)計(jì)今明兩年在庫(kù)車(chē)縣開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商業(yè)樓盤(pán)總面積將突破20萬(wàn)平米。對(duì)于縣域40萬(wàn)人口，城區(qū)15萬(wàn)人口的庫(kù)車(chē)縣而言，僅消化這些樓盤(pán)即需要45年時(shí)間（按歷史銷(xiāo)售可比量計(jì)算），市場(chǎng)壓力和過(guò)剩情況可想而知。3-2、從商業(yè)發(fā)

3、展趨勢(shì)判斷，庫(kù)車(chē)縣商業(yè)區(qū)域進(jìn)一步向文化路和天山路集聚，依托原有的商業(yè)環(huán)境，文化路將建成一批中高檔定位的商場(chǎng)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)面積在4萬(wàn)平米左右，按庫(kù)車(chē)現(xiàn)有的消費(fèi)水平統(tǒng)計(jì)，中高檔商業(yè)市場(chǎng)將嚴(yán)重過(guò)剩。3-3、天山路憑借集貿(mào)市場(chǎng)和大型綜合賣(mài)場(chǎng)，形成商場(chǎng)、大型超市、和集貿(mào)市場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)結(jié)合的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式，使該片區(qū)的商業(yè)規(guī)模和商區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升，核心商圈的地位逐步形成，但大量和時(shí)間相對(duì)集中的開(kāi)發(fā)，也給該片區(qū)商業(yè)樓盤(pán)銷(xiāo)售帶來(lái)巨大壓力。4、消費(fèi)者狀況4-1、少數(shù)民族占絕對(duì)比列，但漢族人口在城區(qū)增長(zhǎng)迅速。4-2、中低檔商品仍是市場(chǎng)消費(fèi)的主體。4-3、日用品等生活必需品是消費(fèi)的主流商品。4-4、縣城居民收入水平正在提

4、高，隨著外來(lái)人口增加，中檔和非生活必需品消費(fèi)增長(zhǎng)顯著。5、經(jīng)營(yíng)戶(hù)狀況經(jīng)營(yíng)戶(hù)普遍存在一種矛盾的心理對(duì)庫(kù)車(chē)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的看好和對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況每況愈下的憂(yōu)慮。造成這種現(xiàn)象的主要原因，是商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了消費(fèi)增長(zhǎng)的速度，同時(shí)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)消費(fèi)的貢獻(xiàn)不可能同步產(chǎn)生，一般會(huì)出現(xiàn)遲滯效應(yīng)。伴隨著商業(yè)樓盤(pán)的大量供應(yīng)，這種矛盾將更加突出，并導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)戶(hù)盈利水平進(jìn)一步降低，商戶(hù)對(duì)經(jīng)營(yíng)投資的信心將更顯不足，持幣觀(guān)望的心態(tài)也將加重。二、競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)1、直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手天五商業(yè)批發(fā)城1-1、項(xiàng)目概況天五商業(yè)批發(fā)城位于五一路和天山路的交匯處，由天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，總投資4000萬(wàn)，建筑面積近4萬(wàn)平米約2000

5、個(gè)鋪位，售價(jià)2700元3700元不等，門(mén)面售價(jià)50007000元，沿天山路門(mén)面售出80%以上，其它樓層銷(xiāo)售率不足20%。1-2、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：位于天山路和五一路交匯處，沿街面較長(zhǎng)；商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢(shì)：直面庫(kù)車(chē)最大和人氣最旺的億家百貨，背靠天五農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，人流量大，商氣旺盛；規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：板式條樓，便于商品分區(qū)和定位，且分割攤位面積小，總價(jià)低，符合庫(kù)車(chē)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力；1-3、項(xiàng)目劣勢(shì)定位問(wèn)題：項(xiàng)目市場(chǎng)定位過(guò)低，不利于與天五農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致市場(chǎng)間的競(jìng)爭(zhēng)；工期問(wèn)題：現(xiàn)處于基地施工階段，預(yù)計(jì)交付時(shí)間在明年8月以后，喪失了今年有利的銷(xiāo)售時(shí)機(jī)；價(jià)格問(wèn)題：價(jià)格定位偏高，和周邊樓盤(pán)相比不具備競(jìng)爭(zhēng)力；/銷(xiāo)售問(wèn)題：

6、采用簡(jiǎn)單的拉客方式，價(jià)格混亂，承諾難以?xún)冬F(xiàn)，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)不利，現(xiàn)階段依賴(lài)定金（無(wú)預(yù)售許可證）產(chǎn)生的銷(xiāo)售將很難保全。2、間接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心位于解放路和文化路交匯處，由國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目地上三層，地下一層，總建筑面積1萬(wàn)平米。負(fù)一層定位為超市，一、二層定位高檔百貨（一層沿街為門(mén)面），三層定位為高檔餐飲。售價(jià)2500元3800元/平米，門(mén)面售價(jià)50007000元。門(mén)面房現(xiàn)已售出70%以上，三層整體租賃給溫州大酒店，其余物業(yè)銷(xiāo)售不足15%。3、間接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手金橋文化廣場(chǎng)金橋文化廣場(chǎng)位于文化路，左鄰人民廣場(chǎng)，右鄰友誼路，項(xiàng)目規(guī)劃為鋼架玻璃幕結(jié)構(gòu)。地下一層，計(jì)劃由金橋超市直接進(jìn)駐

7、；地上三層，總建筑面積約2萬(wàn)平米，由于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案尚未確定，項(xiàng)目至今未進(jìn)入施工階段，銷(xiāo)售工作仍在延緩中，近期在做簡(jiǎn)單的項(xiàng)目咨詢(xún)和開(kāi)發(fā)企業(yè)推介。三、SWOT分析1、優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)點(diǎn)1-1、商業(yè)背景優(yōu)勢(shì)，地處以前成熟的商業(yè)區(qū)；1-2、地段優(yōu)勢(shì)，三面鄰街，直面天山路、左鄰五一路、右鄰團(tuán)結(jié)路；1-3、價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比周邊同性質(zhì)的樓盤(pán)價(jià)格低510%；1-4、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，總開(kāi)發(fā)面積接近七萬(wàn)平米，便于形成集聚效應(yīng)；1-5、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì)，使庫(kù)車(chē)投資開(kāi)發(fā)潛力巨大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好，為商業(yè)經(jīng)營(yíng)和商業(yè)投資創(chuàng)造了巨大的市場(chǎng)機(jī)遇。2、問(wèn)題與威脅點(diǎn)2-1、商業(yè)規(guī)劃無(wú)序，區(qū)域不清晰，功能不明確；2-2、主體二層和部

8、分三、四層的結(jié)構(gòu)布局，既不利于形成同一層整體大市場(chǎng)格局，也不利于商業(yè)垂直人流問(wèn)題；2-3、市場(chǎng)前期銷(xiāo)售未考慮市場(chǎng)定位，致使現(xiàn)階段市場(chǎng)沒(méi)有明確的經(jīng)營(yíng)定位，隨意招商，隨意入住，對(duì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)定位形成障礙；2-4、至今沒(méi)有建立起基本的銷(xiāo)售基礎(chǔ)，銷(xiāo)售制度不明確，銷(xiāo)售隊(duì)伍素質(zhì)較低，沒(méi)有充分利用國(guó)家軟、硬政策，導(dǎo)致現(xiàn)階段出現(xiàn)巨大的銷(xiāo)售壓力；2-5、面臨商業(yè)過(guò)剩威脅，經(jīng)營(yíng)和投資戶(hù)信心不足，持幣觀(guān)望心態(tài)嚴(yán)重四、項(xiàng)目定位（簡(jiǎn)要）1、轉(zhuǎn)型定位的必要性1-1、目的：改變商城定位的局限性，發(fā)揮錯(cuò)位定位的優(yōu)勢(shì)，形成與該片區(qū)不同的商業(yè)形態(tài)（該片區(qū)商業(yè)定位主要是商城、集貿(mào)市場(chǎng)），最終達(dá)到適應(yīng)庫(kù)車(chē)縣商業(yè)市場(chǎng)狀況的新商業(yè)定位，以

9、達(dá)到促進(jìn)銷(xiāo)售的目的。1-2、方法：根據(jù)庫(kù)車(chē)商業(yè)市場(chǎng)對(duì)門(mén)面房需求量大、銷(xiāo)售好的狀況，結(jié)合項(xiàng)目商業(yè)街招牌店的規(guī)劃特點(diǎn)，由商業(yè)園定位向主題式商業(yè)街定位轉(zhuǎn)型，發(fā)揮內(nèi)外街和沿街招牌店優(yōu)勢(shì)，凸顯規(guī)劃優(yōu)勢(shì)和商業(yè)前景價(jià)值，形成項(xiàng)目獨(dú)有的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 2、轉(zhuǎn)型定位2-1、項(xiàng)目定位：主題商業(yè)街庫(kù)車(chē)商貿(mào)、旅游、文化窗口；2-2、規(guī)劃定位：間間沿街鋪，戶(hù)戶(hù)招牌店2-3、投資定位：一家一鋪，終身產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售3、商業(yè)符號(hào)定位 3-1、項(xiàng)目符號(hào)：第九商業(yè)大街突出區(qū)域性3-2、商業(yè)符號(hào)：第九商業(yè)大街突出商業(yè)性、現(xiàn)代性、領(lǐng)先性4、商業(yè)功能定位4-1、內(nèi)街服裝鞋帽一條街經(jīng)營(yíng)商品：服裝、鞋帽商品檔次：中檔、中抵擋4-2、中

10、城精品購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商品：大、小家電、數(shù)碼通訊、精品配飾、黃金珠寶、化裝品商品檔次：中檔、中高檔4-1、外街日用百貨一條街經(jīng)營(yíng)商品：日用百貨、小商品、針紡織品、床上用品、布料、民族商品商品檔次：中低檔、低檔5、定位目標(biāo)5-1、由外到內(nèi)，由動(dòng)到靜，由低檔到中高檔，由目標(biāo)消費(fèi)到休閑消費(fèi)；5-2、內(nèi)外有序、劃行歸市、整體統(tǒng)一、相對(duì)獨(dú)立；5-3、中高、中擋、中低檔價(jià)格互補(bǔ)，多種商品品類(lèi)齊全，形成專(zhuān)業(yè)性綜合市場(chǎng)；5-4、實(shí)現(xiàn)一、二期商業(yè)的互補(bǔ)、互促。五、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃1、營(yíng)銷(xiāo)籌備階段（9.19.10） 現(xiàn)場(chǎng)包裝，包括售樓處、一期現(xiàn)房和二期工地功能牌、導(dǎo)視牌、形象識(shí) 別、大賣(mài)場(chǎng)店面和門(mén)頭等；銷(xiāo)

11、售人員工作分工和潛在客戶(hù)摸底；制訂詳細(xì)的廣告和促銷(xiāo)計(jì)劃；銷(xiāo)售物料到位，包括海報(bào)、樓書(shū)、招商手冊(cè)、銷(xiāo)售手冊(cè)；廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)；售樓員現(xiàn)場(chǎng)接待，部分招商展開(kāi)；2、前期招商階段（9.109.30）市場(chǎng)招商，采取先大戶(hù)、后小戶(hù)，先品牌戶(hù)、后一般戶(hù)的招商策略；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，針對(duì)招商商戶(hù)展開(kāi)廣告、推廣和促銷(xiāo)；市場(chǎng)管理，做好商戶(hù)入住工作、管理工作和市場(chǎng)規(guī)劃工作。開(kāi)業(yè)籌備，完成開(kāi)業(yè)活動(dòng)策劃和籌備工作，做好開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備；使市場(chǎng)招商率達(dá)到30%，市場(chǎng)商戶(hù)的進(jìn)駐率（招商和銷(xiāo)售）達(dá)到40%，初步具備開(kāi)業(yè)條件。3、市場(chǎng)開(kāi)業(yè)籌備階段（9.3010.18）做好市場(chǎng)開(kāi)業(yè)前的活動(dòng)策劃、宣傳、組織工作；配合市場(chǎng)開(kāi)業(yè)，進(jìn)一步針對(duì)大戶(hù)進(jìn)行熱勢(shì)

12、宣傳工作；利用開(kāi)業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)等待、觀(guān)望人群進(jìn)行引勢(shì)誘導(dǎo)工作；做好聚集市場(chǎng)人氣、完善市場(chǎng)管理和經(jīng)營(yíng)的其它工作；在開(kāi)業(yè)前，使市場(chǎng)招商率達(dá)到40%，入住率（招商和銷(xiāo)售）達(dá)到60%。4、市場(chǎng)開(kāi)業(yè)和銷(xiāo)售階段（10.611.5）借助大戶(hù)、品牌戶(hù)進(jìn)駐形成的感召力，充分利用開(kāi)業(yè)期間良好的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)氛圍，擴(kuò)大散戶(hù)招商成果計(jì)劃在10.18日開(kāi)業(yè)，做好開(kāi)業(yè)期間的廣告和促銷(xiāo)，形成旺盛的人氣和良好的經(jīng)營(yíng)氛圍；做好開(kāi)業(yè)后的市場(chǎng)管理、廣告促銷(xiāo)和活動(dòng)推廣，保證市場(chǎng)旺盛人氣的持續(xù)；在市場(chǎng)開(kāi)業(yè)以后，每天策劃、組織促銷(xiāo)和群眾性文化活動(dòng)；完成工作重點(diǎn)由招商向銷(xiāo)售的轉(zhuǎn)移，加大銷(xiāo)售力度，擴(kuò)大銷(xiāo)售成果；充分利用大戶(hù)進(jìn)駐、市場(chǎng)開(kāi)業(yè)等有利點(diǎn)，進(jìn)行

13、營(yíng)銷(xiāo)推廣，促進(jìn)銷(xiāo)售；市場(chǎng)招商率達(dá)到50%，商戶(hù)進(jìn)駐率達(dá)到70%；市場(chǎng)按計(jì)劃順利開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理步入良性循環(huán)；使一期市場(chǎng)（剩余面積）銷(xiāo)售率達(dá)到20%，二期市場(chǎng)銷(xiāo)售率達(dá)到10%。54銷(xiāo)售重點(diǎn)期（11.151.15）一期銷(xiāo)售全方位、大力度展開(kāi)；二期銷(xiāo)售推廣全面展開(kāi)；二期開(kāi)業(yè)籌備和市場(chǎng)開(kāi)業(yè)；到12.15日，使一期銷(xiāo)售率達(dá)到40%；到1.15日，使一期銷(xiāo)售率達(dá)到50%；到12.15日，使二期銷(xiāo)售率達(dá)到25%；到1.15日，使二期銷(xiāo)售率達(dá)到40%；六、租、售面積的策略性確定截止方案提交日期，規(guī)劃方尚未提供項(xiàng)目平面結(jié)構(gòu)圖，因此無(wú)法以圖示形式準(zhǔn)確標(biāo)明租、售位置和實(shí)際面積。面積劃分的原則執(zhí)訂如下： 1、銷(xiāo)售招

14、商區(qū)域1-1、一、二期外街沿街鋪面全部以出售為主，不租賃；1-2、內(nèi)街（南、北兩翼）一層鋪面全部以出售為主，不租賃；1-3、一期中街（街道中心商鋪）除已經(jīng)確定的家電、通訊大戶(hù)以整體引進(jìn)方式招租外，其余商鋪底層原則上只銷(xiāo)售，不租賃。如引進(jìn)有品牌影響力、有長(zhǎng)期發(fā)展意向的大戶(hù)，針對(duì)中街一層商鋪執(zhí)訂相應(yīng)的承租政策，可以承租方式招商。1-4、二期B座針對(duì)餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)銷(xiāo)售，不租賃；1-5、二期D座一只針對(duì)小商品經(jīng)營(yíng)戶(hù)銷(xiāo)售，不租賃。2、租賃或免租引進(jìn)區(qū)域2-1、一期內(nèi)街（南、北兩翼）二、三層以租賃為主，在市場(chǎng)形成規(guī)模以后，逐步引導(dǎo)二層經(jīng)營(yíng)戶(hù)購(gòu)買(mǎi)，三層長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)；2-2、一期中街（街道中心商鋪）二層以上鋪

15、面長(zhǎng)期租賃。2-3、二期D座二層以上鋪面租賃招商，在市場(chǎng)形成規(guī)模以后，逐步引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)戶(hù)購(gòu)買(mǎi)。3、銷(xiāo)售控制一層：20%招商，80%銷(xiāo)售，目標(biāo)為大戶(hù)或品牌戶(hù)，不針對(duì)散戶(hù)招商；二層以上：50%招商，50%銷(xiāo)售，目標(biāo)以散戶(hù)為主；中城：90%招商，10%銷(xiāo)售，目標(biāo)以大戶(hù)整體租賃為主。4、租、售比例4-1、開(kāi)業(yè)階段（10月18日以前）：出租率占入住率的70%，銷(xiāo)售率占入住率的30%；4-2、銷(xiāo)售完成階段（1月15日以前）：出租率占入住率的50%，銷(xiāo)售率占入住率的50%。5、營(yíng)銷(xiāo)評(píng)估5-1、本方案已經(jīng)確定銷(xiāo)售和租賃的基本區(qū)域，實(shí)際租、售面積在銷(xiāo)售執(zhí)行過(guò)程中，以現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售控制表方式申報(bào)，每星期申報(bào)一次。5-2、當(dāng)

16、市場(chǎng)入住率達(dá)到70%以上，且銷(xiāo)售控制符合本方案提出的控制比例、租售比例時(shí)，應(yīng)視為營(yíng)銷(xiāo)成功。5-3、營(yíng)銷(xiāo)評(píng)估以面積為單位核算。七、招商政策1、大戶(hù)賣(mài)場(chǎng)面積在400平米以上，帶動(dòng)市場(chǎng)人流作用顯著，且對(duì)散戶(hù)進(jìn)駐具有較強(qiáng)感召力的，可一次性免租兩年；2、品牌戶(hù)賣(mài)場(chǎng)面積在120400平米之間，對(duì)散戶(hù)進(jìn)駐具有較強(qiáng)感召力的，在一次性簽訂三年租賃合同時(shí)，免租兩年；3、散戶(hù)賣(mài)場(chǎng)面積在120平米以下，一次性簽訂租賃合同在兩年以時(shí)，免租一年。八、銷(xiāo)售政策1、一次性購(gòu)買(mǎi)一次性付清全部購(gòu)房款時(shí)，在現(xiàn)行銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，給予5%的優(yōu)惠讓利。2、一年分期付款購(gòu)買(mǎi)在交納40%首付款、余款以一年為期限分期支付時(shí)，在現(xiàn)行銷(xiāo)售價(jià)格的

17、基礎(chǔ)上，給予3%的優(yōu)惠讓利。3、按揭購(gòu)買(mǎi)首付40%，銀行提供60%、10年期按揭貸款，無(wú)優(yōu)惠政策，銀行按揭在合同簽訂30天內(nèi)辦理到位，由開(kāi)發(fā)商提供按揭銀行和相關(guān)手續(xù)，銷(xiāo)售方協(xié)助開(kāi)發(fā)商共同辦理按揭程序。4、預(yù)訂金購(gòu)買(mǎi)針對(duì)二期銷(xiāo)售，在預(yù)售許可證發(fā)放以前，對(duì)意向客戶(hù)按購(gòu)房款的10%收取預(yù)訂款，預(yù)訂合同簽訂后，預(yù)訂房屋予以保留，在不違犯雙方約定的情況下，預(yù)訂款原則上不予退還。九、廣告策略1、媒體組合整體銷(xiāo)售階段以戶(hù)外T形旗造勢(shì)、影視廣告做全面覆蓋配合。分階段銷(xiāo)售期內(nèi)，以印刷品廣告、報(bào)紙廣告做階段內(nèi)銷(xiāo)售渲染。2、廣告區(qū)域電視廣告：庫(kù)車(chē)、阿克蘇、庫(kù)爾勒、沙雅、拜城、新和報(bào)紙廣告：阿克蘇（偏重）、庫(kù)爾勒（適度）印刷品廣告：庫(kù)車(chē)（偏重）、阿克蘇（適度）、沙雅、拜城、新和（補(bǔ)充）3、廣告形式印刷品：海報(bào)、樓書(shū)、招商手冊(cè)（或折頁(yè)）；戶(hù)外廣告：布標(biāo)、T型旗；影視廣告：30秒促銷(xiāo)廣告配合專(zhuān)題新聞；報(bào)紙廣告：硬廣告、軟文、新聞；4、公關(guān)策略4-1、政府公關(guān)獲得免稅、免費(fèi)等多項(xiàng)優(yōu)惠政策；4-2、大戶(hù)公關(guān)協(xié)助政府組織招商團(tuán)，在全國(guó)進(jìn)行大戶(hù)招商；4-3、市場(chǎng)公關(guān)長(zhǎng)期在現(xiàn)場(chǎng)舉行各種文藝演出或社會(huì)活動(dòng)，聚攏