開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)

1、開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)1 甲方：xx 法定代表人：xx 注冊(cè)地址：xx 乙方：xx 法定代表人：xx 注冊(cè)地址：xx 依據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著公平自愿、老實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守： 第一條、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于xx，項(xiàng)目暫定名為“xx”。項(xiàng)目用地面積xx平方米（約xx畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為xx用地，土地用法年限xx年。項(xiàng)目總建筑面積xx平方米，其中地上x(chóng)x層（包括住宅面積xx平方米、底層商網(wǎng)面積xx平方米），地下一層（面積xx平方米）。 其次條、合作形式 依據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)

2、、互惠互利的原則，雙方采納的合作形式如下： 甲方負(fù)責(zé)以自己的名義辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可，以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售等一切相關(guān)法律行政手續(xù)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)運(yùn)作，擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。 乙方向本項(xiàng)目供應(yīng)合作投資資金，與甲方共同經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目，并獨(dú)立享有本項(xiàng)目的利潤(rùn)。 甲乙雙方對(duì)外擔(dān)當(dāng)責(zé)任的方式為：xx。 第三條、甲方權(quán)利與義務(wù) 1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本、有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等。 2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審

3、批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起x月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地用法證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，自本協(xié)議簽訂之日起x月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的建設(shè)工程施工許可證。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條項(xiàng)目概況的內(nèi)容全都。 3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售等相關(guān)手續(xù)。 4、甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)、辦理施工許可證、本項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時(shí)供水供電的水電費(fèi)等費(fèi)用），以及房屋銷(xiāo)售等一切相關(guān)費(fèi)用，包括辦不限于行政費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)

4、用等。 5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。 6、甲方應(yīng)將乙方根據(jù)本協(xié)議商定供應(yīng)的款項(xiàng)用于本協(xié)議商定的項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事項(xiàng)。甲方不得未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將乙方依約供應(yīng)的款項(xiàng)用于其他用途。 7、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排解項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)正值開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順當(dāng)進(jìn)行。 8、甲方應(yīng)向乙方提交與本項(xiàng)目相關(guān)的資料，以確保乙方對(duì)本項(xiàng)目的監(jiān)督管理。 第四條乙方權(quán)利與義務(wù) 1、乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議商定的付款方式，向甲方供應(yīng)本協(xié)議其次條合作形式商定的合作投資資金。 2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對(duì)本項(xiàng)目享有監(jiān)督管理權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)

5、發(fā)（包括開(kāi)發(fā)土地、建設(shè)項(xiàng)目、銷(xiāo)售房產(chǎn)等過(guò)程）供應(yīng)詢(xún)問(wèn)以及相關(guān)幫助。 3、乙方定期派出一名工作人員幫助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、申請(qǐng)施工許可、施工管理、建設(shè)管理、開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，以保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順當(dāng)進(jìn)行。 4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方供應(yīng)的與本項(xiàng)目相關(guān)的資料。 第五條投資形式、利潤(rùn)安排 1、乙方對(duì)本項(xiàng)目投資最高總額為人民幣xx元整。 2、付款方式為：xx。 3、乙方對(duì)本項(xiàng)目享有的利潤(rùn)安排為：xx。 第六條項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交 1、為保證乙方能快速進(jìn)入本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，準(zhǔn)時(shí)了解本項(xiàng)目基本狀況和進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)預(yù)備工作，便利乙方日后監(jiān)督管理，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件

6、。雙方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件全都。 2、甲方移交的本項(xiàng)目相關(guān)資料包括但不限于： （1）甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。 （2）本項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地用法證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)項(xiàng)目資質(zhì)證件； （3）本項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項(xiàng)目資料。 3、甲方所供應(yīng)的一切項(xiàng)目資料由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方項(xiàng)目資料的正常用法。 第七條違約責(zé)任 1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議商定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約

7、方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5違約金。 2、乙方未按協(xié)議規(guī)定供應(yīng)投資資金導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法建設(shè)開(kāi)發(fā)的，每逾期一日，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。 3、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方安排利潤(rùn)的，每逾期一日，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。 第八條適用法律及爭(zhēng)議解決 1、本協(xié)議訂立、效力、說(shuō)明、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的愛(ài)護(hù)和管轄。 2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。 第九條其他 1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。 2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另

8、行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 甲方：xxx乙方：xxxx 法定或授權(quán)代表簽字：xxx法定或授權(quán)代表簽字：xxx xxxx年xx月xx日xxxx年xx月xx日 開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)2 甲方： 代表： 地址： 電話(huà)： 乙方： 代表： 地址： 電話(huà)： 為加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合作，推動(dòng)甲乙雙方各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)展，甲乙雙方本著公平互利、資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就結(jié)成全面戰(zhàn)略合作關(guān)系，達(dá)成如下協(xié)議。 第一條：合作宗旨 雙方盼望通過(guò)建立親密、長(zhǎng)期及融洽的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，充分發(fā)揮各自特長(zhǎng)，在軟件開(kāi)發(fā)、網(wǎng)站開(kāi)發(fā)、APP、系統(tǒng)開(kāi)發(fā)等多開(kāi)展合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同進(jìn)展。 其次條：合作范圍

9、本合作協(xié)議僅限于甲乙雙方共同商談、共同擁有的客戶(hù)、項(xiàng)目、業(yè)務(wù)。 第三條：合作內(nèi)容 1、雙方認(rèn)同對(duì)方為核心戰(zhàn)略合作伙伴，乙方利用自己的技術(shù)資源，甲方利用業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)等資源共同合作。 2、在洽談項(xiàng)目業(yè)務(wù)時(shí)，如雙方共同商談的客戶(hù)、項(xiàng)目、業(yè)務(wù)屬雙方共同全部，任何一方不得私自單獨(dú)與客戶(hù)進(jìn)行項(xiàng)目合作。 3、共同開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目、客戶(hù)的源代碼版權(quán)歸乙方全部，甲方不得不經(jīng)乙方同意，或在乙方知情的狀況下出售、轉(zhuǎn)讓、傳播等。 第四條：保密原則 乙方和甲方均有義務(wù)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露或透露有關(guān)本協(xié)議內(nèi)容項(xiàng)目下的任何信息。 第五條：合作期限 1、本協(xié)議自雙方簽字后即發(fā)生效力。 2、雙方致力于建立一個(gè)

10、長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，在雙方認(rèn)為已無(wú)合作的必要或可能時(shí)，經(jīng)協(xié)商全都可終止本協(xié)議。 3、一方欲中止本協(xié)議時(shí)，須提前_個(gè)月與對(duì)方協(xié)商。 4、雙方同意終止本合作協(xié)議時(shí)，仍應(yīng)連續(xù)履行合作期內(nèi)簽訂的各項(xiàng)目協(xié)議，直至協(xié)議履行完結(jié)或經(jīng)訂約雙方協(xié)商全都同意終止。 第六條：違約責(zé)任 1、除不行抗力的緣由外，任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)對(duì)另一方的挺直經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)。 2、如甲方不經(jīng)乙方同意，或在乙方不知情的狀況下對(duì)共同作合項(xiàng)目的源代碼進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、傳播等行為，按原項(xiàng)目總價(jià)的_%對(duì)乙方進(jìn)行賠償。 3、如任何一方不得隱瞞對(duì)方私自與雙方共同開(kāi)發(fā)的客戶(hù)單獨(dú)進(jìn)行合作，一經(jīng)發(fā)覺(jué)按原項(xiàng)目總價(jià)的_%對(duì)甲方進(jìn)行賠償。 第七條：其他 1、本

11、協(xié)議一式_份，甲乙雙方執(zhí)_份，均具有同等法律效力。 2、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商后作補(bǔ)充，補(bǔ)充條款同具本協(xié)議法律效力。 甲方（簽章）： 代表人（簽字）： _年_月_日 乙方（簽章）： 代表人（簽字）： _年_月_日 開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)3 甲方： 代表人： 地址： 電話(huà)： 乙方： 代表人： 地址： 電話(huà)： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著長(zhǎng)期公平合作，互利互惠的原則，為實(shí)現(xiàn)_產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)和銷(xiāo)售，制造良好的經(jīng)濟(jì)效益和.效益，達(dá)成以下協(xié)議： 一、合作宗旨促進(jìn)科學(xué)技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)展，充分利用甲方廣泛的市場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)和發(fā)揮乙方科研平臺(tái)力量，實(shí)現(xiàn)技術(shù)研發(fā)與市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)的挺直聯(lián)盟。 二、合

12、作方式風(fēng)險(xiǎn)提示： 應(yīng)明確商定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很簡(jiǎn)單在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中就責(zé)任擔(dān)當(dāng)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。 1、甲方投入資金_元，乙方投入_元。 2、甲方供應(yīng)至少_個(gè)樣品或相近產(chǎn)品，若沒(méi)有樣品可供應(yīng)，則甲方需供應(yīng)完整的技術(shù)資料及具體的圖紙圖樣，以作為開(kāi)發(fā)依據(jù)。 3、甲方依據(jù).需求，收集和承接_產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 4、乙方利用強(qiáng)大的技術(shù)開(kāi)發(fā)力氣，開(kāi)發(fā)甲方新承接或者甲、乙雙方共同確立的項(xiàng)目。 5、乙方應(yīng)協(xié)作甲方做好技術(shù)詢(xún)問(wèn)及在開(kāi)拓業(yè)務(wù)進(jìn)程中供應(yīng)技術(shù)支持。 三、合作相關(guān)事項(xiàng)商定 1、屬于甲、乙雙方共同策劃，共同開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其全部權(quán)屬于甲

13、、乙雙方共同擁有。 2、屬于乙方單方承接的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其全部權(quán)屬于乙方擁有。 3、在雙方合作過(guò)程中，甲、乙雙方無(wú)權(quán)干涉對(duì)方企業(yè)內(nèi)部管理。 4、雙方應(yīng)以誠(chéng)信為本，相互溝通和切磋業(yè)務(wù)動(dòng)作狀況，以便相互促進(jìn)。 四、利益安排 1、屬于雙方共同開(kāi)發(fā)的系列產(chǎn)品，由雙方協(xié)商市場(chǎng)價(jià)，按稅后利益的_%比例分成，此分成比例可每_年調(diào)整一次，依據(jù)合作狀況協(xié)商調(diào)整。 2、屬于乙方單方開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，甲方如有愛(ài)好合作，可在雙方協(xié)商后，另外確定合作方式和分成方式。 五、共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成果歸屬與共享 1、一方轉(zhuǎn)讓其有專(zhuān)利權(quán)的，另一方可以?xún)?yōu)先受讓其共有的專(zhuān)利權(quán)。 2、合作各方中，單方聲明放棄專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的，可由另一方單獨(dú)申請(qǐng)。 3、

14、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被授予專(zhuān)利以后，放棄專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的一方可以取得該項(xiàng)專(zhuān)利的一般實(shí)施許可，該許可不得撤消。 4、一方不同意申請(qǐng)專(zhuān)利的，另一方不得單方申請(qǐng)專(zhuān)利。 5、在特別狀況下，當(dāng)事人各方還可以在合同中規(guī)定對(duì)技術(shù)成果權(quán)的共享份額以及各自享有的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)，將對(duì)在技術(shù)開(kāi)發(fā)的各主要階段產(chǎn)生的討論開(kāi)發(fā)成果，商定各自獨(dú)立享有的權(quán)利。 六、保密條款風(fēng)險(xiǎn)提示： 應(yīng)明確商定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)扯皮的情形。 再次溫馨提示：因合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容不全都，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不全都，應(yīng)依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行擬定。 1、甲、乙雙方所供應(yīng)給對(duì)方的一切資料，專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)和對(duì)項(xiàng)目的策劃設(shè)計(jì)要嚴(yán)格保密，并只能在合作雙方公司的業(yè)

15、務(wù)范圍內(nèi)用法。 2、甲、乙雙方公司的全部高級(jí)職員，研發(fā)小組人員將與合作公司簽訂保密協(xié)議，保證其在就業(yè)期間和研發(fā)期間所接觸的保密資料，專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)予以保密。 3、凡涉及由甲、乙雙方供應(yīng)與項(xiàng)目，資金有關(guān)的全部材料，包括但不限于資本營(yíng)運(yùn)方案，財(cái)資情報(bào)，客戶(hù).，經(jīng)營(yíng)決策，項(xiàng)目設(shè)計(jì)，資本融資，技術(shù)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目商業(yè)方案書(shū)等均屬保密內(nèi)容。 4、凡未經(jīng)雙方書(shū)面同意而挺直，間接，口頭或者書(shū)面的形式向第三方供應(yīng)涉及保密內(nèi)容的行為均屬泄密。 七、爭(zhēng)議解決甲、乙雙方在執(zhí)行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)雙方友好協(xié)商解決，若經(jīng)雙方調(diào)解無(wú)效，可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁。 八、其它 1、本協(xié)議有效期為_(kāi)年。 2、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)議訂

16、補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議同樣具有法律效應(yīng)。 3、本協(xié)議一式_份，雙方各執(zhí)_份。 4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章生效: 甲方（簽章）： 代表人（簽字）： _年_月_日 乙方（簽章）： 代表人（簽字）： _年_月_日 開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)4 本合同由以下各方與 年 月 日在 市簽訂： 甲方： 住宅地： 法定代表人： 身份證號(hào)碼： 乙方： 住宅地： 法定代表人： 身份證號(hào)碼： 鑒于： 1、甲方是在 市注冊(cè)成立的企業(yè)，持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán)，甲方有意與乙方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。 2、乙方是在 市注冊(cè)的企業(yè)法人，具有豐富的項(xiàng)目施工建設(shè)閱歷和大型城市綜合體投資開(kāi)發(fā)閱歷和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。 甲、乙雙

17、方本著自愿、公平、公正、互惠互利和老實(shí)信用的原則，依照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式開(kāi)展合作，經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成如下合同，以茲共同履行。 第一條 甲方披露的本項(xiàng)目及公司概況 1.1本項(xiàng)目概況 1.1.1本項(xiàng)目位于 市 區(qū)，東至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地總面積為 平方米(約 畝)，土地性質(zhì)用途為 ，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為：容積率 ，建筑密度 %，綠化率 %，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)等狀況詳見(jiàn)附件1。 1.1.2甲方公司于 年 月 日與 國(guó)土部門(mén)簽訂國(guó)有土地用法權(quán)出讓合同，并獵取國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的國(guó)有土地用法證(土地證證號(hào)為： ，發(fā)證日期為 )，

18、目前已辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、概念性設(shè)計(jì)批復(fù)、 等報(bào)建文件。 1.1.3本項(xiàng)目土地現(xiàn)狀： 。 1.2甲方公司概況 1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過(guò)最近一年的年檢，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證等全部證件合法有效; 1.2.2甲方合法擁有項(xiàng)目土地的國(guó)有土地權(quán)，并已交清全部土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地用法 稅等費(fèi)用共計(jì)人民幣 元; 1.2.3甲方除披露的債務(wù)外，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)(包括或有債務(wù))、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用;甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計(jì)手續(xù); 1.2.4甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何

19、資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保(包括為股東擔(dān)保)以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形。 1.3項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)內(nèi)容： 甲、乙雙方根據(jù)本合同商定合作的項(xiàng)目暫定為 ，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨MALL、SOHO、寫(xiě)字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設(shè)內(nèi)容依據(jù)項(xiàng)目詳細(xì)狀況填寫(xiě))，總建筑面積為 平方米(計(jì)容的總建筑面積為 平方米)，詳細(xì)以政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定。 其次條 合作的先決條件 2.1為保障各方利益，各方同意在滿(mǎn)意以下先決條件后簽署正式合同，詳細(xì)如下： 2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)自行或托付獨(dú)立第三方

20、機(jī)構(gòu)對(duì)甲方公司和項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查，甲方予以幫助全力協(xié)作，并同意將乙方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿(mǎn)足(以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿(mǎn)足的標(biāo)準(zhǔn))作為本次合作的先決條件。 2.1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)認(rèn)定為閑置土地或因此被懲罰(包括但不限于征收土地閑置費(fèi))或被收回的風(fēng)險(xiǎn)。 2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后 天內(nèi)將乙方調(diào)整過(guò)的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批并獲得批準(zhǔn)，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件。(如項(xiàng)目已獵取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用) (如有其它先決條件依據(jù)項(xiàng)目詳細(xì)狀況增加) 第三條 合作方式 3.1在先決條件達(dá)成后，乙方成為甲方公司新

21、股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(quán)(依據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%)，乙方按合同商定向甲方公司派駐管理人員，實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。 3.2甲、乙雙方以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)作為合作平臺(tái)，乙方負(fù)責(zé)按本合同商定供應(yīng)品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，甲方根據(jù)本合同商定供應(yīng)國(guó)有土地用法權(quán)。 3.3甲、乙雙方在項(xiàng)目獵取及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源，為雙方制造最大的經(jīng)濟(jì)效益和.效益。 第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達(dá)成之日，甲、乙雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權(quán)，甲方持有 49 %的股權(quán)。 若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國(guó)家相關(guān)部

22、門(mén)規(guī)定需要評(píng)估產(chǎn)生的溢價(jià)而導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。 4.2甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目所在地工商部門(mén)的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、股東會(huì)決議、董事會(huì)決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)供應(yīng)的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門(mén)辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記。 第五條 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè) 5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)全力協(xié)作乙方完成開(kāi)發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷(xiāo)售等各項(xiàng)工作且有知情權(quán)。當(dāng)乙方確有重大過(guò)錯(cuò)給項(xiàng)目造成巨大損失的，甲方才可實(shí)行合法措施。 5.2本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批及項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)待

23、政策等手續(xù)，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作。雙方應(yīng)賜予對(duì)方必要的幫助和協(xié)作。 5.3公司應(yīng)在項(xiàng)目獵取第一份建設(shè)工程施工許可證之日起 年內(nèi)竣工完成整個(gè)項(xiàng)目，如遇甲方緣由及不行抗力、政府行為、法律法規(guī)改變、項(xiàng)目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無(wú)法施工造成工期拖延的，則整項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收的時(shí)間也相應(yīng)順延，乙方不擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目延期的責(zé)任。 5.4項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)等由乙方依據(jù)市場(chǎng)狀況提出建議，由乙方和甲方爭(zhēng)論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)報(bào)批，乙方協(xié)作。各類(lèi)產(chǎn)品售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格

24、并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢(shì)后，住宅銷(xiāo)售均價(jià)不低于周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格，報(bào)甲方備案，假如該價(jià)格的確偏高導(dǎo)致銷(xiāo)售困難時(shí)可由雙方共同商定合理的銷(xiāo)售價(jià)格;商業(yè)及其他類(lèi)型產(chǎn)品價(jià)格依據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)市場(chǎng)狀況由雙方商定后進(jìn)行定價(jià)。 5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順當(dāng)交房入住，甲、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè)，工程總包價(jià)按定額攔標(biāo)價(jià)上浮5%計(jì)算。詳細(xì)內(nèi)容由雙方項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。 第六條 項(xiàng)目銷(xiāo)售 6.1 項(xiàng)目的銷(xiāo)售由乙方負(fù)責(zé)指派專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目涉及到營(yíng)銷(xiāo)宣揚(yáng)推廣費(fèi)用由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)支付;銷(xiāo)售傭金參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)按總銷(xiāo)售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算。 第七條 項(xiàng)目建設(shè)資金投

25、入、融資及財(cái)務(wù)支配 7.1雙方商定：項(xiàng)目工程建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方所投入成本按工程總造價(jià)計(jì)算;項(xiàng)目報(bào)建、營(yíng)銷(xiāo)基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負(fù)責(zé)投入，除此之外，甲方所投入成本按地價(jià)人民幣200萬(wàn)元/畝計(jì)算;其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)偂?7.2雙方商定：項(xiàng)目預(yù)售款項(xiàng)優(yōu)先確保用于支付項(xiàng)目建設(shè)工程款，項(xiàng)目銷(xiāo)售工作 由乙方負(fù)責(zé);若遇項(xiàng)目銷(xiāo)售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項(xiàng)目土地用法權(quán)或在建工程進(jìn)行抵押融資，以確保項(xiàng)目順當(dāng)建設(shè)。由于項(xiàng)目融資產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本，列入項(xiàng)目成本。 7.3甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，詳細(xì)實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理。 第八條 項(xiàng)目銷(xiāo)售及利潤(rùn)

26、安排 8.1雙方同意，本項(xiàng)目預(yù)售后獵取的銷(xiāo)售收入，先扣除公司項(xiàng)目應(yīng)支付的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用，項(xiàng)目銷(xiāo)售回款達(dá)到90%并項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后對(duì)公司項(xiàng)目依法形成的利潤(rùn)，雙方根據(jù)股權(quán)比例進(jìn)行安排。 第九條 違約責(zé)任 9.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬(wàn)元，合同條款連續(xù)履行; 9.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或沒(méi)有履行項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)限期停工或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)失敗的狀況

27、，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬(wàn)元，合同條款連續(xù)履行。 第十條 法律適用及爭(zhēng)議解決 10.1 本合同適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄。 10.2 因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)，沖裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。 第十一條 其他商定 11.6甲方在本合同第一條中披露的本項(xiàng)目及公司證照、財(cái)務(wù)資料等全部資料作為本合同的附件。 11.7 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。 11.8 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 甲方： (公章) 法定代表人： 簽約地點(diǎn)： 聯(lián)系方式： 乙方： 公章

28、 法定代表人： 聯(lián)系方式： 開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)5 甲方：身份證號(hào)： 乙方：身份證號(hào)： 丙方：身份證號(hào)： 丁方：工商執(zhí)照號(hào)： 鑒于，協(xié)議各方均為計(jì)算器軟件專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)人員，能夠進(jìn)行制造性的軟件開(kāi)發(fā)活動(dòng)。并且，協(xié)議各方有意愿共同從事xx軟件的開(kāi)發(fā)工作。為了規(guī)范各方的權(quán)利義務(wù)，各方共同遵守： 第一、合作宗旨 為完成xxxx軟件的開(kāi)發(fā)工作，并共同享有開(kāi)發(fā)成果而合作。其次、合作項(xiàng)目和范圍協(xié)議各方共同開(kāi)發(fā)xxxx軟件，合作范圍包括軟件的代碼編寫(xiě)、調(diào)試、測(cè)試等開(kāi)發(fā)工作。 第三、合作期限（親子活動(dòng)平安協(xié)議書(shū)） 合作期限為一年。 第四、全作方式 1.協(xié)議各方根據(jù)軟件編程工作的正常分工進(jìn)行編寫(xiě)，任何一方不得隨便更改軟件的

29、重大功能和事項(xiàng)，以免對(duì)其余各方造成履約困難。 2.合作各方應(yīng)堅(jiān)持勤勉努力老實(shí)信用的原則，進(jìn)行各方分別負(fù)責(zé)的軟件的編程工作，并考慮到各方軟件的兼容和接合軟件合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)軟件合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)。如部分合作人發(fā)生特別技術(shù)困難，其余合作方有義務(wù)為其供應(yīng)合理適當(dāng)?shù)募夹g(shù)關(guān)心。 第五、學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán) 1.各方編寫(xiě)的軟件源代碼、技術(shù)文檔及匯編而成的程序本身，其著作權(quán)均由合作方共同享有。 2.合作各方在編寫(xiě)軟件的過(guò)程中，不得有侵害他人學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)的行為，否則，應(yīng)對(duì)外擔(dān)當(dāng)全部侵權(quán)不責(zé)。 第六、協(xié)議變更 1.經(jīng)合作各方協(xié)商同意，本協(xié)議可以作相應(yīng)變更; 2.任何全作方未經(jīng)與其他各方協(xié)商，擅自變更本協(xié)議條款或者將本協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓

30、他人，均為無(wú)效軟件合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)文章軟件合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū). 第七、禁止行為 1.未經(jīng)全體合作人同意，禁止任何合作人私自以團(tuán)體名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)；如其業(yè)務(wù)獲得利益歸合作各方共有，造成損失按實(shí)際損失賠償。 2.禁止合作人經(jīng)營(yíng)與團(tuán)隊(duì)相竟?fàn)幍臉I(yè)務(wù)。 3.禁止合作方泄露本協(xié)議所涉及的相關(guān)商業(yè)隱秘。 4.如合作人違反上述各條，應(yīng)按實(shí)際損失賠償 第八、合的終止 合作開(kāi)發(fā)活動(dòng)因以下事由之一得終止： 全體合作人同意終止合作關(guān)系；合作項(xiàng)目因技術(shù)緣由，根本不能完成；合作項(xiàng)目違反法律被撤銷(xiāo)軟件合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)合同范本。 第九條糾紛的解決 合作各方之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于事業(yè)進(jìn)展的原則予以解決。如協(xié)商不成，可以

31、訴諸法院。 第十 本協(xié)議如有未盡事宜，應(yīng)由合作人集體爭(zhēng)論補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充各修改的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等效力。 各方簽署： 甲方：xxxx 乙方：xxxx 丙方：xxxx 開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)6 甲方：_ 住宅地：_ 法定代表人:_ 乙方：_ 住宅地：_ 法定代表人：_ 甲、乙雙方就甲方取得土地用法權(quán)，位于xx市xx區(qū)_“_花園”項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、老實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行： 一、合作內(nèi)容 合作項(xiàng)目位于xx市xx區(qū)_，項(xiàng)目立項(xiàng)名稱(chēng)“_花園”，占地面積_平方米，經(jīng)xx市規(guī)劃局批準(zhǔn)，估計(jì)建設(shè)建筑面積為_(kāi)平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.3

32、6%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積_平方米)。 二、合作方式 1、甲方供應(yīng)依法取得的國(guó)有土地用法權(quán)，乙方供應(yīng)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷(xiāo)等全部資金，估計(jì)投資資金為人民幣_(tái)元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的狀況下，乙方享有“_花園”項(xiàng)目51%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方享有“_花園”項(xiàng)目49%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并由雙方根據(jù)該比例共享項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)。 2、甲乙雙方確認(rèn)，雙方均以中小企業(yè)融資的進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。 3、乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬(wàn)元到合作項(xiàng)目上。 4、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，

33、但所融到的資金必需用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下，必需優(yōu)先償還按開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)比例多出資本金的甲方投資。 5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷(xiāo)售完成之前，土地的用法權(quán)名義上仍舊歸甲方全部，但乙方有權(quán)依照本合同的商定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地用法權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。 6、本合作項(xiàng)目全部的對(duì)外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。 三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé) 1、甲乙雙方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的詳細(xì)組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。 2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部。工程部

34、負(fù)責(zé)人由甲方委派，銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人由 乙 方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理，并根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。 3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷(xiāo)售、廣告宣揚(yáng)、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)。 4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門(mén)對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補(bǔ)充商定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決打算。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。 5、項(xiàng)目部日常費(fèi)用(雙方各自委派人員的工資各自擔(dān)當(dāng))的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。 四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付 1、

35、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方挺直劃入雙方共同開(kāi)立的帳戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款方案為準(zhǔn)。用款方案應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。 2、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議其次條第1款商定的金額，對(duì)增加的投資額的擔(dān)當(dāng)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度確認(rèn)。因不行歸責(zé)于雙方的緣由或雙方的過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，根據(jù)商定的利潤(rùn)安排比例確定。 五、成本核算和利潤(rùn)安排 1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同托付一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤(rùn)安排應(yīng)依據(jù)該審計(jì)報(bào)告并根據(jù)甲方雙方49：51的比例進(jìn)行利潤(rùn)安排。

36、 2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷(xiāo)售收入，應(yīng)根據(jù)甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷(xiāo)售款項(xiàng)。 六、審批手續(xù)的辦理 本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。 七、履約保證金 乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶(hù)人民幣500萬(wàn)元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)捻?xiàng)目投資款。 八、違約責(zé)任 1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動(dòng)終止。 2、甲乙任何一方違反本協(xié)議商定，應(yīng)根據(jù)違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方擔(dān)當(dāng)違約

37、責(zé)任。 3、乙方未能根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的用款方案支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過(guò)60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金根據(jù)該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益安排。 九、特殊商定 乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方由于_公司供應(yīng)擔(dān)保而擔(dān)當(dāng)?shù)膞x市工行_支行1800萬(wàn)元的人民幣還貸問(wèn)題。 十、其他事項(xiàng) 本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”印章，并在公安部門(mén)備案。 十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 第十二條 、本協(xié)議壹式貳

38、份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。 甲方： _乙方：_ 簽訂時(shí)間：_ 簽訂時(shí)間：_ 開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)7 甲方： 乙方： 為振興本地經(jīng)濟(jì)，盡快把國(guó)家重點(diǎn)支持扶持、造福子孫后代、造福全人類(lèi)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落到實(shí)處，既達(dá)到綠色環(huán)保、節(jié)能減排、安置就業(yè)的目的，又能實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏、共創(chuàng)輝煌。甲乙雙方本著互利互惠誠(chéng)信合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下合作協(xié)議條款： 一、 甲方的權(quán)利和義務(wù)： 1、 甲方負(fù)責(zé)辦理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，甲方屬于集團(tuán)核心公司、緊密型公司、半緊密型公司、松散型公司或集團(tuán)公司一般成員合作單位。(選擇其中之一畫(huà)“O”) 2、 甲方無(wú)償為乙方派駐人員供應(yīng)臨時(shí)辦公場(chǎng)所、辦公設(shè)施、辦公用品、辦公費(fèi)用和食宿

39、場(chǎng)所等，并供應(yīng)新辦公樓建設(shè)用地，新辦公樓建成后，取消臨時(shí)辦公場(chǎng)所。 3、 凡屬甲方能生產(chǎn)的零部件按圖紙要求產(chǎn)品質(zhì)量必需達(dá)標(biāo)，產(chǎn)品出廠(chǎng)價(jià)不高于同類(lèi)產(chǎn)品的出廠(chǎng)價(jià)格，能滿(mǎn)意生產(chǎn)要求就不再組織聯(lián)系外加工。 4、 甲方負(fù)責(zé)制定產(chǎn)品售后服務(wù)條款，注明保修期限和正常壽命期限。 5、 準(zhǔn)時(shí)向乙方通報(bào)生產(chǎn)方案完成狀況，便于乙方支配向客戶(hù)供貨和按排生產(chǎn)加工安裝施工等工作。 6、 主動(dòng)協(xié)作乙方委派的工作人員、工程技術(shù)人員和財(cái)務(wù)管理人員，做到甲乙雙方工作的協(xié)調(diào)和互通情報(bào)。 7、 甲方合理支配乙方派駐技術(shù)人員和協(xié)調(diào)工作人員與甲方相關(guān)人員協(xié)作對(duì)接，乙方派駐人員為2名技術(shù)人員、2名副總經(jīng)理、2名外部市場(chǎng)總指揮、2名財(cái)務(wù)主管

40、。 二、 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 1、 乙方為主甲方協(xié)作，把雙方共同的事業(yè)所需各種各類(lèi)資金操作到位，充分利用各種各類(lèi)方式和渠道盡最大努力滿(mǎn)意雙方共同事業(yè)的資金需求。 2、 乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)品推廣銷(xiāo)售工作，負(fù)責(zé)在各地設(shè)立營(yíng)銷(xiāo)推廣服務(wù)機(jī)構(gòu)、安裝施工服務(wù)機(jī)構(gòu)，修理保養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)指導(dǎo)服務(wù)機(jī)構(gòu)。 3、 乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)把銷(xiāo)售訂單報(bào)甲方，依據(jù)訂單數(shù)量做誕生產(chǎn)方案和供貨日期。 4、 乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)向甲方通報(bào)產(chǎn)品用法過(guò)程中出現(xiàn)的各種各類(lèi)問(wèn)題和產(chǎn)品技術(shù)改造、升級(jí)看法，甲方準(zhǔn)時(shí)修改，必需達(dá)到用戶(hù)滿(mǎn)足。 5、 乙方負(fù)責(zé)委派2名技術(shù)人員、2名副總經(jīng)理、2名外部市場(chǎng)總指揮、2名財(cái)務(wù)主管，全力協(xié)作甲方工作，準(zhǔn)時(shí)傳達(dá)乙方各種各類(lèi)看法和

41、建議。 6、 乙方負(fù)責(zé)策劃運(yùn)作全過(guò)程，制定行之有效的各種各類(lèi)實(shí)施方案，長(zhǎng)短期進(jìn)展規(guī)劃，經(jīng)雙方相關(guān)負(fù)責(zé)人審查后準(zhǔn)時(shí)實(shí)施，確保雙方共同的事業(yè)順當(dāng)進(jìn)行。 三、 甲乙雙方共同的責(zé)任和義務(wù) 1、 合同生效后，甲乙雙方即成為一體化一家人關(guān)系，雙方全力協(xié)作協(xié)作，盡快把雙方共同的事業(yè)做大、做強(qiáng)，雙方求大同、存小異，相互諒解支持，以大局為重。 2、 甲乙雙方委派專(zhuān)人成立生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)班子和財(cái)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)班子。遇事盡快協(xié)調(diào)協(xié)商，不允許影響正常的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，重大問(wèn)題和分歧雙方主要負(fù)責(zé)人準(zhǔn)時(shí)溝通協(xié)商。 3、 甲方把主要精力用在研發(fā)、生產(chǎn)、產(chǎn)品升級(jí)換代、提高產(chǎn)品質(zhì)量和降低生產(chǎn)成本上，乙方把主要精力用在策劃、銷(xiāo)售、推廣、資金籌措和售

42、后服務(wù)上。 4、 甲乙雙方共同負(fù)責(zé)組織聯(lián)系項(xiàng)目技術(shù)專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，供應(yīng)各種各類(lèi)先進(jìn)技術(shù)、優(yōu)質(zhì)配件和生產(chǎn)過(guò)程中所需專(zhuān)利技術(shù)，施工圖紙及技術(shù)參數(shù)。 5、 甲乙雙方共同負(fù)責(zé)組織聯(lián)系項(xiàng)目技術(shù)專(zhuān)家教授，現(xiàn)場(chǎng)講課培訓(xùn)甲方生產(chǎn)人員和技術(shù)人員，培訓(xùn)乙方銷(xiāo)售、推廣、服務(wù)人員。 四、 甲乙雙方合作股份安排和財(cái)務(wù)監(jiān)督管理。 1、 生產(chǎn)純利潤(rùn)甲方占50%，乙方占25%，技術(shù)研發(fā)占25%。 2、 銷(xiāo)售純利潤(rùn)由全國(guó)各地各級(jí)代理銷(xiāo)售分支機(jī)構(gòu)按貴遠(yuǎn)國(guó)際集團(tuán)要求自主安排。 3、 甲方委派2名財(cái)務(wù)總監(jiān)，2名財(cái)務(wù)主管;乙方委派2名財(cái)務(wù)總監(jiān)，2名財(cái)務(wù)主管;技術(shù)方委派1名財(cái)務(wù)總監(jiān)，1名財(cái)務(wù)主管;財(cái)務(wù)賬目日清月結(jié)，財(cái)務(wù)總監(jiān)和賬務(wù)主管監(jiān)控帳

43、目和項(xiàng)目資金利用。 五、 甲乙雙方及相關(guān)合作單位和個(gè)人均屬集團(tuán)一個(gè)大家庭，各自發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)合作共贏，各自的責(zé)任和義務(wù)自負(fù)盈虧，自我約束，各自的債權(quán)債務(wù)各自擔(dān)當(dāng)，無(wú)連帶責(zé)任。合伙做的事業(yè)利益共享責(zé)任共擔(dān)，必需立合伙協(xié)議規(guī)范合伙行為。正常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中每個(gè)人都按集團(tuán)“九自”管理模式自我管理。 六、 凡屬成員單位獨(dú)立操作、獨(dú)自開(kāi)辦的業(yè)務(wù)，各自均有獨(dú)自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，相互不干涉，風(fēng)險(xiǎn)收益各自擔(dān)當(dāng)，無(wú)連帶責(zé)任。 七、 凡屬在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的新?tīng)顩r、新問(wèn)題及本協(xié)議未盡事宜，相關(guān)各方準(zhǔn)時(shí)提出，經(jīng)協(xié)商協(xié)調(diào)達(dá)成相關(guān)補(bǔ)充條款，另立協(xié)議共同執(zhí)行，補(bǔ)充條款與原協(xié)議有同等法律效力。 八、 甲乙雙方發(fā)生重大分

44、歧協(xié)商協(xié)調(diào)不成的，均可以通過(guò)當(dāng)?shù)厮痉C(jī)構(gòu)出面解決。 九、 出現(xiàn)違約現(xiàn)象，應(yīng)按實(shí)際損失賠償對(duì)方，不行抗因素除外。 十、 本協(xié)議期限為五十年， 年 月 日- 年 月 日。 十一、 本項(xiàng)目方案總投資 億元人民幣，分期分批到位。 十二、 本協(xié)議甲乙雙方代表簽字蓋章生效。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 電話(huà)： 電話(huà)： 帳戶(hù)：帳戶(hù)： 開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)8 甲方： 乙方：xx房地產(chǎn)投資有限公司 甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家和xx有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著公平協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。 一、合作開(kāi)發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀 甲方全部的地塊標(biāo)的物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為：開(kāi)發(fā)地塊)該宗

45、地面積約萬(wàn)平方米，其全部地的坐標(biāo)為： x：y： x：y： x：y： x：y： 總占地面積約為萬(wàn)平方米。(詳見(jiàn)宗地圖及房產(chǎn)證)。 二、合作開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬 土地性質(zhì)為，其中地塊于。以甲方供應(yīng)的xx市國(guó)土資源局發(fā)放的房地產(chǎn)證及相關(guān)證書(shū)為準(zhǔn)。 三、合作開(kāi)發(fā)方式 1、甲方供應(yīng)上述開(kāi)發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，開(kāi)發(fā)建設(shè)商住房，即甲方出地獵取固定物業(yè)回報(bào)，乙方負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃國(guó)土相關(guān)手續(xù)并負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。本項(xiàng)目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，但甲方必需供應(yīng)開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場(chǎng)地建設(shè)移交給乙方。 2、甲、乙雙方商定以項(xiàng)目公司的方式開(kāi)發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目公司中

46、，甲方占xx股權(quán)，乙方占xx股份。項(xiàng)目公司的組建及日常經(jīng)營(yíng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方不參加項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)，不享有項(xiàng)目公司的利潤(rùn)安排，也不負(fù)擔(dān)項(xiàng)目公司的其它對(duì)外債務(wù)。但甲方有義務(wù)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，幫助乙方辦理項(xiàng)目公司的結(jié)算，注銷(xiāo)等手續(xù)。 四、利益安排 雙方議定在項(xiàng)目容積率不少于xx的前提下，甲乙雙方按x：x物業(yè)比例安排，容積率大于xx部分由乙方單獨(dú)擁有。 五、雙方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方應(yīng)保證該開(kāi)發(fā)地塊沒(méi)有進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、沒(méi)有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。今后因該開(kāi)發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等緣由產(chǎn)生糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 2、本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就

47、上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。 3、甲方負(fù)責(zé)上述地塊上建筑物的搬遷賠償?shù)荣M(fèi)用，并負(fù)責(zé)自身員工的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)完成全部拆遷賠償工作。 4、甲方應(yīng)全力協(xié)作幫助乙方辦理該項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，供應(yīng)并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。 5、在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開(kāi)工條件后;該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必需甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開(kāi)工。 6、乙方在合作開(kāi)發(fā)此開(kāi)發(fā)地塊時(shí)應(yīng)取得合法的有關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)，如因開(kāi)發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 假如乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無(wú)力量開(kāi)發(fā)，而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳剿l(fā)生的債權(quán)

48、與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必需經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。若工程停工一年時(shí)間，乙方仍無(wú)力量復(fù)工又無(wú)轉(zhuǎn)讓接受方復(fù)工，甲方有權(quán)終止合同，沒(méi)收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另簽訂合作開(kāi)發(fā)合同。 六、違約責(zé)任 1、若甲方供應(yīng)的開(kāi)發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭(zhēng)議;或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益;或甲方未能準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無(wú)法履行合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)目的時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 2、乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，及不能按

49、期開(kāi)工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 3、任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)連續(xù)履行，實(shí)行補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 4、任何一方對(duì)由于不行抗力(如戰(zhàn)斗、地震等自然災(zāi)難)造成的部分或全部不能履行不用擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)在條件允許下實(shí)行一切必要的補(bǔ)救措施以削減因不行抗力造成的損失。 七、爭(zhēng)議的解決 雙方在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。 八、協(xié)議的生效、修改與終止 1、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。 2、本協(xié)議為合作開(kāi)發(fā)地

50、塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國(guó)家和XX市的有關(guān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善并補(bǔ)充簽訂項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同，以保證合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的工作的順當(dāng)進(jìn)行。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在項(xiàng)目合作建房合同中予以明確。補(bǔ)充協(xié)議、項(xiàng)目合作建房合同與本協(xié)議具有同等法律效力。 3、甲乙雙方就上述項(xiàng)目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動(dòng)終止。 日期：年月日 開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)9 （適用于包括聯(lián)合竟買(mǎi)土地的合作開(kāi)發(fā)） 立本協(xié)議當(dāng)事人： 甲方： 乙方： 丙方： 目 錄 第一章、總則： 其次章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 第三章、費(fèi)用的分擔(dān) 第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 第五章、房屋的安排 第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式 第七章、土地竟買(mǎi)： 第八章、工程前期： 第九章、工程營(yíng)造： 第十章、房屋銷(xiāo)售： 第十一章、竣工材料報(bào)批： 第十二章、工程保修： 第十三章