金地格林世界項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指引建筑部分(獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼、雙拼))

1、金地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司格林世界項(xiàng)目別墅區(qū)（單棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼）施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 金地房地產(chǎn)有限公司 年 月 日目 錄 目 錄 2 準(zhǔn) 則 3 第一部分 建筑專業(yè) 4 一 設(shè)計(jì)說明 4 二 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 4（1） 層高 4（2） 墻體 4（3） 樓地面 4（4） 門窗 5（5） 廚房 6（6） 衛(wèi)生間 6（7） 屋面 7（8） 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái) 8（9） 空調(diào)位 8（10） 外墻飾面 9（11） 室外環(huán)境 9（12） 樓梯間 9（13） 防水做法 10（14） 其它 10三 裝修標(biāo)準(zhǔn) 11 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 13 第三部分 給排水專業(yè) 15 第四部分 暖通專業(yè) 17 第五部分 電氣專業(yè)

2、18 第六部分 屋面 樓地面構(gòu)造做法 24 第七部分 設(shè)計(jì)配合 21 總 則一目的為使金地房地產(chǎn)有限公司，所開發(fā)的住宅項(xiàng)目，滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。二依據(jù)本指導(dǎo)書作為 金地房地產(chǎn)有限公司，在 地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)；是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合金地地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。三適用范圍承接 金地房地產(chǎn)有限公司，在 地區(qū)開發(fā)的住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。四內(nèi)容說

3、明本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。五 解釋權(quán) 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬 金地房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)工程部。第一部分 建筑專業(yè) 一設(shè)計(jì)說明工程名稱： 1. 圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。2. 建筑設(shè)計(jì)總說明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項(xiàng)說明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。3. 建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照上海市頒發(fā)的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4. 所有門窗需按整個(gè)小區(qū)統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，以保

4、證施工備料中不發(fā)生混淆。  二、 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求1層 高 車庫(kù)地下室首層二層、三層頂層（平）頂層（坡）娛樂/輔助傭人房/工作間客廳餐廳廚房/其他臥室主臥/臥室臥室/主臥/書房臥室/主臥/書房獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼注意：車庫(kù)層高關(guān)系到面積計(jì)算。錯(cuò)層空間應(yīng)注意梁高的影響。）2墻 體結(jié)構(gòu)形式外墻分戶墻戶內(nèi)隔墻廚房、衛(wèi)生間墻體保溫作法其他獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼注意：如果采用異形柱結(jié)構(gòu)形式，如何避免在室內(nèi)和隔墻間的落差？1) 外墻：磚混240厚多孔粘土磚、框架200厚多孔粘土磚。2) 分戶墻：磚混240厚多孔粘土磚、框架200厚多孔粘土磚。3) 戶內(nèi)隔墻：磚混120厚（如果為承重墻時(shí)，為240厚），

5、框架100厚混凝土砌塊。（如果在剪力墻較長(zhǎng)的情況下，可作200厚）4) 廚房、衛(wèi)生間：100厚多孔粘土磚。5）墻體保溫：擠塑苯板外墻保溫。3 樓地面1） 底層樓板采用預(yù)制板，其余樓板均采用現(xiàn)澆板。2） 除屋面外，其余樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高比建筑標(biāo)高降低-。3） 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間比廳房結(jié)構(gòu)降板50，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見梁。衛(wèi)生間墻體處設(shè)混凝土導(dǎo)墻高200，寬同墻體。4） 廚房結(jié)構(gòu)不降板，不設(shè)地漏，地面不做防水處理。5） 陽(yáng)臺(tái)比廳房結(jié)構(gòu)降板50， 退臺(tái)式露臺(tái)、頂層屋面露臺(tái)不降板，按上人屋面構(gòu)造做法處理,向上做反梁并作門檻(門檻高度為300),以保證板下房間頂棚的平整和露臺(tái)或屋面的防水及保溫、隔熱性能。

6、6） 公共樓梯間結(jié)構(gòu)不降板，交樓時(shí)入戶門處設(shè)20厚花崗石門檻，門檻石完成面高出結(jié)構(gòu)面70，門扇底高出門檻石10；建筑面標(biāo)高與結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系要表達(dá)清楚;上述標(biāo)高關(guān)系表達(dá)較復(fù)雜，建議附放大詳圖注明，并在結(jié)構(gòu)圖上要有明確標(biāo)注。7） 保證地下室主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度要適當(dāng)降低，不得小于2.0米。汽車坡道入口處的的凈高不小于2.2米。8） 其他：還有補(bǔ)充內(nèi)容否？4 門 窗門：入戶門（材質(zhì)，洞口尺寸）臥室門（材質(zhì)，洞口尺寸）衛(wèi)生間（材質(zhì)，洞口尺寸）廚房傭人房工作間（材質(zhì)，洞口尺寸）車庫(kù)（材質(zhì)，洞口尺寸）陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)門（材質(zhì)，洞口尺寸）中餐（材質(zhì)，洞口尺寸）西餐（材質(zhì)，洞口尺寸）獨(dú)棟雙

7、拼聯(lián)排疊拼注意：哪些門交樓時(shí)應(yīng)該安裝？前、后入戶門，私家花園出入口的門的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)是-（可視對(duì)講密碼門禁系統(tǒng)）窗：獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼窗臺(tái)完成面距地距離起居室餐廳主臥臥室衛(wèi)生間廚房其余房間窗作法（中空玻璃、磨砂玻璃等）廳、房衛(wèi)生間廚房傭人房、工作間窗框材料護(hù)窗欄桿作法凸窗平開窗窗眉板及窗臺(tái)板作法其他1 開間大于4米的起居廳門窗洞口尺寸不小于2700；其他起居廳門窗洞口尺寸不小于2400。2 室內(nèi)門垛尺寸100為宜，不應(yīng)小于50；且做構(gòu)造柱加固。 3 凸窗： 凸窗窗臺(tái)完成面高400。 外墻面至凸窗板外緣尺寸為600(提供結(jié)構(gòu)處理詳圖)； 6 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口

8、寬不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。(特殊做法見詳圖)8 衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃；9 除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂距本層建筑完成面標(biāo)高均為2400；10 門窗材質(zhì)為鋁合金(單元門為鋼化玻璃門，洞口尺寸為1300x2400，入戶門為鋼質(zhì)豪華防盜門)，室內(nèi)廳、臥室采用玻璃為中空玻璃；11 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式表示清楚，門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。  5 廚 房1 獨(dú)棟別墅中須設(shè)置中、西二個(gè)穿套式廚房，中式在內(nèi)，西式在外，開敞式設(shè)計(jì)。中式廚房與西式廚房下列有哪些需設(shè)置的物具：洗菜盆燃?xì)庠畛橛蜔煓C(jī)冰箱熱水器煤氣表微波爐

9、其他中式西式2 櫥柜布置遵循洗切炒的流線，洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人 同時(shí)操作的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與），同時(shí)要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響；3 預(yù)留地柜臺(tái)面進(jìn)深600，設(shè)櫥柜處的墻面最小寬度不小于650， 吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛面最小寬度不小于400； 3 冰箱位在這四種類型的寬度最小要求：獨(dú)棟：-（考慮雙門冰箱），雙拼：-，聯(lián)排：-，疊拼：-。 冰箱和煤氣爐不能貼臨放置， 冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便,且冰箱位置不遮擋門窗；4 熱水器：熱水器寬度不小于450，插座位置預(yù)留，熱水器預(yù)留位置在廚房或靠近廚房的生活陽(yáng)臺(tái)上并具體標(biāo)明熱水器位置

10、和安裝高度， 設(shè)在廚房的熱水器排煙孔外墻予留洞埋110鋼套管，洞中標(biāo)高2650，并注明水平定位；5 所有廚房不設(shè)排煙道，在墻上預(yù)留110洞，洞中心距地2650，盡量設(shè)于平面凹槽內(nèi)。6、煤氣表戶內(nèi)設(shè)置。7、洗衣房： 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼都須設(shè)置單獨(dú)的洗衣房。洗衣房的裝置要求及所需尺寸：洗衣機(jī)烘干機(jī)熨衣臺(tái)污水池其他獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼（6） 衛(wèi)生間1. 坐便器位置寬度不小于800(國(guó)家規(guī)范)；2. 衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線；3. 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置；廚衛(wèi)布置應(yīng)按最佳管線走向考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡(jiǎn)

11、短、美觀；4. 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過,有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；5. 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。6. 衛(wèi)生間外墻預(yù)留100洞，管中心距地為2650，用于衛(wèi)生間排氣、排風(fēng)，洞外加帽。7. 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼的各種衛(wèi)生間分類及所需配置器具要求：（尺寸按裝距離等）按摩浴缸普通浴缸坐便器婦洗器雙洗手臺(tái)盆單洗手（臺(tái)）盆淋浴間其他主臥衛(wèi)生間次臥衛(wèi)生間客用衛(wèi)生間傭人衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間  7 屋面1. 需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；2. 雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。并根據(jù)外墻面色

12、彩做相應(yīng)處理；3. 當(dāng)使用性退臺(tái)出現(xiàn)時(shí)，上層落水管不能直接排在下層露臺(tái)上，應(yīng)有組織排水。4. 平屋面：1） 雨水排放方式：-，雨水管外包？2） 上人屋面（以及露臺(tái)）的面層材料及作法：-3） 不上人屋面的面層材料及作法：-5、坡屋面：1）雨水排放方式：-雨水管外包？2）屋面瓦瓦面材料：-  8 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)1 主陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1500，輔助陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于1200；一步陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深：-。特殊形狀詳具體設(shè)計(jì)。2 陽(yáng)臺(tái)所有墻面天花涂料部分應(yīng)為外墻作法。3 開向露臺(tái)或無頂陽(yáng)臺(tái)的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。4 陽(yáng)臺(tái)欄桿距完成面高1100。5 所有陽(yáng)臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。6 出露臺(tái)處可考慮反梁處理，通過

13、調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差，若露臺(tái)底層功能容許，可考慮降板處理。7 陽(yáng)臺(tái)欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)避免兒童攀爬。8 陽(yáng)臺(tái)欄桿作法及材料：-9 花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理。（要考慮欄桿高度與窗的開啟的關(guān)系）10 在大于-進(jìn)深要求的露臺(tái)需滿足業(yè)主覆土做花園的荷載要求，露臺(tái)面層材料及作法：-。11 其他：  9 空調(diào)位1. 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼各采用如何的空調(diào)系統(tǒng)？（戶式中央空調(diào)系統(tǒng)）2. 空調(diào)室外機(jī)：空調(diào)室外機(jī)的建議位置室外機(jī)位尺寸（凈尺寸）其他 獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼3. 室外空調(diào)機(jī)安置的注意事項(xiàng)：1） 當(dāng)安置在首層時(shí)，應(yīng)有基座，周圍用矮灌木或百葉遮擋

14、，并應(yīng)安置在隱蔽不顯眼處。2） 當(dāng)安置在屋頂時(shí)，盡量在中部，視線上在外立面不顯眼處。3） 建議設(shè)置專門的空調(diào)井，將冷媒管設(shè)置在管井內(nèi)，而不是暴露在外墻處。4. 任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)離墻向地漏處找1坡；5. 平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為1700；6. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向?？照{(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。7. 如果空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上范圍時(shí)，采用處理手法宜是：室外機(jī)劃出單獨(dú)區(qū)域，且不計(jì)

15、入陽(yáng)臺(tái)面積，應(yīng)避免空調(diào)風(fēng)不吹向陽(yáng)臺(tái)的使用空間。8. 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示,空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不宜直接對(duì)向床頭。9. 空調(diào)冷媒管預(yù)埋75PVC套管穿墻，管中心距地為2350，向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。（要注明予埋管的長(zhǎng)度與外墻的內(nèi)外抹灰面平）10. 起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管預(yù)埋75PVC套管穿墻，管中距地300；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。11. 空調(diào)冷凝水管一般情況下不預(yù)埋。當(dāng)凝水管獨(dú)立設(shè)置時(shí)，為50PVC管，顏色同外墻；當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí)，冷凝水管與雨水管不得合用。12. 空

16、調(diào)板在墻體內(nèi)嵌固部分必須設(shè)置混凝土止水導(dǎo)墻，防止空調(diào)板上雨水留入墻體。13. 室外空調(diào)機(jī)位的百葉通風(fēng)率應(yīng)達(dá)到50%以上。 10 外墻飾面1、建筑立面主要材料為涂料，次要材料為面磚，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。2、 面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。3、 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法，分格縫采用成品塑料條，分格面積小于36M2。4、 面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。5、 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（混凝土雨蓬、窗眉、空調(diào)板、凸出墻面的挑板均需做成品滴水槽）6、 變形縫蓋板的材料為鍍

17、鋅板，外刷和外墻涂料顏色一致。7、 外排水立管管道顏色應(yīng)與外墻協(xié)調(diào)一致。 （11） 室外環(huán)境 1 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪300，散水上為綠化覆土。2 私家花園內(nèi)雨水收集采用明溝，上鋪卵石。設(shè)計(jì)時(shí)要注意私家花園的設(shè)計(jì)不能影響抄表員工作，如有影響需為抄表設(shè)置缺口并做裝飾處理。3 首層露臺(tái)鋪貼木板，雨水直接排向花園。4 水表與電表應(yīng)集中設(shè)置在私家花園的院墻外。5 信報(bào)箱？信奶箱？設(shè)置在私家花園外，形式如何？6 給、排水管、煤氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同），應(yīng)在平面凹槽內(nèi)或轉(zhuǎn)折的陰角處；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。7 檢修井不要設(shè)置在私家花園用地范圍中。8 庭院雨水采用明溝處理方式解決，車行道路的雨水處理方式采用有組織的管道排水方式，屋面采用有組織的排雨水方式。9 可視對(duì)講設(shè)置在私家花園院門側(cè)，入口作放大設(shè)計(jì)。 （12） 樓梯1. 樓梯擋水板60*10，樓梯間作踢腳，踢腳高100，鋪貼方式作大樣詳圖。2. 所有需消火栓的樓