4-3項目立項及報批

1、項目立項及報批工作程序1. 目的保證項目立項及報批報建工作能夠及時地適應(yīng)和配合項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營。2. 適用范圍本程序適用于公司開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目的立項和報批報建。3. 引用文件3.1 深圳市規(guī)劃國土局依法行政手冊4. 定義無。5. 職責(zé)5.1 總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批年度向計劃局申報固定資產(chǎn)投資項目立項申請，審批公司工程項目立項審批表（見 GFP4-5-F1）。5.2項目開發(fā)部經(jīng)理負(fù)責(zé)公司對外項目立項及與國土局有關(guān)的報批報建的工作安排。5.3 工程部設(shè)計副經(jīng)理負(fù)責(zé)安排與消防局、人防辦有關(guān)的消防、 人防報批報建工作。5.4 工程部給排水專業(yè)人員負(fù)責(zé)辦理項目各階段消防報建。5.5 工程部建筑專業(yè)人員負(fù)

2、責(zé)辦理項目各階段人防報建。5.6 項目開發(fā)部報建人員負(fù)責(zé)：a) 項目立項? 申報固定資產(chǎn)投資計劃表；? 申報前期項目立項申請；? 申報新建項目立項申請；? 申報續(xù)建項目立項申請。 b) 辦理用地手續(xù)? 辦理劃小紅線、出宗地圖；? 辦理測算地價、簽定土地使用合同。 c) 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證d) 各設(shè)計階段的報批、報建? 辦理方案報建審批；? 辦理擴(kuò)初設(shè)計方案審批；? 辦理基礎(chǔ)開工審批；? 辦理施工圖報建審批、辦理建設(shè)工程許可證；? 辦理建筑裝修許可證。e) 辦理投資許可證f) 辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證g) 辦理房屋竣工測量；h) 辦理房屋規(guī)劃竣工驗(yàn)收i) 辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記j) 辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

3、移登記k) 辦理竣工資料向檔案館的移交l) 辦理房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)年審m)零星事項6. 資格或培訓(xùn)執(zhí)行本程序不需特別的資格和培訓(xùn)。7. 程序7.1.項目立項7.1.1.每年年末項目開發(fā)部報建員在接到區(qū)計劃統(tǒng)計局關(guān)于編報* 年度固定資產(chǎn)投資計劃的通知后，根據(jù)公司開發(fā)計劃，填報下一年度的固定資產(chǎn)投資項目計劃表交部門經(jīng)理審核，總經(jīng)理審批后，報區(qū)計劃統(tǒng)計局備案。7.1.2. 對當(dāng)年新建項目，其項目可行性報告獲公司批準(zhǔn)后，項目策劃人員書面通知項目開發(fā)部報建員，項目開發(fā)部報建員根據(jù)年度開發(fā)進(jìn)度，向有關(guān)政府審批單位申報立項申請，并填報計劃立項申請表，審批過程同7.1.1 。7.1.2.1. 對尚未具備開工建設(shè)條

4、件而又必須進(jìn)行籌備工作的建設(shè)項目， 由項目開發(fā)部經(jīng)理安排報建員向區(qū)統(tǒng)計局申報前期工作項目計劃。7.1.2.2.項目在完成前期準(zhǔn)備工作后項目開發(fā)部報建員向區(qū)統(tǒng)計局申報年度建設(shè)計劃。7.1.2.3.凡申報年度建設(shè)計劃的項目，在當(dāng)年未完成所有投資的， 下一年度項目開發(fā)部報建員向區(qū)統(tǒng)計局申報續(xù)建立項。7.1.3. 項目開發(fā)部報建員跟蹤辦理項目立項，并獲得計劃立項批文。并將此項工作記錄于項目立項及報建工作記錄表。7.2.項目報批報建7.2.1.劃紅線項目開發(fā)部報建員依據(jù)深圳市規(guī)劃國土局依法行政手冊( 以下簡稱手冊 ) ，準(zhǔn)備申請報告及申請用地位置圖等，交部門經(jīng)理審批后，向市規(guī)劃國土局福田分局 ( 以下簡

5、稱分局 ) 申報，并交福田分局測繪隊制作宗地圖，自留以備簽定土地使用權(quán)出讓合同書時用。7.2.2.申請規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)辦理劃定小紅線后，項目開發(fā)部報建人員根據(jù)用地規(guī)劃設(shè)計方案，草擬申請?zhí)嵋?guī)劃設(shè)計要點(diǎn)報告，經(jīng)部門經(jīng)理審批后，報分局規(guī)劃科，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。7.2.3.地價交納、簽定土地使用合同項目開發(fā)部報建員根據(jù)分局付款通知在 15 個工作日內(nèi)交付地價款，辦理簽定土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù)。7.2.4.設(shè)計方案報建項目開發(fā)部報建員準(zhǔn)備申請書、土地使用權(quán)出讓合同書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計方案等，交部門經(jīng)理審批后，報分局建管科，并在 25 個工作日內(nèi)領(lǐng)取設(shè)計方案審查意見書，復(fù)印件交由工程部項目設(shè)計

6、負(fù)責(zé)人據(jù)此作下一步設(shè)計工作。7.2.5.設(shè)計方案消防報建工程部設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)人 ( 設(shè)計階段 ) 準(zhǔn)備申請書及設(shè)計方案等， 交工程部設(shè)計副經(jīng)理審批后，報深圳市消防局，并在 8 個工作日內(nèi)領(lǐng)取設(shè)計方案消防審查意見書，復(fù)印件交由項目設(shè)計負(fù)責(zé)人作下一步設(shè)計工作。7.2.6.設(shè)計方案民防報建工程部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備申請書及設(shè)計方案等，交工程部設(shè)計副經(jīng)理審批后，報市民防辦，并領(lǐng)取民防工程建設(shè)審查意見書，復(fù)印件交由項目設(shè)計負(fù)責(zé)人作下一步設(shè)計工作。7.2.7.初步設(shè)計消防報建。程序見7.2.5 。7.2.8.初步設(shè)計民防報建。程序見7.2.6 。7.2.9.初步設(shè)計報建項目開發(fā)部報建員準(zhǔn)備設(shè)計方案審查意見書、

7、初步設(shè)計消防審查意見書、初步設(shè)計民防審查意見書及初步設(shè)計圖紙等報分局建管科，并在 25 個工作日內(nèi)領(lǐng)取初步設(shè)計審查意見書，復(fù)印件交由工程部項目設(shè)計負(fù)責(zé)人作施工圖設(shè)計工作或修改初步設(shè)計。7.2.10.基礎(chǔ)工程提前開工報建項目開發(fā)部報建員準(zhǔn)備申請書、土地合同、擴(kuò)初設(shè)計審查意見書、擴(kuò)初設(shè)計消防審查意見書及基礎(chǔ)部分施工圖等，交部門經(jīng)理審批后，報分局建管科，并在 15 個工作日內(nèi)領(lǐng)取建筑工程基礎(chǔ)提前開工許可證。7.2.11.施工圖消防報建工程部設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)人（設(shè)計階段）準(zhǔn)備申請書及施工圖等，交工程部設(shè)計副經(jīng)理審批后，報市消防局，并在 17 個工作日內(nèi)領(lǐng)取施工圖消防審查意見書。7.2.12.施工圖民防報建

8、項目開發(fā)部報建員準(zhǔn)備申請書及施工圖等，交部門經(jīng)理審批后，報市民防辦，并領(lǐng)取施工圖民防審查意見書。7.2.13.施工圖報建項目開發(fā)部報建員準(zhǔn)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、設(shè)計方案審查意見書、初步設(shè)計審查意見書、施工圖消防審查意見書、施工圖民防審查意見書及全套施工圖等報分局建管科，并在 20 個工作日內(nèi)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。7.2.14.辦理投資許可證項目開發(fā)部報建員準(zhǔn)備建設(shè)工程規(guī)劃許可證，向工程部施工副經(jīng)理索取開工許可證，報區(qū)計劃局，并在40 日內(nèi)領(lǐng)取投資許可證。7.2.15.辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證項目開發(fā)部報建員按總經(jīng)辦計劃督辦頒布的* * *項目總體計劃進(jìn)度安排，依據(jù)深圳市規(guī)劃國土局依法行政手冊中辦

9、理預(yù)售許可證所應(yīng)提供的資料，上報分局市場科審批，并在20 個工作日領(lǐng)取房地產(chǎn)預(yù)售許可證。7.2.16.建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收7.2.16.1.項目開發(fā)部報建員在接到工程部項目施工負(fù)責(zé)人發(fā)來建筑工程竣工驗(yàn)收通知單后，準(zhǔn)備建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件等送市局或分局辦公室登記，提出申請建筑工程竣工測量及規(guī)劃驗(yàn)收。7.2.16.2.項目開發(fā)部報建員應(yīng)協(xié)助分局到工程現(xiàn)場進(jìn)行該項驗(yàn)收工作。7.2.16.3. 驗(yàn)收合格后， 項目開發(fā)部報建員按通知到登記辦公室領(lǐng)取 規(guī)劃驗(yàn)收許可證（提出申請后 31 個工作日內(nèi)），若不合格，如能在限期內(nèi)經(jīng)整改，由項目開發(fā)部報建員協(xié)助分局重新驗(yàn)收，證實(shí)合格的，由項目開發(fā)部報建員領(lǐng)取頒發(fā)的規(guī)

10、劃驗(yàn)收許可證。不能整改的等候接受地政監(jiān)察處處理，處理完畢并辦理其它有關(guān)手續(xù)后補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃驗(yàn)收許可證。7.2.17.檔案移交項目竣工后，項目開發(fā)部報建員整理有關(guān)工程前期及報建資料，并向工程部索要有關(guān)工程竣工資料，按市檔案館要求移交檔案資料，辦理檔案移交合格證書，并退回保證金。7.2.18.房地產(chǎn)權(quán)初始登記項目開發(fā)部報建員準(zhǔn)備土地合同、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件、開工許可證復(fù)印件及竣工驗(yàn)收證明，并交納一定土地增殖費(fèi)后，辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取公司房地產(chǎn)證。7.2.19 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記由銷售部提供小業(yè)主辦證資料， 項目開發(fā)部報建員向分局產(chǎn)權(quán)科申請辦理小業(yè)主房產(chǎn)證，交由銷售部發(fā)放。7.3.交納土地使

11、用費(fèi)接分局關(guān)于交納 * 年度土地使用費(fèi)的通知并經(jīng)部門經(jīng)理審批后，項目開發(fā)部報建員統(tǒng)計并在通知規(guī)定的時限內(nèi)向分局征收科交納土地使用費(fèi)。7.4. 對 7.2.1-7.2.18 中每項工作 , 由項目開發(fā)部報建員完成的 , 則由項目開發(fā)部報建員根據(jù)每個項目的計劃進(jìn)度及完成情況填寫項目立項及報建工作記錄表（見GFP4-3-F1），并分階段交項目開發(fā)部經(jīng)理確認(rèn)，交主管副總經(jīng)理評定；由工程部專業(yè)負(fù)責(zé)人完成的，則由工程部專業(yè)負(fù)責(zé)人填寫項目立項及報建工作記錄表，并交工程部設(shè)計副經(jīng)理簽字。7.5. 項目開發(fā)部報建員按一個項目建立一份檔案，將按報建程序所辦理的手續(xù)、證件復(fù)印存檔，便于部門使用、查找。8. 記錄8.

12、1.項目立項及報建工作記錄表由項目報建人員保存一年后銷毀。8.2.以下資料原件由項目開發(fā)部報建人員交檔案管理員永久保存，項目報建人員復(fù)印留底自用：* 立項批文*土地使用合同書* 建設(shè)用地規(guī)劃許可證* 建設(shè)工程規(guī)劃許可證* 投資許可證* 開工許可證* 規(guī)劃驗(yàn)收許可證* 建筑工程基礎(chǔ)提前開工許可證* 房地產(chǎn)預(yù)售許可證* 房地產(chǎn)證* 檔案移交合格證書* 土地使用費(fèi)證書8.3. 以下資料原件由工程部兼職資料員保留至工程竣工后移交市檔案館，復(fù)印件交檔案管理員永久保存：* 設(shè)計方案審查意見書* 初步設(shè)計審查意見書* 設(shè)計方案消防審查意見書* 設(shè)計方案民防審查意見書* 初步設(shè)計消防審查意見書* 初步設(shè)計民防審查意見書* 施工圖消防審查意見書* 施工圖民防審查意見書9. 附件9.1 GFP4-3-F1 項目立項及報建工