簽訂商品房認購書后發(fā)現(xiàn)房屋抵押給銀行

1、滿以為與開發(fā)商簽訂了商品房認購書，就能買到心儀的住房，讓劉景升沒想到的是，在準備簽訂商品房買賣合同時，卻發(fā)現(xiàn)該套住宅已于2009年9月29日抵押給銀行。開發(fā)商的行為是否構成整理課件違約?購房者能否解除商品房買賣合同。近日，官渡區(qū)人民法院審理了這起商品房買賣預約合同糾紛案，依法判決開發(fā)商雙倍返還購房者交納的預約定金兩萬元。認購房屋后得知房屋被抵押整理課件今年10月4日，劉景升與云南金沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱金沙公司)簽訂了一份商品房認購書約定：劉景升訂購金沙公司開發(fā)的官渡區(qū)水木山居小區(qū)五棟103號住房一套，總價款130整理課件萬元，面積120平方米;劉景升付給公司兩萬元定金，并于半個月內(nèi)與

2、金沙公司簽訂正式的商品房買賣合同。劉景升說，當時他還特地問了一下這套房子有沒有抵押給銀行，金沙公司稱絕對不存在這整理課件樣的情況。劉景升回家跟家人說了訂房一事。劉景升的妻子說：“買房是大事，還是多留個心眼去房管局查查這房子有沒有抵押的情況，放心點?！钡诙欤瑒⒕吧齺淼嚼ッ魇蟹抗芫?，向整理課件產(chǎn)權機關查詢后，方曉他預訂的該套住宅已于2009年9月29日抵押給銀行。10月9日，劉景升找到金沙公司討說法，要求公司返還他交的兩萬元定金。“等你們公司解除對該房屋的抵押后整理課件，我們再簽訂商品房買賣合同?！眲⒕吧f。金沙公司的相關負責人陶先生認為，房子被抵押并不影響房屋買賣合同的成立，劉景升交的定金不能

3、退還。請求法院撤銷房屋認購書返還定金整理課件雙方僵持不下，一直未能簽訂商品房買賣合同。劉景升遂將金沙公司告上法庭，要求法院判令該公司撤銷房屋認購協(xié)議書，返還已交的兩萬元定金并加倍賠償兩萬元。庭審中，劉整理課件景升的代理人認為，最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條的規(guī)定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理：因整理課件不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！庇捎诮鹕彻倦[瞞房屋被抵押的事實，后劉景升到產(chǎn)權部門查詢得知，已經(jīng)侵害了劉景升的知情權。再者整理課件，出售給劉景升有負擔

4、的房屋，損害他的合法權益，所以，劉景升和金沙公司簽訂的房屋認購協(xié)議書是無效的應該撤銷，同時要求金沙公司返還定金兩萬元和賠償損失。金沙公司的代理人則認為，整理課件劉景升與金沙公司之間的商品房認購書是雙方對房屋買賣有關事宜的初步確認，為雙方的真實意思表示且內(nèi)容合法，對雙方具有法律效力，不存在任何的顯失公平的行為，房屋抵押給銀行并不影響劉景整理課件升與金沙公司的合同效力，金沙公司并沒有侵害劉景升知情權和合法權益。法院審理認為，金沙公司的行為構成違約，撤銷雙方簽訂的房屋認購協(xié)議書，但劉景升不能要求公司按商品房認購整理課件書簽訂正式合同，由金沙公司返還劉景升已付購房定金兩萬元，并支付賠償金兩萬元。律師：

5、簽認購書并非買房的必經(jīng)程序庭后，記者就此事采訪了大韜律師事務所柴林律師。整理課件柴律師說，在我國現(xiàn)有的法律法規(guī)體系中并沒有任何有關房屋買賣過程中簽署的“認購書”的法律概念，也沒有在簽訂商品房買賣合同前必須要簽訂此類“認購書”的強制性法律規(guī)定。因此，簽訂“商整理課件品房認購書”并非買房的必經(jīng)程序，是否簽署認購書完全取決于雙方當事人的自愿。在簽署購房認購書之前，應對開發(fā)商有個基本了解，看開發(fā)商及擬購買房屋的有關證件及資料是否齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、整理課件土地使用權出讓合同書及補充協(xié)議、該房屋的房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。對自己不甚清楚或有疑問的地方及時向銷售人員進行詢問。其次，還應當多問問同一樓盤整理課件的其他業(yè)主，包括不同時間購房的業(yè)主，以期核對別人所獲得的信息及看法與自己有何不同。在對某些購房所涉及的專業(yè)問題或法律問題不能肯定時，還可向?qū)I(yè)人士咨詢。要認真審閱認購書的條款，有條整理課件件的最好在看一下即將簽訂的正式的商品房買賣合同。在此基礎上，再決定是否簽認購書并付定金。另外，有的地方的房產(chǎn)管理部門專門制定了購房認購書的合同標準文本，建議廣大購房者在有條件的時候整理課件找來看看