企業(yè)設備租賃公司融資創(chuàng)業(yè)項目商業(yè)計劃書

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上XX融資租賃公司創(chuàng)業(yè)項目商業(yè)計劃書目 錄一、項目概況二、融資租賃業(yè)務的沿革三、融資租賃的行業(yè)及市場分析四、公司主營業(yè)務與商業(yè)模式五、公司的冶理結構與運營管理六、公司的商業(yè)計劃與贏利預測七、風險管理與控制模式一、項目概況項目名稱：XXX融資租賃有限公司注冊資本金：壹仟萬美元或等值人民幣企業(yè)性質：中外合資股本結構：外資1家占40%內資2家公司占60%股東背景： （一）外資公司（二）內資公司公司治理：按中華人民共和國公司法的相關規(guī)定成立股東會、董事會、監(jiān)事會并審議制定公司章程l.主營業(yè)務：融資租賃、經營性租賃、投資、擔保及相關的業(yè)務（按商務部規(guī)定的經營范圍為準）l.二、融資

2、租賃的沿革租賃就是企事業(yè)需要使用設備時從專業(yè)公司獲得所需設備使用權并定期支付費用的行為l.它的最基本特征是所有權與使用權分離-出租方保留租賃資產的所有權承租方享有使用權l(xiāng).企業(yè)不花錢或少花錢獲得商品使用權對企業(yè)來說本質上是融資行為l.租賃的發(fā)展大致分為四個階段：第一階段：傳統(tǒng)租賃傳統(tǒng)租賃提供的是租賃服務由出租人選購租賃物件承租人根據自己的需要從出租人已有的租賃物件中選擇租用并向出租人交納租金l.租賃物件的維修與保養(yǎng)一般由出租人負責l.第二階段：融資租賃二十世紀中葉生產廠商為了讓用戶購買自己的生產設備開始以分期付款方式推銷自己的設備l.但由于資金回收的風險比較大生產廠商開始借用租賃的做法將租賃物

3、件所有權保留在出租人一方承租人只享有使用權融資租賃在這種情況下發(fā)展起來l.最早于1952年在美國成立了世界第一家融資租賃公司目前已經有八十多個國家開展了融資租賃業(yè)務l.融資租賃至今仍是租賃行業(yè)的主流它已發(fā)展出以下幾種類型：直接融資租賃：是融資租賃的主要形式l.由租賃公司通過籌集資金直接購回承租企業(yè)選定的租賃物品并秀給承租企業(yè)使用l.轉租賃：是指由租賃公司作為承租人向其它租賃公司租回用戶所需的設備再將該設備租賃給承租企業(yè)使用l.回租租賃：企業(yè)將其原有的設備、廠房等資產的產權出售給租賃公司然后再將這些設備、廠房租回使用l.杠桿租賃：又稱平衡租賃租賃公司在進行大型的資金密集型項目租賃或巨額投資時以代

4、購設備作為貸款抵押物以轉讓收取租金的權利作為貸款的額外保證從金融機構獲得購買設備的大部分貸款租賃公司自身只付出設備資金的20%-40%l.租賃公司作為出租人將購置設備的使用權轉讓給承租人使用l.第三階段：經營性租賃它的出現主要是受承租人需求的影響出租人適應競爭的需要而產生的l.租賃是企業(yè)最需要的一種表外融資方式工租賃來的資產不計入總資產不改變企業(yè)的資產負債率租金可在稅前從應稅所得中扣除l.經濟、法律界一致認為承租企業(yè)實質上擁有了租賃資產既所謂的三條標準：租賃期滿后資產所有權的約定租賃期限超過租賃物經濟壽命的75%租金總額超過租賃物總成本的90%符合以上三項中的任意一項則租賃物所有權視為歸屬承租

5、人l.企業(yè)出于自身的利益常常試圖回避擁有租賃資產的所有權租賃公司受承租人需求的影響并適應競爭的需要適時開展經營性租賃業(yè)務l.融資租賃與經營性租賃的根本區(qū)別在于：經營性租賃是基于所有權進行租賃融資租賃是基于租賃而獲得所有權l(xiāng).第四階段：創(chuàng)新租賃服務租賃業(yè)發(fā)展因融資租賃的飛速發(fā)展市場競爭逐步激烈利潤不斷下降出租人為了適應競爭的激烈環(huán)境降低風險、提高收益率不斷的創(chuàng)造新的金融服務方式推出新的租賃產品如：合成租賃、風險租賃、結構式參與租賃和租賃債權證券化等l.三、融資租賃行業(yè)及市場分析有著半個多世紀發(fā)展史的現代租賃業(yè)是世界上僅次于銀行信貸的第二大金融工具是發(fā)達國家商品流通的主渠道l.在美國80%以上的大

6、型設備是靠租賃得以流通的l.據世界租賃年報的統(tǒng)計2000年全球租賃總額近5000億美元前四名分別是美國、日本、德國和英國而他們也是GDP排序最高的四個國家中國排名第21位l.美國的租賃總額高達2600億美元占全球總額的45%l.而租賃業(yè)的增長一般與一個國家的GDP增長成正比l.在我國連續(xù)多年GDP保持7%以上的增長速度下我國融資租賃的市場將快速成長預計在今后的10年里將成為世界租賃市場中發(fā)展最快的地區(qū)l.下面將從融資租賃的行業(yè)和市場兩方面來分析l.一）融資租賃的行業(yè)分析1、國外公司運營經驗及我國有發(fā)展前途的領域在市場經濟高度發(fā)達的美國、日本等國家商業(yè)銀行、債市、股市等十分發(fā)達可為客戶提供多種金

7、融服務l.但這些國家租賃業(yè)的滲透都十分可觀美國高達30%左右德國、英國均在20%以上這說明租賃公司在客戶購置及使用固定資產的全過程中提供了不可替代的服務租賃行業(yè)才在市場中占有了一席之地l.經過市場機制作用的結果說明了三點問題：一是客戶樂于從租賃公司得到的這些內容的服務二是這幾項業(yè)務經營上可行性、互補性三是這種業(yè)務結構中各項組合的邊際收益相等l.2、從承租人的需求中尋找投資融資租賃的戰(zhàn)略價值承租人的需求先后經歷了4個層次：對資金的需求對項目的綜合需求對激活物流和資金流的需求對全方位服務的需求l.滿足承租人以上兩種需求的交易方式是所謂常規(guī)的融資租賃即由三方（出租人、承租人、出賣人）參與、有兩個合同

8、（融資租賃合同、購買合同）構成的綜合交易l.常規(guī)融資租賃是由企業(yè)融資方式發(fā)展起來的償還租金信賴企業(yè)的綜合效益需要第三方提供擔保l.常規(guī)融資租賃方式與銀行業(yè)務重疊但又缺乏服務仗勢尋求第三者的擔保極為困難l.單純的常規(guī)融資租賃方式對承租人已失去吸引力l.需要以項目融資方式對基礎設施建設項目和高新技術項目進行融資租賃的包裝l.承租人對項目的綜合需求包括4種需求：技術、管理、市場、資金l.由于管理體制的差異我國國有企業(yè)的項目啟動方式和國際上通行的項目啟動方式不同l.國際方式是由項目發(fā)起人在專業(yè)化的市場調查的基礎上在技術、工程、戰(zhàn)略、市場、品牌、管理、法律、公差等方面做好前期工作制定出商業(yè)計劃然后將前期

9、工作的內容具體化形成法律上可靠、商業(yè)上可行、融資上合理的項目包裝l.項目包裝成功后一般都需要到市場上尋求資金而市場上的資金也需要尋找包裝好的項目l.租賃公司利用商業(yè)管理優(yōu)勢和系統(tǒng)支持能力滿足承租人的高層資金需求從而實現投資的戰(zhàn)略價值l.3、資金安全和流動性是租賃成敗的關鍵融資租賃本質上是一種戰(zhàn)略投資l.具有戰(zhàn)略投資眼光和經驗的人才團隊有能力選擇、甄別優(yōu)質的企業(yè)做為投資對象l.通過對企業(yè)的資信和盈利能力充分的把握在投資收益和風險之間找到最佳平衡點l.保持資金的流動性可從四個方面入手：一是多渠道負債融資包括銀行貸款、債券融資等二是大力開發(fā)租賃項下和項目融資和委托租賃業(yè)務三是向企業(yè)收取相當于出租設備

10、總成本30%的保證金四是為大項目提供國際市場融資外包可與海外基金和中介機構合作l.4、巨大的市場空白與商業(yè)機會融資租賃在國內仍處于為數不多的缺乏競爭的領域市場僅僅是剛走出了第一步同業(yè)競爭鮮有耳聞在未來的35年里誰先在這個市場成為領跑者無疑將會成為整個中國租賃業(yè)的旗幟l.正如我們前面分析到的融資租賃容易介入的各種行業(yè)在國外已有多年穩(wěn)定的市場容量但在國內卻少人問津這當然與先期的行業(yè)研究有關比如說環(huán)保和不動產國家的相關優(yōu)勢稅收政策遠遠未被有效選用而行業(yè)發(fā)展的空間卻是有目共睹l.二）融資租賃的市場分析1、工業(yè)生產技術改造設備租賃市場伴隨著企業(yè)的設備更新技術改造的巨大市場潛力為融資租賃業(yè)務提供了大發(fā)展的

11、空間l.50年代美國、西歐以及后來的日本、韓國的融資租賃業(yè)正是在這樣的背景下得以蓬勃發(fā)展l.中國已進入工業(yè)化中期尤其是東南沿海經濟發(fā)達省份有著巨大的技術改造市場需要融資租賃作為一種刺激和推動技術改造的手段具有廣闊的市場l.浙江、江蘇等地成功實踐經驗既是佐證l.2001年全國完成技術改造投資超過4400億占全國固定資產投資的20%其中東部地區(qū)超過2600億同比增長23l.1%l.作為融資租賃的傳統(tǒng)市場近年每年的工業(yè)生產技術改造設備租賃市場的理論規(guī)模為4000億以上現實規(guī)模在1500億以上l.2、醫(yī)療設備租賃市場隨著時代的進步醫(yī)療器械功能正由單純診斷、治療化驗后診斷、治療、化驗、分析、康復、理療、

12、保健、強身等多功能延伸除影像診斷設備外臨床監(jiān)護設備、治療設備、檢驗與生化儀和激光設備都有需求增長同時高科技領域的增長熱點還集中在計算機相關技術、家庭和自我保健、微創(chuàng)醫(yī)療、器官移植和輔助醫(yī)療、中小型產品需求將大幅增長我國已成為亞洲第二的醫(yī)療設備市場l.醫(yī)療器械的市場容量 已達到550億其中進口的醫(yī)療設備占40%-50%的市場份額而大型的高技術醫(yī)療設備約100億醫(yī)療設備租賃市場的重點是大城市二級醫(yī)院經濟發(fā)達地區(qū)的三乙、二甲醫(yī)院、衛(wèi)生部、衛(wèi)生廳所屬的中型醫(yī)院l.醫(yī)療設備租賃市場得到了快速增長租賃營業(yè)額保守估計每年以30%速度發(fā)展l.3、交通運輸租賃市場根據有關權威部門數據我國每年交通運輸領域每年以3

13、0%以上速度發(fā)展全年投資額在1200億1500億以上l.交通運輸租賃市場可細分為大中型城市公交類、飛機、輪船、集裝箱、航道疏通船舶、輕軌下面分別對客車、船舶等角度進行分析l.1）客車租賃市場目前我國客車銷售量達到100萬輛以上其中大型客車20%從銷量的增長來看大型客車、豪華型客車呈較高的增長態(tài)勢浙江金融租賃大客車租賃業(yè)務從90年代底開始起步每年向杭州公交公司提供5千萬1個億客車租賃業(yè)務目前已向其它省會城市發(fā)展客車融資租賃業(yè)務l.因此租賃介入大客車領域發(fā)展空間很大l.2）船舶租賃市場由于國際經濟的持續(xù)高速發(fā)展我國物流行業(yè)多年來保持高速發(fā)展總勢尤其是民營造船業(yè)的突飛猛進的發(fā)展中國已成為世界第一的造

14、船大國作為單體造價高行業(yè)相對穩(wěn)定的船舶業(yè)同樣也非常適合融資租賃業(yè)務的開拓而目前國內融資租賃對船舶業(yè)的滲透也相當低這為有意開拓該領域的企業(yè)提供較大的發(fā)展機遇l.4、電信設備租賃市場根據有關權威部份統(tǒng)計我國電信設備年投資額已達3000億元而在今后幾年內中國通訊基礎設施的投資將需要560億美元左右l.電信設備的更新?lián)Q代快價值隨著時間遞減因此采用融資租賃方式對電信運營商非常有吸引力同時客戶的融資需求量也大而一般電信運營商均為超大型企業(yè)其抗風險能力較強信用狀況較好l.非常適合開展租賃業(yè)務l.5、環(huán)保業(yè)務租賃市場我國環(huán)保產業(yè)屬于成長型行業(yè)同發(fā)達國家相比落后十年這一屆政府對環(huán)保和環(huán)境污染治理方面力度將會更大

15、其中大部份將用于提高城市污水處理率和垃圾處理率水環(huán)保和垃圾處理產業(yè)在城市基礎設施建設中的比重將大幅度提升水務行業(yè)作為基礎設施公用事業(yè)其投資規(guī)模大但經營的現金流良好非常適合開展融資租賃業(yè)務l.總之對于單個租賃公司實體而言租賃目標行業(yè)的選擇我們總體遵循以下幾個原則：行業(yè)可持續(xù)發(fā)展空間優(yōu)勢原則資產保值優(yōu)勢原則區(qū)域優(yōu)勢原則國家政策導向優(yōu)勢原則l.四、公司主營業(yè)務與商業(yè)模式1、公司的經營范圍以公司登記機關核定的經營范圍為準l.公司可以經營以下業(yè)務： 直接租賃、回租、轉租賃、委托租賃等融資租賃業(yè)務 經營性租賃 接受有關租賃當事人的租賃保證金 租賃物品的買賣 租賃物品殘值變賣及處理業(yè)務 經濟（管理、投資、購

16、并）咨詢和擔保 投資和資產管理 其他l.2、公司的主營業(yè)務簡單融資租賃：分為直接租賃和出售回租直接融資租賃是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇向出賣人購買租賃物件提供給承租人使用向承租人收取租金的交易（通俗讀物 “直租”）l.它以出租人保留租賃物的所有權和收取租金為條件使承租人在租賃合同期內對租賃物取得占有、使用和受益的權利這是一種最典型的融資租賃方式l.出售回租回租業(yè)務是指承租人將自有物件出賣給出租人同時與出租人簽訂一份租賃合同再將該物件從出租人處租回的租賃形式l.回租業(yè)務是承租人和出賣人為同一人的特殊租賃方式l.這種方式有利于企業(yè)將現有資產變現、充入流動資金擴大生產能力l.經營性租賃

17、：分為固定租金租賃保底分成租賃和全額分成租賃固定租金租賃經營性租賃是一種與簡單融資租賃相對應的租賃形式準確地說是出租人承擔與租賃物相關的風險與收益的租賃形式l.使用這種租賃方式的企業(yè)不以最終擁有租賃物為目的在其財務反映上也不反映為固定資產l.企業(yè)為了規(guī)避設備風險或者需要表外融資或需要利用一些稅收政策愿意采用經營性租賃方式如果采用定期定額支付租金的方式稱之為固定租金租賃l.分成租賃分成租賃是一種新的租賃形式結合了投資的某些特點l.租賃公司與承租人之間在確定租金水平時不是以固定或者浮動的利率作為確定租金的依據而是以租賃設備的生產量或企業(yè)與租賃相關的收益來確定租金l.設備使用量大或企業(yè)與租賃設備相關

18、的收益高租金就高反之則少這種租賃方式的租金稱為保底分成也可以全額分成l.委托租賃委托租賃業(yè)務是指出租人接受委托人的資金或租賃標的物根據委托人的書面委托向委托人指定的承租人辦理租賃業(yè)務l.在租賃期內租賃標的物所有權歸委托人出租人收取一定的手續(xù)費并不承擔風險l.代理租賃業(yè)務近期股份制商業(yè)銀行紛紛辦起了融資租賃公司這些大公司注冊資金都在20個億以上資產規(guī)模要發(fā)展到100億200個億它們有濃厚的資金優(yōu)勢但缺乏好的大的項目小的融資租賃公司可以向大的融資租賃公司開展合作代理業(yè)務l.小、中項目自己做大的項目推薦給大公司做這樣既不花資金又不承擔風險又能在服務費上分成獲得較好的經濟效益l.3、商業(yè)模式公司獲得利

19、潤的主要來源1）融資租賃主營業(yè)務費收入2)各類融資租賃業(yè)務的租息收入3)設備差價收入4)代理業(yè)務的收入5)項目咨詢的財務顧問費收入6)銀行存款利息收入五、公司的治理結構與運營管理公司的治理結構一）股東會公司按公司章程設立股東會股東會行使經營方針和投資計劃選舉和更換董事審議批準董事會的報告審議監(jiān)事會報告審議批準公司的年度財務預決算方案l.股東會每年召開一次l.二）董事會公司按公司章程設立董事會l.董事會由股東會選舉產生是公司的常設機構董事會由5名董事組成設董事長一名董事4名董事會對股東負責行使董事會有關權力l.三）監(jiān)事會公司按公司章程設立監(jiān)事會監(jiān)事會由3名監(jiān)事組成經股東會選舉產生監(jiān)事會行使監(jiān)事有

20、關權力l.四）公司的組織結構公司的經營班子可設總經理1名副總經理1-2名公司的經營班子和人員配備力求精干的原則開始階段可配備以下幾個崗位l.總經理1名副總經理1名業(yè)務人員34名財務會計1名財務出納1名評審人員1名總經理和副總經理都參與業(yè)務開發(fā)業(yè)務部份可設2個業(yè)務部財務部同融資部合在一起隨著業(yè)務不斷發(fā)展可充入人員并可增設機構l.公司運營管理公司的核心管理層是一個走在租賃理論學術前沿、租賃技術屢有創(chuàng)新、和國內租賃業(yè)長期保持互動狀態(tài)的專業(yè)團隊更重要的是這個團隊有著在國內大型金融租賃企業(yè)長期的管理實踐經驗和優(yōu)秀的經營業(yè)績在業(yè)內被贊譽良多l(xiāng).這些是租賃公司成功的關鍵因素之一l.公司按業(yè)務流程設立軟件管理

21、系統(tǒng)在公司內部運營管理流程環(huán)節(jié)l.業(yè)務流程承租企業(yè)申請主辦部門調查評估簽定租賃合同有權簽批人批準項目評審、合同審查通過合同結束租金回籠管理資金投放承租企業(yè)申請項目負責人調查評估項目評審、合同審查有權審批人批準簽訂租賃合同資金投放租金回籠管理租賃合同結束l.六、公司的商業(yè)計劃與贏利預測商業(yè)計劃根據前述的市場與行業(yè)分析融資租賃作為一種銜接資本與實業(yè)的金融工具對行業(yè)而言具有相當廣泛的應用性作為注冊資金1000萬美元的融資租賃公司公司的定位：1、公司的業(yè)務范圍應立足于省內地區(qū)以及周邊經濟發(fā)達省份l.2、快速成長企業(yè)的融資租賃業(yè)務l.3、政策性租賃業(yè)務l.4、投資業(yè)務對創(chuàng)業(yè)板和中小企業(yè)板能上市的企業(yè)可以

22、采取以債后轉股的方式進行少量投資業(yè)務便于公司在資本市場運作l.5、委托代理業(yè)務代理股份制商業(yè)銀行成立的大型融資租賃公司委托代理業(yè)務l.以保守的預測和穩(wěn)健經營為原則我們制定了公司三個階段的商業(yè)計劃l.1、業(yè)務初創(chuàng)階段（第1-2年）：屬于業(yè)務開創(chuàng)和項目開發(fā)階段逐步形成穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關系和利益分配原則l.根據資本金和保證金、銀行融資公司資產規(guī)模租賃投放4個億l.2、業(yè)務成長階段（第3-5年）：公司將擁有穩(wěn)定收入的服務產品和逐年客戶群l.根據公司發(fā)展和業(yè)務規(guī)模增長相適應對公司進行增資擴股注冊資本金增加到2000萬美元或等值人民幣l.根據資本金和保證金、銀行融資公司資產規(guī)模租賃投放10個億l.3、業(yè)務成

23、熟階段（第6年后）：公司每年租賃業(yè)務的絕對增量和總量相當可觀公司的經營主要集中在提高行業(yè)滲透率和控制系統(tǒng)風險公司l.根據資本金和保證金、銀行融資、公司資產規(guī)模租賃投放達到20個億l.贏利分析1、融資租賃項目基本收費標準內容基本標準服務費按租賃期確定一般一年1%3年一次性收費3%傭金按租賃設備銷售廠商和銷售情況確定租息率按銀行同期貸款利率上浮15-30%保證金及保證金利率視具體項目而定一般保證金不低于總額20-30%利率按銀行存款率名義貨價一般按租賃余額的0l.5-1%代理費收入一般按服務費總額的15%項目內部收益率一般在15-18%之間2、根據上述收費標準和內部收益率測算未來3年的經濟效益單位

24、：萬元第一年第二年第三年年底租賃余額200004000060000年平均租賃余額100002000030000服務費收入60012001800租息收入145028004200代理費收入454545資金成本3409601640營業(yè)費用220300450營業(yè)利潤153527853955所得稅384696989凈利潤115120892966凈資產收益率11l.51%20l.89%29l.66%說明：1) 當年租賃額以年初與年底的租賃余額的算術平均值計算2) 營業(yè)費用包括：辦公場地租金、固定資產折舊、員工費用、管理費用等3) 所得稅按25%計算l.七、風險管理與控制方式租賃的風險類型由于融資租賃是一種

25、以融資為目的以設備等動產為載體即融資與融物相結合的金融手段所以在此種經濟活動中肯定會產生一定的風險我們認為融資租賃業(yè)的風險主要有以下幾種類型：1、金融風險：因為融資租賃具有金融屬性金融風險貫穿于整個業(yè)務活動之中在融資租賃期限內企業(yè)可能會出現這樣那樣難以估計的問題企業(yè)一出問題就會帶來融資租賃公司的金融風險l.2、技術風險：融資租賃的基本功能就是承租方借助此種手段來更新設備改進技術對租賃公司來講承租方的設備先進性和通用性變現性十分重要如果設備技術不具備先進性通用性企業(yè)一方一出問題租賃公司具有一定風險l.3、行業(yè)風險：存在決定需要每個行業(yè)的存在都有其存在的理由l.但對租賃公司來講在眾多的行業(yè)中選擇什

26、么樣的目標業(yè)務對租賃公司發(fā)展產生的影響是深遠的l.如果租賃公司挑選的行業(yè)風險點可以找到同時又有有效的風險防范及風險控制手段那么租賃公司就可以在此行業(yè)中將業(yè)務量做大這比漫天撒網式經營省時、省力相應的也可以大大降低租賃公司的管理成本l.在業(yè)務開展中由于對行業(yè)熟悉所以行業(yè)的每一細小的變化都可以捕捉到租賃公司可以及時調整風險控制手段l.退一步講由于行業(yè)內的設備是通用的承租方真的出現還租危機時可以在行業(yè)內進行設備調配l.4、政策及系統(tǒng)風險：由于政策的變化可能會出現系統(tǒng)風險l.比如保護環(huán)境或節(jié)省自然資源而關閉一些企業(yè)l.如果租賃公司在做業(yè)務之前不能對此種風險有效把握屆時的打擊是致命的l.5、道德風險：租賃

27、公司在做業(yè)務時僅僅分析財務報表、關注技術風險是不夠的因為企業(yè)管理和核心是人尤其是企業(yè)經營領導班子l.他們是否具有誠信的人格他們是否有長遠發(fā)展計劃可以說決定了企業(yè)是走向發(fā)展還是走向倒閉l.租賃公司在做業(yè)務時如果忽視了此種風險的存在的可能性勢必陷入麻煩的旋渦l.融資租賃風險防范從理論上講做任何事都是有風險無風險就是無收益風險只能規(guī)避減少對于融資租賃公司而言任何項目的租金沒有完全收回來之前都存在著風險如何有效的預測風險將風險控制在租賃公司可以承受的范圍內是貫穿租賃公司日常工作的主線我們應從以下兩個方面來防范和控制風險l.1、業(yè)務流程中風險防范與控制項目初審風險控制辦公室對項目風險控制意見后期風險控制

28、辦公室負責承租方后期跟蹤實行定期資料收集、分析、催收租金等工作項目組提交項目方案如出現拖欠租金或違約事件項目審核委員會對項目能否立項給出最終裁決后期風險控制項目審查項目組將操作完畢的項目材料提交后期風險控制辦公室業(yè)務流程中將風險防范與控制的預測和決策分離、事前風險控制和事后風險控制相分離各風險控制部門各司其職共同控制項目的風險l.（1）項目組對租賃項目風險進行分析提出風險控制方案提交立項的可行性分析報告（2）風險控制辦公室對項目的風險控制提出意見反饋給項目組責成項目組改進（3）風險控制委員會具體討論項目組提交的項目風險控制方案決定是否操作該項目（4）項目操作完畢后項目組將項目材料提交給后期風險控制辦公室（5）后期風險控制辦公室根據具體項目制定風險跟蹤方案定期收集資料分析信息同時負責監(jiān)督租金的償還情況（6）如出現拖欠租金或違約事件后期風險控制辦公室和項目組協(xié)商解決方案并將項目的情況和解決方案向風險控制委員會匯報l.2、防范與控制