商業(yè)樓宇安防技術(shù)方案簡(jiǎn)介

1、一、 概述*廣場(chǎng)*樓重建工程項(xiàng)目，位于廣州市*廣場(chǎng)內(nèi)。鄰近廣州火車站和省汽車站，屬?gòu)V州市區(qū)內(nèi)的知名服裝黃金批發(fā)商圈。*廣場(chǎng)*樓重建項(xiàng)目，樓高7層，每層面積約1000平方米。工程項(xiàng)目融合了停車場(chǎng)、商業(yè)，酒店或?qū)懽謽嵌喾N功能，一至三樓為批發(fā)商鋪商場(chǎng)。四至七樓為寫字樓或酒店功能。*廣場(chǎng)*樓重建工程綜合樓將建成集商業(yè)、寫字樓一體化高端項(xiàng)目，落成啟業(yè)后，必將商客云集，商機(jī)爆發(fā)，象那盛開的桃花一樣，染著富饒繁榮的商都廣州，映照充滿生機(jī)的*樓服裝市場(chǎng)。二、 總體目標(biāo)由于科技進(jìn)步日新月異，建設(shè)中的*廣場(chǎng)*樓（下稱該大廈）重建項(xiàng)目，完全有必要建成集高檔精品智能化商務(wù)批發(fā)市場(chǎng)的樓宇弱電系統(tǒng)，按照遵循系統(tǒng)先進(jìn)科學(xué)、

2、技術(shù)成熟全面、方案經(jīng)濟(jì)實(shí)用、運(yùn)行安全可行，信息資源共享的原則。我們?cè)谶@里為甲方提供一個(gè)以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、通訊、自動(dòng)控制技術(shù)為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的弱電系統(tǒng)。設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)是：智能控制、信息集成、系統(tǒng)優(yōu)化。系統(tǒng)優(yōu)化是指使用先進(jìn)、成熟、可靠的技術(shù)，使系統(tǒng)達(dá)到最佳的性能價(jià)格比。為了完成這樣一個(gè)智能建筑弱電系統(tǒng)，我們將提供最佳的技術(shù)方案及完善的工程服務(wù)。高質(zhì)量、高水平的技術(shù)和服務(wù)是我們的立足點(diǎn)，使弱電智能化工程在該項(xiàng)目管理上為大樓提供“安全、舒適、高效、便利”的服務(wù)，并具有如下特點(diǎn)： 應(yīng)用當(dāng)今的實(shí)用技術(shù)與該大廈建設(shè)相結(jié)合； 在現(xiàn)代化的技術(shù)平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)智能化的管理； 應(yīng)用與樓宇管理融為一體,便于維護(hù)與管理,節(jié)省費(fèi)用； 建

3、成后不但節(jié)省人力，提高效率，更能顯著節(jié)約能源消耗。建成后的該大廈智能化系統(tǒng)將基本達(dá)到甲級(jí)智能建筑標(biāo)準(zhǔn)，為大樓提供全面的、高質(zhì)量的、安全舒適、方便快捷的綜合服務(wù)手段，滿足現(xiàn)代化辦公所必需具備的綜合管理能力和應(yīng)用能力。三、設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)本次弱電系統(tǒng)必須緊密結(jié)合業(yè)主的總體規(guī)劃，這是因?yàn)槿蹼娤到y(tǒng)的建設(shè)不是獨(dú)立的，它的建設(shè)離不開土建、安裝等相關(guān)專業(yè)的配合，并掌握如下設(shè)計(jì)原則：緊抓重點(diǎn)：由于本項(xiàng)目為一綜合性商務(wù)樓項(xiàng)目，設(shè)計(jì)的重點(diǎn)把握安保、信息通訊（配套）、物業(yè)管理、建筑節(jié)能這四個(gè)方面；主流產(chǎn)品：本項(xiàng)目所處的地段位于*路繁華商業(yè)圈內(nèi)，把握入駐商業(yè)客戶對(duì)地段和該地段商務(wù)樓的要求心理，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)盡量考慮選用性能

4、價(jià)格比高的品牌，而且必須具有一定的知名度。所選用的系統(tǒng)產(chǎn)品必須符合國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；整體銜接：在設(shè)計(jì)時(shí)注重各弱電子系統(tǒng)的整體銜接；開放冗余：系統(tǒng)應(yīng)具有開放性，還應(yīng)具有冗余特性，可隨后續(xù)客戶的入駐而提供擴(kuò)充；便于管理：建設(shè)弱電系統(tǒng)的目的是為了便于物業(yè)的日后管理，能為最終實(shí)現(xiàn)智能大樓管理提供簡(jiǎn)便的手段，滿足不同層次管理者的需要。注重實(shí)用：注重實(shí)用性，考慮業(yè)主在投資上的可承擔(dān)性，明確建設(shè)各系統(tǒng)的用戶需求和目的。四、設(shè)計(jì)內(nèi)容4.1安全技術(shù)防范系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)防盜、緊急報(bào)警系統(tǒng)4.2信息系統(tǒng)電話通訊接入系統(tǒng)(由各運(yùn)行商進(jìn)行接入)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(由各運(yùn)行商進(jìn)行接入)綜合布線系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)(由各運(yùn)行商進(jìn)行

5、接入)信息查詢及發(fā)布系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)4.3機(jī)房工程五、設(shè)計(jì)概述閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)重點(diǎn)在該大廈的各個(gè)出入口、通道設(shè)置攝像監(jiān)視點(diǎn)，監(jiān)視人流、物流、進(jìn)出情況，確保所有進(jìn)出該大廈的人流、物流納入攝像監(jiān)控；并在走廊、扶手電梯、電梯廳、電梯轎廂、大廈設(shè)備間設(shè)置輔助攝像監(jiān)視點(diǎn)，監(jiān)視內(nèi)部區(qū)域和個(gè)別目標(biāo)；系統(tǒng)采用硬盤錄像方式，通過(guò)攝像監(jiān)視點(diǎn)的合理設(shè)置，對(duì)該大廈的總體安全狀況實(shí)現(xiàn)有效掌控，實(shí)現(xiàn)防止違法犯罪案件發(fā)生以及案件發(fā)生后及時(shí)取證調(diào)查的功能。入侵報(bào)警系統(tǒng)在該大廈人重要機(jī)電設(shè)備間、負(fù)一層至三層的商鋪和設(shè)置入侵報(bào)警系統(tǒng)，安裝紅外探測(cè)器并設(shè)置撤布防鍵盤，重點(diǎn)防止夜間不法分子非法侵入商鋪、大樓，防止不法分子搞恐怖破壞活

6、動(dòng)；并每個(gè)商鋪及其他重要部位安裝緊急報(bào)警按鈕，在遇到緊急情況時(shí)可實(shí)現(xiàn)即時(shí)報(bào)警；必要時(shí)監(jiān)控中心安裝110區(qū)域報(bào)警聯(lián)網(wǎng)裝置，實(shí)現(xiàn)向公安報(bào)警網(wǎng)絡(luò)的快速報(bào)警功能。綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)是建筑的中樞神經(jīng)，是內(nèi)外溝通的信息通道。本綜合布線系統(tǒng)分計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話語(yǔ)音網(wǎng)絡(luò)二部分。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)千兆垂直主干，水平系統(tǒng)均采用超五類線纜連接，為負(fù)一至三層的每間商鋪及四至七樓的寫字間各設(shè)計(jì)一個(gè)信息點(diǎn)。電話語(yǔ)音網(wǎng)絡(luò)垂直系統(tǒng)為大對(duì)數(shù)電纜，水平系統(tǒng)采用五類網(wǎng)絡(luò)，為負(fù)一至三層的每間商鋪及四至七樓的寫字間各設(shè)計(jì)一個(gè)電話接入點(diǎn)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通過(guò)網(wǎng)管平臺(tái)、核心千兆交換機(jī)和樓層百兆交換機(jī)，構(gòu)建一個(gè)千兆主干、百兆到桌面的三層結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)

7、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。為各入駐商戶提供安全可靠的Internet網(wǎng)絡(luò)出口，利用網(wǎng)管軟件計(jì)費(fèi)，向業(yè)戶收取網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，并為自身的物業(yè)管理網(wǎng)提供良好的網(wǎng)絡(luò)連接。關(guān)于寬帶接入：本項(xiàng)目中的寬帶接入具體實(shí)施由甲方選擇服務(wù)商后確定，目前廣州市的主要運(yùn)營(yíng)商有中國(guó)電信，中國(guó)聯(lián)通，長(zhǎng)城寬帶等多家寬帶提供服務(wù)商，具體采用哪家運(yùn)營(yíng)公司及接入方式由甲方確定，相關(guān)配套的資費(fèi)，由接入該大廈的帶寬決定，一般10M的帶寬基本能滿足本大廈的500戶終端使用，接入的寬帶使用費(fèi)每月約幾千元，但已方可以每月顧定向各商戶收取100-200元（目前的行規(guī)）的寬帶使用費(fèi)，這為以后的物業(yè)管理，可提供一筆可觀經(jīng)濟(jì)收入。 公共廣播系統(tǒng)通過(guò)在各樓層設(shè)置的公共廣播喇

8、叭和機(jī)房的音源、功放等設(shè)備組成公共廣播子系統(tǒng)。公共廣播的分區(qū)和消防分區(qū)一致，并滿足消防廣播的要求。在平時(shí)播放背景音樂、信息公告等，在火警發(fā)生時(shí)，通過(guò)報(bào)警信號(hào)強(qiáng)切能實(shí)現(xiàn)對(duì)任何區(qū)域進(jìn)行消防廣播。多媒體廣告信息發(fā)布系統(tǒng)商城超市作為人流密集的公共場(chǎng)所具有地區(qū)覆蓋面廣管理集中的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，其巨大的媒體價(jià)值和廣告效應(yīng)正被人們逐漸發(fā)現(xiàn)和挖掘?；诰W(wǎng)絡(luò)的商超液晶電視廣告即多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)成為當(dāng)今商超廣告播放的新貴。互動(dòng)多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)就是針對(duì)高密度購(gòu)物人群的需求以及多區(qū)域多店面特征，建立商場(chǎng)超市液晶電視廣告連播網(wǎng)，充分降低無(wú)謂的廣告浪費(fèi)和行銷成本。電話通訊和有線電視系統(tǒng)此部分的電話通訊為PSTN固話系統(tǒng)，屬

9、于電信配套項(xiàng)目，本方案僅設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)位，根據(jù)建筑圖紙并依據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，為負(fù)一至三層的每間商鋪、四至七樓的每個(gè)寫字間設(shè)計(jì)一位直線電話，初步設(shè)計(jì)450門直線電話接入點(diǎn)；本項(xiàng)目的有線電視屬于廣播電視部門配套項(xiàng)目，本方案設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)位，根據(jù)建筑圖紙并依據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，為四至七樓的寫字間設(shè)計(jì)一個(gè)有線電視點(diǎn)位，初步設(shè)計(jì)100個(gè)有線電視點(diǎn)位。電話與有線電視預(yù)先布線，由業(yè)主方自己統(tǒng)一規(guī)劃，線路布設(shè)可以與其它線路整齊統(tǒng)一，本身投資不大， 建好后選擇運(yùn)行服務(wù)商及做好后續(xù)服務(wù)，自己具有主動(dòng)性，對(duì)進(jìn)駐運(yùn)行服務(wù)商的選擇可以提高自己籌碼，同時(shí)方便日后的物業(yè)管理工作需要。中心機(jī)房及防雷接地為保證智能化系統(tǒng)的正常運(yùn)行，需要配套建設(shè)符合

10、計(jì)算機(jī)機(jī)房相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的智能化中心機(jī)房，并配套解決有關(guān)配電、后備電源、設(shè)備布置、防雷接地等技術(shù)問(wèn)題。本項(xiàng)目的弱電設(shè)備除部分客觀原因而采用就近取電方式外，原則上設(shè)計(jì)采用機(jī)房集中供電和區(qū)域集中供電，以確保智能化系統(tǒng)的高可靠性運(yùn)行；所有系統(tǒng)的供電應(yīng)為專用的供電回路并提供雙路手/自動(dòng)切換裝置；對(duì)部分系統(tǒng)的核心設(shè)備考慮使用在線式UPS不間斷電源，確保在停電時(shí)能保證重要系統(tǒng)設(shè)備正常工作。所有系統(tǒng)的接地宜采用建筑物聯(lián)合接地方式，并通過(guò)控制中心標(biāo)準(zhǔn)接地導(dǎo)線與建筑內(nèi)的中心接地體相連。重點(diǎn)考慮系統(tǒng)設(shè)備電涌過(guò)電壓防護(hù)、信號(hào)通信端口感應(yīng)過(guò)壓防護(hù)設(shè)計(jì)和中心機(jī)房交流配電設(shè)備的防浪涌防雷設(shè)計(jì)，在此基礎(chǔ)上完善各系統(tǒng)設(shè)備的電氣接地。選裝部分（僅供參考）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)本系統(tǒng)是整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)機(jī)電設(shè)備集中管理的核心系統(tǒng)， 通過(guò)設(shè)置在現(xiàn)場(chǎng)的包含各種監(jiān)控模塊的DDC和設(shè)置在機(jī)房的中央監(jiān)控主機(jī)，實(shí)現(xiàn)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和對(duì)設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)、統(tǒng)計(jì)和分析，實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)備管理進(jìn)行指導(dǎo)；對(duì)公共照明本系統(tǒng)要求實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制，達(dá)到節(jié)能和方便管理的目的。抄表系統(tǒng)通