物業(yè)管理公司清潔消殺工作檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法WINWGZALKF0406

1、清潔消殺工作檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法1.0滅鼠、蚊、蠅、蟑螂考核鑒定工作應(yīng)逐項組織?，F(xiàn)場考核應(yīng)在所有城區(qū)范圍內(nèi)，采取隨機(jī)抽查方式進(jìn)行，考核前禁止突擊用藥，此辦法適用于所有城市。保潔工司應(yīng)根據(jù)季節(jié)的變化制定出消毒工作計劃，包括消毒對象、區(qū)域和消毒方式選擇與藥物計劃。2.0滅鼠現(xiàn)場檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法:2.1粉塊法檢查共布粉塊400塊，其中抽20個重點單位布260塊，20個一般單位布240塊。2.1.1重點區(qū)域包括：2.1.1.1各樓宇的梯口、梯間及樓宇周圍；2.1.1.2住宅的四周、會所及配套的娛樂場所；2.1.1.3各部門的辦公室；2.1.1.4公廁、沙井、化糞池、垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等室外公共區(qū)域；2.1.1

2、.5員工宿舍和食堂。3.0 滅鼠：滅鼠工作每月應(yīng)進(jìn)行不少于兩次；3.1滅鼠區(qū)域：3.1.1住宅、樓宇四周；3.1.2員工宿舍內(nèi)；3.1.3食堂和會所的娛樂配套設(shè)施；3.1.4小區(qū)中常有老鼠出沒的區(qū)域；3.2 滅鼠的方法主要采取投放拌有鼠藥的飼料和粘鼠膠；3.3投放鼠藥必須在保證安全的前提下進(jìn)行，必須掛上明顯的標(biāo)識。4.0鼠跡法檢查4.1室內(nèi)鼠跡檢查4.1.1檢查2000間房間（25平方米折算為一間，以實際查到的面積計算間數(shù)，下同）。其中重點單位占60%，一般單位占30%，居民住宅占20%。 4.2外環(huán)境鼠跡檢查4.2.1檢查城區(qū)內(nèi)的建筑工地，垃圾收集站，公園，動物園，綠地，河流湖泊沿岸，堤壩渠

3、壁，鐵道兩側(cè)，學(xué)校，單位院內(nèi)，住宅間空地等累計2000延長米外環(huán)境中的鼠跡（包括鼠洞，鼠糞，鼠咬痕及鼠道）。5.0防鼠設(shè)施檢查5.1檢查重點單位和一般單位重點場所的門，窗，下水道（地溝）及通風(fēng)口等處的防鼠設(shè)施狀況。6.0 滅蚊、蠅、蟑螂每年的2-4、11-12月份中，每周應(yīng)進(jìn)行一次滅蚊消毒工作，其它月分每月應(yīng)不少于三次；6.1.滅蚊現(xiàn)場檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法論6.1.1在200戶居民住宅和20個單位室外環(huán)境中及200個下水道口內(nèi)，檢查各種存水容器和積水，計算蚊幼蛹的陽性率。6.1.2選擇城區(qū)為20個不同類型水體（湖泊，河流，溝渠等）沿其邊緣的不同地點，有500ml收集勺采集水樣不少于200勺，檢查蚊幼

4、和蛹數(shù)量。6.1.3選擇城區(qū)內(nèi)25處特殊現(xiàn)場（廢品，輪胎，缸罐存放處，建筑工地等）白天誘蚊30分鐘（考核人員靜坐，暴露胳膊和腿）檢查誘獲成蚊數(shù)。6.1.2滅蠅現(xiàn)場檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法論6.1.2.1檢查房間2000間，其中重點單位占60%，一般單位占40%，檢查房內(nèi)成蠅數(shù)量重點場所的防蠅設(shè)施（紗窗，沙門，風(fēng)簾，滅蠅燈等）。6.1.2.2檢查蠅類孳生地，計算幼蟲和蛹的檢出率。檢查包括：室內(nèi)生活垃圾盛放容器200個（處）；外環(huán)境生活垃圾存放容器（箱，桶，通道等），垃圾中轉(zhuǎn)站和垃圾運輸車輛50個（處）；外環(huán)境2000延長米中散在暴露的孳生地個（處）數(shù)，并計算幼蟲和蛹的檢出率；室內(nèi)外農(nóng)貿(mào)市場各2個；公共廁所

5、20座。6.1.3滅蟑螂現(xiàn)場檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法論6.1.3.1檢查房間2000，居民住宅占20%。6.1.3.2采用藥激法，噴灑蟑螂孳生棲息場所（包括下水道），觀察激出的成若蟲數(shù)量；采用目測法，檢查活卵鞘和蟑跡（糞便，蛻皮，空卵鞘殼，死尸等）。7.0滅鼠，蚊，蠅蟑標(biāo)準(zhǔn)7.1滅鼠標(biāo)準(zhǔn)7.1.1 25平方米標(biāo)準(zhǔn)房間布放 20厘米滑石粉兩塊，一夜后陽性粉塊不超過3%；有鼠洞，鼠烘，鼠咬痕等鼠跡的房間不超過2%；重點單位防鼠設(shè)施不合格處不超過5%。7.1.2不同類型的外環(huán)境累計2000米，鼠跡不超過5處。7 2滅蚊標(biāo)準(zhǔn)7 2.1民住宅，單位內(nèi)外環(huán)境各種存水容器和積水中，蚊幼及蛹的陽性率不超過3%7.2.2

6、用500ml收集勺采集城區(qū)內(nèi)大中型水體中的蚊幼或蛹陽性率不超過，陽性勺內(nèi)幼蟲或蛹的平均數(shù)不超過只。7.2.3特殊場所白天人誘蚊30分鐘，平均每人次誘獲成蚊數(shù)不超過2只。7.3滅蠅標(biāo)準(zhǔn)7.3.1重點單位有蠅房間不超過2%，其它單位不超3%，平均每陽性房間不超過3只；重點單位防蠅設(shè)施不合格房間不超過5%；加工，銷售直接入口食品的場所不得有蠅。7.3.2蠅類孳生地得到有效治理，幼蟲和蛹的檢出率不超過3%。7.4滅蟑螂標(biāo)準(zhǔn)7.4.1室內(nèi)有蟑螂成蟲或若蟲陽性房間不超過3%，平均每間房大蠊不超過20只。7.4.2有活蟑螂卵鞘房間不超過2%，平均每間房不超過4只。7.4.3有蟑螂糞便，蛻皮等蟑跡的房間不超過

7、5%。三、不同建筑材料的清潔規(guī)定1.馬賽克：*          掃除表面塵埃，使用已核準(zhǔn)的清潔劑洗刷，再用適量清水徹底沖凈，去除多余水份，用布抹干，最后在其表面包括地臺、墻身等地方加上一層蠟水，以增加光澤。2.石米：*          清潔程序如1項所述，但必須注意切勿使用含有強(qiáng)酸性及腐蝕性之清潔劑，以防損害石米周圍的灰泥。3.白色或彩色水磨石：*     

8、60;    清潔程序如1所述，但必須注意切勿使用金屬刷或鋼絲棉洗刷及任何含腐蝕性的清潔劑。4.花崗石及大理石：*          掃除表面塵埃，使用已核準(zhǔn)的去漬劑刷洗（但切勿使用腐蝕性的溶劑），再以適量清水沖凈，去除多余水份后，再用干布抹干，最后在其表面加上一層中性水蠟以增加其光澤。日常護(hù)理：*          使用離子除塵拖把將表面污漬清除。*   

9、       如發(fā)現(xiàn)表面積聚過量污漬，必須使用除污拖把，配合核準(zhǔn)中性清潔劑將污漬去除。上蠟拋光：*          封蠟層必須保持適中，太厚將對起蠟程序構(gòu)成障礙，而且破壞石料本身的天然顏色，太薄又會減低表面的保護(hù)性。*          應(yīng)該使用核準(zhǔn)的高速起漬劑及封固蠟，在較短時間內(nèi)完成高質(zhì)素的工作。*    

10、60;     在封蠟前，必須以清潔劑徹底拖凈，防止任何污漬或塵埃仍積聚在其表面，再以清水沖洗抹干后再進(jìn)行封蠟程序。*          在行人特多的地方，應(yīng)經(jīng)常保持靜電推塵，減少石面磨損，再加上定期拋光以保養(yǎng)表面及增加亮度。日常保養(yǎng)程序：*          日只需定時掃地、吸塵及干拖抹，以保持地面免受塵沙粒侵蝕，每周一次用晶面保養(yǎng)劑，用以1500轉(zhuǎn)拋光機(jī)即可。* 

11、         切勿使用堿性藥劑。損壞大理石翻新打磨：*          表面嚴(yán)重受損的大理石必須利用特定的鉆石碟盤，配合重型打磨機(jī)磨滑石面表層，新生表面再經(jīng)以上（1）的程序，即可達(dá)到翻新的效果。5.大理石鏡面處理：*          這有別一般的上蠟，是利用晶化系統(tǒng)和特殊化學(xué)藥劑的結(jié)合，使大理石表面產(chǎn)生化學(xué)性保護(hù)薄膜，以達(dá)到呈天然

12、光澤亮度和高度耐磨的目的。首次施工程序：先把原來地面舊蠟徹底起凈，有晶化劑加水配合特定重型打磨機(jī)、鋼絲墊等，重復(fù)打磨次數(shù)，即可產(chǎn)生光澤亮度。日常保養(yǎng)程序：每日只需定時掃地、吸塵及干拖抹，以保持地面免受塵沙粒侵蝕，每周一次用晶面保養(yǎng)劑，配以1500轉(zhuǎn)拋光機(jī)即可。切勿使用堿性藥劑。損壞大理石翻新：*          表面嚴(yán)重受損的大理石必須利用特定的鉆石碟盤，配合重型打磨機(jī)磨滑石面表層，新生表面再經(jīng)以上（1）的程序，即可達(dá)到翻新效果。6.熱塑（瀝青質(zhì)或塑膠質(zhì)）地板：*   &#

13、160;      掃除表面塵埃，使用開稀的清潔劑徹底拖凈，然后用清水沖凈，用干布抹干，最后用指定的熱塑地板封固蠟在其表面平均復(fù)蓋，待二十分鐘蠟水干透自然會發(fā)出光澤而無須再以打磨。經(jīng)過一段日子后，蠟層將將會變厚，舊蠟會積聚而成蠟漬，到時要除去此層蠟漬，可用核準(zhǔn)的強(qiáng)力去漬劑將舊蠟清除。*          注意：不可使用低質(zhì)清潔劑或高度的溶劑，粗糙砂粉或含有石蠟、灑精、汽油及揮發(fā)油等物料嚴(yán)禁使用。7.涂漆面層：*    

14、;      施工程序及用料如5項所述。*          注意：在使用特別頻密的地方，可選用優(yōu)質(zhì)硬蠟或高度揮發(fā)水蠟作充量處理，待蠟層完全干透后，再用特定的打磨機(jī)磨光。*          特別要求：若表面有明顯的磨損痕跡，破損位置必須重新洗刷、封蠟及磨光。但切勿使用水溶性的封蠟劑，且在整個施工過程中，不能使用過量清水或清潔劑。、8.陶磚：*  

15、        掃除表面塵埃，徹底用清水洗凈，再以清潔劑洗刷，過清水后抹干，最后再加上一層揮發(fā)性封蠟以增加光澤。但切勿使用含有顏料的封蠟劑。*          注意：不可使用含腐蝕性的清潔劑及使用有磨損性的工具，否則會破壞陶磚周圍的水泥接邊。9.釉面瓷磚或錦磚：*          掃除所有塵埃，以清水洗凈后，再以核準(zhǔn)的清潔劑徹底洗刷，過清水后抹

16、干。*          注意：每次除塵、清洗、過水及抹干的程序，按每一平方米表面為標(biāo)準(zhǔn)，其目的在有充分時間讓清潔劑在過清水及抹干后，表致在表面留下水紋。任何腐蝕性的溶劑不可使用，否則將破壞瓷磚與水泥的結(jié)合度而導(dǎo)致剝落。嚴(yán)格說，瓷磚在下常情況下，只須用核準(zhǔn)的清潔劑定期抹凈即可，但在某些重點地方如商場、大堂、入口、公眾地方等，定期磨水不可缺少。10.柚木地板：*          掃除所有塵埃及用地拖除去污漬，待干透后

17、用已核準(zhǔn)的揮發(fā)性封劑（切勿使用水蠟）；在使用頻密的地方，可采用特硬封蠟，以配合其密度使用量；只需每天車磨一次，就可保持光澤。11.樹脂地板：*          在加蠟前，必須確保地面完全清潔。但潔凈樹脂地板時，切勿使用過量清水，以防水分過量滲透底層，破壞地板與地面粘貼能力導(dǎo)致地板松脫。*          正確的清潔方法是用濕布將清潔劑涂抹，然后用適量清水抹凈，但不可用含油脂類及腐蝕性之溶液，如：松節(jié)水、天拿水、強(qiáng)

18、水等，更不可用粗糙之磨料。*          清潔完畢后在其表面平均加上一層封固蠟，待完全干透才可讓行人使用。12.水松木地板*          首先用優(yōu)質(zhì)中性肥皂或清潔劑清潔劑清洗干凈，只可使用少量清水，否則過量水分滲入底層后會使地板松脫；再用清水過凈及抹干，污漬則可用極細(xì)鋼絲棉清理，地板干透后應(yīng)使用水晶封固蠟予以覆蓋，此乃專門性工作，如無足夠經(jīng)驗人員監(jiān)督，切勿擅自進(jìn)行。如并非用封固蠟，則必須使用硬蠟或指定水蠟

19、重復(fù)進(jìn)行，直到所有空隙填平為止以后便可使用普通水蠟。*          定期性加蠟及保養(yǎng)是必須的，這樣可使地板的壽命延長及增強(qiáng)防污效能。13.漆油表面（油質(zhì)）啞光漆面：A、用柔軟毛掃將表面塵埃掃凈，有適量開稀的清潔劑由上向下揩抹，再用干凈軟布由上向下抹干。B、頑固污漬可試用細(xì)砂粉或去漬劑抹除?；嫫崦妫菏┕こ绦蚣胺椒ㄅc（1）類同，但切勿使用會磨損壞物料除污，必須使用蘇打水或其它高度的清潔液或用無色蠟將表面污漬除去。 14.不銹鋼面：*          要保持其原有光澤及清潔外貌，必須防止沉漬污物形成，所以需悉必處理。*