分戶驗(yàn)收方案

1、 酒店式公寓3#、4#、5#樓工程分戶驗(yàn)收方案第1章 編制依據(jù)1.1河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見（豫建【2007】14號）1.2鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（鄭州市質(zhì)量監(jiān)督站）1.3建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1.4混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.5建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.6建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.7建筑給水、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.8建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.9施工圖紙1.10地方或企業(yè)制定的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第2章 工程概況2.1本工程位于鄭州市文博路與金基路西北角，建筑面積71460，地下一層，地上三十二層，建筑高度97m。建

2、筑類別為類，人防工程等級為，抗力5級，抗化丙級。屋面地下室防水等級均為級。建筑以商業(yè)及公寓功能為主，并由餐飲、娛樂組成。酒店式公寓3#、4#、5#樓地下一層為設(shè)備用房和停車場，一、二層為商鋪，三至三十二層為公寓。2.2本工程分戶驗(yàn)收范圍為三層及以上的住宅工程（戶內(nèi)粗裝修）。第3章 驗(yàn)收人員及分組名單3.1驗(yàn)收人員建設(shè)單位：慕兆泉（工程部經(jīng)理）徐顯濤（土建工程師）付雷（土建工程師）張華偉（安裝工程師）王 靜（資料員） 監(jiān)理單位： 華時(shí)論（總監(jiān)） 申慶紅（總監(jiān)代表）郁保安（土建工程師） 王安昌（安裝工程師） 方保玲（資料員） 施工單位：李成強(qiáng)（項(xiàng)目經(jīng)理）、陳志華（執(zhí)行經(jīng)理）、岳小龍（土建）、呂軍峰

3、（土建）、 劉海明（土建）、周紅勝（土建）、秦正年（水電）、李富田（資料）。3.2分組名單觀感組： 慕兆泉 李成強(qiáng) 張華偉 付雷 范紅松 華時(shí)論、申慶紅 實(shí)測組： 徐顯濤 柴根生 杜紅洋 郁保安 王安昌、張世清 岳小龍 記錄人： 呂軍峰 劉海明 李淵 第4章 驗(yàn)收工具及時(shí)間4.1驗(yàn)收工具：激光測距儀、5m卷尺、工程檢驗(yàn)尺、小錘、電阻測試儀、兆歐表、測試筆等等。4.2本次分戶驗(yàn)收時(shí)間： 詳見后附驗(yàn)收計(jì)劃表 第5章 分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、要求及方法5.1結(jié)構(gòu)外觀驗(yàn)收項(xiàng)目混凝土構(gòu)件、砌體、預(yù)制構(gòu)件等各種結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)混凝土構(gòu)件不得出現(xiàn)漏筋等嚴(yán)重缺陷檢查方法通過目測、觀察的方法檢查觀感項(xiàng)目檢查數(shù)量對

4、每戶每個(gè)自然間進(jìn)行全數(shù)檢查5.2空間尺寸設(shè)定測量的控制點(diǎn)、線（見附圖1）.1房間縱向中心線：先在房間長向兩端分別量測出房間凈寬度的中心點(diǎn)，然后用墨線彈在地面上。.2房間橫向中心線：沿縱向中心線量測出房間凈長度的中心點(diǎn)并標(biāo)注在地面上，然后用直角尺、墨線彈出才垂直于縱向中心線的橫向中心線在地面上。.3地面縱向1米或0.5米控制線：從縱向中心線兩端分別往兩側(cè)垂直量測房間寬度推算值/2-1米的距離，即得出縱向1米和0.5米控制線，用墨線彈在地面上。.4同理，把地面橫向1米或0.5米控制線 彈在地面上。.5房間凈高測量點(diǎn)：即房間中心線交點(diǎn)和四個(gè)1米或0.5米控制線交點(diǎn)，并予以1、2、3、4、5的順序編號

5、，相應(yīng)的量測數(shù)據(jù)也按同樣的順序填寫；衛(wèi)生間凈高測量點(diǎn)：地漏旁10公分位置處。.6房間開間、進(jìn)深與垂直度、平整度測量點(diǎn)：在墻面上用墨線彈出高出樓面建筑標(biāo)高1米的標(biāo)高控制線，并把地面縱、橫向1米控制線垂直引測至墻面約1.1米高，兩線的交點(diǎn)，并予以順序編號（如果交點(diǎn)部位為門或窗，該部位平整度、垂直度不再測量，而其開間、進(jìn)深尺寸則對應(yīng)相關(guān)控制線靠地面測量），相應(yīng)的量測數(shù)據(jù)也按同樣的順序填寫；衛(wèi)生間開間、進(jìn)深測量點(diǎn)：距地面10公分位置處分別沿房間兩端垂直墻面量測（如有煙道、管道時(shí)則相應(yīng)避開在就近位置量測）相應(yīng)的量測數(shù)據(jù)按先開間、后進(jìn)深，先上后下（門洞處為下方），先左后右的順序填寫；衛(wèi)生間墻面垂直度、平整

6、度量測點(diǎn)：墻面中部1米高位置處（如果該部位為門或窗，該部位平整度、垂直度不再量測），相應(yīng)的量測數(shù)據(jù)按順時(shí)針（從門洞處開始）的順序填寫。驗(yàn)收的內(nèi)容、方法等驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法檢查數(shù)量允許偏差驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房間凈高激光測距儀每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間外）5個(gè)凈高測量點(diǎn)；衛(wèi)生間地漏旁1個(gè)±15最大偏差不超過20，極差不超過20房間開間、進(jìn)深尺寸激光測距儀、卷尺每個(gè)房間（除廚房外）各抽查2處，對應(yīng)相應(yīng)的開間、進(jìn)深量測點(diǎn)±10極差不超過20且不超過長度推算值的0.5%墻面平整度、垂直度用檢測尺每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間外）對相應(yīng)的平整度、垂直度量測點(diǎn)（如果該部位為門窗則不檢測）±4最大偏

7、差不得超過±6（數(shù)量不超過20%）5.3地面、墻面、頂棚驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法檢查數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)樓地面空鼓、裂縫、起砂外觀檢查；地面質(zhì)量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；地面質(zhì)量檢查應(yīng)距8001000處，面層與基層粘結(jié)：小錘輕擊和觀察，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40。均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，全數(shù)檢查。逐間全數(shù)檢查地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂，地面空鼓面積每處不大于4002，每間不多于2處。墻面、天棚空鼓、裂縫、起皮和爆灰墻面和頂棚無漏滲、空鼓、起皮、裂縫、爆灰、單個(gè)墻面空鼓面積不大于4002，每面墻不得大于1處。5.4門窗工程驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法檢查數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)門、窗安裝、開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢

8、查全數(shù)檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密：分戶門等不松動、不晃動；推拉窗必須有防脫落裝置。外窗臺（護(hù)欄）高度鋼尺每處不少于1點(diǎn)（每一窗臺記錄最低點(diǎn)）不得低于設(shè)計(jì)要求且不低于0.90m，不得有負(fù)偏差。5.5防水工程驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法檢查數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)屋面滲漏根據(jù)檢測報(bào)告及雨后觀察全數(shù)檢查不得有滲漏或積水現(xiàn)象衛(wèi)生間滲漏蓄水試驗(yàn)檢查，蓄水深度為2030全數(shù)檢查無滲漏、排水順暢外窗滲漏雨后目測全數(shù)檢查外窗及周邊無滲漏，外窗楣滴水線無爬水外墻滲漏雨后觀察全數(shù)檢查無滲漏5.6公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外墻墻面裂縫在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查無窗角斜裂縫、墻面裂縫地面裂縫、

9、空鼓、起砂小錘輕擊和觀察全數(shù)檢查樓地面無裂縫、空鼓、起砂公共樓梯梯段寬度、踏步高差、平臺寬度鋼尺檢查全數(shù)檢查。記錄最小值梯段凈寬度不應(yīng)小于1.1米；相鄰踏步高差不得超過10；平臺寬度不小于梯段寬度，并不得小于1.2米樓梯扶手高度、豎桿間距、防攀滑措施鋼尺檢查全數(shù)檢查。高度記錄最小資，間距記錄最大值扶手高度不應(yīng) 小于0.9米。防護(hù)欄垂直間距不應(yīng)大于0.11米電梯電梯門凈寬、首層疏散外門凈寬鋼尺檢查全數(shù)檢查。記錄最小值電梯門凈寬不得小于0.8米；首層疏散外門凈寬必須大于1.1米地下室凈高激光測距儀檢查全數(shù)檢查。記錄最小值機(jī)動車庫車道凈高不低于2.2米，車位凈高不低于2米，自行車庫凈高不低于2米墻面

10、、頂棚滲漏、裂縫觀察全數(shù)檢查無滲漏、裂縫地面裂縫、起砂觀察全數(shù)檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂走廊、通道凈寬及凈高鋼尺檢查全數(shù)檢查。記錄最小值凈寬不應(yīng)小于1.2米，凈高不應(yīng)低于2米備注：樓梯梯段凈寬分別沿梯段兩端部位置在距樓地面1米高處量測；樓梯平臺凈寬分別沿平臺兩端部位置在靠樓地面用卷尺量測；樓梯平臺處的通道高度分別在平臺中心部位量測；電梯候梯廳深度分別沿候梯廳兩端部位置在距樓地面1米高處量測；電梯門凈寬分別在距樓地面1米高位置處量測；公用走道凈寬分別沿走道兩端部位置在距樓地面量測；公用走道凈高在走道兩端中部位置量測。5.7給排水工程驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)給水管道管道接口、坡度、支架

11、及套管觀察檢查全數(shù)檢查管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無滲漏，坡向正確；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固，支架與管子接觸緊密，金屬支架與塑料管之間加襯非金屬墊或套管；衛(wèi)生間穿樓板套管的頂部高出裝飾地面80，且套管與管道之間縫隙用阻燃料和防水油膏填實(shí)通水試驗(yàn)觀察和開啟閥門、水嘴放水全數(shù)檢查各配水點(diǎn)出水流量穩(wěn)定，以手感覺到?jīng)_力（有勁）為宜排水管道管道接口、坡度、支架觀察檢查和水平尺、拉線尺量檢查全數(shù)檢查接地?zé)o滲漏，坡向正確，順直，無倒坡；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固伸縮節(jié)設(shè)置觀察檢查全數(shù)檢查必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置阻火圈（防火套管）觀察檢查全數(shù)檢查必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置衛(wèi)生器具安裝固定、高度及存水彎觀

12、察和尺量檢查全數(shù)檢查衛(wèi)生器具固定牢固，安裝高度和給水配件安裝高度符合要求；構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具，必須在排水口以下設(shè)置存水彎，水封高度不得小于50地漏水封試水觀察和尺量檢查全數(shù)檢查排水管上設(shè)置S彎或P彎存水彎，其水封高度不得小于50滿水和通水檢查觀察和開啟閥門、水嘴放水全數(shù)檢查滿水后各連接件不滲不漏，排水暢通5.8電氣工程驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)配電箱電擊保護(hù)及接地端子觀察檢查全數(shù)檢查應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)，其PE線的截面選擇正確；箱內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子。每路配電開關(guān)及保護(hù)裝置的型號規(guī)格、接線及標(biāo)識對照設(shè)計(jì)文件觀察檢查全數(shù)檢查選用的型號、規(guī)格、動作電流符合設(shè)

13、計(jì)要求，安裝牢固，動作靈活；接線整齊，無絞接現(xiàn)象；導(dǎo)線與保護(hù)電器接線端連接緊密，不傷芯線，不斷股，防松零件齊全；零線和保護(hù)接地線經(jīng)匯流排配出；回路編號齊全，標(biāo)識正確。箱體（盤）材質(zhì)防火性觀察檢查全數(shù)檢查箱（盤）不采用可燃材料制作。配電線路每路導(dǎo)線的型號、規(guī)格，不同回路無錯(cuò)接回路現(xiàn)象對照設(shè)計(jì)文件分別按控制回路通電檢查全數(shù)檢查每路導(dǎo)線的型號、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求；分別按控制回路通電檢查，電線接線必須正確，無錯(cuò)接和不同回路混接現(xiàn)象。燈具燈具固定、接線觀察檢查全數(shù)檢查燈具固定，位置正確；螺口燈頭相線接于螺口燈頭中間的端子上。開關(guān)、插座及接地開關(guān)、插座型號、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接對照設(shè)計(jì)文件和感應(yīng)

14、測電筆、插座相位檢測器測試全數(shù)檢查型號、規(guī)格及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；照明、插座開關(guān)控制相線，通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；電源插座均應(yīng)采用安全型；接地（PE）線在插座間不串聯(lián)連接。衛(wèi)生間局部等電位（LEB）端子箱與電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)對照設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查全數(shù)檢查與引入衛(wèi)生間電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位連接的管道或器具之間采用BRV-1×42，支線間不應(yīng)串接，連接處有專用螺栓，螺帽緊固，防松零件齊全。5.9其它驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)其它煙道及附件觀察檢查全數(shù)檢查安裝正確，排氣洞的位置、大小正確墻面空調(diào)洞觀察檢查全數(shù)檢查無滲漏、

15、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)。第6章 分戶驗(yàn)收的用表及示例（附后）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（戶內(nèi)部位實(shí)測）：分戶填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（戶內(nèi)部位觀感）：分戶填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（公共部位安裝）：分層填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（公共部位土建）：分層填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書：分戶填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表，分樓填寫酒店式公寓5#樓土建分戶驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃（2009年10月21日至2009年11月20日）日 程日 期驗(yàn)收部位110月21日32層210月22日31層310月23日30層410月24日29層510月25日28層610月26日27層710月27日26層

16、810月28日25層910月29日24層1010月30日23層1111月1日22層1211月2日21層1311月3日20層1411月4日19層1511月5日18層1611月6日17層1711月7日16層1811月8日15層1911月9日14層2011月10日13層2111月11日12層2211月12日11層2311月13日10層2411月14日9層2511月15日8層2611月16日7層2711月17日6層2811月18日5層2911月19日4層3011月20日3層酒店式公寓4#樓土建分戶驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃（2009年11月1日至2009年11月30日）日 程日 期驗(yàn)收部位111月1日32層211月

17、2日31層311月3日30層411月4日29層511月5日28層611月6日27層711月7日26層811月8日25層911月9日24層1011月10日23層1111月11日22層1211月12日21層1311月13日20層1411月14日19層1511月15日18層1611月16日17層1711月17日16層1811月18日15層1911月19日14層2011月20日13層2111月21日12層2211月22日11層2311月23日10層2411月24日9層2511月25日8層2611月26日7層2711月27日6層2811月28日5層2911月29日4層3011月30日3層酒店式公寓3#樓土建分戶驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃（2009年11月6日至2009年12月5日）日 程日 期驗(yàn)收部位111月6日32層211月7日31層311月8日30層411月9日