【合同協(xié)議】2018城市房屋拆遷補償合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第三條： “合同當(dāng)事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自

2、己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利， 任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定， 民事活動除法律強制性的規(guī)定外， 由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要

3、求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、 履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。22018 最新城市房屋拆遷補償合同范本合同編號：_拆遷人：_法定代表人：_職務(wù)：_電話：_地址：_郵編：_委托代理人：_服務(wù)單位：_地址：_職務(wù)：_電話：_被拆遷人：_法定代表人：_3職務(wù)： _電話： _

4、地址： _郵編： _委托代理人： _服務(wù)單位： _地址： _職務(wù)： _電話： _拆遷人經(jīng) _ 批準，在 _市 _ 地區(qū)進行項目建設(shè)，修建 _ 。拆遷人遵照國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于 _ 年_ 月_ 日取得_字_ 號拆遷許可證。雙方按照批準的拆遷安置 方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀（ 一） 房屋所在地點： _區(qū)（ 鎮(zhèn)）_ 街道（ 路）_ 號，房屋的總樓層數(shù) _，房屋所在的樓層數(shù)_，房屋的朝向 _ ，被拆遷房屋的區(qū)位等級為 _， 房屋產(chǎn)4權(quán)性質(zhì) _，房屋結(jié)構(gòu)類型 _ 。（ 二 ） 紅線內(nèi)占地面積 _平方米，總建筑面積 _平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑

5、面積 _ 平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積_，房屋產(chǎn)權(quán)證號 _ 。房屋的用途 _ ，其中合 法建筑面積中住宅建筑面積 _ 平方米，營業(yè)性用房建筑面積_平方米，辦公用房建筑面積 _ 平方米， 工業(yè)倉儲類 用房建筑面積 _平方米。（ 三 ） 房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況： _1、外墻： _2、內(nèi)墻： _3、頂棚： _4、地面： _5、門窗： _6、廚房： _7、衛(wèi)生間： _8、陽臺： _9、電梯： _510、其他： _( 四 ) 房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：附屬物建筑面積 _ 平方米，經(jīng)評估計人民幣：_ (_ )。(五)營業(yè)性用房系沿 主干道、次干道、小街巷 。(六)被拆除房屋有 無承租使用情況。被拆除房屋由 _承

6、租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：( 七 ) 被拆除房屋 有 無 設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給_?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押 權(quán)：_。第二條 房屋拆遷補償方式( 一) 貨幣補償。1、貨幣補償金額的確定選擇以下第 _ 種方式：(1) 根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格。(2) 根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。(3) 當(dāng)事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門 確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定。(4) 當(dāng)事人約定的其他作價方式 _ 。62、房屋裝潢作價方式： _ 元（ 人民幣 ）3、被拆遷房屋補償金額

7、：（1）_房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積 _ 平方米，按建筑面積每平方米 _元（人民幣）計價，小計 _ 元（人民幣）。（2）_裝潢補償金額元（人民幣）（ 若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算 ） 。（3）_ 附屬物及構(gòu)筑物補償金額元（人民幣） 。4、拆遷人應(yīng)支付被拆遷人設(shè)施拆遷補償費： 煤氣元（ 人民幣 ）獨立電表 _ 元（ 人民幣 ）電話 _ 元（ 人民幣 ）有線電視 _ 元（ 人民幣 ）獨立水表 _ 元（ 人民幣 ）電熱 _ 元（ 人民幣 ）5、以上三項合計補償金額 _元（人民幣 ）。76、房屋貨幣補償?shù)膸欧N為人民幣，補償金額由拆遷人于_年_ 月_ 日前支付給被拆遷人，支付

8、方式：（ 二 ） 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、拆遷人提供位于 _區(qū)（ 鎮(zhèn)）_ 街道（ 路）_ 號，房屋的總樓層數(shù) _ ，房屋所在的樓層數(shù)_，房屋的朝向 _ ，結(jié)構(gòu) _ ，用途 _ ，房屋號 _，建筑面積 _ 平方米的【現(xiàn) 房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法： _ 。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標準：（1） 拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標 準;（2）_房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施： ; ;（3） 房屋裝飾與設(shè)施標準見附件二（4）_新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)登記備案。3、被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第二條 第（ 一） 、（ 二） 、（ 三） 款統(tǒng)一方式進行確

9、定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。4、按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差 價。差價金額 _。85、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種： _ ，差價由 _方于_年_月_日前向 _ 方支付，支付方 式：_ 。( 三 ) 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置1、過渡方式按以下第 _ 方式確定。(1) 被拆遷人選擇自行過渡安置 ;(2) 由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。2、被拆遷人過渡期限自 _ 年 _月_日至_年_ 月_日。3、被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第三條的 約定向被拆遷人支付臨時安置補助費 ; 被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉(zhuǎn) 房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址： _，建筑面積 _ 平方米。4、拆遷人保證被拆遷

10、人在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條第 ( 二)款規(guī) 定進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置 房后 日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第三條 房屋拆遷補助費（ 一） 拆遷人按 _規(guī)定標準，支付被拆遷人搬遷補助費_ 元，臨時安置補助費 _元，其他補助費 _9元，共計 _ 元。（ 二 ） 拆遷非住宅房屋，拆遷人按 _規(guī)定標準，支付被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝補助費 _ 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_元，其他補助費 _ 元，共計 _元。（ 三 ） 房屋拆遷補助費的幣種： _，拆遷人應(yīng)于 _年_月_ 日前支付給被拆遷人，支付方式：第四條 被拆遷人家庭的全部成員 （18 歲以上者 ）_ 等_人一致簽字同意

11、_作為被拆遷人代表人，授權(quán)他 （ 她） 在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一 律由被拆遷人代表人 _領(lǐng)取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責(zé)任。第五條 雙方權(quán)利義務(wù)1、拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格 ; 委托拆遷承辦人實 施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行 政管理部門備案。2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實 施拆遷，不得擅自改變經(jīng)批準的拆遷范圍和期限。需要延長期限的， 應(yīng)當(dāng)提前辦理延期手續(xù)。103、拆遷人應(yīng)當(dāng)公

12、開拆遷補償標準、拆遷補償方案和拆遷補償結(jié) 果，接受監(jiān)督。4、 違法建筑和逾期臨時建筑不予補償， 由被拆遷人在限期內(nèi)自行 拆除; 逾期不拆除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除， 以料抵工。5、拆遷補償安置協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。6、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按有 關(guān)規(guī)定付給搬遷補助費。7、被拆遷人搬遷后，應(yīng)當(dāng)告知拆遷人驗收。8、被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的，或者被拆 遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，價款中相當(dāng)于貨幣補償金額的部分，免交契 稅。9、拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)不低于被拆遷房屋的地段和成新標 準。10、拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房

13、屋建筑面積的部分，被 拆遷人可以按照建筑成本購買產(chǎn)權(quán)。第六條 逾期安置違約責(zé)任（ 一 ） 拆遷人應(yīng)在本協(xié)議第三條第 （ 二 ） 款約定的臨時過渡期期滿前 保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應(yīng)在臨時過渡期滿天前通知被拆遷人，按下列約定處理：1、拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時安置補助費的 2 倍向被拆遷 人加付臨時安置補助費。112、逾期 _ 個月內(nèi)，拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的 _ %向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 ; 逾期超過 _ 個月，拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的 _%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。3、逾期 12 個月的，被拆遷人有權(quán)要

14、求重新選擇貨幣補償或另行 選擇安置房。4、_。5、_。（ 二） 被拆遷人在臨時過渡期內(nèi)，收到拆遷人安置通知 （ 通知方式為_）之日起 4 個月內(nèi)，應(yīng)到拆遷人辦理安置手續(xù) ; 拆遷人應(yīng)從發(fā) 出安置通知后再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費 ; 逾期不到拆遷人 辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。第七條 拆遷人關(guān)于安置房標準的違約責(zé)任。（ 一 ） 拆遷人交付的安置房標準應(yīng)符合第二條第 （ 二 ） 款和附件二約 定。達不到約定標準的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按約定標準進行整 改，并賠償 _ 元（ 人民幣 ）。（ 二 ） 安置房屋面積確認及面積差處置方式：1、本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【

15、使用面積】 （ 本 款中均簡稱面積 ） 為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。2、本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為 準。產(chǎn)12權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認。（ 三）安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按 _ 種方式進行處置：1、雙方自行約定： _ ;2、雙方同意按以下原則處置：（1） 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算差價 ;（2）面積誤差比絕對值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定 面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款據(jù)實結(jié)算差價 ; 超 出 3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于

16、被拆遷房屋，不找差 價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。3、。13(3) 面積誤差比絕對值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定 面積時，面積誤差比在場 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款據(jù)實結(jié)算差價 ; 超出 3%部分的房屋價款，由拆遷人按超出 3%部分的房屋價款的雙倍返 還被拆遷人。面積誤差比 =(產(chǎn)權(quán)登記面積 - 協(xié)議約定面積 )/ 協(xié)議約定面 積x100%第八條 拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責(zé)任拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第 _種方式處理：1 、按逾期時間，分別處理 ( 不累加 )(1) 逾期在 _ 日之內(nèi)，自本協(xié)議

17、規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng) 付款的萬分之 _的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額 支付應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款的萬分之(該比率應(yīng)不小于前款中的比率 ) 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。(3) 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實 際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際 已付款的差額確定。2、_。第九條 不可抗力1、 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本 合同下14的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨

18、礙其履行 期間應(yīng)予中止。2、 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通 過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件 發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不 可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一 方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行 各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除 而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合 同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無 法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之 后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或 不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、 旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 （不論曾否宣戰(zhàn) ） 、動亂、罷 工，政府行為或法律規(guī)定等。第十條 爭議處理（ 一 ） 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進