購(gòu)房五證兩書(shū)一表

1、購(gòu)房五證兩書(shū)一表 房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開(kāi)工證)、商品房銷售(預(yù)售)許可證?！岸?shū)”是指住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。     “五證”中最重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。     “兩書(shū)”可以作為商品房

2、買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。     五證     國(guó)有土地使用證 國(guó)有土地使用證正面 國(guó)有土地使用證第一頁(yè)     對(duì)購(gòu)房影響重要程度: *     國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的國(guó)有土地使用證根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋北京市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專用章、北京

3、市國(guó)土房管局有償土地使用證專用章、北京市國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章、北京市國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證專用章。     建設(shè)用地規(guī)劃許可證     建設(shè)用地規(guī)劃許可證封面     建設(shè)用地規(guī)劃許可證正面     對(duì)購(gòu)房影響重要程度: *     建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的

4、法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。     核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。     法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。     建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證封面      建設(shè)工程規(guī)劃許可證第一頁(yè)   

5、60; 對(duì)購(gòu)房影響重要程度: *     建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。     核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。     法律后果：房地產(chǎn)商如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止

6、建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。     建設(shè)工程施工許可證     建設(shè)工程施工許可證封面     建設(shè)工程施工許可證第一頁(yè)     對(duì)購(gòu)房影響重要程度: *     建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一

7、。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。     商品房銷售(預(yù)售)許可證     商品房銷售(預(yù)售)許可證正面     (紅框中的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓層，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi))   

8、;  商品房銷售(預(yù)售)許可證背面     對(duì)購(gòu)房影響重要程度: *     重點(diǎn)提示：怎樣審看商品房銷售許可證     商品房銷售(預(yù)售)許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的工程驗(yàn)收證。   

9、0; 二書(shū)     住宅質(zhì)量保證書(shū) 圖為住宅質(zhì)量保證書(shū)范本     住宅質(zhì)量保證書(shū)都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？     解答：我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。    

10、 商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。     房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，開(kāi)發(fā)

11、商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向住宅質(zhì)量保證書(shū)中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。(北京市英島律師事務(wù)所 鄧澤敏)     住宅使用說(shuō)明書(shū)   一表竣工驗(yàn)收備案表房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表 工程名稱： *火柴廠地塊1#安置房 建設(shè)單位； 浙江*置業(yè)有限公司 施工單位： 浙江*建筑工程有限公司 監(jiān)理單位： *工程管理（集團(tuán)）有限公司 驗(yàn)收時(shí)間： 2008- 編號(hào)：建設(shè)單位浙江*置業(yè)有限公司備案日期工程名稱*火柴廠地塊1#安置房建筑面積/造價(jià)19228.6m2/1176.3萬(wàn)工

12、程用途住宅結(jié)構(gòu)類型(層次)底框、混合結(jié)構(gòu)/六層開(kāi)工日期2007.04.14竣工驗(yàn)收日期08.06.17施工圖審查意見(jiàn)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求、合格設(shè)計(jì)使用年限50年勘察單位浙江省*綜合工程勘察院資質(zhì)等級(jí)甲級(jí)設(shè)計(jì)單位浙江*國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司資質(zhì)等級(jí)甲級(jí)監(jiān)理單位*工程管理（集團(tuán)）有限公司資質(zhì)等級(jí)甲級(jí)施工單位(總包)浙江*建筑工程有限公司資質(zhì)等級(jí)二級(jí)主要分包單位資質(zhì)等級(jí)主要分包單位資質(zhì)等級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)*縣建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站施工許可證號(hào)*竣工驗(yàn)收意見(jiàn)勘察單位意 見(jiàn)按勘察報(bào)告進(jìn)行了設(shè)計(jì)、施工。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：* 法人代表： * （公章）08年06月17 日設(shè)計(jì)單位意 見(jiàn)按設(shè)計(jì)文件完成施工，施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要

13、求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 法人代表：* （公章）08 年06 月17 日施工單位意 見(jiàn)工程質(zhì)量符合工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),符合設(shè)計(jì)和合同要求,自評(píng)達(dá)到合格等級(jí).項(xiàng)目經(jīng)理：* 法人代表：* （公章）08年06 月17 日監(jiān)理單位意 見(jiàn)該工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求,達(dá)到合格等級(jí).總 監(jiān)：* 法人代表：* （公章）08 年06月17 日建設(shè)單位意 見(jiàn)完成了設(shè)計(jì)和合同內(nèi)容、質(zhì)量驗(yàn)收符合要求,同意驗(yàn)收項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：* 法人代表：* （公章）08年06 月 17 日注：各責(zé)任單位必須填寫(xiě)工程最終結(jié)論的定性意見(jiàn)。第2頁(yè)工程竣工驗(yàn)收備案文件目錄1、 工程竣工驗(yàn)收備案表；2、 工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表；3、 工程竣工

14、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4、 工程施工許可證；5、 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；6、 單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收意見(jiàn)；7、 市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性能抽測(cè)資料；8、 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；9、 工程質(zhì)量保修書(shū)；10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；11、商品住宅還應(yīng)提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；12、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。第3頁(yè) 工程的竣工驗(yàn)收備案文件已于 年 月 日收訖。文件齊全。 備案機(jī)關(guān)（公章） 年 月 日備案機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人備案經(jīng)手人備案機(jī)關(guān)處理意見(jiàn)： 備案機(jī)關(guān)（公章） 年 月 日備注第4頁(yè)工程竣工報(bào)告 工程名稱：*火柴廠地塊1#安置房建筑

15、面積19228.6m2/ 建筑層數(shù)底框、混合結(jié)構(gòu)/六層工程地點(diǎn)浙江*車站路火柴廠地塊工程造價(jià)1176.3萬(wàn)建設(shè)單位浙江*置業(yè)有限公司勘察單位浙江省*綜合工程勘察院設(shè)計(jì)單位浙江*國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位*工程管理（集團(tuán)）有限公司施工單位浙江*建筑工程有限公司建設(shè)單位：浙江*置業(yè)有限公司本單位確認(rèn)：一、 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；二、 建設(shè)行政主管部門(mén)及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢；三、 對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)控制強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，工程質(zhì)量達(dá)到 合格 標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表）；四、 技術(shù)資料完整，主要建筑材

16、料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告齊全；五、 已簽署工程保修書(shū)（驗(yàn)收時(shí)送你單位）；六、 其他本單位認(rèn)為工程已具備竣工驗(yàn)收條件，請(qǐng)你單位辦理相關(guān)手續(xù)，于2008 年06 月 17 日進(jìn)行竣工驗(yàn)收。施工單位：*建筑工程有限公司 項(xiàng)目經(jīng)理（簽名）* 企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽名）* 法人代表（簽名） * 08年 06 月10 日總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)工程已具備竣工驗(yàn)收條件，同意于08年 06月17日進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 總監(jiān)（簽名） * （公章） 08 年06 月 10 日附：?jiǎn)挝还こ藤|(zhì)量綜合評(píng)定表第5頁(yè)工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告工程名稱：*火柴廠地塊1#按 置房 建筑面積19228.6m2/ 建筑層數(shù)底框、混合結(jié)構(gòu)/六

17、層工程地點(diǎn)浙江*車站路火柴廠地塊工程造價(jià)1176.3萬(wàn)建設(shè)單位浙江*置業(yè)有限公司勘察單位浙江省*綜合工程勘察院設(shè)計(jì)單位浙江*國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位*工程管理（集團(tuán)）有限公司施工單位浙江*建筑工程有限公司監(jiān)理組織和實(shí)施：施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立了監(jiān)理部，總監(jiān)*、總監(jiān)代表*、專業(yè)監(jiān)理工程師*、XXX、監(jiān)理員*、，施工現(xiàn)場(chǎng)不少于2名監(jiān)理人員，本工程實(shí)行了全過(guò)程施工監(jiān)理。監(jiān)理技術(shù)資料：監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理細(xì)則見(jiàn)證取樣和送檢方案見(jiàn)證取樣旁站計(jì)劃監(jiān)理工程師通知單8份會(huì)議紀(jì)要3份監(jiān)理月報(bào)5份。施工單位質(zhì)量行為：質(zhì)量保證體系較健全，按照設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求組織施工，對(duì)施工過(guò)程經(jīng)檢查要求整改的施工質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真整改，最

18、終達(dá)到了建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要求的合格工程。材料構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量： 質(zhì)量保證、控制資料齊全，均為合格產(chǎn)品。本單位工程質(zhì)量保證、控制資料共計(jì)173份、其中8項(xiàng)安全和功能檢測(cè)資料均為合格。工程實(shí)體質(zhì)量：本工程所含分部工程共8個(gè)，均評(píng)定為合格工程，其中分項(xiàng)工程共51個(gè)驗(yàn)收評(píng)定為合格工程；檢驗(yàn)批251個(gè)驗(yàn)收評(píng)定為合格。觀感質(zhì)量符合要求，質(zhì)量等級(jí)驗(yàn)收評(píng)定為：一般。 單位工程綜合評(píng)價(jià)：所含分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格，質(zhì)量控制資料完整；所含分部工程有關(guān)安全和功能檢測(cè)資料完整，主要功能的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定；觀感質(zhì)量符合要求，故本單位工程驗(yàn)收為：合格工程，并同意交付使用，請(qǐng)業(yè)主組織驗(yàn)收。監(jiān)

19、理單位（蓋章） 總監(jiān)：（簽名）* 法人代表： （簽名） * 注：1、工程實(shí)體、質(zhì)量應(yīng)注寫(xiě)各分部分項(xiàng)檢測(cè)結(jié)論，觀感質(zhì)量評(píng)價(jià)。 2、單位工程綜合評(píng)價(jià)必須填寫(xiě)工程質(zhì)量等級(jí)，是否同意交付使用的結(jié)論性注語(yǔ)。第6頁(yè)工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告工程名稱：*火柴廠地塊1#按 置房 工程名稱*火柴廠地塊1#安置房工程用途住宅建筑面積192280.6平方米結(jié)構(gòu)類型底框/混合結(jié)構(gòu)樁基類型基礎(chǔ)類型梁板基礎(chǔ)勘察單位浙江省*綜合工程勘察院監(jiān)理單位*工程管理（集團(tuán)）有限公司施工單位浙江*建筑工程有限公司樁基分包單位勘察質(zhì)量檢查情況勘察執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：巖土工程勘察規(guī)范勘察主要成果：查明場(chǎng)址地質(zhì)條件建議采用樁基： 實(shí)際采用樁基：樁基荷載試驗(yàn)

20、情況：施工關(guān)鍵階段核查意見(jiàn)：進(jìn)行了地質(zhì)驗(yàn)槽，實(shí)際工程地質(zhì)條件與勘察報(bào)告相符。勘察質(zhì)量檢查意見(jiàn)：實(shí)際工程地質(zhì)條件與勘察報(bào)告相符。勘察項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽名）* 技術(shù)負(fù)責(zé)人：（簽名）*法人代表：（簽名）* （單位公章） 日期 08 年 04 月 09 日第7頁(yè)工程質(zhì)量設(shè)計(jì)評(píng)估報(bào)告工程名稱：*火柴廠地塊1#按 置房 工程名稱*火柴廠地塊1#安置房工程用途住宅建筑面積192280.6平方米結(jié)構(gòu)類型底框/混合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位浙江*國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位*工程管理有限公司施工圖審查意見(jiàn)符合規(guī)范要求結(jié)構(gòu)使用年限50周年施工單位（總包）浙江*建筑工程有限公司主要分包單位設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查情況法律、法規(guī)執(zhí)行情況：符合要求強(qiáng)

21、制性條文執(zhí)行情況：符合要求單位資等級(jí)、設(shè)計(jì)人員資格和質(zhì)量控制情況：符合要求設(shè)計(jì)深度：復(fù)合設(shè)計(jì)要求建筑平面布置和建筑外觀是否符合設(shè)計(jì)：復(fù)合設(shè)計(jì)要求施工關(guān)鍵部位核查意見(jiàn)：復(fù)合設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽名）* 技術(shù)負(fù)責(zé)人：（簽名）*法人代表：（簽名）* （單位公章） 日期： 08 年 05 月 09 日第8頁(yè)工程質(zhì)量保修書(shū)工程名稱：建設(shè)單位：承建單位；一、保修期限1、本建筑工程從竣工驗(yàn)收合格之日起的保修期限為：2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的本工程的合理使用年限；3、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，外墻面的防滲漏，為5年；4、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；5、電氣系統(tǒng)、給排水

22、管道，設(shè)備安裝為2年；6、裝修工程2年；7、其它項(xiàng)目： （保修期限由建設(shè)單位與承建單位約定）。二、保修范圍：1、下列情況不屬于保修范圍：2、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；3、不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。三、保修責(zé)任：本工程在保修期及保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，承建單位在接到建設(shè)單位發(fā)出的保修通知后，應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，在約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。承建單位若不按保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，并由原承建單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。未盡事宜，按房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（建設(shè)部令第80號(hào)）執(zhí)行。建設(shè)單位：浙江*置業(yè)有限公司 承建單位：浙江*建筑工程有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： * 法人代表：*法人代表

23、： * 項(xiàng)目經(jīng)理：*聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：*縣郵 編： 2008 年 06 月17 日 2008 年 06 月17 日第9頁(yè)單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表工程名稱：*火柴廠地塊1#安置房 施工單位：浙江*建筑公司開(kāi)工日期：2007年04月04 日建筑面積：19220.8m2 結(jié)構(gòu)類型：底框/混合結(jié)構(gòu) 竣工日期：2008年05 月8 日項(xiàng)次項(xiàng)目施工單位評(píng)定情況監(jiān)理（建設(shè)）單位核定情況1分評(píng)部定工匯程總共 8 分部，其中優(yōu)良 分部，優(yōu)良率 %主體分部質(zhì)量等級(jí) 合格裝飾分部質(zhì)量等級(jí) 合格安裝主要分部質(zhì)量等級(jí) 合格共 8 分部，其中優(yōu)良 分部，優(yōu)良率 %主體分部質(zhì)量等級(jí) 合格裝飾分部質(zhì)量等級(jí) 合格安裝主要分部質(zhì)

24、量等級(jí) 合格2質(zhì)量保證資料共核查 24 項(xiàng)，其中符合要求24 項(xiàng)，經(jīng)鑒定符合要求 24 項(xiàng)共核查 24 項(xiàng)，其中符合要求 24 項(xiàng)，經(jīng)鑒定符合要求 24項(xiàng)3觀感評(píng)定應(yīng)得 100 分實(shí)得 85 分得分率 85 %應(yīng)得 100 分實(shí)得 85 分 一般得分率 85 %4質(zhì)量等級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理：（簽名） *總工程師：（簽名） 法人代表：（簽名）*監(jiān)理工程師：（簽名） 總 監(jiān)：（簽名）* 法人代表：（簽名） * 5會(huì)簽建設(shè)單位認(rèn)定等級(jí)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽名）*法人代表：（簽名） * 2008年 6 月 17 日驗(yàn)收質(zhì)量等級(jí)：合格驗(yàn)收組負(fù)責(zé)人：（簽名） * 2008年 6 月 17 日1、14項(xiàng)次在竣工驗(yàn)收前填寫(xiě)

25、，隨同工程竣工報(bào)告送建設(shè)單位；2、項(xiàng)次在竣工驗(yàn)收時(shí)填寫(xiě)，除存檔外由施工單位送監(jiān)理、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)單位。3、未實(shí)施監(jiān)理的工程，監(jiān)理項(xiàng)內(nèi)容由建設(shè)單位填寫(xiě)。第10頁(yè)工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)工程名稱*火柴廠地塊1#安置房結(jié)構(gòu)形式底框/混合建筑層數(shù)六層施工單位浙江*建筑工程有限公司建筑面積19228.6平方米監(jiān)理單位*工程管理有限公司工程造價(jià)11763萬(wàn)元本單位建設(shè)的 *火柴廠地塊1#安置房工程已具備竣工驗(yàn)收條件，定于2008 年 6 月 17日在（地點(diǎn)）浙江*置業(yè)有限公司辦公室舉行竣工驗(yàn)收。邀請(qǐng)參加單位：*縣環(huán)境保護(hù)局、*縣氣象局、浙江*國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司、浙江*綜合工程勘察院、*工程管理（集團(tuán)）有限公司、浙江*

26、建筑工程有限公司、*縣城市建設(shè)發(fā)展有限公司驗(yàn)收方案：工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理等單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或單位負(fù)責(zé)人和其它有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，組長(zhǎng)由建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人 擔(dān)任，成員有 、 、 、 、 、 等。驗(yàn)收組按預(yù)定方案對(duì)本工程進(jìn)行驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收會(huì)議由建設(shè)單位主持，先由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況，然后實(shí)地檢查工程質(zhì)量，審查各單位工程技術(shù)檔案資料，對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，最后形成了經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。 建設(shè)單位（蓋章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽名

27、） * 法人代表：（簽名）*2008年 6 月 17 日說(shuō)明：1、本表在竣工驗(yàn)收前五個(gè)工作日提交質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；2、驗(yàn)收一般應(yīng)按基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、安裝工程、使用功能、專項(xiàng)工程技術(shù)資料、法律法規(guī)執(zhí)行情況等內(nèi)容分組第11頁(yè)單位工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) 工程名稱：*火柴廠地塊1#安置房建筑面積19228.6平方米建筑層數(shù)六層工程地點(diǎn)浙江*車站路火柴廠地塊工程造價(jià)11763萬(wàn)元建設(shè)單位浙江*置業(yè)有限公司勘察單位浙江*綜合工程勘察院、設(shè)計(jì)單位浙江*國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位*工程管理（集團(tuán)）有限公司施工單位浙江*建筑工程有限公司驗(yàn)收組成員（姓名、單位、職務(wù)或職稱、專業(yè)）；難收組成員驗(yàn)收組職務(wù)姓名工作單位職 務(wù)職稱（專業(yè)）驗(yàn)收組組長(zhǎng)*浙江*置業(yè)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程師（土建）副 組 長(zhǎng)*工程管理有限公司總 監(jiān)監(jiān)理工程師*浙江*國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司總 工一級(jí)建筑師驗(yàn)收組成員浙江*置業(yè)有限公司工程部經(jīng)理工程師浙江*國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)所所長(zhǎng)建筑師*城市建設(shè)發(fā)展公司業(yè)主代表助 工浙江*建筑工程有限公司技術(shù)負(fù)責(zé)人工程師 驗(yàn)收情況（驗(yàn)收程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、分組情況、驗(yàn)收內(nèi)容、檢查方式）：1. 驗(yàn)收程序：、建設(shè)單位主持驗(yàn)收會(huì)議。、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。、審閱建設(shè)、勘察