【合同協(xié)議】房屋裝修管理服務(wù)合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之

3、間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為。2房屋裝修管理服務(wù)合同范本甲方：*物業(yè)管理公司乙方（業(yè)主或使用人）：為了規(guī)范小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及管理行為, 維護(hù)小區(qū)正常秩序和公共利益，根據(jù)國家物業(yè)管理條例、建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等相關(guān)法規(guī)，對本小區(qū)

4、_ 棟_ 裝修管理服務(wù)事宜，達(dá)成本協(xié)議：一、乙方應(yīng)遵守裝飾裝修管理相關(guān)規(guī)定和裝飾裝修消防安全承 諾書（詳見附件二），并在協(xié)議約定的時間范圍內(nèi)施工，施工期限自*日止。二、裝飾裝修申報流程（一）裝修前七天乙方需向甲方申報，詳細(xì)填寫房屋裝飾裝修申 請表。（二）乙方需向甲方提供以下資料：1、乙方身份證原件及復(fù)印件；2、非業(yè)主辦理裝修手續(xù)，須持乙方委托書及本人身份證原件、復(fù) 印件；3、裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書復(fù)印件，負(fù)責(zé)人身份證原件、復(fù)印件;4、房屋的裝飾裝修方案及設(shè)計圖紙。（三）甲方工程部隊裝飾裝修方案及設(shè)計圖紙進(jìn)行審批。3（四）簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。（五）交納裝修各項相關(guān)費(fèi)用，明細(xì)如下：1、裝

5、修保證金：住宅：面積2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：3、裝修管理費(fèi)：面積面積4、裝修公司交納施工人員臨時出入證工本費(fèi)押金（六）經(jīng)甲方工程部對裝飾裝修方案及設(shè)計圖紙審核符合要求后，發(fā)放 裝飾裝修施工許可證。三、裝修施工時間規(guī)定自通知收樓之日起，三個月為裝修施工期，如需延期請及時辦理 延期手續(xù)交納相關(guān)費(fèi)用。裝修施工期間每天的施工時間為：平時上午： 節(jié)假日上午：下午：下午：乙方必須嚴(yán)格按照規(guī)定時間施工，晚上18：00后不得進(jìn)行鑿、敲、 鉆、割等產(chǎn)生噪音的工作，以免影響他人休息及安全，甲方18：00安 排工作人員檢查施工現(xiàn)場清理情況。四、裝修施工技術(shù)要求（一）嚴(yán)禁私自對房屋的承重墻、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，進(jìn)行

6、拆改、鉆切。4（二）禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸及拆除連接陽臺的磚墻或 混凝土墻體。（三）禁止在非承重外墻上開門、窗。（四）衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水技術(shù)要求的，施工不得破壞原 防水層，裝修過程中禁止在頂棚、地面等處隨意敲砸、打孔（因為住宅 室內(nèi)為地輻熱）等。（五）禁止隨意改變房屋原有的設(shè)計用途。（六）對衛(wèi)生間馬桶、浴缸安裝時，嚴(yán)禁變動下水排水甩口位置。（七）室內(nèi)排水管在裝修時不得改動、封包，廚衛(wèi)上下水管路裝修 時必須欲留檢修口（尺寸應(yīng)大于350mm*350mm）以方便今后檢修維修。（八）禁止拆改和封包天然氣管道、閥門、計量表。（九）禁止私自改動上下水管道及電路。（十）禁止隨意安裝空調(diào)室外機(jī)

7、，空調(diào)室外機(jī)必須安裝在統(tǒng)一預(yù)留 位置上，空調(diào)冷凝水管必須接到預(yù)留集水管內(nèi)，禁止安裝空調(diào)雨篷。（十一）禁止在窗戶外安裝防護(hù)網(wǎng)、遮陽篷及其它伸出物。（十二）禁止擅自改變原有門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。（十三）禁止隨意增加房屋荷載，尤其是在對樓面裝修時不得使用 超重設(shè)備和材料等。序號項目使用活荷載種標(biāo)準(zhǔn)1234臥室起居室陽臺 廚衛(wèi)備注（相當(dāng)于）5（十四）房屋裝修變動不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。 如違反以上規(guī)定，甲方有權(quán)責(zé)令責(zé)任方限期整改，并由責(zé)任方承擔(dān)全 部責(zé)任。五、施工人員管理規(guī)定（一）施工人員在施工前必須到客服中心辦理臨時出入證，提 供身份證復(fù)印件一份和一寸證件照片兩張，并交納工本費(fèi)

8、及押金， 臨時出入證不得涂改或轉(zhuǎn)借他人，如丟失或破損應(yīng)及時補(bǔ)辦。（二）施工人員必須將臨時出入證佩戴在胸前，在指定區(qū)域內(nèi) 工作，自覺接受安保人員及物業(yè)管理工作人員的檢查和監(jiān)督。（三）施工人員嚴(yán)禁攜帶易燃易爆品、電爐、煤氣罐等危險物品進(jìn) 入小區(qū)，如在裝修中確需使用易燃品，施工單位必須在物業(yè)客服中心 登記備案，并采取相應(yīng)的消防措施。（四）施工人員禁止在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行大聲喧嘩、酗酒、打架、聚眾鬧 事、留宿、搞破壞等擾亂公共秩序的行為活動。（五）施工人員如攜帶物品、材料、工具等離開小區(qū)，必須事先到 物業(yè)客服中心辦理大宗物品出門憑證。（六）施工人員只能在裝飾裝修施工許可證指定的現(xiàn)場作業(yè)， 不得亂竄場地，更不得

9、私下承接工程，無證施工。（七）施工人員必須遵守社區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定，禁止衣冠不 整、隨地吐痰、隨地大小便、亂扔雜物等影響環(huán)境的不文明行為。6（八）施工人員高空作業(yè)時，必須佩戴安全繩。（九）施工人員禁止在社區(qū)內(nèi)張貼、散發(fā)名片、傳單等資料。如施 工人員違反以上規(guī)定，甲方將視情節(jié)扣除一定數(shù)額的違約金（從裝修保 證金中扣除）或取消施工人員的施工資格，情節(jié)嚴(yán)重者交行政主管部門 處理。六、施工現(xiàn)場管理規(guī)定（一）裝修時應(yīng)將裝飾裝修施工許可證復(fù)印件貼示在入戶門右 上角處以便檢查（須有超期現(xiàn)象須及時補(bǔ)辦延期手續(xù)）;物業(yè)管理工作人 員有權(quán)隨時進(jìn)入戶內(nèi)檢查，施工人員應(yīng)積極配合物業(yè)管理工作人員的 檢查。（二）施工

10、現(xiàn)場應(yīng)文明施工禁止大聲喧嘩、吸煙、酗酒、留宿、燒 水做飯等行為。（三）施工現(xiàn)場嚴(yán)禁私自動火施工，因裝修確需動火或燒焊時，必 須事先到物業(yè)客服中心辦理裝飾裝修動火許可證并嚴(yán)格按照消防 制度及，裝飾裝修消防安全承諾書（附件二）執(zhí)行。（四）裝修施工時嚴(yán)禁將裝修垃圾、油漆、涂料等任何物品倒入下 水管道，以防管道堵塞;施工前應(yīng)對各管口、地漏等采取遮蔽措施，如 有違反，后果由責(zé)任方自負(fù)。（五）嚴(yán)禁將任何物品由窗戶、陽臺向外 拋出，若由此造成地面人員傷亡、車輛、設(shè)施設(shè)備、建筑物等損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。（六）在搬運(yùn)裝修材料時，由甲方統(tǒng)一安排，進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的 車輛，應(yīng)遵守小區(qū)車輛管理規(guī)定，

11、進(jìn)出時自覺接受安保員的檢查，在 小區(qū)內(nèi)要做到即停、即卸、即運(yùn)、即走，卸運(yùn)水泥、沙石時必須鋪墊 彩條布做好防護(hù)，禁止隨意卸倒7在路面上，而且要做到當(dāng)天用多少運(yùn) 多少。（七）樓梯、過道、天臺、道路及其他公共部位禁止施工、堆放材 料和垃圾，裝修施工過程中不得破壞共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的完好 與整潔。（八）裝修施工用電不得超過裝修住宅單元的裝表容量，嚴(yán)禁擅自 亂接、拉電源線。（九）離開施工現(xiàn)場時，施工人員必須關(guān)閉水、電、門、窗，并及 時清理裝修垃圾。裝修期間乙方如違反以上規(guī)定，甲方將采取及時制 止或扣留裝修施工工具等必要措施，情節(jié)嚴(yán)重者甲方將扣除責(zé)任方一 定數(shù)額的違約金（從裝修保證金中扣除），造成損失

12、的由責(zé)任方承擔(dān)全 部責(zé)任。七、裝修垃圾收集與清運(yùn)裝修垃圾必須做到日產(chǎn)日清，要求在室內(nèi)袋裝后外運(yùn)，并按照甲 方制定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放;對違章堆放、拋棄裝修垃圾的， 甲方有權(quán)責(zé)令限期清理，并視情節(jié)扣除一定數(shù)額的違約金。八、房屋裝修質(zhì)量的驗收與裝修保證金的退還（一）乙方裝修施工完畢后應(yīng)提前三天通知甲方驗收，甲方根據(jù)施 工圖紙進(jìn)行驗收，對驗收不合格的項目限期整改，再行復(fù)驗，直至合 格。（二）驗收合格后乙方應(yīng)交回裝飾裝修施工許可證原件和施工 人員的臨時出入證。（三）裝飾裝修工程完工驗收合格滿三個月后，乙方應(yīng)持驗收合格 的裝8飾裝修驗收記錄表及保證金收據(jù)前往物業(yè)客服中心，無因裝 修導(dǎo)致各類問題出現(xiàn)的，經(jīng)物業(yè)客服中心相關(guān)人員檢查復(fù)核后辦理裝 飾裝修保證金的退還手續(xù)。（四）裝修保證金不足以抵扣違約金或損失賠償時，乙方須另行交 付不足部分。九、違約責(zé)任（一）裝修過程中發(fā)現(xiàn)違反第四、五、六、七條規(guī)定由責(zé)任方承擔(dān) 全部責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者取消其在本小區(qū)內(nèi)的裝修資格或報行政主管部 門處理。9（二）在裝修過程中，如發(fā)現(xiàn)破壞房屋承重結(jié)構(gòu)及共用部位設(shè)施設(shè) 備、場地等，發(fā)生的一切后果由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者報 行政主管部門處理。十、對本協(xié)議中未盡事