建筑退讓道路紅線距離規(guī)定

1、（一）建筑退讓路途 紅線的最小距離應(yīng)合適表 14的規(guī)定。時(shí)間：2021.02. 11創(chuàng)作歐陽計(jì)表14建筑退離城市路途紅線距離路途紅線寬度（m）后退距離（m）建筑髙度（m）城市主干道60 m>L>36m城市次干道36in>L>24m城市支道 小區(qū)路途 24m>L>7mH<24m85360m>H>24m1085100m>H>60in15126H>100m綜合考慮平安及城市設(shè)訃等要求，合理確左建筑退讓距藹（二）城市路途交叉口四周的建筑紅線退讓路途規(guī)劃 紅線距離，原則上按表14規(guī)定較寬路途數(shù)據(jù)控制（以交叉 口路途規(guī)劃紅線圓曲線切點(diǎn)

2、連線為基準(zhǔn)線起算）。己批規(guī)劃 或特殊地塊則尊重歷史，按原規(guī)定控制。（三）城市主、次干道上附帶商業(yè)用途裙樓的高層建 筑退讓城市路途紅線在滿足表24規(guī)定的同時(shí)，還應(yīng)合適以 下規(guī)定：裙房按表14所列值加5米計(jì)；高層主體部分退縮 起點(diǎn)為10米，高度每增加一層（高層建筑指10層及10層 以上的居住建筑，或其它民用建筑高度24米的民用建筑）， 增加退縮0.3米。（四）廣清年夜道與清遠(yuǎn)年夜道兩側(cè)建筑退縮距離原則 上需滿足本條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)退讓城市主干道的要 求，已批規(guī)劃或因路途建設(shè)時(shí)置換土地的地塊仍按原規(guī)定的 以路途控制線控制，無需增加退縮。（五）新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、年夜型 商場

3、（建筑面積年夜于3000平方米的集中式商場）等有年夜量人流 車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其臨城市路 途的主要收支口后退城市路途紅線不小于20米后，同時(shí)增 設(shè)集散廣場，并留出臨時(shí)停車或回車場地，其增加的退讓距 離，按規(guī)模年夜小個(gè)案確定。第二十條建筑退讓城市高架路、立交、高速公路（一）沿城市高架路途兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的居住 建筑，其沿高架路途主線邊沿線后退距離不得小于35米； 其沿高架路途匝道邊沿線后退距離不得小于25米。（二）建筑物相鄰城市立交，建筑退讓立交匝道邊沿 線的距離應(yīng)很多于30米。交叉口設(shè)有立交控制線的，建筑 退讓立交控制線：多層、低層建筑很多于6米，中高層建筑 很多于

4、9米，高層建筑主體很多于13米，并應(yīng)合適消防、 抗震、平安等相關(guān)要求。（三）距高速公路50米規(guī)模內(nèi)，除停車場、加油站等 辦事設(shè)施外，不得安插任何建筑物。第二十一條建筑退讓軌道交通控制線、鐵路交通控制 線城市軌道交通主要包含輕軌與地鐵，根據(jù)軌道所處位置， 有地下軌道、空中軌道和高架軌道三種形式。沿軌道、鐵路 兩側(cè)新建、改建的建筑工程，應(yīng)合適以下規(guī)定：（-）除空中軌道、鐵路管理維護(hù)所必須的少量建（構(gòu)） 筑物外，在空中軌道、鐵路的干線兩側(cè)的其他建（構(gòu)）筑物, 與最外側(cè)鋼軌的距離不小于30米（高速鐵路、高架軌道交 通兩側(cè)不小于35米），與支線、專用線最外側(cè)鋼軌距離不小 于20米?？罩熊壍馈㈣F路兩側(cè)修建

5、圍墻，其高度不得年夜 于3米。（二）空中軌道、鐵路兩側(cè)的咼層建筑、咼年夜構(gòu)筑 物（如水塔、煙囪等）、可能危及運(yùn)輸平安的其他建（構(gòu)） 筑物、危險(xiǎn)品倉庫和廠房須合適國家相關(guān)規(guī)范要求。（三）在地下軌道周邊新建、改建建筑物時(shí)，要充分 考慮軌道交通運(yùn)行和建筑工程的平安，根據(jù)軌道交通的相關(guān) 規(guī)范，充分退后軌道交通控制線。（四）在鐵路道口、橋梁鄰近進(jìn)行建設(shè)的，須合適鐵 路管理的有關(guān)規(guī)定。第二十二條建筑退讓河涌、河道當(dāng)建筑臨河安插時(shí)，建筑紅線退讓河涌的距離應(yīng)滿足水 利部分的規(guī)定，且其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線最小距離不得小于15 米；沿排洪渠兩側(cè)（有規(guī)劃路途的除外）改建、新建建筑物, 其后退排洪渠規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)規(guī)

6、劃另有規(guī)定外，不得小于10米。第二十三條圍墻的設(shè)置要求（-）所有圍墻在設(shè)置時(shí)，必須后退城市路途紅線不 小于5米，后退小區(qū)路途紅線不小于3米，并且無波折城市 交通，滿足規(guī)范要求。（二）體育場館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展 覽館等對(duì)社會(huì)公眾開放的公共建筑，臨城市路途或廣場一面 不宜修建圍墻。居住區(qū)圍墻高度不得年夜于18米，并應(yīng)透空設(shè) 安插綠化，或以綠籬來取代圍墻。學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)置的圍墻，高度不得年夜于18米；油庫、水廠等對(duì)圍墻設(shè) 置有特殊要求的，圍墻高度原則上不得年夜于2.2米，并應(yīng) 當(dāng)對(duì)圍墻進(jìn)行綠化、美化。 第二十四條 在表14規(guī)定的后退路途紅線距離規(guī)模內(nèi),不得設(shè)置零星建筑物，也不允許設(shè)置建

7、筑物突出物（包含臺(tái) 階、平臺(tái)、窗井等），雨篷、招牌、燈飾等經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政 主管部分批準(zhǔn)可外挑，但其離室外空中的凈空高度不得小于3米。建筑按表14規(guī)定退縮路途紅線的基本退縮規(guī)模的用地, 應(yīng)作為公共開敞空間，納入城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和管理。第二十五條建筑高度（-）建筑高度除必須滿足消防、平安和通風(fēng)、日照 等要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況來控制建筑 高度。（二）沿城市路途兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度 （H）不得超出路途紅線寬度（W）加建筑后退路途紅線距離之和的15倍，即:H<1.5 （W+S）o經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃 或城市設(shè)計(jì)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。（三）建筑物臨接兩條以上路途的，可按較寬

8、的路途 計(jì)算其控制高度。建筑物直接臨接或跨路臨接廣場、河道、 電力線呵護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場、河道、電 力線呵護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)入路途紅線寬度。（四）在有凈空高度限制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無線 電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍，新建、改建建筑物高度應(yīng) 合適有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。鞍山市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)指導(dǎo)意見（暫行）關(guān)于印發(fā)鞍山市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)指導(dǎo)意見（暫行） 的通知根據(jù)鞍山市規(guī)劃委員會(huì)第14次會(huì)議要求，由鞍山市規(guī)劃局、 鞍山市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院會(huì)同有關(guān)部分共同制定了鞍山市工 業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)指導(dǎo)意見（暫行），已經(jīng)由鞍山市規(guī) 劃委員會(huì)第17次會(huì)議討論通過，并批準(zhǔn)執(zhí)行，本指導(dǎo)意見

9、 自宣布之日起執(zhí)行。本指導(dǎo)意見由鞍山市規(guī)劃局擔(dān)任管理，其具體解釋等工作由 鞍山市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院擔(dān)任。鞍山市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)指導(dǎo)意見（暫行）一、關(guān)于園區(qū)內(nèi)圍欄、建筑物、構(gòu)筑物退讓路途紅線的規(guī)定沿街建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)后退路途紅線進(jìn)行安插1園區(qū)路途兩側(cè)廠區(qū)圍欄可與路途紅線重合安插，圍欄內(nèi) 建、構(gòu)筑物與圍欄之間距離應(yīng)合適交通或消防等相關(guān)規(guī)范要 求，但不得小于5米。2、高速公路東側(cè)、干山西路北側(cè)廠區(qū)圍欄后退綠化帶鴻溝 線距離為3米，圍欄內(nèi)建、構(gòu)筑物與圍欄之間距離應(yīng)合適交 通或消防等相關(guān)規(guī)范要求。二、關(guān)于沿路建筑景觀及壞境控制的規(guī)劃2、沿工業(yè)園區(qū)路途兩側(cè)安插的圍欄、建筑物的構(gòu)圖型式及 立面造型設(shè)計(jì)應(yīng)遵循

10、新穎、美觀，空間景觀相互協(xié)調(diào)的原則, 具體設(shè)計(jì)計(jì)劃報(bào)送規(guī)劃委員會(huì)審查批準(zhǔn)。2、千山西路沿線不得設(shè)置廠區(qū)收支口。3、園區(qū)內(nèi)路途兩側(cè)不得設(shè)置實(shí)體圍墻。4、園區(qū)總體規(guī)劃應(yīng)合適相關(guān)綠化指標(biāo)要求，廠區(qū)內(nèi)部規(guī)劃 綠地率不作具體規(guī)定。三、關(guān)于建筑容量控制的規(guī)定2、工業(yè)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目容積率與建筑密度控制指標(biāo)原則上應(yīng) 合適工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）中的相關(guān)規(guī)定, 上限指標(biāo)以鞍山市城市規(guī)劃管理指導(dǎo)意見為準(zhǔn)。具體 工業(yè)項(xiàng)目，按表一給定的容積率控制指標(biāo)控制。容積率控制指標(biāo)表一石油化工業(yè)0.65冶金工業(yè)0.6機(jī)械制造加工業(yè)0.7新型建材業(yè)0.6電子設(shè)備制造業(yè)0.82、園區(qū)內(nèi)工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)不宜低于45%O3、園區(qū)內(nèi)工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生產(chǎn)辦事設(shè)施用空中積 不得超收工業(yè)項(xiàng)目總用空中積的8%。嚴(yán)禁在廠區(qū)內(nèi)建設(shè)用于 居住和培訓(xùn)等非生產(chǎn)配套設(shè)施。四、關(guān)于建筑高度控制的規(guī)定1園區(qū)內(nèi)單層廠房的高度（室內(nèi)地坪至檐口）不得低于8米。多層廠房的層高不得低于4.5米。2、園區(qū)內(nèi)圍欄高度不得超出2.2米。附錄：名詞解釋1容積率：項(xiàng)目用地規(guī)模內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用空中積 的比值（當(dāng)建筑物層高超出8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑 面積加倍計(jì)算）。2、建筑密度：項(xiàng)目基地規(guī)模內(nèi)，所有建筑物底層占空中積 與基空中積的比率（）。3