購物中心物業(yè)管理服務協議(模板)

1、【 】物業(yè)管理服務協議本版本系經由經辦部門楊經理清稿后，法務核對清稿版。后面兩處由批注，為9.22招商主持會議會后反饋情況，煩請經辦部門務必核實。甲方： 法定代表人： 聯絡地址： 郵編： 乙方（承租方）： 身份證號營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 聯絡地址： 郵編： 乙方承租商鋪基本情況：坐落位置： 【 】層【 】號商鋪 建筑面積：【 】平方米 套內建筑面積：【 】平方米 類型： 商 用 根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協商一致的基礎上，甲、乙雙方分別作為 （以下簡稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務達成如下協議：第一條 物業(yè)管理服務事項根據國家

2、相關法律法規(guī)規(guī)定及本協議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務：1、本物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理、維護、維修、保養(yǎng)服務。2、本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、安防、公共秩序維持、公共綠地養(yǎng)護等服務。3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務。4、本物業(yè)區(qū)域內其他雙方協商的有償服務。第二條 雙方的權利和義務（一）甲方的權利義務1、甲方應對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護、修繕；2、甲方應按照本協議約定的物業(yè)服務事項與標準提供相應的服務，不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產的保管、保險義務；3、甲方應接受政府相關部門指導，協助政府相關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內安全防范工作，協調本物業(yè)管理

3、區(qū)域內消防自查、自糾工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時向有關政府部門報告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為；4、甲方應及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受相關政府部門的指導，及時處理投訴；5、甲方結合實際情況，依法制定本物業(yè)相關管理規(guī)定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方；6、甲方應建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；7、甲方應在不損害他人合法權益及社會公共權益的前提下，按照雙方約定或協商確定費用，向乙方提供本協議約定以外的服務項目；8、甲方接受本物業(yè)開發(fā)商委托對其保留的建筑部位及設施設備，包括但不限于外墻體廣告位

4、、經營性停車場、內外廣場、樓頂等進行經營管理，并收取相關費用；9、甲方對乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關管理規(guī)定（包括裝修守則租戶手冊消防安全責任書、統(tǒng)一經營管理守則、設施設備運行及維護、消防管理等相關制度）及本協議的行為進行處理，包括但不限于責令停止違法違規(guī)行為，要求乙方承擔違約賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳/交納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停止提供物業(yè)服務（包括但不限于安防、保潔、空調、貨品出入、照明、停車、供暖、供水等），并采取符合本協議約定的催交催改措施；10、甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一的經營管理，包括：統(tǒng)一招商和調整布局，統(tǒng)一組織開業(yè)儀式，統(tǒng)一商鋪裝

5、修管理，統(tǒng)一組織宣傳推廣和營銷活動，統(tǒng)一日常運營管理，統(tǒng)一管理質量保證金等。但雙方特別明確，甲方不承擔乙方的經營風險；11、甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方；12、甲方有權依據本協議向乙方收取物業(yè)服務費用及其它服務費用；13、如乙方工作人員因服務態(tài)度不佳被顧客投訴，經甲方調查后情況屬實，甲方有權要求乙方立即整改，包括更換該工作人員。如乙方因服務態(tài)度和商品質量問題被顧客在一個月內至 廣場服務臺投訴達到3次以上，甲方有權要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間仍應交納租金和物業(yè)服務費等費用，因此造成的所有損失由乙方自行承擔，乙方對此沒有異議。14、法律法規(guī)規(guī)定的

6、甲方的其它權利及義務。(二) 乙方的權利義務1、接受甲方提供的物業(yè)服務，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見和建議；2、乙方應自行承擔在本物業(yè)投資和商業(yè)經營的全部風險，不得因甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一經營管理而要求甲方對商鋪經營承擔任何責任；3、乙方應遵守甲方制定的本物業(yè)相關管理規(guī)定；4、乙方應按時向甲方交納物業(yè)服務費用及其它服務費用或代收代繳費用；5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時，應遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規(guī)定；6、乙方未經政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結構和消防分隔等設施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用

7、設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設施設備的，乙方應事前書面申請，經甲方批準后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；7、乙方應服從本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間安排。對于營業(yè)時間外產生的額外服務費用，例如，空調、電梯、公共區(qū)域照明、廁所的延時使用等造成的甲方額外的設施設備能耗和人員加班費用等，也需由乙方另行承擔和支付費用，具體費用由甲方根據實際計量和計算的結果另行通知乙方；8、乙方應遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，按時與甲方簽訂消防安全責任書，承擔商鋪經營相關的消防責任，積極參與、配合甲方組織的消防培訓和演練，并對其使用區(qū)域內的滅火器等消

8、防安防器具、設施進行維護，按政府相關部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用；9、乙方應按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益，否則，由此產生的一切責任均由乙方承擔；10、乙方未經甲方書面同意不得將任何物件（包括標牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內；在鋪內設立倉庫、辦公室或貨品堆放處，需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈，商鋪內貨架必須符合消防要求；11、乙方應依據本協議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經營管理，交納

9、統(tǒng)一的質量保證金及其它費用，并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經營管理方面之規(guī)定；12、乙方應按商鋪租賃合同約定的經營范圍和品牌從事有關經營活動；13、乙方如需轉租所承租商鋪，需符合相關法律法規(guī)及商鋪租賃合同的約定，并在簽署物業(yè)轉租的書面協議前三十日內應書面通知甲方，確保轉承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理服務協議，否則乙方應繼續(xù)承擔本協議項下責任。乙方為轉承租人履行物業(yè)管理服務協議項下義務承擔連帶保證責任；14、乙方應負責賠償其營業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負責教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協議和其他有關規(guī)定，對于上述人員與本物業(yè)有關的任

10、何違約或侵權行為，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任；15、乙方應根據甲方規(guī)定的時間、路線、方式運輸貨物和各類垃圾（包括餐廚垃圾、裝修垃圾）的清理；貨物需在甲方指定的卸貨區(qū)裝卸；乙方營業(yè)產生的各類垃圾必須袋裝，干濕分開，并按甲方規(guī)定時間由乙方自行運送至甲方指定的垃圾房，由甲方代為管理清運；乙方應按甲方及政府有關規(guī)定付費，其費用不包含在物業(yè)服務費中；乙方若有特殊需求，需與甲方協商，并以書面方式確認。16、未經甲方書面授權，乙方不得在物業(yè)承租商鋪范圍以外的本物業(yè)區(qū)域內，從事任何經營和推廣活動；17、乙方應保證其 廣場值班人員中至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓，經考核合格后，執(zhí)證上

11、崗；18、乙方（餐飲商戶）應每天擦拭清洗灶臺上方擋火板，每周清刮灶臺上方排油煙管道（半臂之長），按積油狀況及分級標準的時間要求（重油煙餐飲每月不少于一次，輕油煙餐飲每兩個月不少于一次），全面清洗排煙管道。定期清洗租賃區(qū)域內的油煙管道和油煙凈化設備（由甲方統(tǒng)一指定的專業(yè)公司負責清洗），乙方支付相關的費用。與甲方統(tǒng)一指定的專業(yè)公司簽署的清洗協議需遞交甲方備案，協議中需體現甲方規(guī)定的清洗要求和清洗頻次，每次清洗的書面記錄或憑據送甲方存檔；19、法律法規(guī)規(guī)定的乙方的其它權利和義務。第三條 物業(yè)服務費等費用（一）物業(yè)服務費根據9.22招商主持會議，法務部賈詩佳參會后反饋，租賃合同及物管協議中對該費用的表

12、述應統(tǒng)一為“商業(yè)管理費”，煩請經辦部門核實？另，法務個人提醒注意，物業(yè)服務費與商業(yè)管理費的內涵和外延有較大的區(qū)別，修改后是否有風險及風險是否可控，請經辦部門確認？1、乙方按承租商鋪的套內建筑面積（以租賃合同確定為準）交納物業(yè)服務費。物業(yè)服務費的交納標準暫定為每平方米每月人民幣 元（大寫： ）。2、物業(yè)服務費中包含了以下費用：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護、保安費用；（6）物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固

13、定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）相關稅費及甲方合理利潤；（10）空調主機的運行維護及能源費用；（11）雙方商定的其它費用。3、本物業(yè)服務費中不包括共用部位、共用設施設備的大、中修和更新改造費，不含有償服務的費用。4、乙方應自計租日（即裝修期屆滿次日）根據9.22招商主持會議，法務部賈詩佳參會后反饋，租賃合同及物管協議中對此處的表述應統(tǒng)一為“裝修期屆滿次日”，煩請經辦部門核實？起向甲方交納承租商鋪的物業(yè)服務費。 物業(yè)服務費支付方式：押【二】付【三】 。以一個季度（三個月）為一個交費期，除第一期物業(yè)服務費外，其他費用均按自然季度交納，乙方應當在每個交費期最后一

14、個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交費期費用。 第一期物業(yè)服務費應于本合同簽訂后五個工作日內支付，收費期間為 年 月 日至 年 月 日，應交物業(yè)服務費為【 】元（大寫：【 】）。甲方有權根據測算重新確定物業(yè)服務費標準，但在開業(yè)日起第一年（365天）內執(zhí)行的物業(yè)服務費標準不超過每平方米每月 元人民幣。以后年度，有下列情形之一出現時，甲方有權相應調整本物業(yè)的物業(yè)服務費：（1）政府上調能源費收費標準；（2）物業(yè)服務所涉及的行業(yè)工資調整；（3）物業(yè)費稅率上調；（4）本市物價指數變化；（5）物業(yè)服務運營成本上升等。乙方明白并同意其后每個日歷年應交

15、納物業(yè)服務費，應按甲方發(fā)出書面通知（包括公告形式）載明收費標準執(zhí)行(如甲方未發(fā)出通知，則按上一年標準執(zhí)行)。（二）其它費用1、乙方應獨立計量核算并自行承擔承租商鋪發(fā)生的水、電、氣等費用（以上費用在本協議中統(tǒng)稱為公用事業(yè)費用），并按照其實際用量所占本物業(yè)各項能源等總消耗量的比例承擔損耗費用。公用事業(yè)費收費標準為：（1）用水單價為【 】元/噸，即按公用事業(yè)部門公布的單價的 %確定，包括15%的損耗能源費；（2）用電單價為【 】元/度；乙方應按照承租商鋪的實際用電量占本物業(yè)的總用電量的比例分攤能耗。（3）燃氣費由乙方直接向燃氣公司支付，乙方應按燃氣公司規(guī)定承擔能耗。乙方應在繳納相關能源費用的同時，將

16、應分攤的能源損耗費用一并向甲方交納。如遇公用事業(yè)部門調價，能源費用單價應據實調整。2、乙方應按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用，不得以任何理由拒絕或延期支付。3、雙方進一步明確，于裝修期期間（【即自進場日起至開業(yè)日前一日的期間，但如該承租商鋪在裝修期間內開業(yè)經營的（開業(yè)經營指乙方在該承租商鋪內開始經營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運行或顧客的數量及銷售狀況如何，或者 廣場內其他商家是否開業(yè)，但不包括按甲方要求進行試營業(yè)的情況），裝修期截止至該房屋對外營業(yè)之日的前一日?！浚┮曳綉蚣追浇患{裝修管理費、裝修垃圾清運費、裝修押金，以及該承租商鋪發(fā)生的水、電、燃氣、熱力能源

17、費等費用。（1）裝修管理費為【 】元/。（2）裝修建筑垃圾清運費為 【 】元/。（3）裝修押金，收取標準詳見裝修守則及其它相關附件。本項上述裝修期期間的裝修管理費、裝修建筑垃圾清運費、裝修押金及其它各項費用應由乙方在裝修入場前向甲方支付。（三）履約保證金為確保乙方按照本協議約定支付物業(yè)服務費用，乙方應于本協議簽訂之日一次性交納相當于【 2 】個月的物業(yè)服務費作為履約保證金。如乙方未能按照本協議約定向甲方支付物業(yè)服務費、能源費、空調費等本協議各項費用或違約金，以及違反甲方管理制度的產生的賠償或罰款，甲方有權直接扣除全部或部分履約保證金，沖抵乙方的前述欠費。履約保證金不足以沖抵前述欠費的，甲方有權

18、向乙方追索。乙方應在接到甲方書面通知后5日內將履約保證金補足，否則，按本協議第六條有關約定承擔違約責任。本協議終止后，若乙方完全履行本協議規(guī)定的義務，甲方應在30 日內將保證金余額（如有）無息退還給乙方。（四）質量保證金乙方應在開業(yè)日到來前向甲方支付【 】元（大寫【 】）作為其銷售商品或提供服務的質量保證金。乙方任何顧客對乙方所供應的商品或服務的投訴、索賠，要求退還有關商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權利主張，只要顧客提供了消費者協會或具有法定資質的檢測機構出具的上述商品或服務存在質量問題的書面文件，甲方即有權決定是否接受顧客的要求及支付有關索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經營遭

19、到政府部門處罰，可能對該房屋所在物業(yè)經營造成不利影響時，甲方也可從質量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準）。因顧客索賠和政府處罰造成質量保證金不足部分，乙方須在接到甲方書面通知后5日內補足差額。整個合同期內，若乙方的商品或服務質量未出現前述情況的，合同終止后的90日之內，甲方應將剩余的質量保證金（如有）無息退還給乙方。（五）乙方可以以現金、銀行轉賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務費用等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。第四條 代收代繳費用受有關部門或單位及乙方的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、垃圾處理費等代收代交服務，

20、具體執(zhí)行方式及收費標準按當地政府規(guī)定實行。由于政府相關部門對公用事業(yè)費用標準的調整，甲方有權調整本合同所約定的公用事業(yè)費用代收代交的標準。第五條 保險（一）甲方負責協調為本物業(yè)的共用部位、共用設施設備向保險公司投保財產一切險、公眾責任險等，并承擔相應的費用。（二）乙方負責其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設施設備，租賃區(qū)域的財產等的保險，包括店鋪二次裝修期間的工程一切險和公眾責任險等，以及開業(yè)后的店鋪財產一切險、公眾責任險或者營業(yè)中斷險等的投保，并承擔相應費用。乙方若未購買上述險種，后果自負。（三）本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生重大事故時，甲乙雙方應立即向保險公司申請索賠，并協助有關部門共同

21、分析查明原因，按投保責任處理。第六條 違約責任（一）甲乙雙方應全面履行本協議，任何一方違反本協議約定的，應當按照規(guī)定承擔違約責任。（二）非因甲方故意不執(zhí)行本協議約定的物業(yè)服務造成乙方損失的，甲方不承擔責任。（三）如乙方逾期支付或補足物業(yè)服務費、履約保證金、質量保證金、裝修管理費、裝修垃圾清運費、裝修押金或其它應交費用的，乙方除應如數支付或補足外，每逾期一日，按應付未付金額的3/日向甲方支付違約金。逾期達15日的，甲方還有權按本協議第二條第（一）項有關約定中止或停止對其提供物業(yè)服務。同時，甲方有權解除合同。（四）如乙方違反物業(yè)管理各項規(guī)定的，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權按本

22、物業(yè)相關管理規(guī)定或本協議有關約定追究乙方違約責任，并有權按本協議第二條第（一）項有關約定中止或停止對其提供物業(yè)服務。經過兩次催告，乙方仍拒絕糾正的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付1000元至20000元的違約金。（五）雙方確定，甲方無需就以下原因所致損害承擔責任：1、因不可抗力導致的服務中斷或物業(yè)價值的貶損；2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；3、因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共用設施設備的使用；4、非因甲方責任造成的供水、供電、空調、通訊、有線電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失；5、乙方責任致使甲方無法完成物業(yè)服務或達不到服務標準；6、經本物業(yè)業(yè)主同意的

23、工程改造或商鋪調整導致的損害。7、非因甲方原因造成物業(yè)所有人、使用人、第三人人身、財產損害的。第七條 緊急狀況甲乙雙方均有責任積極配合處理煤氣泄漏、漏電、火災、水災、水管爆裂、協助公安機關執(zhí)行任務等涉及公共安全的突發(fā)事件，甲方因采取積極措施而產生的影響，可以免除相關的法律及經濟責任。第八條 不可抗力在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第九條 爭議解決本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商無法解決的，雙方均同意由本物業(yè)所在地人民法院管轄。第十條 附則1、本協議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關人員，該等人員違反本協議約定的，乙方承擔連帶責任。2、

24、本協議約定的甲方對乙方的通知，除本協議另有約定外，留置于乙方所租商鋪屬于有效送達乙方。第十一條 其他1、本協議內容空格部分填寫的文字與印刷文字有同等效力。本協議中未規(guī)定的事宜，均按國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。2、如本協議與商鋪租賃合同約定存在不一致時，應以商鋪租賃合同為準。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協議自動終止，但如相關費用尚未結清，則有關費用結算、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效。3、本協議自甲方蓋章、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效；一式五份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)二份，均具有同等效力。（以下無正文）附件一： （反貪賄條款）附件二：消防安全責任書附件三：附件四：附件五：甲方： （

25、蓋章） 乙方： （蓋章）授權代表： 授權代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件一：附件二：消防安全責任書甲方： 商業(yè)管理有限公司乙方： （ 廣場 號【商鋪/多種經營點位/倉庫/促銷點位/其他】）為創(chuàng)建一個安全、穩(wěn)定的經營環(huán)境，確保商鋪等經營、活動場所及廣場的消防安全，根據中華人民共和國消防法、公安部令第61號令機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定及四川省消防條例的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責任書。乙方指 廣場各商鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個人等。一、甲方責任（一）貫徹執(zhí)行國家、省、市有關消防法規(guī)，掌握廣場的消防安全情況。負責廣場公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設施設備和

26、器材的維護管理，制訂消防安全管理制度，建立義務消防組織，對廣場公共消防安全負總責。（二）督導乙方建立健全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。（三）與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。（四）根據消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務消防隊。（五）組織廣場的防火巡查和檢查，督促落實火災隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關問題。（六）對乙方的進場裝修進行方案審核，為乙方辦理裝修施工許可證、動火作業(yè)許可證，通過現場監(jiān)控進行消防安全管理，并進行裝修驗收。（七）制訂消防安全突發(fā)事件的應急預案，定期組織消防和緊急疏散

27、預案的演練。（八）定期對客戶進行消防安全知識培訓和疏散演練，提高其安全防范意識和安全工作技能。商戶營業(yè)員到崗一周內必須接受消防安全培訓；在 廣場作業(yè)的分包方人員須接受消防安全培訓。（九）負責與客戶簽訂消防安全責任書，界定安全管理界面和責任，檢查監(jiān)督自有產權或租賃區(qū)域內建立、落實安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設施設備等情況。（十）負責牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內消防安全委員會，協調與政府相關部門的工作關系。（十一）在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方；對于存在重大安全隱患，而乙方拒不及時整改的，甲方可采取閉店整改等強制措施，

28、因此給乙方造成損失的，甲方無需賠償。二、乙方責任（一）乙方必須嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理，并承擔經營活動區(qū)域內的消防安全責任。（二）乙方應確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實消防安全責任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務消防隊，積極參加消防部門和甲方組織的消防教育培訓和消防演練，切實落實對每位員工“會報警、會使用滅火器、懂滅火、懂疏散”的要求，履行相關責任和義務。（三）乙方應根據相關法規(guī)和甲方的規(guī)定在租賃區(qū)域內合理配置消防器材（包括滅火器、滅火毯等），并保證其有效性。甲方在乙方責任區(qū)內配置的滅火器材和消防設施，由乙方負責監(jiān)護，未經甲方許可

29、乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動位置或挪做他用。乙方不得占用、堵塞消防通道，禁止在防火卷簾門下放置任何物品，影響功能及使用。（四）乙方必須遵守甲方有關地下停車場消防安全管理的規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險物品，嚴禁在廣場區(qū)域內燃放煙花炮竹、焚燒紙張及垃圾、給汽車加油等危險行為。負責教育和督促乙方工作管理人員、卸貨、供貨人員按消防規(guī)定操作，不得損壞消防設施設備和標識。如有損壞，甲方有權自行或責成乙方追查肇事者或責任人，扣押其車輛、貨物、登記相關證件、車輛牌照等，乙方承擔修復、賠償，支付全部費用的責任。（五）乙方商場內經營易燃易爆危險商品時，應控制在兩日的銷售量以內，同時采取必要安全防范措施。（六）乙方如需明火作業(yè)，必須報甲方書面批準，辦理動火作業(yè)許可證，并采取相應防火措施后方可實施。在營業(yè)期間嚴禁動用明火。（七）經營區(qū)內不得使用超容量的電器具，電器容量增容需報甲方書面批準后方可實施。否則因此而引起的相關安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔全部責任。（八）每天開業(yè)