【合同協(xié)議】學(xué)校場(chǎng)地租賃合同書(shū)范本

1、1 合同訂立原則 平等原則： 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第三條： “合同當(dāng)事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得把自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利， 任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定， 民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外， 由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。 公平原則： 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的

3、規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則： 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、 履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。2 學(xué)校場(chǎng)地租賃合同書(shū) 甲方（出租方）： 身份證號(hào)： 乙方（承租方）： 身份證號(hào)： 根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定， 甲乙雙方本著平等自愿、 協(xié)商一致的 原則，特制定本合同，以資共同遵守。 第一條

4、：承租房屋位置、面積與用途 1.1 乙方承租甲方位于房屋，房屋建筑面積平方米。 1.2 上款所稱(chēng)房屋是指由甲方出租給乙方使用的場(chǎng)地、房屋及其配 套設(shè)施。 第二條：租賃期限 2.1 租賃期限：年。自年月日起至年月日止。（甲方允許乙方提前 進(jìn)駐裝修，時(shí)間為年月日至年月日，該期間不收取租金。 ） 2.2 承租期滿(mǎn)前兩個(gè)月，若乙方希望繼續(xù)承租，應(yīng)書(shū)面告知甲方， 在同等條件下甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的承租權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致 后辦理續(xù)租手續(xù)，逾期告知視為放棄。 3 2.3 在合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致本合同租賃標(biāo)的物滅失或不 適于繼續(xù)使用，本合同自發(fā)生不可抗力之日起自動(dòng)終止。 第三條：租金及支付方式 3

5、.1 每年租金額為：元人民幣（Y元）。 3.2 付款方式：自年起，每年月日前乙方向甲方支付一年房租。 第四條：履約保證金 4.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)繳納元履約保證金。 4.2 在本合同解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)依約退還房屋并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi) 用。乙方若有欠款現(xiàn)象 （包括但不限于：水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、應(yīng)向甲方支 付的款項(xiàng)等 ） ，甲方有權(quán)在履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付 上述欠款的，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。若無(wú)任何欠款，甲方應(yīng)在本合同終止 后 15 天內(nèi)，無(wú)息返還乙方履約保證金。 4.3 如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方將不予返回履約 保證金。 第五條：甲乙雙方租賃該房屋的相關(guān)規(guī)定 5.1 在乙方如

6、約支付租金的情況下，由甲方支付出租房屋的供暖費(fèi) 用。 5.2 乙方負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)施的保管和保險(xiǎn)。 4 5.3 因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方免責(zé)，并互相協(xié)助爭(zhēng)取 相應(yīng)補(bǔ)償。 第六條：房屋的裝修和維護(hù)保養(yǎng) 6.1 甲方負(fù)責(zé)該房屋的建筑質(zhì)量達(dá)到使用要求 （ 不得漏雨，排水系 統(tǒng)、電力供應(yīng)及供暖系統(tǒng)完好等 ） 。 6.2 乙方在足額支付第一年租金及履約保證金后即可進(jìn)駐裝修。乙 方裝修不得拆改主體結(jié)構(gòu)，在地面、墻體及棚頂打釘鉆眼加大荷載時(shí) 不得損壞建筑的結(jié)構(gòu) ; 乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋內(nèi)設(shè)施。 第七條：違約責(zé)任 7.1 合同期內(nèi)，乙方逾期支付租金，履約保證金等其他費(fèi)用超過(guò) 15 天，甲方有權(quán)解除合同。 7.2 因乙方違約而導(dǎo)致甲方解除合同，已繳納的房屋租金及履約保 證金將不予返還。 7.3 雙方在合同期內(nèi)，因一方違約而導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向守約方支 付合同總金額 10%的違約金。 第八條：合同解除或終止后的處理 8.1 在本合同解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)十五日交還該房屋，并將存放 的自有財(cái)產(chǎn)物資及時(shí)處置。如逾期不歸還或未處置的財(cái)產(chǎn)物資，視為 乙方同意甲方代為處置。 5 第九條：適用法律及爭(zhēng)端解決 9.1 雙方產(chǎn)生爭(zhēng)端，應(yīng)友好協(xié)商，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商不成，任何一方 可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十條：