住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收要求

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收要求一、 分戶驗(yàn)收的含義    住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程竣工驗(yàn)收前,由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位,按照國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后簽署住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄。這里需要特別強(qiáng)調(diào)的是，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不是單位工程完工后靜態(tài)的驗(yàn)收，而是貫穿于工程整個(gè)施工過程的“過程分戶驗(yàn)收”。當(dāng)分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容涉及的分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按照分戶驗(yàn)收的要求及時(shí)組織質(zhì)量分戶驗(yàn)收，并填寫每項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容的分戶驗(yàn)收記錄表。在單位工程完工后、竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位還應(yīng)組織監(jiān)理單位、施工單位（已選定

2、物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)參加），對所有質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容進(jìn)行一次全面的分戶檢查驗(yàn)收，此時(shí)的分戶驗(yàn)收應(yīng)以檢查工程實(shí)體和核查施工過程中每項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容的分戶驗(yàn)收記錄資料相結(jié)合的方式進(jìn)行；對于“過程分戶驗(yàn)收”時(shí)已檢驗(yàn)，而在單位工程完工后又不便于檢驗(yàn)的項(xiàng)目，以過程分戶驗(yàn)收記錄的結(jié)果為準(zhǔn)。（一） 在工程施工過程中，當(dāng)分戶驗(yàn)收內(nèi)容涉及的分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行該項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收，并及時(shí)填寫分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄。分戶驗(yàn)收不合格，建設(shè)單位不得組織地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等相關(guān)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。    分戶驗(yàn)收是在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按

3、檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是對主控項(xiàng)目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在檢驗(yàn)批驗(yàn)收范圍內(nèi)取樣檢查，檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。而分戶驗(yàn)收是對該檢驗(yàn)批驗(yàn)收所包含的若干套住宅作為若干個(gè)分戶檢查單元分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收影響工程安全和使用功能的項(xiàng)目，以及進(jìn)行必要的觀感質(zhì)量檢查，其它項(xiàng)目在檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢查驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。分戶驗(yàn)收不合格應(yīng)經(jīng)整改合格后重新驗(yàn)收。（二） 單位工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收申請。分戶質(zhì)量驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的

4、走向，并配備好必要的檢測儀器。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)部門和質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員，按照分戶質(zhì)量驗(yàn)收方案，并依據(jù)設(shè)計(jì)要求和國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。   二、 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅為單位劃分檢驗(yàn)批。對于公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫，將公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）的每一層按照一戶對待，劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；將公共部分地下車庫的每一防火分區(qū)按照一戶

5、對待，劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。 三、 分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目（一）結(jié)構(gòu)工程外觀及強(qiáng)度（混凝土、砂漿等）（二）鋼筋的規(guī)格、等級(jí)、間距、數(shù)量、保護(hù)層厚度；（三）屋面淋水（蓄水）試驗(yàn)； （四）有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)； （五）外墻、地下室防水效果； （六）室內(nèi)凈高及軸線； （七）樓梯、陽臺(tái)、窗臺(tái)等臨空處安全防護(hù)設(shè)置； （八）煙道（抽氣道）； （九）門、窗質(zhì)量； （十）室內(nèi)墻面、頂棚施工質(zhì)量；（十一）地面質(zhì)量；（十二）安全玻璃的使用；（十三）給水管道通水試驗(yàn)；（十四）暖氣管道、散熱器壓力試驗(yàn)；（十五）衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)；（十六）排水干管通球試驗(yàn)；（十七） 電氣照明全

6、負(fù)荷試驗(yàn)；（十八）線路、插座、開關(guān)接地檢驗(yàn)；（十九）相、零、PE線接線情況及接頭處理；（二十）智能系統(tǒng)檢測及試運(yùn)行；（二十一）通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測試及試運(yùn)行。（二十二）保溫節(jié)能；（二十三）電梯工程檢測及試運(yùn)行；（二十四）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；（二十五）國家和省有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求檢查的其他內(nèi)容。說明：1、在進(jìn)行分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及工程實(shí)際情況，按照分戶驗(yàn)收管理辦法規(guī)定的23項(xiàng)來確定檢查項(xiàng)目，凡涉及到的項(xiàng)目均要按照國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定逐一檢查，根據(jù)檢查的結(jié)果來判定各檢查項(xiàng)是否合格。當(dāng)所涉及到的檢查項(xiàng)全部合格時(shí)，該戶（或間）驗(yàn)收結(jié)論判為合格，參加驗(yàn)收人員應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄并簽字；當(dāng)所涉及到的

7、檢查項(xiàng)有一項(xiàng)不合格時(shí)，該戶驗(yàn)收結(jié)論判為不合格，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收。2、對于需要進(jìn)行檢測試驗(yàn)的分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目，在分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)已按國家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測試驗(yàn)且質(zhì)量合格的，在分戶質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)可通過檢查檢測試驗(yàn)的記錄來完成對該項(xiàng)目的驗(yàn)收；對于有條件進(jìn)行現(xiàn)場試驗(yàn)的項(xiàng)目，在分戶質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)也可抽取一定的數(shù)量進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。3、分戶檢驗(yàn)批允許偏差項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量檢查要求（1）分戶檢驗(yàn)批允許偏差項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量內(nèi)容應(yīng)按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取長度和高度尺寸時(shí)，還應(yīng)確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，實(shí)測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此測量

8、值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便統(tǒng)計(jì)不合格點(diǎn)是否超出允許偏差的1.5倍和不合格點(diǎn)率。（2）分戶檢驗(yàn)批允許偏差項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%（梁板鋼筋保護(hù)層厚度為90%）及以上，且不合格點(diǎn)的實(shí)測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍。當(dāng)實(shí)測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改合格項(xiàng)目測量結(jié)果。4、當(dāng)工程出現(xiàn)辦法未涉及到的分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目時(shí)，可按照分戶驗(yàn)收項(xiàng)目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，以確保工程的安全和使用功能。5、分戶驗(yàn)收的檢查數(shù)量多數(shù)項(xiàng)目的檢查數(shù)量為“全數(shù)檢查”；少量項(xiàng)目檢查數(shù)量采用抽查的方式，具體抽查數(shù)量均有詳細(xì)規(guī)定。

9、四、部分檢查項(xiàng)目說明（一）現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)工程外觀及強(qiáng)度混凝土強(qiáng)度：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)混凝土的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求（按層統(tǒng)計(jì)）。檢查數(shù)量：每層均應(yīng)抽取混凝土構(gòu)件進(jìn)行強(qiáng)度檢測，抽取的數(shù)量不低于每層構(gòu)件總數(shù)的30%，抽取的構(gòu)件中水平構(gòu)件、豎向構(gòu)件數(shù)量各占50%，且每戶至少應(yīng)抽取1個(gè)構(gòu)件。檢驗(yàn)方法：可使用混凝土強(qiáng)度回彈儀進(jìn)行回彈檢測，每個(gè)構(gòu)件的測區(qū)布置、回彈值測量與計(jì)算、碳化深度值測量與計(jì)算、混凝土強(qiáng)度的推定等應(yīng)符合國家和省相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 （二）磚砌體工程外觀及強(qiáng)度砌體砂漿強(qiáng)度：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：承重墻體砌體砂漿的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求（按層統(tǒng)計(jì)）。檢查數(shù)量：每層均應(yīng)抽取砌體承重墻進(jìn)行砂漿強(qiáng)度檢測，抽

10、取的數(shù)量不低于每層砌體承重墻總數(shù)的30%，且每戶至少應(yīng)抽取1道砌體承重墻 。檢驗(yàn)方法：可回彈法、貫入法等方法進(jìn)行檢測，每個(gè)構(gòu)件的測區(qū)布置、回彈值測量與計(jì)算、碳化深度值測量與計(jì)算、砂漿強(qiáng)度的推定等要求應(yīng)符合國家和省相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（三）鋼筋的品種、等級(jí)、間距、數(shù)量、保護(hù)層厚度1、在澆筑混凝土之前進(jìn)行鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)規(guī)定進(jìn)行分戶驗(yàn)收2、在進(jìn)行混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對梁板類構(gòu)件主要受力鋼筋的保護(hù)層厚度進(jìn)行分戶驗(yàn)收。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)時(shí)，縱向受力鋼筋保護(hù)層厚度的允許偏差，對梁類構(gòu)件為+10mm，-7mm；對板類構(gòu)件為+8mm，-5mm。（2）對梁類、板類構(gòu)件縱向受

11、力鋼筋的保護(hù)層厚度應(yīng)分別進(jìn)行驗(yàn)收。結(jié)構(gòu)實(shí)體鋼筋保護(hù)層厚度驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1）當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的全格點(diǎn)率為90%及以上時(shí)，鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)判為合格（按層統(tǒng)計(jì)）；2）當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的合格點(diǎn)率小于90%但不小于80%，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)按兩次抽樣總數(shù)和計(jì)算的合格點(diǎn)率為90%及以上時(shí)，鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)結(jié)果仍應(yīng)判為合格；3）每次抽樣檢驗(yàn)結(jié)果中不合格點(diǎn)的最大偏差均不應(yīng)大于其允許偏差的1.5倍。檢查數(shù)量：對梁類、板類構(gòu)件，應(yīng)在每戶內(nèi)各抽取2件板、1件梁進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)有懸挑構(gòu)件時(shí)，對懸挑梁類、板類構(gòu)件各至少加測1件。對選定的梁類構(gòu)件，應(yīng)對全部縱向受力鋼筋的

12、保護(hù)層厚度進(jìn)行檢驗(yàn)；對選定的板類構(gòu)件，應(yīng)對不少于6根縱向鋼筋保護(hù)層厚度進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)方法：鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)，可采用非破損方法并用局部微破損方法進(jìn)行校準(zhǔn)的檢驗(yàn)方式。非破損方法所使用的檢測儀器應(yīng)經(jīng)過計(jì)量檢驗(yàn)，檢測操作應(yīng)符合要求。對梁類構(gòu)件應(yīng)在其跨中1/3范圍內(nèi)進(jìn)行檢驗(yàn)；對板類構(gòu)件的負(fù)彎矩鋼筋，應(yīng)在距墻（或梁）不少于500mm處進(jìn)行檢驗(yàn)。（四）室內(nèi)凈高及軸線室內(nèi)凈高和軸線的分戶驗(yàn)收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前和單位工程竣工驗(yàn)收前分二次分別進(jìn)行檢查驗(yàn)收。1、 室內(nèi)凈高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):砌體結(jié)構(gòu)允許偏差為±15mm，混凝土結(jié)構(gòu)允許偏差為±10mm。合格點(diǎn)率應(yīng)達(dá)到80%及其以上，且其余不合格

13、點(diǎn)的偏差值不應(yīng)大于1.5的允許偏差。檢查數(shù)量:每戶至少抽取一間臥室、一間門廳、一間小間進(jìn)行檢查。檢驗(yàn)方法: 檢查室內(nèi)凈高時(shí)，可使用水準(zhǔn)儀、鋼尺、激光測距儀等測量工具，在抽取的每個(gè)房間四角各測量一點(diǎn)，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500mm范圍之內(nèi)，量測上層樓板下表面至本層樓板上表面之間的垂直距離，并記錄其與設(shè)計(jì)要求的偏差值。注：室內(nèi)凈高除應(yīng)滿足上述要求外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部凈高不應(yīng)低于2.1m且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m；3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.

14、2m；4、地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不得低于2m；5、地下室出入口凈高不應(yīng)低于2m，管道在地下室過道處凈高不應(yīng)低于1.8m；2、軸線質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):（1）混凝土結(jié)構(gòu)工程墻、柱、梁等構(gòu)件允許偏差為8mm，剪力墻允許偏差為5mm；填充墻砌體允許偏差為10mm。合格點(diǎn)率應(yīng)達(dá)到80%及其以上，且其余不合格點(diǎn)的偏差值不應(yīng)大于1.5的允許偏差。（2）磚砌體結(jié)構(gòu)工程允許偏差為10mm，其所測得的偏差值均應(yīng)在允許偏差范圍內(nèi)。檢查數(shù)量: 每戶至少抽取一間臥室、一間門廳、一間小間進(jìn)行檢查（可與室內(nèi)凈高檢查抽取的房間相對應(yīng)）。檢驗(yàn)方法: 檢查軸線位移時(shí)，可使用鋼尺、激光測距儀等工具，測量所

15、抽取每個(gè)房間的開間、進(jìn)深的凈空尺寸來推算軸線位移的偏差（每個(gè)方向應(yīng)沿兩側(cè)約500mm處各測量2個(gè)點(diǎn)），并記錄其實(shí)測偏差值。（五）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量1、 材料進(jìn)場復(fù)驗(yàn)材料進(jìn)場后，應(yīng)按下列要求進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，且其檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（1）室內(nèi)飾面采用的天然花崗巖石材，當(dāng)總面積大于200m²時(shí)，應(yīng)對不同產(chǎn)品分別進(jìn)行放射性指標(biāo)的復(fù)驗(yàn)。（2）室內(nèi)裝修中采用的某一種人造木板或飾面人造木板面積大于500 m²時(shí)，應(yīng)對不同產(chǎn)品分別進(jìn)行游離甲醛含量或游離甲醛釋放量的復(fù)驗(yàn)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：檢查產(chǎn)品合格證、進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告。2、 室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測住宅工程竣工后必須進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測，其檢測結(jié)果應(yīng)符合下表的規(guī)定。 住宅工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量污染物類民用建筑工程類民用建筑工程氡（Bq/m3）200400游離甲醛（mg/m3）0.080.12苯（mg/m3）0.090.09氨（mg/m3）0.20.5TVOC（mg/m3）0.50.6檢查數(shù)量：應(yīng)抽檢有代表性的房間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度，抽檢數(shù)量不得少于5，并不得少于3間；房間總數(shù)少于3間時(shí)，應(yīng)全數(shù)檢測。檢驗(yàn)方