物業(yè)管理有限公司房屋、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)規(guī)定

1、房屋、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)規(guī)定建新物業(yè)管理有限公司一、負(fù)責(zé)物業(yè)標(biāo)識(shí)的設(shè)置、安裝、維護(hù)我們除了維護(hù)好開(kāi)發(fā)商已安裝、設(shè)置的各類(lèi)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌外，還將根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的具體需要,按照我司VI系統(tǒng),完善相應(yīng)的標(biāo)識(shí)，以利工作的進(jìn)一步開(kāi)展，我司企劃部負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。我們?cè)凇叭f(wàn)祥濱海新城”項(xiàng)目標(biāo)識(shí)管理工作中的原則是：按照統(tǒng)一的VI視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)的規(guī)范要求制作標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；指路牌清晰明了，讓人迅速準(zhǔn)確地到達(dá)目標(biāo)地；告示牌醒目簡(jiǎn)潔，讓人清楚“這是什么”，“怎樣做”等等，比如禁行禁停牌、垃圾分類(lèi)牌、商鋪類(lèi)別標(biāo)識(shí)、取車(chē)程序、鎖車(chē)前注意事項(xiàng)等。根據(jù)項(xiàng)目的特色及需要，設(shè)置一些精巧別致的標(biāo)識(shí)牌，既可讓人學(xué)到知識(shí)，了解趣味典故，又為社區(qū)環(huán)境增添了亮

2、點(diǎn)。比如：我們將各種花木掛牌標(biāo)識(shí)，介紹該花木的品名、科屬、產(chǎn)地等；對(duì)藝術(shù)雕塑掛牌標(biāo)識(shí)，說(shuō)明創(chuàng)意或典故。在標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的安裝、維護(hù)方面，我們也將本著安全、持久、方便業(yè)戶使用的原則，根據(jù)設(shè)計(jì)材質(zhì)的需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)操作，于細(xì)微之處體現(xiàn)服務(wù)的規(guī)范和細(xì)膩。二、房屋維修管理及日常養(yǎng)護(hù)房屋維修管理是物業(yè)管理的重要主體，管理得當(dāng)，對(duì)保證房屋正常發(fā)揮使用功能，延長(zhǎng)使用壽命，能夠使其保值與增值，是維護(hù)業(yè)主利益的根本體現(xiàn)，同時(shí)也能提高開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)，更反映出物業(yè)管理公司的服務(wù)品質(zhì)和管理水平?！翱蛻舴?wù)中心”將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況制定房屋管理與巡查保養(yǎng)方案及工作計(jì)劃。根據(jù)維修任務(wù)編制年度計(jì)劃，按照年度計(jì)劃和施工任務(wù)的情況，編制月、季度

3、施工工作計(jì)劃并按時(shí)落實(shí)。嚴(yán)格執(zhí)行既定的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照制定的統(tǒng)籌計(jì)劃，組織施工，建立正常完善的管理施工程序?？蛻舴?wù)經(jīng)理在規(guī)定時(shí)間內(nèi)每天巡查所負(fù)責(zé)的區(qū)域，對(duì)樓宇的主體工程、門(mén)窗及裝修工程、樓宇地面工程、油漆粉飾工程等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄并做出處理。對(duì)樓宇天臺(tái)防水層、水池、公共通道、地下室基礎(chǔ)、梁板、外墻、空間、地面進(jìn)行定期檢查維護(hù)。對(duì)擅自改變房屋規(guī)劃結(jié)構(gòu)、上下水管、亂搭建等行為，即時(shí)處理、糾正，并耐心做好勸導(dǎo)工作，直到恢復(fù)原狀為止。嚴(yán)格執(zhí)行既定的房屋養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行分項(xiàng)管理。對(duì)房屋的公共部位和業(yè)戶室內(nèi)的維修做全面記錄，并定時(shí)回訪。做好雨季、臺(tái)風(fēng)、暴雨過(guò)后對(duì)房屋設(shè)施的不定期抽查，安排維

4、修工作，確保房屋設(shè)施的完好。三、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)3.3.1建立設(shè)施設(shè)備管理制度針對(duì)“萬(wàn)祥濱海新城”的高層和小高層建筑，制定設(shè)施設(shè)備的管理制度必須針對(duì)其獨(dú)特的設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)施設(shè)備的配置、日常的運(yùn)行操作以及較高的使用頻率。任何機(jī)電系統(tǒng)一旦出現(xiàn)故障都會(huì)對(duì)業(yè)戶、商戶產(chǎn)生不良影響，并給“客戶服務(wù)中心”帶來(lái)多方投訴。因此，在開(kāi)發(fā)商將驗(yàn)收合格的設(shè)施設(shè)備移交給物業(yè)管理公司時(shí)必須涵蓋下列內(nèi)容：必須清楚地了解設(shè)施設(shè)備的功能、功率、規(guī)格及使用守則。對(duì)設(shè)施設(shè)備的安裝及現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行操作情況作出評(píng)估并改善。制定設(shè)施設(shè)備的短、中、長(zhǎng)期維修、保養(yǎng)、更新計(jì)劃及預(yù)算案。評(píng)估設(shè)施設(shè)備零配件的供應(yīng)以及庫(kù)存量的情況。強(qiáng)制執(zhí)行設(shè)施設(shè)備安全年檢

5、制度。強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)設(shè)施設(shè)備每三至五年作一次嚴(yán)格的全面評(píng)估。制訂設(shè)施設(shè)備管理與操作守則及條款和應(yīng)變方案。對(duì)工程技術(shù)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)及考核，并嚴(yán)懲人為疏忽的行為。嚴(yán)格要求工程技術(shù)人員24小時(shí)持證上崗，以保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。建立健全設(shè)施設(shè)備的資料檔案。建立一支專(zhuān)業(yè)的工程核心小組，長(zhǎng)期監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的運(yùn)作及工程技術(shù)人員的工作表現(xiàn)。建立一支專(zhuān)業(yè)的工程核心小組，對(duì)工程維修保養(yǎng)商實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)督檢查并作出評(píng)估。制度大綱：房屋日常與定期維護(hù)制度；配電房值班制度；現(xiàn)場(chǎng)保潔制度；巡視檢查制度；運(yùn)行分析制度；設(shè)備維修管理規(guī)定；給排水設(shè)備維修管理制度；消防設(shè)備維修管理規(guī)定；配電房設(shè)備安全操作規(guī)程；配電房交接班制度；水泵房

6、運(yùn)行管理制度；水泵房安全操作規(guī)程；工程技術(shù)人員交接班制度；消防系統(tǒng)與風(fēng)機(jī)系統(tǒng)運(yùn)行、管理、維修保養(yǎng)制度；水泵運(yùn)行完好技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)；給排水系統(tǒng)運(yùn)行、管理、維修、保養(yǎng)制度；給排水系統(tǒng)日常管理制度；電梯運(yùn)行維護(hù)管理制度；智能化系統(tǒng)運(yùn)行、管理、維修、保養(yǎng)制度。 3.3.2做好設(shè)施設(shè)備維修與安全措施我們將通過(guò)嚴(yán)格的管理和采取相應(yīng)的措施來(lái)保障小區(qū)供水、供電、通風(fēng)、排污、電梯、消防、監(jiān)控等系統(tǒng)安全、正常的運(yùn)行，延長(zhǎng)其使用壽命。主要措施有：1、日常運(yùn)行：制定嚴(yán)格的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)范，按要求進(jìn)行巡查；制定安全操作規(guī)程，保護(hù)人身及設(shè)備安全。2、常規(guī)維護(hù)：制定完善的維保計(jì)劃及實(shí)施方案，排除隱患，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

7、3、緊急狀況的處理：建立快速反應(yīng)機(jī)制，制定應(yīng)急準(zhǔn)備及響應(yīng)措施，保證緊急狀況下實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，將損失降到最低程度。4、管理原則：制定公共設(shè)施機(jī)電運(yùn)行和保養(yǎng)工作計(jì)劃，按公司物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范運(yùn)作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)作。建立及完善設(shè)備管理制度、設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、設(shè)備日常和定期維修保養(yǎng)制度、設(shè)備技術(shù)檔案等管理制度。建立機(jī)電設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)制度，即日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)。保障供電、供水、消防等正常運(yùn)作并做好記錄。巡視設(shè)備房和設(shè)備運(yùn)行情況，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)有異常情況須及時(shí)報(bào)告、記錄并在主管安排下盡快處理。做好設(shè)備房的物品管理，加強(qiáng)安全防范工作。負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備的各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作，并做好記錄。定期清

8、潔所管理的設(shè)備和設(shè)備房。建立有效的信息傳遞體系。實(shí)行24小時(shí)值班，隨時(shí)接管業(yè)戶和內(nèi)部員工的維修申請(qǐng)及故障報(bào)告，及時(shí)反饋信息，在最短的時(shí)間內(nèi)使有關(guān)人員到位并及時(shí)處理問(wèn)題。對(duì)部分機(jī)電養(yǎng)護(hù)工作擬訂服務(wù)合同，安排專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)定期的養(yǎng)護(hù)工作，并由工程領(lǐng)班安排下屬員工按服務(wù)合同的條款監(jiān)管專(zhuān)業(yè)公司的養(yǎng)護(hù)，確保維修保養(yǎng)工作的品質(zhì)，并準(zhǔn)確地作好保養(yǎng)記錄。安排相關(guān)保險(xiǎn)。3.3.3加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)A、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)主要內(nèi)容：1、給排水設(shè)施（設(shè)備）運(yùn)行管理及養(yǎng)護(hù)確保給排水設(shè)備(設(shè)施)保持良好的技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。專(zhuān)業(yè)維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報(bào)告。工

9、程部經(jīng)理負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督?？头?jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督?？蛻舴?wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)戶通知停水情況并做好解釋工作。給排水設(shè)備發(fā)生故障，維修人員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)絡(luò)工作，及時(shí)處理給排水設(shè)備（設(shè)施）的故障，確保設(shè)備性能。2、供電設(shè)施的運(yùn)行管理及養(yǎng)護(hù)：確保供電設(shè)施（設(shè)備）保持良好的技術(shù)狀態(tài)，保證小區(qū)內(nèi)業(yè)戶的安全用電需要。高壓運(yùn)行工程師負(fù)責(zé)高壓設(shè)備和變壓器的巡檢，并做好記錄。機(jī)電值班人員負(fù)責(zé)供電設(shè)備的操作、監(jiān)控記錄及異常報(bào)告。工程部主管負(fù)責(zé)供電設(shè)備綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督?？头?jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主通知停電情

10、況并做好解釋工作。供電系統(tǒng)發(fā)生故障，工程人員應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管，必要時(shí)報(bào)供電局進(jìn)行搶修等聯(lián)絡(luò)工作，確保設(shè)備的性能。3、高低壓保養(yǎng)維修程序：（1）變壓器：每年冬季做高低壓絕緣試驗(yàn)，對(duì)變壓器線耳和各種螺絲進(jìn)行檢查、收緊、清潔污物。具體實(shí)施程序如下：組織熟悉設(shè)備的人員（五人以上）指定專(zhuān)門(mén)責(zé)任人，了解工作任務(wù)和注意事項(xiàng)，并由專(zhuān)門(mén)責(zé)任人按工作單程序安排工作。工作時(shí)穿長(zhǎng)袖工作服，身上不得配帶其它雜物及手飾，著絕緣靴、戴絕緣手套，測(cè)驗(yàn)電器是否正常。先停低壓開(kāi)關(guān)，再停高壓開(kāi)關(guān)，用合格的驗(yàn)電器驗(yàn)明接線端無(wú)電后，最后用專(zhuān)用的接線桿將接地線可靠接地，對(duì)母線進(jìn)行放電并相間短接。接、拆地線應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，所有停電安全措施完成

11、后，方可進(jìn)行保養(yǎng)工作。工作完畢后檢查所有工具器材數(shù)量，不得遺留雜物，由專(zhuān)人拆除接地線，工作人員全部撤離工作現(xiàn)場(chǎng)后才可按步驟進(jìn)行送電。（2）高壓開(kāi)關(guān)柜：高壓系統(tǒng)屬于技術(shù)要求較高的供電系統(tǒng)，因此每年冬季都要將該項(xiàng)維護(hù)工作外包給供電局進(jìn)行，每年冬季對(duì)手動(dòng)合閘和分閘回路進(jìn)行試驗(yàn)和檢修。（3）低壓開(kāi)關(guān)柜：每年冬季對(duì)低壓開(kāi)關(guān)柜內(nèi)的各種開(kāi)關(guān)和機(jī)械進(jìn)行檢修，收緊螺絲，清潔污物。 4、電梯的管理及養(yǎng)護(hù)電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外，任何人不能進(jìn)入，機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備非電梯維修人員不得操作。運(yùn)行中電梯突然出現(xiàn)故障，值班人員應(yīng)盡可能地先救援出被困人士，并通知電梯維修人員進(jìn)行檢修，如救援不成，值班人員應(yīng)安慰乘客，盡快通

12、知電梯維修人員前來(lái)救助。電梯人數(shù)過(guò)多時(shí)，應(yīng)分批搭乘，以免超載發(fā)生危險(xiǎn)。切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)搭乘或進(jìn)入電梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)。發(fā)生火警時(shí)，切勿搭乘電梯，因電梯可能隨時(shí)在半途停頓，將人困在電梯內(nèi)，被困者可能會(huì)因濃煙而窒息，甚至危及生命。發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯槽底部有積水，應(yīng)立即停止使用，以免觸電，并設(shè)法將電梯升高至較為安全的地方。保潔員在清洗走廊和樓梯時(shí)，勿讓水流入電梯內(nèi)，以免損壞電梯設(shè)備。電梯維修人員應(yīng)每天檢查電梯機(jī)房是否有足夠的通風(fēng)，溫度是否過(guò)高，氣窗玻璃是否完整，機(jī)房門(mén)必須上鎖。電梯內(nèi)的求救警鈴、電風(fēng)扇必須保持工作狀態(tài)，以免突發(fā)緊急事件時(shí)因無(wú)法求救而導(dǎo)致窒息。因維修、保養(yǎng)而正常停用任何電梯時(shí)，應(yīng)在小區(qū)

13、的公告欄內(nèi)張貼通知。 5、消防設(shè)備的運(yùn)行及養(yǎng)護(hù)小區(qū)內(nèi)所有消防通道指示牌必須保持良好的狀態(tài)，停電后仍正常工作。小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測(cè)試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)立即維修并做好記錄。任何消防設(shè)備均安裝在機(jī)房?jī)?nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。消防報(bào)警系統(tǒng)每月測(cè)試一次，如有故障應(yīng)立即維修并做好記錄。消防水泵應(yīng)保持良好的狀態(tài)，閥門(mén)無(wú)人為誤開(kāi)，保證消防水箱的水位處于正常。具備消防保養(yǎng)證明書(shū)。每年應(yīng)有一次消防演練。6、中控室設(shè)備維護(hù)：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程客戶服務(wù)中心信息室負(fù)責(zé)監(jiān)控閉路監(jiān)視系統(tǒng)主機(jī)，工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)對(duì)該系統(tǒng)實(shí)施維修保養(yǎng)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)由經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練的人員負(fù)責(zé)使用、管理和維護(hù)，無(wú)關(guān)人員不得隨意觸動(dòng)。值班

14、員應(yīng)熟悉閉路監(jiān)視系統(tǒng)所拍攝的畫(huà)面及各路段路口等實(shí)地目標(biāo)的對(duì)應(yīng)和編排。設(shè)備投入正常使用后，為確保運(yùn)行正常，工程技術(shù)人員必須嚴(yán)格按閉路監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目計(jì)劃表進(jìn)行檢查。每日檢查：閉路監(jiān)視系統(tǒng)控制主機(jī)各項(xiàng)功能是否正常，有無(wú)設(shè)備異常，將檢查結(jié)果填寫(xiě)在閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施每日保養(yǎng)記錄表中。每月對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查，清理塵埃。每季對(duì)室內(nèi)部分電纜、接頭、清理塵埃，檢查信號(hào)傳輸質(zhì)量，并將結(jié)果填寫(xiě)在閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄表中。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障后，首先應(yīng)分清故障類(lèi)型、部位，并及時(shí)排除，一時(shí)排除不了的故障，應(yīng)立即通知有關(guān)專(zhuān)業(yè)維修單位，屬保修范圍內(nèi)的，立即通知保修單位修理、保養(yǎng)，以便盡快修復(fù)

15、投入正常工作，并記錄在案。確保中控室設(shè)備（消防報(bào)警系統(tǒng)、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線圍墻可視對(duì)講電話系統(tǒng)）處于良好狀態(tài)，保證業(yè)戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。中控室保安員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄； 弱電維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保中控室設(shè)備運(yùn)行正常。工程部主管負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理以及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督，并對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)，檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。“客戶服務(wù)中心”負(fù)責(zé)上述工作檢查監(jiān)督。中控室保安員負(fù)責(zé)中控室機(jī)電設(shè)備的操作，確保消防報(bào)警設(shè)備、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)操作的安全性和準(zhǔn)確性。B、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)實(shí)施計(jì)劃表電氣系統(tǒng)一、配電室1.值班室序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1工作環(huán)境每

16、 天3個(gè)月A、環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，垃圾及時(shí)清除。B、物品擺放整齊有序。C、照明、應(yīng)急燈具完好。D、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施運(yùn)行正常。有 故 障及時(shí)維修2.電力電纜序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1敷設(shè)環(huán)境1年A、電纜溝內(nèi)無(wú)積水、油污。B、電纜接頭無(wú)異常。C、電纜溝蓋板及鐵件防腐完好。必要時(shí)油漆2絕緣電阻測(cè) 量2年A、主絕緣應(yīng)不低于500兆歐。B、護(hù)層絕緣應(yīng)不低于0.5兆歐。配合電業(yè)局年 檢3預(yù)防檢驗(yàn)3年A、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)程。由電業(yè)局檢驗(yàn) 3.變壓器序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1外觀檢查1年A、應(yīng)無(wú)積灰污垢。B、所有接線螺栓應(yīng)牢固。C、標(biāo)識(shí)應(yīng)齊全清晰。2測(cè)量線圈的 絕 緣電 阻2年A、按電氣專(zhuān)業(yè)的要求。配合電業(yè)局年檢3預(yù)

17、防 性試 驗(yàn)3年A、按國(guó)家有關(guān)規(guī)程。由電業(yè)局試驗(yàn)4.高壓開(kāi)關(guān)柜序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1外觀檢查1個(gè)月1年A、應(yīng)無(wú)積灰、污垢。B、標(biāo)記及標(biāo)號(hào)應(yīng)清楚。C、各組件應(yīng)完好。D、接線端子應(yīng)完好。E、指示燈、儀器、儀表完好。2電度表1個(gè)月1年A、鉛封應(yīng)完好。B、無(wú)異?，F(xiàn)象。C、校表按有關(guān)規(guī)定。由電業(yè)局校正3絕緣檢查1年A、按電氣專(zhuān)業(yè)有關(guān)規(guī)定由電業(yè)局進(jìn)行年檢5.低壓柜序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1外觀檢查柜內(nèi)檢修1個(gè)月1年A、柜表面應(yīng)無(wú)積灰、污垢。B、標(biāo)記及標(biāo)號(hào)應(yīng)清楚、完好。C、各組件應(yīng)完好。D、接線端子牢固。2儀器儀表1個(gè)月A、電表運(yùn)行正常。B、鉛封完好。C、電壓、電流表完好,顯示正常D、指示燈、開(kāi)關(guān)完好。有故

18、障及時(shí)更 換3絕緣檢查2年A、應(yīng)不低于2兆歐。4斷路器1年A、觸頭無(wú)燒損痕跡。B、機(jī)械部分動(dòng)作靈活、完好。二、電氣豎井 序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1工作環(huán)境6個(gè)月環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，無(wú)垃圾、雜物隨 意堆放。照明正常，燈具完好。門(mén)鎖完好。2電氣柜6個(gè)月外殼無(wú)積灰、污垢。接線端子應(yīng)牢固。各電氣組件應(yīng)完好。指示燈完好、正確。地線、零線連接可靠。保險(xiǎn)絲無(wú)缺損。按鈕、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)靈活、正常。電表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。標(biāo)記標(biāo)牌準(zhǔn)確、無(wú)脫落。運(yùn)行過(guò)程無(wú)異常聲音。銹蝕部位應(yīng)進(jìn)行防腐油漆。三、柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1工作環(huán)境3個(gè)月環(huán)境衛(wèi)生良好，無(wú)雜物隨意堆放。照明、通風(fēng)設(shè)施完好。門(mén)鎖完好。標(biāo)識(shí)齊全清晰。2油箱3個(gè)月1年外觀

19、無(wú)積灰、油垢。油箱管道閥門(mén)無(wú)泄露。支架及外壁防腐油漆。使用柴油號(hào)不得更換。3柴 油濾清器6個(gè)月1 年清洗。檢修濾芯。4機(jī) 油濾清器3個(gè)月1 年清洗。檢修。5機(jī)油箱1 年清洗。根據(jù)運(yùn)行時(shí)數(shù)更換符合要求的機(jī)油。6消聲器的排氣管1 年排氣管無(wú)堵塞。清洗排氣管。7發(fā)電機(jī)6個(gè)月1 年外觀除塵、清潔。必要時(shí)進(jìn)行防腐油漆。8蓄電池半個(gè)月蓄電池是否漏電。電解液保持在正常的要求。蓄電池接頭牢固可靠。充電設(shè)施運(yùn)行正常。試運(yùn)行前檢 查9燃油泵6個(gè)月電氣控制箱正常。閥門(mén)管道無(wú)漏油現(xiàn)象。10水 箱半個(gè)月1 年保持水箱常滿狀態(tài)。一年清洗水箱一次。加水時(shí)應(yīng)按比例加防腐劑。試運(yùn)行前檢查11風(fēng) 扇1 年檢查皮帶是否松動(dòng)、移位。

20、發(fā)現(xiàn)皮帶老化、拉長(zhǎng)應(yīng)及時(shí)更換。12其 它1年根據(jù)柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)手冊(cè)的內(nèi)容和周期進(jìn)行維護(hù)工作。四、公共照明序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1路燈1個(gè)月1個(gè)月按季節(jié)定時(shí)開(kāi)關(guān)照明。更換損壞的燈具、燈泡。2消防梯照明每 天保持全天候照明。損壞的燈具、燈泡及時(shí)更換。3電梯廳照明每 天保持全天候照明。損壞的燈具、燈泡及時(shí)更換。五、立面照明序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1建筑外觀照明3個(gè)月6個(gè)月1 年A按季節(jié)定時(shí)開(kāi)關(guān)射燈。B及時(shí)更換損壞的燈具、燈泡。C對(duì)燈具支架、外殼進(jìn)行必要的防腐油漆。D緊固所有的連接部位。E檢修各控制柜的電氣組件。F檢修電纜及各接線牢靠。消防系統(tǒng)一、消防監(jiān)控中心序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1值班室每 天1個(gè)

21、月A環(huán)境衛(wèi)生狀況良好、無(wú)積塵。B物品擺放整齊有序。C照明、應(yīng)急燈具完好。D通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施完好正常。有故障及時(shí)修復(fù)2消防報(bào)警主機(jī)每 天1個(gè)月設(shè)備運(yùn)行正常。例行保養(yǎng)、清潔。3打印機(jī)每 天1個(gè)月A設(shè)備運(yùn)行正常，不能無(wú)故退出運(yùn)行。B有報(bào)警顯示應(yīng)立即落實(shí)，誤報(bào)警及時(shí)復(fù)位。C例行保養(yǎng)、清潔。4中控臺(tái)每 天1個(gè)月A設(shè)備處于常備狀態(tài)。B電源指示燈、按鈕等進(jìn)行檢修，確保消除故障隱患。二、消防疏散指示燈序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1燈管1個(gè)月A更換已損壞的燈管、保證指示燈的正常照明。2燈具3個(gè)月6個(gè)月A檢修燈具、更換已損壞的電氣組件。增補(bǔ)或更換已嚴(yán)重?fù)p壞的燈具。B對(duì)不能正常工作的燈具，需全面檢修線路。C檢查疏散方向指示

22、是否正確。三、卷簾門(mén)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1電動(dòng)傳動(dòng)系統(tǒng)1年A檢查電機(jī)是否受潮，電源線是否老化、漏電。B行程開(kāi)關(guān)應(yīng)靈敏、定位可靠。C現(xiàn)場(chǎng)控制開(kāi)關(guān)正常。D遠(yuǎn)程控制線路正常。E控制柜電氣組件完好。2機(jī)械傳動(dòng)系統(tǒng)1年A電機(jī)，機(jī)械連接處間隙正常。B鏈條、鏈輪軸承運(yùn)轉(zhuǎn)正常，潤(rùn)滑正常。C滾筒位置牢固可靠，水平線要一致。3固定滑槽1年要求牢固、垂直。必要時(shí)進(jìn)行防腐 處理。發(fā)現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)處理4卷板1年A、要求牢固、垂直平衡，防止銷(xiāo)釘變形。四、防火門(mén)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明16個(gè)月1年防 火門(mén)均應(yīng)開(kāi)關(guān)正常，無(wú)卡住現(xiàn)象。閉門(mén)器檢修，更換已失效的閉門(mén)器。插銷(xiāo)、門(mén)鎖正常完好。必要時(shí)對(duì)門(mén)扇進(jìn)行防火油漆。對(duì)已破壞的防火玻璃

23、進(jìn)行更換。五、消防廣播系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明11年廣播線路正常。揚(yáng)聲器無(wú)故障。擴(kuò)音設(shè)備例行保養(yǎng)、清潔。六、消火栓系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1消火栓柜6個(gè)月開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)滲漏，啟動(dòng)按鈕完好。帆布帶應(yīng)完好，按規(guī)范卷放。有配備滅火器的應(yīng)無(wú)丟失。玻璃完好無(wú)損，柜鎖完整。必要時(shí)進(jìn)行防腐油漆。外觀清潔、無(wú)積塵。2消防水泵3個(gè)月1年對(duì)泵試運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不少于5分鐘。消防用電設(shè)備要確保雙電源。對(duì)水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)，確保無(wú)滲漏，設(shè)備狀況良好。3穩(wěn)壓泵每周1年設(shè)備運(yùn)行正常，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)查找原因處理。控制柜檢修，確保正常。對(duì)水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)，確保無(wú)滲漏，設(shè)備狀況良好。4管道1年標(biāo)志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、

24、冒、滴、漏現(xiàn)象。所有控制閥門(mén)處于常開(kāi)狀態(tài)，開(kāi)關(guān)靈活。七、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1噴頭管網(wǎng)1年無(wú)漏、損現(xiàn)象。無(wú)吊掛雜物。2末端壓力表泄水閥1年壓力表正常，無(wú)損壞。泄水閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)泄漏。3濕 式報(bào)警閥1年控制閥的啟閉狀態(tài)符合要求。報(bào)警閥閥體壓力表的表壓值符合設(shè)計(jì)要求。水力警鈴動(dòng)作正常。壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈敏。以消防中心的聯(lián)絡(luò)信號(hào)正常。4消 防噴淋水泵3個(gè)月1年對(duì)水泵試運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不少于5分鐘。消防用電設(shè)備要確保雙電源。根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)手冊(cè)，對(duì)水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)，確保無(wú)滲漏，設(shè)備狀況良好。5穩(wěn)壓泵每天1年設(shè)備運(yùn)行正常，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)查找原因處理?？刂乒駲z修，確保正常。根據(jù)設(shè)備維修保

25、養(yǎng)手冊(cè)對(duì)水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)，更換易損件，確保無(wú)滲漏，設(shè)備狀況良好。6閥門(mén)及管道1年標(biāo)志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。所有控制閥門(mén)處于常開(kāi)狀態(tài)，開(kāi)關(guān)靈活。八、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1火災(zāi)探測(cè)器每天1年探測(cè)器均能正常工作，若發(fā)生故障，及時(shí)前往處理。發(fā)現(xiàn)探測(cè)器損壞、失效，應(yīng)及時(shí)更換。對(duì)探測(cè)器進(jìn)行清洗和維護(hù)。2防火閥1年對(duì)防火閥進(jìn)行試動(dòng)作（單臺(tái)），以控制中心的聯(lián)動(dòng)正常。進(jìn)行必要的的保養(yǎng)、清潔、維護(hù)。更換失效的易損件。抽查九、滅火器序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明1干粉滅火器6個(gè)月檢查滅火器的壓力是否正常，如已失效應(yīng)及時(shí)更換。滅火器不得隨意挪動(dòng)，若有丟失應(yīng)及時(shí)增補(bǔ)。21301滅火系統(tǒng)1年

26、按維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)的要求進(jìn)行例行保養(yǎng)及模擬實(shí)驗(yàn)。給排水系統(tǒng)一、給水系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1蓄水池每周1個(gè)月6個(gè)月巡視水位是否保持在正常的位置，浮球閥動(dòng)作正常。對(duì)水池頂板進(jìn)行清潔，保證照明正常。對(duì)水池進(jìn)行清洗、消毒。配合二次供水清洗公司進(jìn)行。2高低區(qū)水箱3個(gè)月1年6個(gè)月保持水箱間的清潔衛(wèi)生。照明正常，控制閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活門(mén)鎖完好。必要時(shí)進(jìn)行防腐油漆處理。地面油漆，不得隨意堆放雜物。對(duì)水箱進(jìn)行清洗，消毒。配合二次供水清洗公司進(jìn)行。3水表1個(gè)月表殼明凈，指針轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，表面玻璃完整讀數(shù)準(zhǔn)確。4水泵站每天每周每月1年堅(jiān)持日常的巡視，發(fā)現(xiàn)異常要及時(shí)處理。自動(dòng)控制運(yùn)行正常。保持泵站清潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物。檢

27、修燈具，保證照明良好。根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程對(duì)水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)維護(hù)，更換易損件，確保水泵工作狀況良好。對(duì)地面、管道進(jìn)行必要的防腐油漆。通風(fēng)設(shè)施完好正常。5管道及附件1年保護(hù)漆不得剝落，支吊托架應(yīng)牢固，與管連接處緊密，螺栓不得松動(dòng)，不得有任何管壁變薄的傷痕。6閘門(mén)、逆止閥、排氣閥6個(gè)月各部件動(dòng)作靈活，不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。7減壓閥浮球閥6個(gè)月動(dòng)作靈活準(zhǔn)確，絕對(duì)不得有銹死現(xiàn)象。8壓力表1年表面玻璃完整，讀數(shù)準(zhǔn)確，指針靈活，表盤(pán)清晰，鉛封完整。9公共衛(wèi)生間每周進(jìn)水設(shè)施正常，所有接口無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。照明、通風(fēng)設(shè)施正常。有故障應(yīng)及時(shí)排除10管道間1年管道間無(wú)雜物隨意堆放。無(wú)漏水，積水現(xiàn)象。照明設(shè)施完好正

28、常。門(mén)鎖完好。二、排水系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1下水管3個(gè)月管內(nèi)污物不得有沉積物，水流不得滿管。若有堵塞及時(shí)清理2室外管網(wǎng)3個(gè)月1年各沉沙井無(wú)嚴(yán)重堵塞。排水通暢。清理沉沙井堆積物。疏通下水管道。各井蓋完好無(wú)破損。配合專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行若有破損及時(shí)修復(fù)3排氣管6個(gè)月保持管內(nèi)氣體及時(shí)排除，下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空現(xiàn)象存在。4地漏3個(gè)月各屋面及室內(nèi)地漏無(wú)雜物堵塞。地漏蓋應(yīng)完好無(wú)缺。雨季應(yīng)加強(qiáng)巡視檢查5支、吊架1年必要時(shí)進(jìn)行防腐油漆。三、污水處理池序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1管道、沉井3個(gè)月進(jìn)水口沉井清理。管道暢通。雨季、臺(tái)風(fēng)季節(jié)加強(qiáng)檢查2污水泵3個(gè)月1年設(shè)備運(yùn)行正常。根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行例行保養(yǎng)。3曝氣風(fēng)機(jī)每天1個(gè)月1年設(shè)備運(yùn)行正常。根據(jù)季節(jié)變動(dòng)增添潤(rùn)滑油。觀察設(shè)備有無(wú)異常升溫、聲響及時(shí)排除故障。根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行例行維護(hù)保養(yǎng)，更換易損件確保設(shè)備運(yùn)行狀況良好。4閥門(mén)6個(gè)月閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活。作例行保養(yǎng)防腐工作。5控制柜1年各電氣組件完好。各接線端子連接牢靠。