物業(yè)糾紛民事答辯狀

1、民事答辯狀答 辯 人：深圳市田心物業(yè)管理有限公司法定代表人：梁澤寧地 址：深圳市羅湖區(qū)寶崗路潮田樓四樓關(guān)于虹橋星座A座10D業(yè)主張麗萍訴我公司承擔(dān)虹橋星座A座10C業(yè)主萬斌違章裝修責(zé)任我司答辯如下：一、我司對虹橋星座物業(yè)已盡管理之責(zé)，A座10C業(yè)主萬斌裝修事出有因，責(zé)任不在我司。根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第110號文件第五條有關(guān)裝修管理規(guī)定，業(yè)主不得更改房屋使用功能以及改變住宅外立面,在非承重墻上開門、窗。對此我司一直按照政府主管單位文件執(zhí)行。就以上單位改動入戶門事宜，當(dāng)時虹橋星座A座10C業(yè)主萬斌，在房屋裝修申請改動入戶門時我公司就堅決反對，但當(dāng)以上業(yè)主出示其與被告二深圳市田嘉房地產(chǎn)有公司簽

2、署的房屋認(rèn)購書時；我司經(jīng)過核查注意到備注條款內(nèi)寫有“此單位可以更改入戶門位”（附被告一與被告二簽署的房屋認(rèn)購書復(fù)印件），而且被告二深圳市田嘉房地產(chǎn)有限公司銷售部經(jīng)理劉震多次到管理處找楊永球主任要求管理處同意此單元入戶門移位，簽於業(yè)主與發(fā)展商第二被告有特別約定，我司的物業(yè)管理就此受到很大的限制。此事發(fā)生后我公司及時向虹橋星座A座10C業(yè)主萬斌發(fā)出整改通知書，要求其對裝修違章項目及時整改并恢復(fù)原狀（附違章整改通知書）。目前我公司對裝修管理上加大了各方面管理力度，確保虹橋星座物業(yè)功能正常使用。因此事給業(yè)主帶來不便還請理解！我司認(rèn)為引起此事發(fā)生的主要原因，是由被告二深圳市田嘉房地產(chǎn)有公司在銷售房屋與業(yè)

3、主有特別約定而造成，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由被被告二深圳市田嘉房地產(chǎn)有公司共同承擔(dān)。二、原告要求被告人賠償2500元經(jīng)濟損失沒有事實依據(jù)，應(yīng)予駁回。以上所述，我司作為物業(yè)管理人，已盡充分履行應(yīng)盡義務(wù)，發(fā)生違章裝修，造成原告損害的責(zé)任不在我司，根據(jù)民法通則有關(guān)侵權(quán)損害賠償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，侵權(quán)責(zé)任應(yīng)由具體施加侵權(quán)人的行為人承擔(dān)。即應(yīng)由被告二承擔(dān)。我司無過錯責(zé)任，原告起訴我司承擔(dān)向應(yīng)賠償責(zé)任于法不合。應(yīng)予駁回。綜上所述，我司認(rèn)為：此次引起的訴訟事件主要是由被告一和被告二共同過錯造成，如果被告一與被告二沒有在房屋認(rèn)購書備注條款內(nèi)注明“此單位可以更改入戶門”以及被告二銷售部經(jīng)理劉震多次口頭承諾以及被告二書信承諾，因此事造成的一切損失被告二全部承擔(dān)(附深圳市田嘉房地產(chǎn)有限公司承諾信一份)；那么也就不會發(fā)生此次訴訟事件。我司希望區(qū)人民法院