公寓托管合同

1、甲方（委托方）： 身份證號(hào)碼： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話： 乙方：（受托方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：地址:郵編：固定電話：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務(wù)（下稱“經(jīng)營托管”或“托管”）事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行。1) 托管物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）簡況1.托管物業(yè)位于惠東縣稔山鎮(zhèn)合正東部灣小區(qū) _號(hào)樓_單元_號(hào)房，戶型為_房_廳_廚_衛(wèi)，權(quán)屬證書編號(hào)（或經(jīng)惠東縣市商品房預(yù)售網(wǎng)上登記備案的商品房屋買賣合同編號(hào)）為_。權(quán)屬證書所登記的所有權(quán)人為_，建筑面積為_平方米。

2、4) 托管物業(yè)需按照_星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：1）電器類：電視機(jī)、機(jī)頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)備、熱水器.、電吹風(fēng)、無線路由器。2）家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、睡床、床墊、床頭柜、窗簾等、陽臺(tái)桌椅。3.上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，在甲方交付托管物業(yè)時(shí)，由雙方清點(diǎn)后簽字蓋章確認(rèn)，確認(rèn)清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。若交付時(shí)房間沒有達(dá)到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置（須另行簽署代購委托書），產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.為了公寓管理的安全，保證度假公寓的舒適度，托管房屋須統(tǒng)一使用酒店指定的門鎖和床墊，甲方必須按照

3、以上要求配齊或委托乙方代為配置（須加行簽署代購委托書），產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5、甲方同意安裝乙方由去哪兒旗下的去呼呼智能門鎖，每年只提供除節(jié)假日和暑假期間之外18點(diǎn)以后未出租的4個(gè)間夜，給去哪兒出租作為每年的門鎖租金費(fèi)用，出租渠道和展示方式等由去呼呼決定，甲方不用支付任何安裝、維修、門鎖價(jià)格為1999元/套等費(fèi)用。6、去呼呼智能門鎖租期為本合同的期限，租期過后乙方免費(fèi)為甲方將門鎖換回甲方之前使用的門鎖。7、去呼呼智能門鎖作為甲、乙雙方合作數(shù)據(jù)的監(jiān)管第三方，開房時(shí)間、開房方式、開房價(jià)格、每日?qǐng)?bào)表等所有數(shù)據(jù)均由去哪兒服務(wù)器儲(chǔ)存，甲、乙雙方均無法修改服務(wù)器數(shù)據(jù)。乙方提供去呼呼智能門鎖帳號(hào)和密碼

4、，甲方下載去呼呼APP隨時(shí)可以查詢房間的出租情況。2) 托管物業(yè)用途該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。3) 經(jīng)營托管權(quán)限 針對(duì)委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權(quán)限：1.乙方具有安排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式。2.乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租憑價(jià)格或打折促銷策略。3.乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人員與甲方無關(guān)。4.其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利。4) 經(jīng)營托管期限1.本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限 自_年_月_日起至_年_月_日止。4) 甲方應(yīng)在_年_月_日前將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。5) 經(jīng)營收

5、入分成及支付方式1.經(jīng)雙方同意，對(duì)托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入，按甲、乙各按50%的比例分配。 本款所述“經(jīng)營收入”是指托管物業(yè)的實(shí)際房費(fèi)收入扣除合作商傭金和營業(yè)稅費(fèi)及附加之后的收入。其他各項(xiàng)稅費(fèi)按雙方經(jīng)營收入各自承擔(dān)。6) 上述經(jīng)營收入以貨幣資金方式支付，甲方每次收款后五個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)出具合法有效的房屋租賃發(fā)票交付乙方。或者由乙方代理到地方稅務(wù)局辦理發(fā)票，并代甲方支付依法應(yīng)由甲方繳納的相關(guān)稅費(fèi)，相關(guān)完稅費(fèi)用從甲方收益中扣除，同時(shí)將甲方的完稅憑證交付給甲方。7) 甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費(fèi)用后，于次月的三十日前以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回

6、復(fù)；若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復(fù)的，則視為甲方已經(jīng)確認(rèn)。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出；最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期屆滿后三十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。6) 相關(guān)費(fèi)用 1.托管期間,雙方承擔(dān)費(fèi)用1)乙方承擔(dān)費(fèi)用： A.水費(fèi) B.電費(fèi) C.燃?xì)赓M(fèi) D.寬帶月費(fèi) E.有線電視月費(fèi) F.兩套乙方標(biāo)準(zhǔn)床品和巾類配備的購置費(fèi)及布草洗滌費(fèi)用 G.營業(yè)易耗品消耗 H.托管物業(yè)廣告費(fèi)用 I.服務(wù)人力成本 J.其他經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用2) 甲方承擔(dān)費(fèi)用: A.裝修、整改費(fèi)用 B.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用,包括一套乙方標(biāo)準(zhǔn)的床品和巾類 C.非因乙方或客人不合理使用

7、造成家具,電器損壞或更換電器及配件等維修費(fèi)用 D.物業(yè)管理費(fèi) E.有線電視初裝費(fèi) F.寬帶初裝費(fèi) G.智能門鎖費(fèi)用 H.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款 I.其他非經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用 上述費(fèi)用雙方另有約定，雙方按約定承擔(dān)。 2.交付托管物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣費(fèi)、有線電視費(fèi)和寬帶費(fèi)等）。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂若入住客人賠償全部損失。 3.經(jīng)營托管期間，乙方為更有利經(jīng)營，甲方同意乙方對(duì)托管物業(yè)進(jìn)行裝修改造。現(xiàn)階段主

8、要的改裝如下： 1）經(jīng)營托管期間，物業(yè)須統(tǒng)一換裝乙方指定智能密碼門鎖。經(jīng)營托管期滿，根據(jù)甲方要求，乙方負(fù)責(zé)為甲方換裝機(jī)械門，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如甲方需要乙方繼續(xù)提供管家或托管服務(wù)，可保留門鎖系統(tǒng)以便提供服務(wù)。 2）在征得甲方、小區(qū)物業(yè)公司的同意以及不損壞原有線路的前提下安裝和門鎖配套的房內(nèi)取電開關(guān)。7) 物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）維護(hù) 1.經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 2.乙方有權(quán)對(duì)托管物業(yè)的日常簡單維護(hù)和維修，

9、維修費(fèi)用超出200元的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理；如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行維修，事后通知甲方；維修費(fèi)用低于200元的，乙方可自行維修，事后通知甲方。 3.物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并負(fù)責(zé)先行處理。因重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故法律責(zé)任的承擔(dān)，由相關(guān)國家政府部門確定法律責(zé)任承擔(dān)方。8) 關(guān)于甲方及其親屬的免費(fèi)入住權(quán)1.甲方及親屬臨時(shí)行使免費(fèi)入住權(quán)的，可通過海旋灣網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費(fèi)入住權(quán)。若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的，乙方向甲方出

10、示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住，甲方承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營差價(jià)。如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費(fèi)入住權(quán)，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費(fèi)、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。4) 甲方及甲方的親屬行使免費(fèi)入住權(quán)入住托管物業(yè)，無需支付住宿費(fèi)用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。5) 甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時(shí)，若仍需乙方提供其他服務(wù)，則按服務(wù)項(xiàng)目收取費(fèi)用。（詳見附加服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）9) 雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù) 1）甲方有權(quán)按約定及時(shí)收取

11、經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的。 2）按本合同第八條的約定甲方享有免費(fèi)入住權(quán)。 3）甲方按約定及時(shí)將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個(gè)托管期內(nèi)托管資產(chǎn)無使用糾紛，交付時(shí)附屬資產(chǎn)正常使用。 4）經(jīng)營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)，均由甲方承擔(dān)。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對(duì)托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。 5）在經(jīng)營托管期間，與乙方核對(duì)確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時(shí)，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室

12、內(nèi)物品及設(shè)施，否則，視為甲方違約。 6）甲方應(yīng)保證其對(duì)托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)，并保證在整個(gè)經(jīng)營托管期間，乙方能按本合同的約定單獨(dú)占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方及客人全部損失。 7）甲方保證不將本合同項(xiàng)下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失。 8）甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品，留存在托管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存

13、或甲方自行上鎖。另外，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔(dān)。 9）經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。 10）經(jīng)營期間，甲方須按時(shí)繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。 11）經(jīng)營期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對(duì)該物業(yè)的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。 12

14、）甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及承擔(dān)的其他義務(wù)。2.乙方的權(quán)利和義務(wù) 1）經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對(duì)托管物業(yè)享有單獨(dú)占有、使用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營的權(quán)利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。 2）經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方對(duì)托管物業(yè)享有唯一、排他性代理權(quán)和經(jīng)營權(quán)。 3）乙方必須在辦妥各項(xiàng)正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管資產(chǎn)開展經(jīng)營活動(dòng)。 4）托管資產(chǎn)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方： A.乙方按照約定的方法使用租賃資產(chǎn)的。 B.乙方按托管資產(chǎn)說明書所標(biāo)明的方法使用托管資產(chǎn)的。 C.乙方按托管資產(chǎn)通常的使用

15、方法使用托管資產(chǎn)的。 D.托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。 5）因不可歸責(zé)于乙方的事由，致合托管物業(yè)毀損、滅失的，乙方有權(quán)直接減少、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同。 6）乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時(shí)、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管資產(chǎn)交還甲方。 7）托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責(zé)任和義務(wù)對(duì)客人進(jìn)行嚴(yán)格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動(dòng)。 8）經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開、透明，如實(shí)地向甲方匯報(bào)托管物業(yè)的經(jīng)營情況，隨時(shí)依照合同的約定接受甲方的監(jiān)督、抽查。 9）乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)

16、享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。10) 通知1.本合同項(xiàng)下的通知按如下地址進(jìn)行： 甲方： 住所： 固定電話： 移動(dòng)電話： 電子郵箱： 乙方： 地址： 固定電話： 移動(dòng)電話： 電子郵箱：14) 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號(hào)/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視為送達(dá)。15) 聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。在被通知方收到

17、有通知之前，被通知方根據(jù)變前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。16) 雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá)。11) 保密條款 本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對(duì)本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本合同的終止而失效。12) 違約責(zé)任1.無特殊原因且未經(jīng)乙方同意，甲方遲延支付物業(yè)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法經(jīng)營超過

18、15日的，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元。超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同。2.單方無責(zé)提前終止合同的條件： 1）甲方如欲提前終止合同，首先應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，同時(shí)須符合下列情形： A.在托管物業(yè)沒有客人預(yù)計(jì)、入住的前提下，經(jīng)乙方確認(rèn)，可終止合同。 B.在托管物業(yè)有客人預(yù)訂或已入住的前提下，甲方應(yīng)等所有預(yù)訂或入住客人入住退房后，方可按本款第一項(xiàng)要求終止合同。在預(yù)訂客人或已入住客人還沒入住退房之前，甲方強(qiáng)行解除本合同的，甲方應(yīng)賠償由此給乙方及第三方（即預(yù)訂客人及入住客人）造成的所有損失，并賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費(fèi)用，以及賠償乙方違約金5000元整。 2）乙方如欲提前終止合同，須提前一個(gè)月書面通知甲方。14) 不可抗力 1.由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項(xiàng)之下“不可抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。 2.如發(fā)生不可抗力事件，合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好