赤峰高鐵廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同（樣本）

1、赤峰高鐵廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同（樣本）甲 方（出租方）：乙 方（承租方）：（法人/自然人）承租方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：簽 署 日 期：租賃合同本合同由以下雙方于 【 】年【 】月【 】日在中國(guó)【 】簽署。甲方（出租人）： 【 】乙方（承租人）： 【 】承租人證照名稱及信息：【 】序言一、甲方是位于【赤峰 】的高鐵商業(yè)廣場(chǎng)。（下稱“高鐵商業(yè)廣場(chǎng)”）二、甲方同意將商業(yè)廣場(chǎng)5659.35平方米的房屋（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見(jiàn)本合同附件，下稱“該房屋”）出租給乙方使用。乙方同意承租該房屋。三、甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語(yǔ)應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行：1、物業(yè)服務(wù)公司：接受甲方委托、對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)的企

2、業(yè)。就本合同而言，指【 】。2、交付日：即甲方將房屋交付給乙方的時(shí)間。3、計(jì)租日： 2021 年 10月 1 日開始。4、計(jì)租面積：甲方及物業(yè)服務(wù)公司計(jì)收乙方交納該房屋租金、制冷費(fèi)、余熱費(fèi)、電費(fèi)等本合同約定以該房屋面積計(jì)費(fèi)的面積依據(jù)。租金為計(jì)租面積，制冷費(fèi)、余熱費(fèi)按照熱力公司的面積規(guī)定計(jì)算。5、轉(zhuǎn)租：乙方可以將商廳轉(zhuǎn)租、分隔、分租給第三方，但不能整體轉(zhuǎn)租。6、緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到商業(yè)廣場(chǎng)公共安全或者危害社會(huì)公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過(guò)三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會(huì)治安案件或火警

3、、漏電險(xiǎn)情等。7、不可抗力：合同雙方均不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問(wèn)，不包括法律變更和政府行為。8、關(guān)聯(lián)方：一方控制、共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊?，以及兩方或兩方以上同受一方控制、共同控制或重大影響的，?gòu)成關(guān)聯(lián)方：具體范圍詳見(jiàn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第36號(hào)關(guān)聯(lián)方披露相關(guān)規(guī)定。第一條 計(jì)租面積該房屋的計(jì)租面積為【5659.35】平方米【出租房屋的面積（軸線間）】。、第二條 租賃期限本合同項(xiàng)下租賃期限為【 6 】年，自計(jì)租日開始計(jì)算，即自【2021】年【 10 】月【 1 】日起至【 2027 】年【 9 】月【 30 】日止。第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付31該房屋的租金按計(jì)租面積計(jì)

4、付，乙方自計(jì)租日開始承擔(dān)該房屋的租金。年租金為人民幣【 】（【 】元），年租金每年上浮2%。32本合同項(xiàng)下的租金支付方式為:首年租金為計(jì)租日起至第一年結(jié)束。下一年租金乙方應(yīng)當(dāng)在下一個(gè)交租日前30日（遇法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一日），向甲方一次性足額支付下年租金。33本合同項(xiàng)下首期租金應(yīng)于2021年7月1日前交付首年租金，租金期間為【2021】年【 10 】月【 1 】日至【 2022】年【9】月【 30 】日，應(yīng)交租金為【 】（【 】元）。34甲方為乙方出具稅務(wù)部門正式發(fā)票。35乙方不得因商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的現(xiàn)有共用設(shè)施設(shè)備通過(guò)該房屋或現(xiàn)有共用通道穿越該房屋等原因向甲方、物業(yè)服務(wù)公司主張減免

5、租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)等任何款項(xiàng)。若日后甲方需要對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域及或共用設(shè)備設(shè)施，公共通道及或走廊進(jìn)行擴(kuò)建、補(bǔ)建、整修和制新，均應(yīng)事先書面通知乙方，甲方會(huì)盡力避免影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。第四條 交付日4.1本合同項(xiàng)下之交付日暫定為【 】年【 】月【 】日：甲方另行書面通知乙方交付日的，交付日以甲方書面通知確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。4.2甲方盡量提前通知乙方有關(guān)交付日的安排計(jì)劃，以避免乙方因此造成的損失。第五條 能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)51自乙方實(shí)際接收該房屋之日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該房屋所發(fā)生的水、電、取暖、制冷等能源費(fèi)用。以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱為能源費(fèi)用。511水費(fèi)按自來(lái)水公司的水表及單價(jià)向自來(lái)水公司

6、繳納；用電單價(jià)為【 】元,乙方預(yù)先按要求繳納費(fèi)用后方可使用；余熱費(fèi)按熱力公司標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，制冷費(fèi)為取暖費(fèi)的25%。如遇公用事業(yè)部門調(diào)價(jià)，能源費(fèi)用單價(jià)應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整。物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。52雙方特別確認(rèn)，本合同項(xiàng)下公用事業(yè)部門是指商業(yè)廣場(chǎng)所在地為商業(yè)廣場(chǎng)（含該房屋）供應(yīng)水、電、取暖、制冷等能源并收取相關(guān)能源費(fèi)用的機(jī)構(gòu)和單位。53雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下乙方向甲方公司交納的水、電、取暖、制冷均為甲方代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。能源費(fèi)用的支付方式由甲方公司確定，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門公布為準(zhǔn)。第六條 物業(yè)管理乙方承諾遵守商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理公約或臨時(shí)管理規(guī)約，并遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司制定并不時(shí)修改的關(guān)于商

7、業(yè)廣場(chǎng)各方面管理的一切規(guī)章制度。第七條 招牌、廣告71甲方分別在地上、地下合適位置為乙方提供高鐵商業(yè)廣場(chǎng)的牌匾廣告位置，廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度，設(shè)計(jì)、制做前經(jīng)過(guò)甲方審批通過(guò)后方可實(shí)施。7. 2乙方對(duì)商廳的裝修方案嚴(yán)格把關(guān)，統(tǒng)一風(fēng)格，符合城管、市容要求。第八條 緊急狀態(tài)和該房屋維修81緊急狀態(tài)下安排：發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定臨時(shí)性中斷對(duì)該房屋的水、電、熱力等能源供應(yīng)或暫時(shí)停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。但事后應(yīng)當(dāng)通過(guò)適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說(shuō)明，且須盡快恢復(fù)該等能源、設(shè)備設(shè)施的供應(yīng)或運(yùn)行。因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或

8、者有關(guān)政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、熱力等能源供應(yīng)臨時(shí)性中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備暫時(shí)停止運(yùn)行的，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何責(zé)任，但事后甲方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)該等能源、設(shè)備設(shè)施的供應(yīng)或運(yùn)行。82因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無(wú)論是因?yàn)榧追?、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門工作人員的行為）。其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等甲乙雙方協(xié)商解決。83該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞或該房屋內(nèi)甲方提供之設(shè)備設(shè)施非因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞、故障的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用予以維修。甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施（本合同另有約定的除外）。此外，甲方亦應(yīng)

9、維修商業(yè)廣場(chǎng)的公共部位區(qū)域并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方裝修或増?jiān)O(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。84因乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。85自乙方實(shí)際接收該房屋后，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。第九條 乙方的進(jìn)一步保證未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菹嚓P(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其

10、實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。第十條 甲方的保證和責(zé)任101甲方保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)辦理商業(yè)經(jīng)營(yíng)證照所必要的文件。102甲方、物業(yè)服務(wù)公司對(duì)乙方獲得經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)給予必要的協(xié)助。103甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等基本設(shè)施。104對(duì)該房屋內(nèi)由甲方提供及應(yīng)由甲方承擔(dān)維修義務(wù)的設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營(yíng)運(yùn)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司須在接到乙方維修通知一日進(jìn)行維修。甲方或物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該房屋及設(shè)施

11、的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。第十一條 經(jīng)營(yíng)范圍乙方保證在租賃期間按營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍合理合法經(jīng)營(yíng)，乙方可以對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)。第十二條 消防安全121在本合同履行期間內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行如下消防安全責(zé)任，否則發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任：1211乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)存放易燃易爆有毒物品，并應(yīng)在該房屋內(nèi)配齊消防器具，承擔(dān)該房屋內(nèi)各類消防設(shè)施日常維護(hù)義務(wù)。1212乙方應(yīng)制定火災(zāi)等突發(fā)事件處理預(yù)案，組織其員工消防培訓(xùn)，確保具備突發(fā)事件緊急疏散和現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處置能力。1213

12、如該房屋存在消防隱患，乙方應(yīng)立即自行主動(dòng)整改，予以消除。乙方拒絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)乙方采取強(qiáng)制措施（包括但不限于臨時(shí)閉店、經(jīng)濟(jì)處罰等措施），且不構(gòu)成違約或侵權(quán)。第十三條 違約責(zé)任131本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司足額支付租金，則自乙方逾期支付第7個(gè)工作日起，甲方即有權(quán)以書面通知方式解除合同。132甲方同意，在雙方協(xié)商一致后，乙方經(jīng)提前九十天書面通知甲方，可提前解除本合同，無(wú)須承擔(dān)本合同項(xiàng)下其他違約責(zé)任。甲方須配合乙方辦理相應(yīng)的撤場(chǎng)交還手續(xù)。133除本合同另有約定外，乙方延遲交納本合同項(xiàng)下租金及其他費(fèi)用的，則每延遲一日

13、，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額千分之一的延遲履行違約金，延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方解除合同。134雙方特別確認(rèn)，在租貨期限內(nèi)，若乙方延遲交納租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)或能源費(fèi)用等計(jì)超過(guò)5次（含本數(shù)），則甲方也有權(quán)單方解除合同。135除本合同另有約定外，乙方延遲交納本合同項(xiàng)下租金、能源費(fèi)用或其他應(yīng)付費(fèi)用超過(guò)10日，經(jīng)過(guò)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面催告，乙方仍不交納的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以對(duì)該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方或物業(yè)服務(wù)公司無(wú)需因此而向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方或物業(yè)服務(wù)公司因此受到第三方索賠的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向乙方追償損

14、失。136除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正（不少于15個(gè)日歷天）：經(jīng)甲方書面通知，乙方仍拒不開始改正行為的，則自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)的3的延遲履行違約金，直至乙方改正。在此種情況下，如乙方延退糾正超過(guò)30日歷天，則甲方有權(quán)單方解除合同。137因甲方違約原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)享有該房屋的使用權(quán)從而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書面通知后15天內(nèi)做出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正：在整改期間內(nèi)，乙方無(wú)須支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)

15、用，若經(jīng)甲方整改，仍無(wú)法使乙方繼續(xù)享有該房屋的使用權(quán)或無(wú)法繼續(xù)使用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，則乙方有權(quán)終止本合同，并由甲方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。138雙方確認(rèn)，除非本合同中有特別明確的約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納或主張抵扣本合同項(xiàng)下的租金、水、電、燃?xì)狻崃Φ饶茉促M(fèi)用。139如雙方在本合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議，則應(yīng)當(dāng)按照本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議解決辦法予以處理。在按照爭(zhēng)議解決辦法處理期間，各方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)。1310如果因乙方未按約定時(shí)間和方式支付應(yīng)付租金及其他款項(xiàng)時(shí)，甲方及物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)中華人民共和國(guó)民事訴訟法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)支付令，因此產(chǎn)生相關(guān)的所有

16、費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第十四條 該房屋的交還和交還期141本合同項(xiàng)下之租貨期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止后15日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)該房屋交還甲方。該等期限為本合同項(xiàng)下該房屋之交還期。142無(wú)論因何種原因引起的合同終止，如在交還期屆滿后乙方仍未交還租賃場(chǎng)所的，乙方應(yīng)按照合同終止時(shí)租金的15倍標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付占用費(fèi)，從交還期限屆滿次日付至實(shí)際交還之日止。143如果乙方未能在交還期內(nèi)交還租貨場(chǎng)所的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)停止各項(xiàng)服務(wù)，如斷水、斷電等，直至依法采取強(qiáng)制措施將乙方清場(chǎng)，因此發(fā)生的費(fèi)用以及造成的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。第十五條 不可抗力雙方特別約定，該房屋因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致

17、乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進(jìn)行商議。如在不可抗力事件發(fā)生45日內(nèi)乙方仍無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，雙方也無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方僅須于合同終止后20日內(nèi)將乙方已經(jīng)支付的全部保證金及預(yù)交但未發(fā)生的款項(xiàng)一次性無(wú)息予以退還。第十六條 爭(zhēng)議解決雙方在本合同項(xiàng)下產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十七條 其他171本合同規(guī)定的各種權(quán)利及補(bǔ)救措施之間及其與法律規(guī)定的和任何其他雙方約定的權(quán)利或補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。172本合同簽署后，如政府部門要求對(duì)合同格式和內(nèi)容做出適當(dāng)調(diào)整方予各案的，雙方應(yīng)積極配合，另行簽署政府部門要求的格式合同（基本內(nèi)容應(yīng)按照本合同約定確定），以完成合同備案手續(xù)。但雙方特別確認(rèn)，上述各案合同僅作為辦理報(bào)備手續(xù)之用，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)責(zé)任均應(yīng)當(dāng)以本合同為準(zhǔn)。辦理上述租賃各案手續(xù)所需費(fèi)用，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。173雙方