合作機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入模版

1、附件一：關(guān)于申請××公司納入我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入名單的請示（模版）省分行：××公司向我行××支行申請準(zhǔn)入個(gè)人信貸業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作機(jī)構(gòu)。經(jīng)我行審查，擬同意××公司為我行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作機(jī)構(gòu)。現(xiàn)將審查狀況報(bào)告如下：一、開發(fā)企業(yè)基本狀況（一）企業(yè)概況企業(yè)名稱注冊號成立日期住宅法人代表注冊資本其中：實(shí)收資本公司類型經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)資質(zhì)有效期 萬元萬元（二）企業(yè)組織形式××會計(jì)師事務(wù)全部限公司×年×月×日對××公司注冊資

2、本及實(shí)收資本進(jìn)行了審驗(yàn)并出具了驗(yàn)資報(bào)告（××驗(yàn)字××××號）。該公司股東狀況如下：股東名稱投資額（萬元）投資比例%合 計(jì)%如股東為經(jīng)濟(jì)實(shí)體。需介紹經(jīng)濟(jì)實(shí)體簡要狀況。 （三）企業(yè)法定代表人素養(yǎng)該公司法人代表×××，性別× ×年×月×日生 學(xué)歷×× 身份證住址：×××。工作簡歷如下：時(shí)間主要工作 對法定代表人簡要評價(jià)：（四）開發(fā)業(yè)績及其自身優(yōu)勢 該公司成立后開發(fā)項(xiàng)目有哪些？總建筑面積××萬平方米，累計(jì)

3、實(shí)現(xiàn)銷售收入××萬元，銷售率達(dá)××%。曾與他行合作辦理按揭貸款狀況（包括辦理時(shí)間、累計(jì)發(fā)放按揭貸款筆數(shù)金額、辦理抵押登記狀況、保證金存入狀況、貸款質(zhì)量等）。其他： （五）財(cái)務(wù)狀況分析1、財(cái)務(wù)報(bào)表狀況依據(jù)該公司供應(yīng)的×年×月末（最近一期）和經(jīng)××會計(jì)師事務(wù)全部限公司審計(jì)的×年末（上年）財(cái)務(wù)報(bào)表，財(cái)務(wù)主要數(shù)據(jù)如下： 單位：萬元 年度主要指標(biāo)×年末×年×月末資產(chǎn)總額流淌資產(chǎn)其中：貨幣資金應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收賬款預(yù)付賬款其他應(yīng)收款存貨待攤費(fèi)用固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）在建工程負(fù)債總額流淌

4、負(fù)債其中：應(yīng)付賬款預(yù)收賬款應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付利息其他應(yīng)付款未交稅金預(yù)提費(fèi)用其他流淌負(fù)債全部者權(quán)益其中：實(shí)收資本資本公積盈余公積未安排利潤資產(chǎn)負(fù)債率（%）流淌比率（%）營業(yè)收入利潤總額經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額2、簡要財(cái)務(wù)分析（其中包括財(cái)務(wù)報(bào)表主要項(xiàng)目注釋）（六）信用狀況評價(jià)1、開戶狀況××公司基本存款賬戶開戶狀況。（如基本存款賬戶不在我行開立）在我行××支行開立一般結(jié)算賬戶。2、信用等級狀況（我行或他行信用等級是否為A-級（含）以上;如為新建房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目公司,其控股股東在我行或

5、他行信用等級是否為A-級(含)以上;對按揭項(xiàng)目為現(xiàn)房或純按揭項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可不評定信用等級）。3、公司有無貸款、有無對外擔(dān)保狀況4、信用記錄查詢狀況經(jīng)查詢我行特殊關(guān)注客戶信息系統(tǒng)、金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、工商注冊信息查驗(yàn)平臺（如有）等，企業(yè)法定代表人、控股股東和總經(jīng)理有無不良信用記錄。二、合作意向狀況（一）擬合作按揭項(xiàng)目概要項(xiàng)目名稱按揭需求 萬元（其中：住房 萬元；商用房 萬元）是否屬保障性供應(yīng)全程連帶責(zé)任擔(dān)?；螂A段性擔(dān)保存入保證金比例%項(xiàng)目座落位置占地面積其中：本期總建筑面積 （其中：住房 ；商用房 ）其中：本期 （其中：住房 ；商用房 ）項(xiàng)目總幢數(shù)其中：本期房屋銷售均價(jià)住房 元/；

6、商用房 元/開工日期竣工日期入住日期項(xiàng)目“一文五證辦理狀況”目前工程進(jìn)度狀況截至目前銷售狀況估計(jì)可實(shí)現(xiàn)售房款萬元可售住房套數(shù)單筆最高貸款成數(shù)住房 成；商用房 成單筆最長貸款期限住房 年；商用房 年其他需要介紹的狀況（二）開發(fā)公司供應(yīng)擔(dān)保狀況1、公司承諾全程連帶責(zé)任擔(dān)?；螂A段性擔(dān)保。擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任保證擔(dān)保的，是否具備較強(qiáng)資金實(shí)力、擔(dān)保力量和賠付力量。2、估計(jì)存入保證金比例。包括開發(fā)公司承諾依據(jù)所擔(dān)保貸款余額的相應(yīng)比例存入保證金，實(shí)行專項(xiàng)存儲、專戶管理。3、存款、中間業(yè)務(wù)的代理等。包括項(xiàng)目建筑、預(yù)售和銷售活期存款、結(jié)算和物業(yè)租金、管理費(fèi)的代收代付業(yè)務(wù)。三、準(zhǔn)入條件核實(shí)狀況（一）申請準(zhǔn)入合作機(jī)構(gòu)須具備

7、的基本條件：合作機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入條件核實(shí)狀況（是否符合）1.經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人或依據(jù)核定業(yè)務(wù)范圍及授權(quán)從事經(jīng)營活動的分支機(jī)構(gòu)2.有固定經(jīng)營場所，經(jīng)營管理規(guī)范，制度健全3.財(cái)務(wù)狀況良好，有肯定資金實(shí)力4.信譽(yù)良好，無拖欠銀行貸款本息5.企業(yè)法定代表人、控股股東和總經(jīng)理無不良信用記錄（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備的條件：合作機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入條件核實(shí)狀況（是否符合）1.我行或他行信用等級為A-級（含）以上;如為新建房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目公司,其控股股東在我行或他行信用等級為A-級(含)以上;對按揭項(xiàng)目為現(xiàn)房或純按揭項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可不評定信用等級2.具有合法有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)3.擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任保證擔(dān)保

8、的，還要具備較強(qiáng)資金實(shí)力、擔(dān)保力量和賠付力量，并承諾依據(jù)所擔(dān)保貸款余額的相應(yīng)比例存入保證金，實(shí)行專項(xiàng)存儲、專戶管理4.符合監(jiān)管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場監(jiān)管要求，不存在土地閑置、炒地、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)、一房多賣等違規(guī)行為，且未被禁止經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)5.在我行開立基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶（三）其他狀況經(jīng)審查，該公司有無以下狀況：1.已查知有金融欺詐、逃廢、拖欠債務(wù)等不良記錄；2.有組織或幫忙他人制造虛假貸款、引導(dǎo)、示意、串通借款人編造、包裝貸款資料、虛構(gòu)交易行為；3.內(nèi)部管理混亂或資金嚴(yán)峻短缺；4.履行債務(wù)力量明顯下降；5.企業(yè)法定代表人、控股股東和總經(jīng)理有不良信用記錄；6.被新聞媒體曝光或被主管部門通報(bào)，存在違法