房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理精講班第51講作業(yè)卷

1、一、多選題:1、固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)方式分類，可以分為（）投資。（第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)）（舊教材第一頁）A建筑安裝工程B新建和擴(kuò)建C設(shè)備與工器具購置D遷建和恢復(fù)E其他費(fèi)用 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, e本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：新教材已刪除，此題可不做。2、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析（）。（第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律）（P34）A物理結(jié)構(gòu)B區(qū)域結(jié)構(gòu)C產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D供求結(jié)構(gòu)E總量結(jié)構(gòu) A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的

2、情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。3、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有（）。（第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律）（P4547）（圖22）A房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生B在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高C房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期均衡價(jià)格D在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率E在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分

3、，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率。參照圖（圖22）。4、在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有（）。（第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律）（P3940）A空置量B房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)C平均建設(shè)周期D吸納率E失業(yè)率 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：市場交易指標(biāo)共包括9項(xiàng)，（1）銷售量；（2）出租量；（3）吸納量；（4）吸納率；（5）吸納周期；（6）預(yù)售面積；（7）房地產(chǎn)價(jià)格；（8）房地產(chǎn)租金；（9）房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)5、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能

4、定位是在市場分析的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的（）。（第四章房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析）（舊教材127，新教材已刪掉）A價(jià)格水平B銷售對象C基本功能D地理位置E輔助功能 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c, e本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：新教材已刪掉，可不做。6、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（）。（第六章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)）（P165圖62）凈現(xiàn)值B投資利潤率C現(xiàn)金回報(bào)率D靜態(tài)投資回收期E內(nèi)部收益率 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得

5、分為 .00 分 解析：凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)。7、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有（）。A當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率B實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值C名義利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值D名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大E計(jì)息周期相同時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：8、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（）。（第六章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法）（P168）A內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目

6、的動(dòng)態(tài)盈利能力B內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率C當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的D如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率E內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：內(nèi)部收益率的含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率，同時(shí)意味著，到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回；內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大。9、用于反映項(xiàng)目清償能力的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有（）。（第六章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法）（P18

7、7190）A權(quán)益投資比率B利息備付率C償債備付率D內(nèi)部收益率E資產(chǎn)負(fù)債率 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, e本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：清償能力指標(biāo)包括利息，借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速凍比率。10、在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有（）。（第七章風(fēng)險(xiǎn)分析與決策）（P213）A期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)B標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu)C標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu)D標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu)E標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu) A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, e

8、本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：11、下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有（）。（第八章，P238P239）A資產(chǎn)負(fù)債表B投資計(jì)劃與資金籌措表C借款還本付息估算表D資金來源與運(yùn)用表E損益表 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：12、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，正確的有（）。（第三章，P85P87）A房地產(chǎn)市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這種特殊的制度安排來降低信息成本B大型房地產(chǎn)開發(fā)公司

9、一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)租售C依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，提供服務(wù)并獲取收益E無論采用哪種代理形式，都應(yīng)在項(xiàng)目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及早介入 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：13、投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括（）。（第八章，P218）A減少或避免投資決策的失誤B提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益C提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的社會(huì)和環(huán)境效益D為項(xiàng)目決策提供依據(jù)E為項(xiàng)目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù) A B

10、 C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：14、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有（）。（第九章，P270）A承諾費(fèi)B手續(xù)費(fèi)C擔(dān)保費(fèi)D利息E稅費(fèi) A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：債務(wù)融資成本包括資金籌措費(fèi)（承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)等）和資金占用費(fèi)（利息）。15、寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時(shí)，往往注重考察租戶的（）。（第十章，P288）A商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況B面積需求大小C租金支付方式D物業(yè)

11、服務(wù)需求E與寫字樓業(yè)主的關(guān)系 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分 解析：二、判斷題:16、對房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。（） 對 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：今年教材沒有此題涉及內(nèi)容。適用性越強(qiáng)，投資風(fēng)險(xiǎn)越小。17、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指個(gè)別投資風(fēng)險(xiǎn)中可以在投資組合內(nèi)部被分散和抵消的那部分風(fēng)險(xiǎn)。（）（第一章，P17）對 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，

12、你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是不能被分散和抵消的風(fēng)險(xiǎn)。18、我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中目前采用的銷售面積指標(biāo)，是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。（）（第二章，P39）對 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：銷售面積指標(biāo)包含預(yù)售面積和現(xiàn)售面積兩部分。題意中說“已竣工的房屋面積”則不包含預(yù)售面積。19、房地產(chǎn)空間市場上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的供給者。（）（第二章，P44）對 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題

13、的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：房地產(chǎn)空間市場上的需求者是使用房地產(chǎn)的家庭和企業(yè)，而資產(chǎn)市場的新增供給者一般是開發(fā)商。20、在市場定位的差別化分析中，通常將行業(yè)分為批量行業(yè)、僵滯行業(yè)、分塊行業(yè)和專業(yè)化行業(yè)。（）（第四章，新教材中已刪除）對 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：21、資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。（）（第六章，P184） 對 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：22、資產(chǎn)負(fù)債率屬短期

14、償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。（）（第六章，P189）對 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：資產(chǎn)負(fù)責(zé)率屬于長期償債能力指標(biāo)。23、對于置業(yè)投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。（）（第七章，P196）對 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：24、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險(xiǎn)分析。（）（第七章，P202）對 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)

15、誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)因素未知的情況下的抗風(fēng)險(xiǎn)分析。25、房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m之外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。（）（第八章，P229） 對 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：26、損益表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)。（）（第八章，P238）對 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.

16、50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：損益表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計(jì)算投資利潤率、資本金利潤率及資金金凈利潤率等評(píng)價(jià)指標(biāo)。27、商用房地產(chǎn)抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。（）（第九章，P252）對 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：商用房地產(chǎn)抵押貸款是指購買商用房地產(chǎn)的企業(yè)或者個(gè)人，以所購買的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的行為。28、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析包括最低租售價(jià)格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費(fèi)用分析等多種形式。（）（第七章，P198P199）對 錯(cuò)你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤本題分?jǐn)?shù)： 0.50 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析包括最低租售價(jià)格分析、最低租